ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[431: マンコミュファンさん]

>>430 口コミ知りたいさん
北側なのでマンションが建ってもよいですし、むしろ景観上はゴルフ練習場よりはマシでしょうね。ローレルコート側に通り抜け出来るようになり、一階にドラッグストアが入ってくれると助かります。トランクルームも何とかなるとよいのですが。

[432: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
100段階段は私道ですよ。
管理者は知りません。

ゴルフ場跡地は建て売り戸建てになるとマンション販売員に聞いていたのですが、嘘ということなのでしょうか。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
百段階段は条例で保全対象になっているので、直すも壊すも役所の認可が要るらしいですね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
私は「マンションになるらしい」と販売員さんに聞きましたよ。

[435: マンコミュファンさん]

マンションと戸建て分譲、両方とか？
ドラッグストアかコンビニに来て欲しいです。

[436: 口コミ知りたいさん]

わんぱく広場って市の持ち物じゃないんですか？そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんなのでしょうか？

[437: 匿名さん]

建物内モデルルーム1/21（土）より公開開始

[438: まさるさん]

>>436 口コミ知りたいさん
何だか知りませぬが、現実問題として跡形も無くなっておりますな。

[439: まさるさん]

>>438 まさるさん
そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんではありませんな。

[440: 通りがかりさん]

行政の所有地売却ならば通常は一般競争入札ですんで、情報公開されてるかと思います。
非公開で特定の民間業者に売却すると癒着が疑われてしまうので、余程のことが無いとそんなことはしないでしょう。

一方で、和光市緑地保全計画によれば、私有地を緑地として市が指定して一般公開する制度があるようなので、私有地かもですね。土地所有者には税免除の恩恵があるみたいです。百段階段を含む周辺の林もこの類いかもですね。
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0086/8544/ryokuti-keikaku5.pdf

[441: 名無しさん]

100段階段は私道で、市は何も出来ない。
そこに至る道には、いかにも崩れそうなブロック塀が建っている。これも市は何も出来ない。
あの道や階段を通行中に地震が来たら・・・

[442: 通りがかりさん]

ブロック塀は建築基準法の定めがあるほか、4年前の大阪の地震で倒壊により死者が出た教訓から補助金交付を含めて行政が注力してますので、近隣住民から行政相談できうる範囲では。控え壁があるかどうかがぱっと見で重要なポイントです。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/blockbei.html
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/jutaku/kenchikushido/taishi...

[443: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
私もそう聞きました。建て売りの話はどこから出てきたのかな？

[444: マンション検討中さん]

何でも良いですが、出来るだけグレード感のあるやつが建つといいですね。近隣一帯がさらに高級住宅街っぽい景観になる事で、ローレルコートの価値も上がりますから。

[445: まさるさん]

>>444 マンション検討中さん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

[446: eマンションさん]

>>445 まさるさん
そういうデマ書くと賠償請求いくよ？

[447: 周辺住民さん]

ニトリ成増店の神戸屋跡地に丸亀製麺が入るんですね。個人的にすごく助かります。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 周辺住民さん

成増駅のダイエー跡地にはドン・キホーテも入るみたいですよ。
益々便利になって欲しいですね。

[449: まさるさん]

>>446 eマンションさん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukenti...
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/to...

[450: 名無しさん]

>>447 周辺住民さん
丸亀製麺好きなので嬉しいです。ゴルフ場跡地にもコンビニや薬局が入ると嬉しいのですが。

[451: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場跡地、どうなるにせよローレルコート前の道から川越街道に通り抜けられるようになるといいですね。毎日のアクセスはもちろん、駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますからね。

[452: まさるさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますな。

[453: 匿名さん]

ここ検討して、坂がね・・って思ってたが、東上線和光以遠のクソ物件の数々をみて認識を改めた。
ローレルコート和光の良さが身に沁みた。

[454: まさるさん]

>>453 匿名さん
いやはやそれほどのものでもないですな。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 まさるさん
逆にどこがいいと思いますか？

[456: まさるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
いやはやしいて言えばトダシですかな。

[457: 名無しさん]

>>456 まさるさん
ここ検討する人は
①自然災害リスクを気にする
②土地柄、雰囲気を気にする
③荒川を越えたくない
なので、戸田や川口とは相性が良くないでしょうな。

[458: なな氏さん]

この物件土砂崩れのハザードマップギリギリ外れてますが、土砂崩れの影響を少なからず受けるかもですね。

[459: 評判気になるさん]

>>458 なな氏さん
この物件より上に土地は無いので、どうやら崩れてくるものが無いようですな。それでも影響を受けるとすれば、日本国内ではちょっと聞いたことが無いですが、このマンション自体が周囲の土地ごと崩壊して、戸建て住宅の向こうの崖下に落下する状況ですかな。地下に核兵器でも仕込まないと難しそうですな。

[460: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡、アパート、コンテナ置き場、コンテナとローレルの間の地主はそれぞれ違うので、通り抜けはできません。

[461: 通りがかりさん]

それに赤の他人が、自分のマンションを通り抜けに使うなんて、許さないでしょ。
ローレルを通り抜けると、ビスタヒルから小道へ抜けるのに近道ですが、使うの許します？

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
大手のデベなら、まとめて美味しく頂くかもですね。全部は無理でも、どこかを買い取って新物件からローレル前の道に接続する公道として市に提供する可能性はあると思います。なぜなら東側には既にローレルが提供公園を作ってしまっているので、旧わんぱく広場の一部を再度公園として提供する案には市が同意しないと考えられるからです。

[463: まさるさん]

>>462 検討板ユーザーさん
いやはやトダシ雰囲気バッチリの上ハザード対策万全はご存知ありませんかな。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>457 名無しさん
多分違うぞ

[465: 匿名さん]

>>459 評判気になるさん

杭さえしっかり打っているのであればマンション躯体が影響を受けることはないと思いますが、隣斜面で問題が起きたら生活に影響が全くないとは言えなでしょう。判断はご自身でどうぞ。

[466: おさるさん]

>>463 まさるさん
戸田はほぼ全市ハザード真っ赤ですな。
こういう土地を選んで住むのは勇者かアホですな。

[467: マンション掲示板さん]

>>466 おさるさん

100%頼りはできないだろうが、荒川に関しては彩湖がかなり機能してますよ。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>466 おさるさん
自分ひとりなら勇者でもアホでも良いですが、家族を巻き添えにするのはいただけませんね。

[469: 通りがかりさん]

平均単価245万ぐらいでしょうか？
100戸供給御礼と記載がありますが、よく売れてるんですね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 通りがかりさん
「供給」というのは「発売」といった意味らしいです。必ずしも売約済みとは限りません（人気物件ならほぼ同じことですが）。それが何故「御礼」なのか意味不明ですが、この業界特有の商習慣のようです。成増のマンションギャラリーで見た限りでは、売れ行きは順調のようですね。

[471: マンション掲示板さん]

こちら、遮音性能の方はどうなんでしょう。
私、音が気になるもので。
営業のかたは、「赤ちゃんが泣いても犬が吠えても楽器やっても大丈夫」と自信満々に言い切っておられたのですが、音を出す方の立場ではなく、出される方で聞きたかったです。それから、聞き忘れてしまったのですが、劣化対策等級はいくつなんでしょう？ご存知の方、教えて頂けると幸いです。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンション掲示板さん
私も楽器やって大丈夫と聞きましたが、楽器にも色々ありますよねぇ。劣化対策等級は分かりませんが、永住用なら2級あれば充分でしょうね。このマンションを買う年代の場合、建物より先に自分が寿命になりますし。でもリセールを考えたら、もちろん最高等級が望ましいですよね。

[473: eマンションさん]

>>471 マンション掲示板さん
遮音は分かりませんでしたが、劣化対策等級は一番上の「３」でした。もっとも、最近の新築分譲マンションはほとんど「３」ですが。

[474: 名無しさん]

>>471 マンション掲示板さん
フローリング材の軽量床衝撃音軽減性能が「ΔLL-4等級」だと書いてありました。
これは上から2番目の等級ですが、最上級の「ΔLL-5等級」の床材が標準で採用されるのは特殊なケースで、一般のマンションで使われているものではこれが一番上のようです。
ただ、音は床や天井だけでなく隣からも来ますので、全体としてどうなるかは分かりませんね。
私が現地で内覧の際に試した感じでは、室内の音は共用廊下やバルコニーには全く聞こえませんが、室内では廊下やバルコニーの音が遠い感じで聞こえました。
とは言えカーテンを閉めれば全く気にならないと思われる水準でしたし、特に夜間のセキュリティ上、外の気配はかすかに感じ取れる方が良いように思いますので、これがベストかと思います。
一方、住戸内では各居室のドアを閉めると話し声はほぼ聞こえず、さらにリビングのドアを閉めると全く何も聞こえませんでした。
したがって、もし隣戸の物音や話し声が気になって仕方ないようであれば、それは「物理的に伝わってくる音ではない」可能性を考え、その筋の医療機関受診を考えるべきかも知れません。（音のトラブルの当事者のかたにしばしば見られるパターンですね）

[475: 通りがかりさん]

>>474 名無しさん
詳しく教えていただき、ありがとうございました。

[476: まさるさん]

>>475 通りがかりさん
いやはや丁寧すぎゆえ長文疲れましたな。

[477: eマンションさん]

Yahooの「埼玉の人気物件ランキング」で常に３位以内（現在２位）に入ってますが、意外に人気あるんですね。お上品な人が多いのか、スレもあまり荒れてないですね。

[480: 評判気になるさん]

成増生活圏で住所が和光でマイナスポイント一つ紹介します。
主に子育て家庭で起きる問題ですが、窓口で医療費支払わなくてよいのは埼玉県内の病院が対象で、自治体が変わると自腹してから後で別途請求手続きをしないといけないです。
まぁ、不便です。とは言え最寄りの病院を置いといて和光市駅まで行くのも駅前は駐車場少ないし徒歩では相当遠いのでどのみち不都合になると思います。

[481: ご近所さん]

>>480 評判気になるさん

？？？
ここは埼玉県和光市で、駅まで行かずとも近くに国立の埼玉病院がありますが？

[482: マンション掲示板さん]

>>481 ご近所さん
確かに、埼玉病院ありますが主に子供の風邪等でかかる場合大病院に紹介状なしで直接行くと高い初診料取られるのですよ。これは保険使えないので自費です。
なので、風邪ひいたとかでかかるのは開業してるクリニックとかが第一選択肢になるんですよね。このマンションの近くには確かに和光市住所の小児科ないので駅前にいくことになります。
私は場合は、和光市駅前に車で行きイトーヨーカードーに停める予定です
。

[483: eマンションさん]

>>480 評判気になるさん

？？
目の前の坪田和光病院は紹介状なんかいりませんよ？

[484: eマンションさん]

>>483 eマンションさん

小児の受診: 受診不可
ですよ？中学生以上からですが。
https://flu-search.pref.saitama.lg.jp/hospital/坪田和光病院/

[485: eマンションさん]

後、なんとか受診してもらったとしても風邪などの軽症で総合病院訪れるのは受診者も不便だし大迷惑な行動ですよ。

[486: マンション掲示板さん]

>>480 評判気になるさん
確かに盲点でした

[487: 評判気になるさん]

>>486 マンション掲示板さん
ですね。仕方ない部分で子供が幼い時はちょっと不便だと思います。後はご存じの電車座れない件と坂ですかね。。
ただ、これ以外は生活面でばメリットが大きいです。商店街大きくて普段使いできる飲食店も多く、和光にはない産婦人科も立派なものがあるなど、普段住いにもインフラ面でもいいところです。

[489: 通りがかりさん]

県内のクリニックが合う合わないはありますよ
我が家は和光市や朝霞市、志木市のクリニックに通院したことがありますが、成増の方がいいクリニックが多かったので、手続きは面倒ですが、成増まで通っています。

[491: マンション掲示板さん]

ここのデメリット上がってたので、メリットもあげたいと思います。
やはり交通の便だと思います。特に車！休日車で出かけることが多いのですが本当に便利だと思います。
私は和光市に住んでいますが、ディズニーまで40分！三郷のコストコまで30分！
首都高は高島平から乗れるし(10分くらい)
外環はすぐ和光ICありますし
関越は大泉から乗れますし(10分くらい)
唯一1時間くらいかかってた東名も大泉JCに繋がるみたいなので、箱根とか御殿場に行くのも相当楽になります♪

[492: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん
え、298でなく外環で三郷まで行くんですか？
298だと和光から新三郷まで1時間以上かかりますので、仕方ないかもですね。

周辺が比較対象だとメリットですが、もう少し広域でみると駐車場などランニングコストが他の外環沿いより高めなのはデメリットだと思います。

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
私はローレルの駐車場当たったけど、月一万しませんよ。

[494: 通りがかりさん]

>>493 評判気になるさん
機械式1階が15000円で平置き20,000円ですよね？普通に高いですよ。

[495: eマンションさん]

>>491 マンション掲示板さん

外環は調布での陥没事故の影響でいつ開通するか見通し立ってません。気長に待つしかありません。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん
マンション外で最寄りの月極駐車場は練馬区内になりますので、みなさんのところよりは高いでしょうね。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション掲示板さん
外で借りて、埼玉県民なのに練馬ナンバーゲット可能

[498: 匿名さん]

皆さん、テレビってどこに置こうと思ってますか？
ウォールドアを開けっぱなしで広くリビングを使う予定ですが…どこに置くか思案に暮れております。

[499: マンコミュファンさん]

>>497 口コミ知りたいさん

ありえませんな。
民度低すぎ。

[500: eマンションさん]

>>499 マンコミュファンさん

だって徒歩１分で練馬区なんだもん

[501: 評判気になるさん]

>>500 eマンションさん

安いマンション買うやつはこんな奴が多いのか。

[502: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
高いですよねー・・・
5000円ずつ下げて欲しいくらいです笑
我が家は機械式の一階にしました

[503: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
テレビは狭い方の壁寄せ、ソファはリビング側の壁に寄せて、テレビはウォールドア付近にクッションなど置いて観る感じですかな。
いずれにせよ、テレビが生活の中心になっているような配置はみっともないので避けたいですな。

[504: マンション検討中さん]

>>503 口コミ知りたいさん
床暖房だし、それいいですね。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん

Iタイプですが、リビングのベランダに近いところに壁側に沿って置く予定です。

[506: 通りがかりさん]

駐車場当たったと書いてる方いらっしゃいますが、抽選結果もう届いてるのでしょうか…？

[507: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

とっくに届いていますよ。
駐輪場も。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 匿名さん

え、そうなんですね。来てないので確認してみます。ちなみにいつ頃届いたのか教えて頂いてもいいでしょうか？

[509: 評判気になるさん]

>>508 検討板ユーザーさん
年末です

[510: マンコミュファンさん]

自分で調べろかと思いますが、この物件って購入にあたって国や自治体の支援受けられるんですかね。
世帯の状況による可能性もありますが。

[511: 匿名さん]

>>510 マンコミュファンさん
国土交通省の予備認定マンションに認定されているので、フラット35は優遇金利になっているようです。
他は分かりませんね。

[512: 通りがかりさん]

>>510 マンコミュファンさん
省エネ住宅にあたるから、贈与の非課税限度額が最大まで使えるとか？よくある移住したらいくらみたいな支援金はないです。

[513: マンション掲示板さん]

>>510 マンコミュファンさん
提携先の住宅ローンが安いです。

[514: 検討板ユーザーさん]

Yahoo埼玉の人気物件ランキング１位ですね。
あくまでも価格とのバランスでの話ですが、この沿線ではかなり良い物件だとは思いますので、同じように感じる人が多いのでしょうね。
ただ坂がね。気にならない人には超お得ですね。

[515: 評判気になるさん]

>>514 検討板ユーザーさん

歳月が経って足腰わるくなればしんどいかもしれまんが
坂は慣れですからね。最初はうわっとなりますが。

[516: 名無しさん]

>>514 検討板ユーザーさん
そのyahooのリンク貼って頂けないでしょうか、見つけられないです。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>514 検討板ユーザーさん
お得なのかな？高くもないけど。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 名無しさん
この画面をずっと下にスクロールしてください

[519: 名無しさん]

>>514 検討板ユーザーさん
Yahooではなくマンコミのランキングですな

[520: 検討板ユーザーさん]

>>517 検討板ユーザーさん
この台地がそのまま成増からフラットだったら、500-1000万位高いかもですね。

[521: eマンションさん]

>>520 検討板ユーザーさん
隣接する練馬区旭町の相場よりちょい安いと仮定すると、確かに一千万近く上乗せになるかもですね。

[522: eマンションさん]

坂の上だけど、買い物とか日常生活はフラットで完結するから在宅勤務の自分は気にならない。老後のことを気にする声もあるけど、老後も毎日駅まで行くようなこと無いだろうし、病院も近いのであんまり不安はない。
何事もそうだけど、自分のライフスタイルとマッチしていればお買い得ですよね。コロナでテレワークも当たり前になったので、そういう需要の人も増えたからそこそこ売れてるのかなという印象。

[523: 名無しさん]

>>522 eマンションさん
ですね。テレワークならもちろんのこと、そうじゃなくても通勤する年代のうちは坂は平気だし、お金を払ってジム通いしたり職場のビルで健康のために階段を使ってみたりするより気が利いています。将来足腰がヘタってきたら（ここに住んでたらヘタらない気もしますが）、その頃には駅に行く用事自体が無いんですよね。

[524: 通りがかりさん]

逆に坂を下る住みふの広明製紙跡地はもうちょい安くなるかな？白子川沿いだし。
規模はこっちは巨大になりそうですね。

[525: 匿名さん]

いよいよ今日から引き渡しですね。近々お引っ越しされる方、宜しくお願いします。。

[526: マンション掲示板さん]

いよいよ今日鍵引渡しですね！

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん
実際住んでみてどんな感じか、情報共有していただけると参考になります。特に駅からのアクセス、買い物、病院、学校など。よろしくお願いします。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>524 通りがかりさん
その辺はハザードマップ赤いエリアでしょうね。
標高は低いが別の意味で安くなりますね。

[529: 通りがかりさん]

ローレルコートが標高35mに対して住みふは12mですね。地下鉄成増が30m、白子川が10mです。
132戸2024/12竣工予定。住みふもよくやりますね。

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 通りがかりさん

お！ついに情報出たんですねー。
楽しみですねー！
254沿いにどんなマンションが出来るのか。
カッコイイマンションにして白子の価値あげて欲しいですねー