ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: まさるさん]

>>400 評判気になるさん
どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議ですな。

[402: マンコミュファンさん]

>>400 評判気になるさん
私は、ローレルコート（当時工事中だったので立地だけ）とイニシアの両方を下見しに行ったのですが、成増から川越街道を上がってイニシアが見えてきた時点で、うーんという感じでした。もろに排ガスと騒音が直撃していましたので。

[403: 検討板ユーザーさん]

ここはローレルコートについて話す場所で、イニシアについて話す方は違うところへ行った方がいいかと。

[404: マンコミュファンさん]

>>401 まさるさん
まさるが何考えているか
みんな不思議に思ってるよ

[405: 匿名さん]

公式アプリに新しい外観写真がアップされていますね。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>403 検討板ユーザーさん
イニシアを語らずしてローレルコートは語れないのでござる。ローレルコートの長所とはこれ即ちご近所物件イニシアの短所を持たぬことであるが故。

[407: まさるさん]

>>406 口コミ知りたいさん
いやはやローレル長所即ちイニシア短所持たぬことゆえイニシア語らずローレル語れないですな。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 まさるさん
まさるに
語られてはつらいですな。

[409: まさるさん]

>>401 まさるさん
小生は予算オーバーで買えないでござる。
自分でも複数掲示板に
なぜ書き込みしてしまうか
不思議でござる。

[410: 評判気になるさん]

ここ、最寄りが有楽町線、デザインが素敵で設備も良く、周辺環境も落ち着いているので関心があります。
ただ、駅からなかなかの距離、しかも坂道というのがちょっと・・。もうちょい安ければ気にしないんですが。

契約された方、この点はどう判断されましたか？

[411: まさるさん]

>>410 評判気になるさん
いやはやイニシア語らずしてローレル語ることなかれですな。

[412: まさるさん]

>>411 まさるさん

小生も懐事情が寒すぎるで
いとつらしでござる。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>410 評判気になるさん
駅から距離がある、坂の上にある、いずれもマンマニ的にはデメリットですが、物件次第では必ずしもマイナスポイントではなく、むしろ選好の対象になることもあります。ローレルコート和光は緑豊かな高台上にあり、周りはグレード高めのマンションがゆったりと建ち並ぶ閑静な住宅街です。成増や川越街道の喧騒とは別世界といった風情であり、その環境を得られるなら駅遠坂上を我慢する価値が充分にあると判断しました。

[414: マンション掲示板さん]

>>410 評判気になるさん
駅からの距離は、歩いてみましたでしょうか？
個人的にはそこまで遠いとは思いませんでした。ちなみに私の足で地下鉄成増駅の改札からマンションまで10分でした。
マンションの横の小道？みたいなところは確かに坂がつらいなーと思いましたが駅周辺の坂は特に気になりませんでした。
先日内覧会行きましたが、小高い丘の上にあるので部屋からの眺望は想像よかったです。
私は、6階ですが抜け感かなりありましたよ。
値段は、ここ最近の市況だと妥当な金額だと判断して購入しました。むしろ安いかな？と言う感覚です。(他を見過ぎで感覚麻痺してますが)

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
マンションから地下鉄までは百段階段経由（荒天時の使用は危険）で10分でしたが、地下鉄からマンションまで帰るときは百段階段登りは厳しいため川越街道経由になります。書かれている「小道」（荒天時の使用は危険）の傾斜はキツめですので、多くの方は川越街道をさらに歩いてゴルフ練習場（跡地）の後ろを回り込む方を選ぶと思います。坂は緩めになりますが大人の脚でプラス3分程かかります。なお、ゴルフ練習場（跡地）はマンションになるらしく工事中ですが、もし通り抜けが出来るようになれば13分→10分にショートカット出来る可能性があります。いずれにしろ、川越街道に出てすぐバス停があり2分で駅に着きます。

[416: eマンションさん]

毎月770円のインターネットは使い物になるんですかね？ファミリーネットを検索すると、あまり評判が良くないですが。もちろんその時間帯の混み具合次第なのは理解していますが、無料サービスではなく金を取る以上は多少余裕をみて欲しいものです。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 eマンションさん
価格でなく、設備の仕様を確認する必要があります。
マンションのネットワーク設備まで光ファイバーなのか各戸まで光ファイバーなのかその帯域はどれくらいなのかなどで決まります。最近の物件はほとんど各戸まで光ファイバー/gigabitなので未来には不足だと思いますが、今は普通に使えると思いますよ。

[418: まさるさん]

>>417 マンション掲示板さん
百段階段は傾斜きつめゆえ小生の足ではとても上がれませんでしたな。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 おさるさん
あれは登るためではなく下りるための階段です。

[420: マンション掲示板さん]

>>418 まさるさん
あっちこっち掲示板巡回する暇があるなら、外に出て運動すべきでしょうな。

[421: 通りがかりさん]

100段階段は、試しに就園前の子供と登ってみたら手を引きながらですが楽しそうに登ってました。
私自身評判でかなり覚悟していたせいか、あれ？こんなもんか。と言う印象でした。
歳をとったら厳しいかもしれませんが健康な中年層位なら登りもやれなくは無いかなと思いました。

[422: 匿名さん]

百段階段の手すりが朽ちかけていて怖いです。管理者は和光市ですかね？年度末、予算消化のタイミングでもあるので何とかして欲しいです。もうすぐ1月入居組で管理組合が立ち上がるので、地元市会議員に陳情してみてはどうでしょうか。手すりが折れて住民が死傷するような事があれば、陳情を放置した議員なり、議員からの指摘を放置した和光市担当部局の責任問題になるよ、絶対追及するからな、的な事を匂わせつつお願いに上がれば、結構すぐに動くと思います。あいつらは自分が責任被るくらいなら、所詮他人の金である税金なんかホイホイ執行しますよ。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
宜しくお願いします。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
どうせならエレベーター設置して欲しい。

[425: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん　直訴ありがとうございます。
署名はしますのでよろしくお願いいたします。

[426: eマンションさん]

>>424 マンション検討中さん
高台の住宅地に上がるために「斜行エレベーター」というのが設置されている例がありますね。

[427: 通りがかりさん]

てかゴルフ場跡地はマンションって話ですけど越ノ上わんぱく広場の跡地って何になるんですかね？

[428: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

上から覗いてみてあまりよく見えなかったのですが、ゴルフ場と続いてるのかなー？と言う印象でしたよ。。。
同じ囲いの中にあった様に見えました。
あそこの土台の高さはローレルコートと同じなのでしょうか？

[429: マンコミュファンさん]

>>427 通りがかりさん
特定生産緑地になってないみたいなので、ゴルフ場と合わせてデベが買ったんでしょうかね。新しくできるマンションの敷地になるのではと思ってます。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンコミュファンさん

やはりそうなのですかね、それならかなり大規模なマンションになりそうですね。
ローレルコートの北側にあるアパートとかトランクルームとローレルコートの間にある畑？みたいなところは生産緑地地区の立札がありました。わんぱく公園跡地はそことも繋がってるようにみえたのですが、、
なににせよ当物件の北側から東側にかけて大規模な建物が立つ可能性が高いですね。

[431: マンコミュファンさん]

>>430 口コミ知りたいさん
北側なのでマンションが建ってもよいですし、むしろ景観上はゴルフ練習場よりはマシでしょうね。ローレルコート側に通り抜け出来るようになり、一階にドラッグストアが入ってくれると助かります。トランクルームも何とかなるとよいのですが。

[432: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
100段階段は私道ですよ。
管理者は知りません。

ゴルフ場跡地は建て売り戸建てになるとマンション販売員に聞いていたのですが、嘘ということなのでしょうか。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
百段階段は条例で保全対象になっているので、直すも壊すも役所の認可が要るらしいですね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
私は「マンションになるらしい」と販売員さんに聞きましたよ。

[435: マンコミュファンさん]

マンションと戸建て分譲、両方とか？
ドラッグストアかコンビニに来て欲しいです。

[436: 口コミ知りたいさん]

わんぱく広場って市の持ち物じゃないんですか？そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんなのでしょうか？

[437: 匿名さん]

建物内モデルルーム1/21（土）より公開開始

[438: まさるさん]

>>436 口コミ知りたいさん
何だか知りませぬが、現実問題として跡形も無くなっておりますな。

[439: まさるさん]

>>438 まさるさん
そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんではありませんな。

[440: 通りがかりさん]

行政の所有地売却ならば通常は一般競争入札ですんで、情報公開されてるかと思います。
非公開で特定の民間業者に売却すると癒着が疑われてしまうので、余程のことが無いとそんなことはしないでしょう。

一方で、和光市緑地保全計画によれば、私有地を緑地として市が指定して一般公開する制度があるようなので、私有地かもですね。土地所有者には税免除の恩恵があるみたいです。百段階段を含む周辺の林もこの類いかもですね。
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0086/8544/ryokuti-keikaku5.pdf

[441: 名無しさん]

100段階段は私道で、市は何も出来ない。
そこに至る道には、いかにも崩れそうなブロック塀が建っている。これも市は何も出来ない。
あの道や階段を通行中に地震が来たら・・・

[442: 通りがかりさん]

ブロック塀は建築基準法の定めがあるほか、4年前の大阪の地震で倒壊により死者が出た教訓から補助金交付を含めて行政が注力してますので、近隣住民から行政相談できうる範囲では。控え壁があるかどうかがぱっと見で重要なポイントです。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/blockbei.html
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/jutaku/kenchikushido/taishi...

[443: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
私もそう聞きました。建て売りの話はどこから出てきたのかな？

[444: マンション検討中さん]

何でも良いですが、出来るだけグレード感のあるやつが建つといいですね。近隣一帯がさらに高級住宅街っぽい景観になる事で、ローレルコートの価値も上がりますから。

[445: まさるさん]

>>444 マンション検討中さん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

[446: eマンションさん]

>>445 まさるさん
そういうデマ書くと賠償請求いくよ？

[447: 周辺住民さん]

ニトリ成増店の神戸屋跡地に丸亀製麺が入るんですね。個人的にすごく助かります。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 周辺住民さん

成増駅のダイエー跡地にはドン・キホーテも入るみたいですよ。
益々便利になって欲しいですね。

[449: まさるさん]

>>446 eマンションさん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukenti...
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/to...

[450: 名無しさん]

>>447 周辺住民さん
丸亀製麺好きなので嬉しいです。ゴルフ場跡地にもコンビニや薬局が入ると嬉しいのですが。

[451: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場跡地、どうなるにせよローレルコート前の道から川越街道に通り抜けられるようになるといいですね。毎日のアクセスはもちろん、駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますからね。

[452: まさるさん]

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますな。

[453: 匿名さん]

ここ検討して、坂がね・・って思ってたが、東上線和光以遠のクソ物件の数々をみて認識を改めた。
ローレルコート和光の良さが身に沁みた。

[454: まさるさん]

>>453 匿名さん
いやはやそれほどのものでもないですな。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 まさるさん
逆にどこがいいと思いますか？

[456: まさるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
いやはやしいて言えばトダシですかな。

[457: 名無しさん]

>>456 まさるさん
ここ検討する人は
①自然災害リスクを気にする
②土地柄、雰囲気を気にする
③荒川を越えたくない
なので、戸田や川口とは相性が良くないでしょうな。

[458: なな氏さん]

この物件土砂崩れのハザードマップギリギリ外れてますが、土砂崩れの影響を少なからず受けるかもですね。

[459: 評判気になるさん]

>>458 なな氏さん
この物件より上に土地は無いので、どうやら崩れてくるものが無いようですな。それでも影響を受けるとすれば、日本国内ではちょっと聞いたことが無いですが、このマンション自体が周囲の土地ごと崩壊して、戸建て住宅の向こうの崖下に落下する状況ですかな。地下に核兵器でも仕込まないと難しそうですな。

[460: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡、アパート、コンテナ置き場、コンテナとローレルの間の地主はそれぞれ違うので、通り抜けはできません。

[461: 通りがかりさん]

それに赤の他人が、自分のマンションを通り抜けに使うなんて、許さないでしょ。
ローレルを通り抜けると、ビスタヒルから小道へ抜けるのに近道ですが、使うの許します？

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
大手のデベなら、まとめて美味しく頂くかもですね。全部は無理でも、どこかを買い取って新物件からローレル前の道に接続する公道として市に提供する可能性はあると思います。なぜなら東側には既にローレルが提供公園を作ってしまっているので、旧わんぱく広場の一部を再度公園として提供する案には市が同意しないと考えられるからです。

[463: まさるさん]

>>462 検討板ユーザーさん
いやはやトダシ雰囲気バッチリの上ハザード対策万全はご存知ありませんかな。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>457 名無しさん
多分違うぞ

[465: 匿名さん]

>>459 評判気になるさん

杭さえしっかり打っているのであればマンション躯体が影響を受けることはないと思いますが、隣斜面で問題が起きたら生活に影響が全くないとは言えなでしょう。判断はご自身でどうぞ。

[466: おさるさん]

>>463 まさるさん
戸田はほぼ全市ハザード真っ赤ですな。
こういう土地を選んで住むのは勇者かアホですな。

[467: マンション掲示板さん]

>>466 おさるさん

100%頼りはできないだろうが、荒川に関しては彩湖がかなり機能してますよ。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>466 おさるさん
自分ひとりなら勇者でもアホでも良いですが、家族を巻き添えにするのはいただけませんね。

[469: 通りがかりさん]

平均単価245万ぐらいでしょうか？
100戸供給御礼と記載がありますが、よく売れてるんですね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 通りがかりさん
「供給」というのは「発売」といった意味らしいです。必ずしも売約済みとは限りません（人気物件ならほぼ同じことですが）。それが何故「御礼」なのか意味不明ですが、この業界特有の商習慣のようです。成増のマンションギャラリーで見た限りでは、売れ行きは順調のようですね。

[471: マンション掲示板さん]

こちら、遮音性能の方はどうなんでしょう。
私、音が気になるもので。
営業のかたは、「赤ちゃんが泣いても犬が吠えても楽器やっても大丈夫」と自信満々に言い切っておられたのですが、音を出す方の立場ではなく、出される方で聞きたかったです。それから、聞き忘れてしまったのですが、劣化対策等級はいくつなんでしょう？ご存知の方、教えて頂けると幸いです。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンション掲示板さん
私も楽器やって大丈夫と聞きましたが、楽器にも色々ありますよねぇ。劣化対策等級は分かりませんが、永住用なら2級あれば充分でしょうね。このマンションを買う年代の場合、建物より先に自分が寿命になりますし。でもリセールを考えたら、もちろん最高等級が望ましいですよね。

[473: eマンションさん]

>>471 マンション掲示板さん
遮音は分かりませんでしたが、劣化対策等級は一番上の「３」でした。もっとも、最近の新築分譲マンションはほとんど「３」ですが。

[474: 名無しさん]

>>471 マンション掲示板さん
フローリング材の軽量床衝撃音軽減性能が「ΔLL-4等級」だと書いてありました。
これは上から2番目の等級ですが、最上級の「ΔLL-5等級」の床材が標準で採用されるのは特殊なケースで、一般のマンションで使われているものではこれが一番上のようです。
ただ、音は床や天井だけでなく隣からも来ますので、全体としてどうなるかは分かりませんね。
私が現地で内覧の際に試した感じでは、室内の音は共用廊下やバルコニーには全く聞こえませんが、室内では廊下やバルコニーの音が遠い感じで聞こえました。
とは言えカーテンを閉めれば全く気にならないと思われる水準でしたし、特に夜間のセキュリティ上、外の気配はかすかに感じ取れる方が良いように思いますので、これがベストかと思います。
一方、住戸内では各居室のドアを閉めると話し声はほぼ聞こえず、さらにリビングのドアを閉めると全く何も聞こえませんでした。
したがって、もし隣戸の物音や話し声が気になって仕方ないようであれば、それは「物理的に伝わってくる音ではない」可能性を考え、その筋の医療機関受診を考えるべきかも知れません。（音のトラブルの当事者のかたにしばしば見られるパターンですね）

[475: 通りがかりさん]

>>474 名無しさん
詳しく教えていただき、ありがとうございました。

[476: まさるさん]

>>475 通りがかりさん
いやはや丁寧すぎゆえ長文疲れましたな。

[477: eマンションさん]

Yahooの「埼玉の人気物件ランキング」で常に３位以内（現在２位）に入ってますが、意外に人気あるんですね。お上品な人が多いのか、スレもあまり荒れてないですね。

[480: 評判気になるさん]

成増生活圏で住所が和光でマイナスポイント一つ紹介します。
主に子育て家庭で起きる問題ですが、窓口で医療費支払わなくてよいのは埼玉県内の病院が対象で、自治体が変わると自腹してから後で別途請求手続きをしないといけないです。
まぁ、不便です。とは言え最寄りの病院を置いといて和光市駅まで行くのも駅前は駐車場少ないし徒歩では相当遠いのでどのみち不都合になると思います。

[481: ご近所さん]

>>480 評判気になるさん

？？？
ここは埼玉県和光市で、駅まで行かずとも近くに国立の埼玉病院がありますが？

[482: マンション掲示板さん]

>>481 ご近所さん
確かに、埼玉病院ありますが主に子供の風邪等でかかる場合大病院に紹介状なしで直接行くと高い初診料取られるのですよ。これは保険使えないので自費です。
なので、風邪ひいたとかでかかるのは開業してるクリニックとかが第一選択肢になるんですよね。このマンションの近くには確かに和光市住所の小児科ないので駅前にいくことになります。
私は場合は、和光市駅前に車で行きイトーヨーカードーに停める予定です
。

[483: eマンションさん]

>>480 評判気になるさん

？？
目の前の坪田和光病院は紹介状なんかいりませんよ？

[484: eマンションさん]

>>483 eマンションさん

小児の受診: 受診不可
ですよ？中学生以上からですが。
https://flu-search.pref.saitama.lg.jp/hospital/坪田和光病院/

[485: eマンションさん]

後、なんとか受診してもらったとしても風邪などの軽症で総合病院訪れるのは受診者も不便だし大迷惑な行動ですよ。

[486: マンション掲示板さん]

>>480 評判気になるさん
確かに盲点でした

[487: 評判気になるさん]

>>486 マンション掲示板さん
ですね。仕方ない部分で子供が幼い時はちょっと不便だと思います。後はご存じの電車座れない件と坂ですかね。。
ただ、これ以外は生活面でばメリットが大きいです。商店街大きくて普段使いできる飲食店も多く、和光にはない産婦人科も立派なものがあるなど、普段住いにもインフラ面でもいいところです。

[489: 通りがかりさん]

県内のクリニックが合う合わないはありますよ
我が家は和光市や朝霞市、志木市のクリニックに通院したことがありますが、成増の方がいいクリニックが多かったので、手続きは面倒ですが、成増まで通っています。

[491: マンション掲示板さん]

ここのデメリット上がってたので、メリットもあげたいと思います。
やはり交通の便だと思います。特に車！休日車で出かけることが多いのですが本当に便利だと思います。
私は和光市に住んでいますが、ディズニーまで40分！三郷のコストコまで30分！
首都高は高島平から乗れるし(10分くらい)
外環はすぐ和光ICありますし
関越は大泉から乗れますし(10分くらい)
唯一1時間くらいかかってた東名も大泉JCに繋がるみたいなので、箱根とか御殿場に行くのも相当楽になります♪

[492: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん
え、298でなく外環で三郷まで行くんですか？
298だと和光から新三郷まで1時間以上かかりますので、仕方ないかもですね。

周辺が比較対象だとメリットですが、もう少し広域でみると駐車場などランニングコストが他の外環沿いより高めなのはデメリットだと思います。

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
私はローレルの駐車場当たったけど、月一万しませんよ。

[494: 通りがかりさん]

>>493 評判気になるさん
機械式1階が15000円で平置き20,000円ですよね？普通に高いですよ。

[495: eマンションさん]

>>491 マンション掲示板さん

外環は調布での陥没事故の影響でいつ開通するか見通し立ってません。気長に待つしかありません。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん
マンション外で最寄りの月極駐車場は練馬区内になりますので、みなさんのところよりは高いでしょうね。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション掲示板さん
外で借りて、埼玉県民なのに練馬ナンバーゲット可能

[498: 匿名さん]

皆さん、テレビってどこに置こうと思ってますか？
ウォールドアを開けっぱなしで広くリビングを使う予定ですが…どこに置くか思案に暮れております。

[499: マンコミュファンさん]

>>497 口コミ知りたいさん

ありえませんな。
民度低すぎ。

[500: eマンションさん]

>>499 マンコミュファンさん

だって徒歩１分で練馬区なんだもん