ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: まさるさん]

>>400 評判気になるさん
どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議ですな。

[402: マンコミュファンさん]

>>400 評判気になるさん
私は、ローレルコート（当時工事中だったので立地だけ）とイニシアの両方を下見しに行ったのですが、成増から川越街道を上がってイニシアが見えてきた時点で、うーんという感じでした。もろに排ガスと騒音が直撃していましたので。

[403: 検討板ユーザーさん]

ここはローレルコートについて話す場所で、イニシアについて話す方は違うところへ行った方がいいかと。

[404: マンコミュファンさん]

>>401 まさるさん
まさるが何考えているか
みんな不思議に思ってるよ

[405: 匿名さん]

公式アプリに新しい外観写真がアップされていますね。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>403 検討板ユーザーさん
イニシアを語らずしてローレルコートは語れないのでござる。ローレルコートの長所とはこれ即ちご近所物件イニシアの短所を持たぬことであるが故。

[407: まさるさん]

>>406 口コミ知りたいさん
いやはやローレル長所即ちイニシア短所持たぬことゆえイニシア語らずローレル語れないですな。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 まさるさん
まさるに
語られてはつらいですな。

[409: まさるさん]

>>401 まさるさん
小生は予算オーバーで買えないでござる。
自分でも複数掲示板に
なぜ書き込みしてしまうか
不思議でござる。

[410: 評判気になるさん]

ここ、最寄りが有楽町線、デザインが素敵で設備も良く、周辺環境も落ち着いているので関心があります。
ただ、駅からなかなかの距離、しかも坂道というのがちょっと・・。もうちょい安ければ気にしないんですが。

契約された方、この点はどう判断されましたか？

[411: まさるさん]

>>410 評判気になるさん
いやはやイニシア語らずしてローレル語ることなかれですな。

[412: まさるさん]

>>411 まさるさん

小生も懐事情が寒すぎるで
いとつらしでござる。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>410 評判気になるさん
駅から距離がある、坂の上にある、いずれもマンマニ的にはデメリットですが、物件次第では必ずしもマイナスポイントではなく、むしろ選好の対象になることもあります。ローレルコート和光は緑豊かな高台上にあり、周りはグレード高めのマンションがゆったりと建ち並ぶ閑静な住宅街です。成増や川越街道の喧騒とは別世界といった風情であり、その環境を得られるなら駅遠坂上を我慢する価値が充分にあると判断しました。

[414: マンション掲示板さん]

>>410 評判気になるさん
駅からの距離は、歩いてみましたでしょうか？
個人的にはそこまで遠いとは思いませんでした。ちなみに私の足で地下鉄成増駅の改札からマンションまで10分でした。
マンションの横の小道？みたいなところは確かに坂がつらいなーと思いましたが駅周辺の坂は特に気になりませんでした。
先日内覧会行きましたが、小高い丘の上にあるので部屋からの眺望は想像よかったです。
私は、6階ですが抜け感かなりありましたよ。
値段は、ここ最近の市況だと妥当な金額だと判断して購入しました。むしろ安いかな？と言う感覚です。(他を見過ぎで感覚麻痺してますが)

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
マンションから地下鉄までは百段階段経由（荒天時の使用は危険）で10分でしたが、地下鉄からマンションまで帰るときは百段階段登りは厳しいため川越街道経由になります。書かれている「小道」（荒天時の使用は危険）の傾斜はキツめですので、多くの方は川越街道をさらに歩いてゴルフ練習場（跡地）の後ろを回り込む方を選ぶと思います。坂は緩めになりますが大人の脚でプラス3分程かかります。なお、ゴルフ練習場（跡地）はマンションになるらしく工事中ですが、もし通り抜けが出来るようになれば13分→10分にショートカット出来る可能性があります。いずれにしろ、川越街道に出てすぐバス停があり2分で駅に着きます。

[416: eマンションさん]

毎月770円のインターネットは使い物になるんですかね？ファミリーネットを検索すると、あまり評判が良くないですが。もちろんその時間帯の混み具合次第なのは理解していますが、無料サービスではなく金を取る以上は多少余裕をみて欲しいものです。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 eマンションさん
価格でなく、設備の仕様を確認する必要があります。
マンションのネットワーク設備まで光ファイバーなのか各戸まで光ファイバーなのかその帯域はどれくらいなのかなどで決まります。最近の物件はほとんど各戸まで光ファイバー/gigabitなので未来には不足だと思いますが、今は普通に使えると思いますよ。

[418: まさるさん]

>>417 マンション掲示板さん
百段階段は傾斜きつめゆえ小生の足ではとても上がれませんでしたな。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 おさるさん
あれは登るためではなく下りるための階段です。

[420: マンション掲示板さん]

>>418 まさるさん
あっちこっち掲示板巡回する暇があるなら、外に出て運動すべきでしょうな。

[421: 通りがかりさん]

100段階段は、試しに就園前の子供と登ってみたら手を引きながらですが楽しそうに登ってました。
私自身評判でかなり覚悟していたせいか、あれ？こんなもんか。と言う印象でした。
歳をとったら厳しいかもしれませんが健康な中年層位なら登りもやれなくは無いかなと思いました。

[422: 匿名さん]

百段階段の手すりが朽ちかけていて怖いです。管理者は和光市ですかね？年度末、予算消化のタイミングでもあるので何とかして欲しいです。もうすぐ1月入居組で管理組合が立ち上がるので、地元市会議員に陳情してみてはどうでしょうか。手すりが折れて住民が死傷するような事があれば、陳情を放置した議員なり、議員からの指摘を放置した和光市担当部局の責任問題になるよ、絶対追及するからな、的な事を匂わせつつお願いに上がれば、結構すぐに動くと思います。あいつらは自分が責任被るくらいなら、所詮他人の金である税金なんかホイホイ執行しますよ。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
宜しくお願いします。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
どうせならエレベーター設置して欲しい。

[425: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん　直訴ありがとうございます。
署名はしますのでよろしくお願いいたします。

[426: eマンションさん]

>>424 マンション検討中さん
高台の住宅地に上がるために「斜行エレベーター」というのが設置されている例がありますね。

[427: 通りがかりさん]

てかゴルフ場跡地はマンションって話ですけど越ノ上わんぱく広場の跡地って何になるんですかね？

[428: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

上から覗いてみてあまりよく見えなかったのですが、ゴルフ場と続いてるのかなー？と言う印象でしたよ。。。
同じ囲いの中にあった様に見えました。
あそこの土台の高さはローレルコートと同じなのでしょうか？

[429: マンコミュファンさん]

>>427 通りがかりさん
特定生産緑地になってないみたいなので、ゴルフ場と合わせてデベが買ったんでしょうかね。新しくできるマンションの敷地になるのではと思ってます。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンコミュファンさん

やはりそうなのですかね、それならかなり大規模なマンションになりそうですね。
ローレルコートの北側にあるアパートとかトランクルームとローレルコートの間にある畑？みたいなところは生産緑地地区の立札がありました。わんぱく公園跡地はそことも繋がってるようにみえたのですが、、
なににせよ当物件の北側から東側にかけて大規模な建物が立つ可能性が高いですね。

[431: マンコミュファンさん]

>>430 口コミ知りたいさん
北側なのでマンションが建ってもよいですし、むしろ景観上はゴルフ練習場よりはマシでしょうね。ローレルコート側に通り抜け出来るようになり、一階にドラッグストアが入ってくれると助かります。トランクルームも何とかなるとよいのですが。

[432: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
100段階段は私道ですよ。
管理者は知りません。

ゴルフ場跡地は建て売り戸建てになるとマンション販売員に聞いていたのですが、嘘ということなのでしょうか。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
百段階段は条例で保全対象になっているので、直すも壊すも役所の認可が要るらしいですね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
私は「マンションになるらしい」と販売員さんに聞きましたよ。

[435: マンコミュファンさん]

マンションと戸建て分譲、両方とか？
ドラッグストアかコンビニに来て欲しいです。

[436: 口コミ知りたいさん]

わんぱく広場って市の持ち物じゃないんですか？そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんなのでしょうか？

[437: 匿名さん]

建物内モデルルーム1/21（土）より公開開始

[438: まさるさん]

>>436 口コミ知りたいさん
何だか知りませぬが、現実問題として跡形も無くなっておりますな。

[439: まさるさん]

>>438 まさるさん
そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんではありませんな。

[440: 通りがかりさん]

行政の所有地売却ならば通常は一般競争入札ですんで、情報公開されてるかと思います。
非公開で特定の民間業者に売却すると癒着が疑われてしまうので、余程のことが無いとそんなことはしないでしょう。

一方で、和光市緑地保全計画によれば、私有地を緑地として市が指定して一般公開する制度があるようなので、私有地かもですね。土地所有者には税免除の恩恵があるみたいです。百段階段を含む周辺の林もこの類いかもですね。
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0086/8544/ryokuti-keikaku5.pdf

[441: 名無しさん]

100段階段は私道で、市は何も出来ない。
そこに至る道には、いかにも崩れそうなブロック塀が建っている。これも市は何も出来ない。
あの道や階段を通行中に地震が来たら・・・

[442: 通りがかりさん]

ブロック塀は建築基準法の定めがあるほか、4年前の大阪の地震で倒壊により死者が出た教訓から補助金交付を含めて行政が注力してますので、近隣住民から行政相談できうる範囲では。控え壁があるかどうかがぱっと見で重要なポイントです。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/blockbei.html
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/jutaku/kenchikushido/taishi...

[443: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
私もそう聞きました。建て売りの話はどこから出てきたのかな？

[444: マンション検討中さん]

何でも良いですが、出来るだけグレード感のあるやつが建つといいですね。近隣一帯がさらに高級住宅街っぽい景観になる事で、ローレルコートの価値も上がりますから。

[445: まさるさん]

>>444 マンション検討中さん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

[446: eマンションさん]

>>445 まさるさん
そういうデマ書くと賠償請求いくよ？

[447: 周辺住民さん]

ニトリ成増店の神戸屋跡地に丸亀製麺が入るんですね。個人的にすごく助かります。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 周辺住民さん

成増駅のダイエー跡地にはドン・キホーテも入るみたいですよ。
益々便利になって欲しいですね。

[449: まさるさん]

>>446 eマンションさん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukenti...
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/to...

[450: 名無しさん]

>>447 周辺住民さん
丸亀製麺好きなので嬉しいです。ゴルフ場跡地にもコンビニや薬局が入ると嬉しいのですが。

[451: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場跡地、どうなるにせよローレルコート前の道から川越街道に通り抜けられるようになるといいですね。毎日のアクセスはもちろん、駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますからね。

[452: まさるさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますな。

[453: 匿名さん]

ここ検討して、坂がね・・って思ってたが、東上線和光以遠のクソ物件の数々をみて認識を改めた。
ローレルコート和光の良さが身に沁みた。

[454: まさるさん]

>>453 匿名さん
いやはやそれほどのものでもないですな。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 まさるさん
逆にどこがいいと思いますか？

[456: まさるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
いやはやしいて言えばトダシですかな。

[457: 名無しさん]

>>456 まさるさん
ここ検討する人は
①自然災害リスクを気にする
②土地柄、雰囲気を気にする
③荒川を越えたくない
なので、戸田や川口とは相性が良くないでしょうな。

[458: なな氏さん]

この物件土砂崩れのハザードマップギリギリ外れてますが、土砂崩れの影響を少なからず受けるかもですね。

[459: 評判気になるさん]

>>458 なな氏さん
この物件より上に土地は無いので、どうやら崩れてくるものが無いようですな。それでも影響を受けるとすれば、日本国内ではちょっと聞いたことが無いですが、このマンション自体が周囲の土地ごと崩壊して、戸建て住宅の向こうの崖下に落下する状況ですかな。地下に核兵器でも仕込まないと難しそうですな。

[460: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡、アパート、コンテナ置き場、コンテナとローレルの間の地主はそれぞれ違うので、通り抜けはできません。

[461: 通りがかりさん]

それに赤の他人が、自分のマンションを通り抜けに使うなんて、許さないでしょ。
ローレルを通り抜けると、ビスタヒルから小道へ抜けるのに近道ですが、使うの許します？

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
大手のデベなら、まとめて美味しく頂くかもですね。全部は無理でも、どこかを買い取って新物件からローレル前の道に接続する公道として市に提供する可能性はあると思います。なぜなら東側には既にローレルが提供公園を作ってしまっているので、旧わんぱく広場の一部を再度公園として提供する案には市が同意しないと考えられるからです。

[463: まさるさん]

>>462 検討板ユーザーさん
いやはやトダシ雰囲気バッチリの上ハザード対策万全はご存知ありませんかな。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>457 名無しさん
多分違うぞ

[465: 匿名さん]

>>459 評判気になるさん

杭さえしっかり打っているのであればマンション躯体が影響を受けることはないと思いますが、隣斜面で問題が起きたら生活に影響が全くないとは言えなでしょう。判断はご自身でどうぞ。

[466: おさるさん]

>>463 まさるさん
戸田はほぼ全市ハザード真っ赤ですな。
こういう土地を選んで住むのは勇者かアホですな。

[467: マンション掲示板さん]

>>466 おさるさん

100%頼りはできないだろうが、荒川に関しては彩湖がかなり機能してますよ。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>466 おさるさん
自分ひとりなら勇者でもアホでも良いですが、家族を巻き添えにするのはいただけませんね。

[469: 通りがかりさん]

平均単価245万ぐらいでしょうか？
100戸供給御礼と記載がありますが、よく売れてるんですね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 通りがかりさん
「供給」というのは「発売」といった意味らしいです。必ずしも売約済みとは限りません（人気物件ならほぼ同じことですが）。それが何故「御礼」なのか意味不明ですが、この業界特有の商習慣のようです。成増のマンションギャラリーで見た限りでは、売れ行きは順調のようですね。

[471: マンション掲示板さん]

こちら、遮音性能の方はどうなんでしょう。
私、音が気になるもので。
営業のかたは、「赤ちゃんが泣いても犬が吠えても楽器やっても大丈夫」と自信満々に言い切っておられたのですが、音を出す方の立場ではなく、出される方で聞きたかったです。それから、聞き忘れてしまったのですが、劣化対策等級はいくつなんでしょう？ご存知の方、教えて頂けると幸いです。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンション掲示板さん
私も楽器やって大丈夫と聞きましたが、楽器にも色々ありますよねぇ。劣化対策等級は分かりませんが、永住用なら2級あれば充分でしょうね。このマンションを買う年代の場合、建物より先に自分が寿命になりますし。でもリセールを考えたら、もちろん最高等級が望ましいですよね。

[473: eマンションさん]

>>471 マンション掲示板さん
遮音は分かりませんでしたが、劣化対策等級は一番上の「３」でした。もっとも、最近の新築分譲マンションはほとんど「３」ですが。

[474: 名無しさん]

>>471 マンション掲示板さん
フローリング材の軽量床衝撃音軽減性能が「ΔLL-4等級」だと書いてありました。
これは上から2番目の等級ですが、最上級の「ΔLL-5等級」の床材が標準で採用されるのは特殊なケースで、一般のマンションで使われているものではこれが一番上のようです。
ただ、音は床や天井だけでなく隣からも来ますので、全体としてどうなるかは分かりませんね。
私が現地で内覧の際に試した感じでは、室内の音は共用廊下やバルコニーには全く聞こえませんが、室内では廊下やバルコニーの音が遠い感じで聞こえました。
とは言えカーテンを閉めれば全く気にならないと思われる水準でしたし、特に夜間のセキュリティ上、外の気配はかすかに感じ取れる方が良いように思いますので、これがベストかと思います。
一方、住戸内では各居室のドアを閉めると話し声はほぼ聞こえず、さらにリビングのドアを閉めると全く何も聞こえませんでした。
したがって、もし隣戸の物音や話し声が気になって仕方ないようであれば、それは「物理的に伝わってくる音ではない」可能性を考え、その筋の医療機関受診を考えるべきかも知れません。（音のトラブルの当事者のかたにしばしば見られるパターンですね）

[475: 通りがかりさん]

>>474 名無しさん
詳しく教えていただき、ありがとうございました。

[476: まさるさん]

>>475 通りがかりさん
いやはや丁寧すぎゆえ長文疲れましたな。

[477: eマンションさん]

Yahooの「埼玉の人気物件ランキング」で常に３位以内（現在２位）に入ってますが、意外に人気あるんですね。お上品な人が多いのか、スレもあまり荒れてないですね。

[480: 評判気になるさん]

成増生活圏で住所が和光でマイナスポイント一つ紹介します。
主に子育て家庭で起きる問題ですが、窓口で医療費支払わなくてよいのは埼玉県内の病院が対象で、自治体が変わると自腹してから後で別途請求手続きをしないといけないです。
まぁ、不便です。とは言え最寄りの病院を置いといて和光市駅まで行くのも駅前は駐車場少ないし徒歩では相当遠いのでどのみち不都合になると思います。

[481: ご近所さん]

>>480 評判気になるさん

？？？
ここは埼玉県和光市で、駅まで行かずとも近くに国立の埼玉病院がありますが？

[482: マンション掲示板さん]

>>481 ご近所さん
確かに、埼玉病院ありますが主に子供の風邪等でかかる場合大病院に紹介状なしで直接行くと高い初診料取られるのですよ。これは保険使えないので自費です。
なので、風邪ひいたとかでかかるのは開業してるクリニックとかが第一選択肢になるんですよね。このマンションの近くには確かに和光市住所の小児科ないので駅前にいくことになります。
私は場合は、和光市駅前に車で行きイトーヨーカードーに停める予定です
。

[483: eマンションさん]

>>480 評判気になるさん

？？
目の前の坪田和光病院は紹介状なんかいりませんよ？

[484: eマンションさん]

>>483 eマンションさん

小児の受診: 受診不可
ですよ？中学生以上からですが。
https://flu-search.pref.saitama.lg.jp/hospital/坪田和光病院/

[485: eマンションさん]

後、なんとか受診してもらったとしても風邪などの軽症で総合病院訪れるのは受診者も不便だし大迷惑な行動ですよ。

[486: マンション掲示板さん]

>>480 評判気になるさん
確かに盲点でした

[487: 評判気になるさん]

>>486 マンション掲示板さん
ですね。仕方ない部分で子供が幼い時はちょっと不便だと思います。後はご存じの電車座れない件と坂ですかね。。
ただ、これ以外は生活面でばメリットが大きいです。商店街大きくて普段使いできる飲食店も多く、和光にはない産婦人科も立派なものがあるなど、普段住いにもインフラ面でもいいところです。

[489: 通りがかりさん]

県内のクリニックが合う合わないはありますよ
我が家は和光市や朝霞市、志木市のクリニックに通院したことがありますが、成増の方がいいクリニックが多かったので、手続きは面倒ですが、成増まで通っています。

[491: マンション掲示板さん]

ここのデメリット上がってたので、メリットもあげたいと思います。
やはり交通の便だと思います。特に車！休日車で出かけることが多いのですが本当に便利だと思います。
私は和光市に住んでいますが、ディズニーまで40分！三郷のコストコまで30分！
首都高は高島平から乗れるし(10分くらい)
外環はすぐ和光ICありますし
関越は大泉から乗れますし(10分くらい)
唯一1時間くらいかかってた東名も大泉JCに繋がるみたいなので、箱根とか御殿場に行くのも相当楽になります♪

[492: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん
え、298でなく外環で三郷まで行くんですか？
298だと和光から新三郷まで1時間以上かかりますので、仕方ないかもですね。

周辺が比較対象だとメリットですが、もう少し広域でみると駐車場などランニングコストが他の外環沿いより高めなのはデメリットだと思います。

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
私はローレルの駐車場当たったけど、月一万しませんよ。

[494: 通りがかりさん]

>>493 評判気になるさん
機械式1階が15000円で平置き20,000円ですよね？普通に高いですよ。

[495: eマンションさん]

>>491 マンション掲示板さん

外環は調布での陥没事故の影響でいつ開通するか見通し立ってません。気長に待つしかありません。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん
マンション外で最寄りの月極駐車場は練馬区内になりますので、みなさんのところよりは高いでしょうね。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション掲示板さん
外で借りて、埼玉県民なのに練馬ナンバーゲット可能

[498: 匿名さん]

皆さん、テレビってどこに置こうと思ってますか？
ウォールドアを開けっぱなしで広くリビングを使う予定ですが…どこに置くか思案に暮れております。

[499: マンコミュファンさん]

>>497 口コミ知りたいさん

ありえませんな。
民度低すぎ。

[500: eマンションさん]

>>499 マンコミュファンさん

だって徒歩１分で練馬区なんだもん

[501: 評判気になるさん]

>>500 eマンションさん

安いマンション買うやつはこんな奴が多いのか。

[502: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
高いですよねー・・・
5000円ずつ下げて欲しいくらいです笑
我が家は機械式の一階にしました

[503: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
テレビは狭い方の壁寄せ、ソファはリビング側の壁に寄せて、テレビはウォールドア付近にクッションなど置いて観る感じですかな。
いずれにせよ、テレビが生活の中心になっているような配置はみっともないので避けたいですな。

[504: マンション検討中さん]

>>503 口コミ知りたいさん
床暖房だし、それいいですね。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん

Iタイプですが、リビングのベランダに近いところに壁側に沿って置く予定です。

[506: 通りがかりさん]

駐車場当たったと書いてる方いらっしゃいますが、抽選結果もう届いてるのでしょうか…？

[507: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

とっくに届いていますよ。
駐輪場も。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 匿名さん

え、そうなんですね。来てないので確認してみます。ちなみにいつ頃届いたのか教えて頂いてもいいでしょうか？

[509: 評判気になるさん]

>>508 検討板ユーザーさん
年末です

[510: マンコミュファンさん]

自分で調べろかと思いますが、この物件って購入にあたって国や自治体の支援受けられるんですかね。
世帯の状況による可能性もありますが。

[511: 匿名さん]

>>510 マンコミュファンさん
国土交通省の予備認定マンションに認定されているので、フラット35は優遇金利になっているようです。
他は分かりませんね。

[512: 通りがかりさん]

>>510 マンコミュファンさん
省エネ住宅にあたるから、贈与の非課税限度額が最大まで使えるとか？よくある移住したらいくらみたいな支援金はないです。

[513: マンション掲示板さん]

>>510 マンコミュファンさん
提携先の住宅ローンが安いです。

[514: 検討板ユーザーさん]

Yahoo埼玉の人気物件ランキング１位ですね。
あくまでも価格とのバランスでの話ですが、この沿線ではかなり良い物件だとは思いますので、同じように感じる人が多いのでしょうね。
ただ坂がね。気にならない人には超お得ですね。

[515: 評判気になるさん]

>>514 検討板ユーザーさん

歳月が経って足腰わるくなればしんどいかもしれまんが
坂は慣れですからね。最初はうわっとなりますが。

[516: 名無しさん]

>>514 検討板ユーザーさん
そのyahooのリンク貼って頂けないでしょうか、見つけられないです。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>514 検討板ユーザーさん
お得なのかな？高くもないけど。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 名無しさん
この画面をずっと下にスクロールしてください

[519: 名無しさん]

>>514 検討板ユーザーさん
Yahooではなくマンコミのランキングですな

[520: 検討板ユーザーさん]

>>517 検討板ユーザーさん
この台地がそのまま成増からフラットだったら、500-1000万位高いかもですね。

[521: eマンションさん]

>>520 検討板ユーザーさん
隣接する練馬区旭町の相場よりちょい安いと仮定すると、確かに一千万近く上乗せになるかもですね。

[522: eマンションさん]

坂の上だけど、買い物とか日常生活はフラットで完結するから在宅勤務の自分は気にならない。老後のことを気にする声もあるけど、老後も毎日駅まで行くようなこと無いだろうし、病院も近いのであんまり不安はない。
何事もそうだけど、自分のライフスタイルとマッチしていればお買い得ですよね。コロナでテレワークも当たり前になったので、そういう需要の人も増えたからそこそこ売れてるのかなという印象。

[523: 名無しさん]

>>522 eマンションさん
ですね。テレワークならもちろんのこと、そうじゃなくても通勤する年代のうちは坂は平気だし、お金を払ってジム通いしたり職場のビルで健康のために階段を使ってみたりするより気が利いています。将来足腰がヘタってきたら（ここに住んでたらヘタらない気もしますが）、その頃には駅に行く用事自体が無いんですよね。

[524: 通りがかりさん]

逆に坂を下る住みふの広明製紙跡地はもうちょい安くなるかな？白子川沿いだし。
規模はこっちは巨大になりそうですね。

[525: 匿名さん]

いよいよ今日から引き渡しですね。近々お引っ越しされる方、宜しくお願いします。。

[526: マンション掲示板さん]

いよいよ今日鍵引渡しですね！

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん
実際住んでみてどんな感じか、情報共有していただけると参考になります。特に駅からのアクセス、買い物、病院、学校など。よろしくお願いします。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>524 通りがかりさん
その辺はハザードマップ赤いエリアでしょうね。
標高は低いが別の意味で安くなりますね。

[529: 通りがかりさん]

ローレルコートが標高35mに対して住みふは12mですね。地下鉄成増が30m、白子川が10mです。
132戸2024/12竣工予定。住みふもよくやりますね。

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 通りがかりさん

お！ついに情報出たんですねー。
楽しみですねー！
254沿いにどんなマンションが出来るのか。
カッコイイマンションにして白子の価値あげて欲しいですねー

[531: 評判気になるさん]

>>530 口コミ知りたいさん
ゴルフ場跡じゃないですよ
線路沿い　川の淵

[532: マンコミュファンさん]

>>530 口コミ知りたいさん
そのマンションとは別件です

[533: マンコミュファンさん]

しかしゴルフ練習場跡地はどうなるんでしょう。
出来れば大きめの建物になって欲しいですね。
254からの防音・防塵壁になるので。

[534: マンション検討中さん]

いよいよ今日から引っ越し開始ですね。今日は色んな部屋で工事されてますね。

[535: マンション掲示板さん]

>>534 マンション検討中さん
気持ちのいいお天気で、幸先が良いですね。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん
羨ましいですねー。
早く引っ越したい笑

[537: 口コミ知りたいさん]

素敵ネットで今日から来客駐車場の予約ができるとのことですが、アプリ内どこにも記載がありません。ご存知の方はいらっしゃいますか。

[538: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション検討し始めたのですが残り何戸かわかる人いますでしょうか？
あまりすぐには見学に行けなそうなのでわかる人いたら教えてください。

[539: 通りがかりさん]

>>538 検討板ユーザーさん
1週間前の時点であと10戸くらいだったような気がする。4LDK3LDKはほとんどなかったんじゃないかな

[540: まさるさん]

>>539 通りがかりさん
いやはやかなりの人気にて竣工前完売は確実のようですな。

[541: 評判気になるさん]

>>539 通りがかりさん
モデルルームを最後にお得価格で買うべし。

[542: 名無しさん]

>>540 まさるさん

竣工済だけど？

[543: 検討板ユーザーさん]

>>542 名無しさん
一昨日竣工ですな。

[544: 匿名さん]

成増駅近くのマンションギャラリーも2月下旬には引き払うと聞きました。
営業の方も年末にお話しした時には、焦って売る必要もなく、年明けの近隣のマンションの動向見て、第３期の価格も売り主さんは上げてくるかもしれないですねー、強気な姿勢なんですよねーとおっしゃってました。その価格で売れと言われたら売るしかないんですよーと笑ってましたよ。営業トークなのでどこまで本当かは謎ですが。

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん
去年から、「放っておいても勝手に売れるだろ」的な感じがアリアリで、営業さんもあまりガッツいてこないから逆に安心感がありました。

[546: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

周りの価格が強気すぎですからね。白子地区物件とはいえ坪50万以上差があるので、そんな反応も納得です。ルピアとオープンの価格でてから明らかに問い合わせ増えたと思いますよ。

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
私もその1人でした笑
ちょっとみんなの予想より前述の2マンションは、高かったですよねー。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 マンション検討中さん
オープンもルピアも、価格が異常に高い割には中身がイマイチパッとしないですよね。
ローレルは住戸設備が充実している一方、無駄な共用施設が無いのが気に入ってます。
坂登るだけでこんなに良い物件がこれだけ安くなるなら、いくらでも登りますよ。
坂を登るってことは高台なわけで、必ずしもネガティブではないですしね。

[549: 買い替え検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
私もその一人です笑

[550: eマンションさん]

ここだって出た当初は白子の割に強気だなと思いましたからね…今のご時世仕方ないと割り切ったけど、ここ一年でもはや割安にすら感じてきた…

[551: マンション検討中さん]

こことオープンレジデンシア、ルピアコートを比較してるって意味がわからない、、、
新築かつ和光市住所じゃないとだめな人達？？

[552: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん
実家の近くが良い、贈与を受けるから新築がいい、色々あるんじゃないですか？通勤の沿線で探すから近隣物件はどうしたって比較対象です。

[553: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん

むしろ、比較しない奴がいるのか？

[554: マンコミュファンさん]

比較対象としてはプラネスーペリア成増の方が妥当だとは思いますが、あそこは物件の内容以前の問題で躓いてしまいました。。
目先の小銭をケチって、安いところに施工させるからですね。
おとなしく長谷工あたりに投げていれば、今頃は言い値で完売だったものを。

[555: 通りがかりさん]

Wi-Fiは全部屋で問題なく使用できていますか？

[556: 通りすがり]

>>555 通りがかりさん

検討版でなく、住民版で質問されてはいかがですか。

[557: マンション掲示板さん]

>>552 マンション掲示板さん
まさにこれですね。
実家とか保育園とかいろいろあっての和光市検討勢は、結構いると思います。

[558: マンコミュファンさん]

>>557 マンション掲示板さん

市の財政状態や人口バランスが県内トップレベルに良いので、出産子育てや自分の老後が安心というのもあります。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>556 通りすがりさん
ネット環境もマンション検討の１つだったので。すいません。

[560: マンション掲示板さん]

>>557 マンション掲示板さん
ふーん、レアケースなんですね。
実家が和光市だから板橋区じゃ駄目だ！なんて滅多にいない価値観ですね。
保育園もこだわり相当強いですね、、、ルピアもオプレジもローレルコートも相当距離離れてますけど、どうしても行かせたい保育園が市内の何処かにあるんですね。
自分とは全く違う価値観なので勉強になりました。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 マンション掲示板さん
557です。
全然板橋区でもいいんですけど、現時点で和光市住みなので転園するのもなかなか労力使うのと、板橋区待機児童いるのでタイミングも難しいなと思い和光市アドレスで探してました。

[562: 名無しさん]

>>561 マンション掲示板さん
それなら川口市アドレスがおすすめになります。転園とはなるでしょうが、とにかくメリット大きいので。

[564: 管理担当]

[No.563と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[565: マンション掲示板さん]

レーベン川口並木に資料請求しただけなのに、しょっちゅう電話かかってくる。よっぽどおすすめなんだろうね。

[566: 名無しさん]

>>562 名無しさん
具体的に川口のメリットって何があります？実家が和光市の近郊にあって、保育園にも満足してるにも関わらずわざわざ川口まで行くほどのメリット？
大概の人は子供に負担かけて転園させたくないし、557さんのような価値観が一般的だとおもいますが。

[567: 匿名さん]

>>566 名無しさん

単なる荒らしです。無視してください。そのうち消されます。

[568: 名無しさん]

>>563 評判気になるさん
オートレースと競艇場かあ。競馬が無いのが残念てす。

[569: 名無しさん]

私は練馬区住みで練馬区杉並区狙いでしたが、価格に追われてこちらに流れ着きました。
ディスポーザーあるし(笑)

[570: 口コミ知りたいさん]

>>555 通りがかりさん
まだ本引越しされて無い方が多そうなので分かるのは来月位からかなと思いますよ。

[571: 評判気になるさん]

>>570 口コミ知りたいさん

混み具合次第だから、
みんなが入居して使い始めないと分かりませんよね。

[572: 匿名さん]

>>571 評判気になるさん

確かにそうですね！そうなるとまだ購入者さん皆さん入られる5月位にならないと分からなそうですね。

[573: 口コミ知りたいさん]

埼玉県民より東京都民の方が絶対いいとお思うけど。自分は子供居るから和光市の子育て支援に期待してたけど医療費以外なんも無いからなぁ。プラネスーペリアは都民になれるからいいよなぁ。ディスポーザーより都民の方がいい。ローレルコート契約したんだけど色々考えちゃうよね。

[574: 口コミ知りたいさん]

パーティルームって誰も予約入って無かったらフリースペースとしても使えるんですかね？

[575: 評判気になるさん]

>>573 口コミ知りたいさん
ローレルコート手放したらプラネスーペリア買えそうですけどね。
プラネスーペリアは売れ行き芳しくも無さそうなので値段交渉出来そう。
因みに東京と埼玉だとそんなに子育て支援に違いがあるのでしょうか？自分の所も子供がいるので気になります。

[576: 通りがかりさん]

>>575 評判気になるさん

財政赤字で今後急速に高齢化が進む板橋区、練馬区は先が見えています。財政黒字で若年人口の多い和光市がおすすめです。

[577: マンション検討中さん]

>>573 口コミ知りたいさん

涙拭いてプラネスーペリアの売却交渉に勤しむんだ。

[578: 匿名さん]

>>574 口コミ知りたいさん
恐らく予約必須かと思います。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>575 評判気になるさん

23区内、しかも駅徒歩圏内なのになぜか妙に安い、そして調べてみれば曰く付きの業者による施工物件。
わたしは恐ろしくて無理ですが、手を出す勇者もいらっしゃるでしょうね。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>575 評判気になるさん
東京都は、コロナの時に子供誕生した際に10万のクーポンくれたり、ちょこちょこお金くれたりしますね。
あとは、直近の第二子の保育料無料やら月5000円の支給とかですかね？
続くはどうかは国の政策次第だと思いますが、待機児童とか抜きに考えれば、現時点ではやっぱり東京都が強いと思います。

[581: 評判気になるさん]

>>580 口コミ知りたいさん

なーるほど、
「待機児童抜きにすれば」ですか。
・・そうですか。（失笑）

保育料無料になるためには、まずは保育園に入る必要があるようですな。

[582: 評判気になるさん]

>>581 評判気になるさん
待機児童って大きいですよね。。。
そんでもって3歳からは埼玉も幼稚園無料なのでそこを耐え抜けばですね。
幼稚園では保育料以外に発生するナントカ費が東京は支援あり、埼玉は無しでした。
しかし幼稚園の方がそこの差を埋めようとしてくれる部分もありました。
やっぱり「東京在住」に拘る人で無ければ騒ぐ程のメリットが中々ないですね～。
元々田舎モンなんで、埼玉でも充分都会と思う自分はローレルで満足出来そうかな。

[583: 名無しさん]

>>580 口コミ知りたいさん

和光市は昨年末現在で待機児童ゼロ、学童も希望者全入みたいです。

[584: 匿名さん]

>>582 評判気になるさん
共働きなので、自分の子供が、待機児童なっちゃうと大ダメージですよね。0歳児クラスで入らなかったらほぼ絶望的ですもんね・・:
認可外には大事な子供預けたくないしなー。
ってなってくると待機児童0の和光市が選択肢になってくるんですよね・・

[585: 名無しさん]

正直お金があったら下手な都内より浦和に住みたいとかはありますよね。子供がいると。

[586: マンション掲示板さん]

>>583 名無しさん

待機児童0なんだ！
ググると和光＝待機児童多
みたいな事が書いてあったけど、それだと安心だなー。
ベビー用品を扱ってるドラッグストアや子供連れて行ける飲食店とか近くに沢山できるといいなぁ。スシローしか無いし！

[587: 名無しさん]

>>586 マンション掲示板さん
子供大好き丸亀がニトリの近くに出来ますよ笑

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 名無しさん

ワンダホー！！！

[589: 名無しさん]

和光市の待機児童数は昨年度末現在は10人でしたが、その後解消された模様です。が、状況は変わりますので各々しっかり確認いたしましょう。
残念ながら全国的に子どもが激減していますので、数年後には保育施設や保育職の余剰が社会問題化するはずです。

[590: 契約者さん8]

もう住むと決まったらいっそ市議にでも立候補して和光市を住みやすい良い街にしていきたいですね 笑
財政的には全国的に見てもかなり良い方ですし、アイデア次第ではもっと良い街になりそうですよね。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 契約者さん8さん

白子から選ばれてるのは昔からの地主一族。
新参者にはハードルが高いですな。

[592: 通りがかりさん]

他スレからの転載ですが、和光市の人気や力の源泉は全国でもずば抜けた平均年齢の若さと、所得の高さです。
新たに和光市にいらっしゃった皆様、ようこそ！

全国市町村平均年齢ランキング(+人口増加率/平均年収、全1741市町村中）
戸田市 12位 41.6才 +3.5% 378万円
和光市 14位 41.9才 +3.9% 393万円
朝霞市 47位 43.2才 +3.5% 377万円
練馬区 129位 45.0才 +4.3% 430万円
川口市 151位 45.3才 +2.8% 357万円
板橋区 159位 45.4才 +4.0% 377万円
富士見市 173位 45.5才 +3.5% 351万円
志木市 176位 45.5才 +3.7% 385万円
ふじみ野市 267位 46.4才 +2.4% 352万円
新座市 277位 46.4才 +2.4% 349万円

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 通りがかりさん

広域から始発駅という点で釣られて和光市民になりますが、結婚して子供生まれると他の地域に流れます。永住することになるケースは少なく平均年齢が低く維持されるのはそこが大きいです。

平均収入も自衛隊・理化学研究所・ホンダの工場と研究所があるのが平均をグッと引き上げている理由です。

人口少ない小規模の自治体なので、平均データは影響されやすいです。

[594: eマンションさん]

>>593 検討板ユーザーさん
理研のプロパーは元々少数、大多数の研究職は任期付きの薄給、自衛隊員の大多数も任期二年の若者で薄給、なので平均所得をむしろ下げています。
ホンダ関連の従業員や家族全部合わせても今は数千人でしょう。

所得水準はそんな要因ではなく、地図と重ね合わせれば一目瞭然で、朝霞市<和光市<練馬区<杉並区<中野区<新宿区と都心から綺麗な同心円を描いていますからご確認ください。

[595: マンション掲示板さん]

>>594 eマンションさん

薄給でもなんでも393万円よりは上ですよ。
こういうことを説明するには平均だけでなく中央値も一緒に見る必要があり、統計を荒らす尖ったデータを除いて標準化してして見てみたりしないといけないです。

もちろん平均も一定の意味のあるデータであることは間違いないですが、信頼度はおちるので参考レベルだけに使った方が良いです。

言い方悪くて申し訳ないですが、統計は使い方を一歩間違えると都合の良い解釈として使われているだけになります。

[596: 通りがかりさん]

>>594
所得は板橋区より和光市の方が高いじゃん。
逆転してるよ。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 通りがかりさん

志木も朝霞より上ですな。

[598: 評判気になるさん]

>>591 口コミ知りたいさん

あら～、そうなんですね！
庶民はマンションの理事会で大人しく、より良いマンション作りでもしているしかないのですね 笑

[599: 評判気になるさん]

>>595 マンション掲示板さん

陸士、陸士長の給料知ってますか？？
ポスドク研究員の給料知ってますか？？
393万なんて全然届きませんよ。

[600: 匿名さん]

>>599 評判気になるさん

和光に住む自衛官と研究員が全員社会初年生だったらそうですよ。実際はそうではないですよね？