ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

ここは丘の上にありますが、おそらく廻りのマンションと樹木のせいで眺望がききません。ほとんど窪地にいる感じでしょう。
最上階の角部屋ですら、見えるのは光が丘のゴミ工場の煙突のみかもしれません。
あと、百段階段は今は百段はないのですが、それ自体が地震時は崩れそうなのと、
階段付近の家の両側のブロック塀（ぜったい鉄筋なし）が地震時は崩れると思われるので、通りたくないです。

[42: 匿名さん]

雪が降るとイニシアの前の新道の急坂を車が登れなくなり、乗用車は放置され、トラックが渋滞で全く動かなくなります。笹目も和光陸橋でデッドロックとなりトラックが半日同じところで止まったままです。
翌日には歩道もツルツルに凍ります。
そこを自転車が無謀にも降りて来ますが、死にたいのかと思ってしまいます。
まあそんなのは10年に1度ぐらいですが。
ここ最近は温暖化のためか全く降りません。

[43: 匿名さん]

まことに貴重な情報をありがとうございます（笑）
営業さんからはぜったいに聞けないような地元情報だなと思いながら読ませていただきました。
これだけ脅かされるとそれなりの覚悟を持って現地見学ができそうではないでしょうか。
最悪の場合があーなるのね自分は大丈夫かなというシミュレーションもできるかもと思います。
自分がいま通っている職場へのアクセスもそんな道があるので雪の日が不安なのですが住宅街なのでそういう環境でじょうずに暮らしている人々もいるのだなと思います。
どういう工夫をされているのか地元の方から学ぶのも一つの手かなとは思います。

[44: 匿名さん]

かなり急坂ではあるので、雪が降ったら大変であろうなと思っていましたが、本当にそういう感じになってしまうのですか汗
ドカ雪が降ると大変、みたいな。
そういうのがあるってわかっていて購入するのと、想定しないで購入するのでは全然意味が違ってきちゃうんで
ここで情報共有してもらってとてもいいことだと感じました。ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

急な坂で、昨日のような雪が降ると
ちょっと怖いかもしれませんね。
ただでさえ、坂道って自転車も利用しにくいですし・・。
物件内容だけでなく、周辺環境も含めて検討する必要がありますね。

[46: マンコミュファンさん]

うーん、雪が降ったとしても滑らないようにする方法なんてホームセンターとか行けば色々あるんだけどなー。
しかも、何年かに1度かしか起こらないことのために一生に一度の買い物をためらうかねぇ？
そう言ってる人達は首都直下型地震が起きたら関東に住むのは考えものだとか言い出すんですかねー。

[47: 匿名さん]

かもしれません。
リスクは最低限に抑えたい人もいるのでは。
毎日安心安全に暮らせる場所、それがマイホームだと思うので。
とはいえ気象とか地震とかはそうそう予測できるものではないので難しいなと思います。
気に入った場所で気に入ったマンションを選ぶだけで十分かなと思ったりもします。
最新の技術であらゆる条件を考慮して建てられているのだろうから思ったより頑丈かもしれませんし。
構造なども興味を持って見ておくと何かと安心かなと思います。
まだ公開されてないようだけど。

[48: 匿名さん]

災害などに全てパーフェクトに対策っていうのは流石に難しいですよね^^;
なるべくそうじゃない家を探しているけれど
どの辺りを妥協できるのかっていうのは人それぞれかな…
関東で大雪が降るのって数年に1度レベルだから、そのときはその時で対応というのもアリだと思いますし。

ここは駅は正直近くないけれど、2駅使えるところは良いと思う
なにかがあって電車がどちらか動かなくても
もう片方を使って帰ってこられるっていう安心感はあるし

[49: 匿名さん]

東京や埼玉で雪が降るといっても、年に一度や二度くらいですよ。
急な坂があったとしても、その時だけですからデメリットにはならないと思います。
特に東京は坂が多い地域がかなり多いです。急な坂道なんて当たり前ですよ。
年に一回や二回なので対策を取っておけば問題はないと思いますし、雪が降るときにわざわざ車で移動はしないでしょう

[50: マンション検討中さん]

事前案内会にいってきました！設備仕様が非常に優れているように感じました。

[51: マンション検討中さん]

価格の提示はありましたか？

[52: マンション検討中さん]

価格が気になりますね

[53: マンション検討中さん]

建設地を見てきました。
周辺環境のせいでで眺望は良くないかなと思ってましたが、ライオンズマンションの公開空地で西側も眺望が良さそうな気がしました。
南は3.4階くらいから抜けて行くと思います。
現地で案内を受けた方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[54: 通りがかりさん]

西側は、和光陸橋からの騒音が来ます。
南側は、南東方向に林があるので７階以上でないと遠くまで見えない？
加えて、前隣のアパートの先が、空き地になりました。アパートも地上げされて拡大されると、何か建つかも...

[55: マンション比較中さん]

イニシアがあるのできっと価格はお安いだろうと思っていたけれど、そこまでお安くはなく、ファミリータイプだと6000万はしました。実際に現地に行ってみるとヴィスタヒルの方が逆に購入候補になるとも思いました。営業担当さんが、永住目的での購入ではなく転売前提でおすすめしてきていたのも、ちょっとひっかかりました。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション比較中さん

モデルルーム見学で予定価格提示してもらえましたか？

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション比較中さん
私が頂いた価格表ですと、6000万円を超えているのは最上階角部屋ルーフバルコニー付きの4LDKの部屋のみでしたが…笑

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

複数階の予定価格が入った表を提示してもらいました（見学時期によっても違うかもです）。
4000万円代のお部屋も多く、駅距離があるからと言われればそれまでですが、検討しやすい価格帯と感じました。

ちなみに眺望の件も画像を見ましたが、南側は4階で必要十分に抜けていました。西側も高台感こそ南に比べると弱いですが、さえぎるものなく遠くの山まで見えて好印象でした。

[59: 匿名さん]

確かに営業さんに永住目的ではなく転売前提で勧められたら気になりますね。
特にこちらのマンションは駅近のコンパクトマンションではありませんし、
ファミリー世帯が永住目的で購入されそうですが何をもって転売前提と
したのでしょう？

[60: 匿名さん]

4階くらいで眺望が良いというのは理想的ではないでしょうか。地面が近い安心感もあり、いざというときには階段を使える階数でもあり。
価格帯もお手頃感があるような感じがしました。駅徒歩10分の壁を越えてしまうけれども、それを補う魅力があるのかなという感じがします。
Webサイトでは、歴史の古い土地で、災害にも強いという記事も見られました。油断は禁物ですが、なんとなく安心感はあるのでは。

[61: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上だと、実需の購入の率が高いっていう話はちらりと聞いたことがあるのですが
ここはそうではなかったということなんですか？
広さ的にもファミリーとか二人暮らし向けだし、
街としても住宅地っていう感じの場所だし、
普通に自分たちの終の棲家みたいな感じで考える人多そうなのになぁ。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
永住目的で契約予定です。

[63: マンション検討中さん]

今週末、契約予定です。
よろしくお願いいたします。

[64: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
どこがですか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん
ピンとこないあたり、どんまいです

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
合同契約会を言ってはいけないのかと不安になりました。違うなら大丈夫です。

[68: 口コミ知りたいさん]

第一期が無事に終わりましたが、特に抽選になる部屋はなかったんですかね？

[69: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログに掲載されましたね。
下部にマンマニさんによる価格表ありますね。

[70: まさる]

もう少し駅から近いといいんですけどね

[71: マンション比較中さん]

コスモ和光GFは75平米で2000万代後半で買えましたよ。
ここかったら詰みそう。

[72: eマンションさん]

ホームページ見ましたがめちゃめちゃ売れてますね！
価格とのバランスがいいのかなぁ

[73: 名無しさん]

隣接のゴルフ場閉鎖するみたいですね。
そこにマンションたったらイニシアは厳しいですねぇ

[74: 匿名さん]

この坪単価なら、同価格帯の駅前レーベン選ぶがな

[75: 通りすがりさん]

ゴルフ場の跡地はどうなるんでしょうね。楽しみです。

[76: 通りがかりさん]

このマンションで使われているALC工法の壁って、高層マンションで使われるんじゃないんですかね。この辺のマンションでは初めて見ました。
素人なんでよくわかりませんが、水気を嫌うはずなのに、半年近くそのままです。
今日も土砂降りで、ビショビショになっちゃうんじゃないのかな。

[77: 匿名さん]

ここって、来年の1月前引渡しだと思っていたんですが、先程物件概要見たら、「2023年4月上旬（予定）」となってました。
変更になったんでしょうか。どなたかご存知ありませんか？

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
謎ですねぇ。竣工時期は変わってないですよね？
某他不動産会社は、利益のコントロールのために今季の目標が達成できそうなら次年度に引渡時期をずらすみたいな悪どいこともしますが。
なので、変更になったのではなく既契約者は１月引き渡しのままの可能性があります。
３ヶ月もズレたら怒りの書き込みの一つもあるでしょうからね。

[79: 通りすがりさん]

>>77 匿名さん
私も気になっていました。どうなんでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見に行った時は、4月末引き渡し予定と言われましたよ。

[81: マンション掲示板さん]

売主の勝手な都合による引渡しの延期であれば、子供が保育園に入れないので～など理由を説明すれば早めてもらえる可能性はありますね

[82: 名無しさん]

給湯器とか、いまだに品薄で
今頼むと年内入るかわからないらしい。
給湯器とか食洗機が入らないから
引き渡しが伸びたのでは？

[83: 名無しさん]

でももし伸びるならば契約者には一報欲しいですよね

[84: マンション掲示板さん]

>>82 名無しさん
なら契約者にもなにか言ってるはず。

[85: 名無しさん]

今売れ行きはどうなんでしょうか。最近モデルルームに行ったかたはいらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

確認しました。
販売済み住戸は1月末入居、これから販売の住戸は4月末入居のようです。

[87: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
売主の近鉄不動産が来期の収益にしたいかららしいですよ

[88: マンション掲示板さん]

>>87 通りがかりさん
○友不動産みたいなことするんですね。
それが本当ならば子供の入学・入園などの事情がある方はごねたほうがいいですね。

[89: 匿名さん]

入居時期が購入時期によって分かれるということなのですね。引っ越しの混雑を避けるためなのかな？というには、期間が開きすぎではありますが。お子さんがいらっしゃる方は大変そうですね。近くからの引っ越しならまだしも。
とはいえ、公園も多いようで、住んでからは行政のサポートなども充実しているようなので、子育てはしやすそうな印象を受けました。

[90: マンション比較中さん]

マンションのネーミングがダサいと思うのは私だけですか？
一昔前のアパートみたい。