ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[411: まさるさん]

>>410 評判気になるさん
いやはやイニシア語らずしてローレル語ることなかれですな。

[412: まさるさん]

>>411 まさるさん

小生も懐事情が寒すぎるで
いとつらしでござる。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>410 評判気になるさん
駅から距離がある、坂の上にある、いずれもマンマニ的にはデメリットですが、物件次第では必ずしもマイナスポイントではなく、むしろ選好の対象になることもあります。ローレルコート和光は緑豊かな高台上にあり、周りはグレード高めのマンションがゆったりと建ち並ぶ閑静な住宅街です。成増や川越街道の喧騒とは別世界といった風情であり、その環境を得られるなら駅遠坂上を我慢する価値が充分にあると判断しました。

[414: マンション掲示板さん]

>>410 評判気になるさん
駅からの距離は、歩いてみましたでしょうか？
個人的にはそこまで遠いとは思いませんでした。ちなみに私の足で地下鉄成増駅の改札からマンションまで10分でした。
マンションの横の小道？みたいなところは確かに坂がつらいなーと思いましたが駅周辺の坂は特に気になりませんでした。
先日内覧会行きましたが、小高い丘の上にあるので部屋からの眺望は想像よかったです。
私は、6階ですが抜け感かなりありましたよ。
値段は、ここ最近の市況だと妥当な金額だと判断して購入しました。むしろ安いかな？と言う感覚です。(他を見過ぎで感覚麻痺してますが)

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
マンションから地下鉄までは百段階段経由（荒天時の使用は危険）で10分でしたが、地下鉄からマンションまで帰るときは百段階段登りは厳しいため川越街道経由になります。書かれている「小道」（荒天時の使用は危険）の傾斜はキツめですので、多くの方は川越街道をさらに歩いてゴルフ練習場（跡地）の後ろを回り込む方を選ぶと思います。坂は緩めになりますが大人の脚でプラス3分程かかります。なお、ゴルフ練習場（跡地）はマンションになるらしく工事中ですが、もし通り抜けが出来るようになれば13分→10分にショートカット出来る可能性があります。いずれにしろ、川越街道に出てすぐバス停があり2分で駅に着きます。

[416: eマンションさん]

毎月770円のインターネットは使い物になるんですかね？ファミリーネットを検索すると、あまり評判が良くないですが。もちろんその時間帯の混み具合次第なのは理解していますが、無料サービスではなく金を取る以上は多少余裕をみて欲しいものです。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 eマンションさん
価格でなく、設備の仕様を確認する必要があります。
マンションのネットワーク設備まで光ファイバーなのか各戸まで光ファイバーなのかその帯域はどれくらいなのかなどで決まります。最近の物件はほとんど各戸まで光ファイバー/gigabitなので未来には不足だと思いますが、今は普通に使えると思いますよ。

[418: まさるさん]

>>417 マンション掲示板さん
百段階段は傾斜きつめゆえ小生の足ではとても上がれませんでしたな。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 おさるさん
あれは登るためではなく下りるための階段です。

[420: マンション掲示板さん]

>>418 まさるさん
あっちこっち掲示板巡回する暇があるなら、外に出て運動すべきでしょうな。

[421: 通りがかりさん]

100段階段は、試しに就園前の子供と登ってみたら手を引きながらですが楽しそうに登ってました。
私自身評判でかなり覚悟していたせいか、あれ？こんなもんか。と言う印象でした。
歳をとったら厳しいかもしれませんが健康な中年層位なら登りもやれなくは無いかなと思いました。

[422: 匿名さん]

百段階段の手すりが朽ちかけていて怖いです。管理者は和光市ですかね？年度末、予算消化のタイミングでもあるので何とかして欲しいです。もうすぐ1月入居組で管理組合が立ち上がるので、地元市会議員に陳情してみてはどうでしょうか。手すりが折れて住民が死傷するような事があれば、陳情を放置した議員なり、議員からの指摘を放置した和光市担当部局の責任問題になるよ、絶対追及するからな、的な事を匂わせつつお願いに上がれば、結構すぐに動くと思います。あいつらは自分が責任被るくらいなら、所詮他人の金である税金なんかホイホイ執行しますよ。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
宜しくお願いします。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
どうせならエレベーター設置して欲しい。

[425: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん　直訴ありがとうございます。
署名はしますのでよろしくお願いいたします。

[426: eマンションさん]

>>424 マンション検討中さん
高台の住宅地に上がるために「斜行エレベーター」というのが設置されている例がありますね。

[427: 通りがかりさん]

てかゴルフ場跡地はマンションって話ですけど越ノ上わんぱく広場の跡地って何になるんですかね？

[428: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

上から覗いてみてあまりよく見えなかったのですが、ゴルフ場と続いてるのかなー？と言う印象でしたよ。。。
同じ囲いの中にあった様に見えました。
あそこの土台の高さはローレルコートと同じなのでしょうか？

[429: マンコミュファンさん]

>>427 通りがかりさん
特定生産緑地になってないみたいなので、ゴルフ場と合わせてデベが買ったんでしょうかね。新しくできるマンションの敷地になるのではと思ってます。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンコミュファンさん

やはりそうなのですかね、それならかなり大規模なマンションになりそうですね。
ローレルコートの北側にあるアパートとかトランクルームとローレルコートの間にある畑？みたいなところは生産緑地地区の立札がありました。わんぱく公園跡地はそことも繋がってるようにみえたのですが、、
なににせよ当物件の北側から東側にかけて大規模な建物が立つ可能性が高いですね。

[431: マンコミュファンさん]

>>430 口コミ知りたいさん
北側なのでマンションが建ってもよいですし、むしろ景観上はゴルフ練習場よりはマシでしょうね。ローレルコート側に通り抜け出来るようになり、一階にドラッグストアが入ってくれると助かります。トランクルームも何とかなるとよいのですが。

[432: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
100段階段は私道ですよ。
管理者は知りません。

ゴルフ場跡地は建て売り戸建てになるとマンション販売員に聞いていたのですが、嘘ということなのでしょうか。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
百段階段は条例で保全対象になっているので、直すも壊すも役所の認可が要るらしいですね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
私は「マンションになるらしい」と販売員さんに聞きましたよ。

[435: マンコミュファンさん]

マンションと戸建て分譲、両方とか？
ドラッグストアかコンビニに来て欲しいです。

[436: 口コミ知りたいさん]

わんぱく広場って市の持ち物じゃないんですか？そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんなのでしょうか？

[437: 匿名さん]

建物内モデルルーム1/21（土）より公開開始

[438: まさるさん]

>>436 口コミ知りたいさん
何だか知りませぬが、現実問題として跡形も無くなっておりますな。

[439: まさるさん]

>>438 まさるさん
そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんではありませんな。

[440: 通りがかりさん]

行政の所有地売却ならば通常は一般競争入札ですんで、情報公開されてるかと思います。
非公開で特定の民間業者に売却すると癒着が疑われてしまうので、余程のことが無いとそんなことはしないでしょう。

一方で、和光市緑地保全計画によれば、私有地を緑地として市が指定して一般公開する制度があるようなので、私有地かもですね。土地所有者には税免除の恩恵があるみたいです。百段階段を含む周辺の林もこの類いかもですね。
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0086/8544/ryokuti-keikaku5.pdf

[441: 名無しさん]

100段階段は私道で、市は何も出来ない。
そこに至る道には、いかにも崩れそうなブロック塀が建っている。これも市は何も出来ない。
あの道や階段を通行中に地震が来たら・・・

[442: 通りがかりさん]

ブロック塀は建築基準法の定めがあるほか、4年前の大阪の地震で倒壊により死者が出た教訓から補助金交付を含めて行政が注力してますので、近隣住民から行政相談できうる範囲では。控え壁があるかどうかがぱっと見で重要なポイントです。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/blockbei.html
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/jutaku/kenchikushido/taishi...

[443: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
私もそう聞きました。建て売りの話はどこから出てきたのかな？

[444: マンション検討中さん]

何でも良いですが、出来るだけグレード感のあるやつが建つといいですね。近隣一帯がさらに高級住宅街っぽい景観になる事で、ローレルコートの価値も上がりますから。

[445: まさるさん]

>>444 マンション検討中さん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

[446: eマンションさん]

>>445 まさるさん
そういうデマ書くと賠償請求いくよ？

[447: 周辺住民さん]

ニトリ成増店の神戸屋跡地に丸亀製麺が入るんですね。個人的にすごく助かります。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 周辺住民さん

成増駅のダイエー跡地にはドン・キホーテも入るみたいですよ。
益々便利になって欲しいですね。

[449: まさるさん]

>>446 eマンションさん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukenti...
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/to...

[450: 名無しさん]

>>447 周辺住民さん
丸亀製麺好きなので嬉しいです。ゴルフ場跡地にもコンビニや薬局が入ると嬉しいのですが。

[451: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場跡地、どうなるにせよローレルコート前の道から川越街道に通り抜けられるようになるといいですね。毎日のアクセスはもちろん、駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますからね。

[452: まさるさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますな。

[453: 匿名さん]

ここ検討して、坂がね・・って思ってたが、東上線和光以遠のクソ物件の数々をみて認識を改めた。
ローレルコート和光の良さが身に沁みた。

[454: まさるさん]

>>453 匿名さん
いやはやそれほどのものでもないですな。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 まさるさん
逆にどこがいいと思いますか？

[456: まさるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
いやはやしいて言えばトダシですかな。

[457: 名無しさん]

>>456 まさるさん
ここ検討する人は
①自然災害リスクを気にする
②土地柄、雰囲気を気にする
③荒川を越えたくない
なので、戸田や川口とは相性が良くないでしょうな。

[458: なな氏さん]

この物件土砂崩れのハザードマップギリギリ外れてますが、土砂崩れの影響を少なからず受けるかもですね。

[459: 評判気になるさん]

>>458 なな氏さん
この物件より上に土地は無いので、どうやら崩れてくるものが無いようですな。それでも影響を受けるとすれば、日本国内ではちょっと聞いたことが無いですが、このマンション自体が周囲の土地ごと崩壊して、戸建て住宅の向こうの崖下に落下する状況ですかな。地下に核兵器でも仕込まないと難しそうですな。

[460: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡、アパート、コンテナ置き場、コンテナとローレルの間の地主はそれぞれ違うので、通り抜けはできません。