ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション掲示板さん]

>>298 検討板ユーザーさん

たしかに、シートを貼るのもいいですね！引っ越ししてから考えようと思います。

[303: まさろさん]

>>301 マンション掲示板さん
もしくは最寄りのホームセンター、百均でも対応可能ですな。

[304: まさるさん]

>>303 まさろさん
ホームセンターでは付け焼き刃となりますな。

[305: まきるさん]

>>304 まさるさん

目隠し目的なら付け焼き刃で十分ですな。
至近距離で目をこらす奴はいないですな。

[306: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
全部書いてありましたが。。
もしや、ワケが分からぬまま買われたので？

[307: まさるさん]

>>306 マンション掲示板さん
確かに全部書いてありましたな。

[308: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[309: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション掲示板さん

共用トイレや駐車場からの裏口って書いてありましたっけ？

[310: マンション検討中さん]

>>309 口コミ知りたいさん
図面を読める人にとっては書いてありましたね。

[311: まさるさん]

>>310 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

[312: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん

ホームページに図面載ってるんですね。確認してみます！

[314: マンコミュファンさん]

>>306 さん

地盤金額間取り重視で勢いで買ってしまいましてね。
駐車場の動線はあるでしょうと思ってはいましたが、図面をやホームページ見ても分からなかったので、現地に行くまでは些か心配でした。

[315: まさるさん]

>>314 マンコミュファンさん
地盤金額間取り重視で勢いで買ってしまっては後悔しきりですな。

[316: 通りがかりさん]

>>315 まさるさん

そうですね、もう少し戸建て含めて他もよく見てみれば良かったかなとも思っています。

[317: 検討板ユーザーさん]

南側に「生活保護御用達」みたいな朽ち果てそうなボロ屋やボロアパートが建っていて目障りですね。でも立ち退きの後にマンションが建つのも嫌ですし。境界付近を遊歩道として提供してくれればいいですけど。

[318: まさるさん]

>>317 検討板ユーザーさん
南側朽ち果てたボロ屋やボロアパートが目障りですな。

[319: 口コミ知りたいさん]

契約された方、こちらにした決め手は何ですか？
遠いという程ではないものの駅近ではありませんし、坂も結構キツめ、価格帯もまぁ普通なので、他に大きなメリットがあるんだろうと思います。パッとみた感じでは、ディスポーザー、高台、周辺環境、でしょうか？

[320: まさるさん]

>>319 口コミ知りたいさん
大体正解も後付ディスポマンション増えているゆえそれ以外の理由でしょうな。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>317
人様の家のことをそんなふうに言うのはどうかと思いますけど、低層地区ですし、そもそもマンションが建つほど大きい土地でも無いと思います。

[322: 匿名さん]

>>319 口コミ知りたいさん
こればかりは人によって違うのでは無いかと思います。大きなメリットもないですが、駅から遠すぎる訳でもなく、仕様もそこそこ、値段も手頃。坂上は確かにデメリットだけど、災害リスクも減らせるし。大きなデメリットが無いと思ったので決めました。駅近を好む人にとってはあり得ない選択だろうけど、テレワークや職場が近場の人には関係ないですしね。それなりに便利な立地の割に静かなのも気に入ってます。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>319 口コミ知りたいさん
私の場合、実家や職場までの距離を考慮して和光市エリア周辺で検討していました。正直、和光市徒歩圏内を希望していましたが私の条件に合う物件がなくここに辿り着きました。
決め手としては、大通り沿いではなく静かなのと設備面でのディスポーザーですかね。
和光市アドレスで上記の２つが揃ってるのは今後もあまり出てこないかなと思い購入しました。

[324: まさるさん]

>>323 口コミ知りたいさん
しかしながらこんなにも駅遠で許容できる貴殿なら他にいくらでもあったでしょうな。

[325: マンション掲示板さん]

>>319 口コミ知りたいさん
私は実家から近い、小・中学校までの距離を考えました。車移動を主にするので多少駅から距離が遠くても許容範囲でした。求めていた間取りや広さだったのも決めての一つです。実際に行ってみてとても閑静な住宅街だと感じました。

[326: 通りがかりさん]

>>321 検討板ユーザーさん
同意します。
自らの話だけでなく人様のお家の事を事をどうこう言うのは悲しい気持ちになりますね。

[327: まさるさん]

>>326 通りがかりさん
小生も同意にて実家や職場までの距離を考慮して和光市エリア周辺のみしか検討してこなかったような輩でしょうな。

[328: 通りがかりさん]

購入理由は人それぞれですからね

[329: 口コミ知りたいさん]

>>326 通りがかりさん

横から失礼します。
実際に現地を見てみると、うち何軒かは実際に空き家、廃屋だと思われました。だとすればこれは綺麗事ではなく、あの状態で放置されるのは周辺住民の利害にも大きく関わる問題だと考えます。

[330: 検討板ユーザーさん]

うちはこんな感じです。
①ディスポーザーなど住戸の設備が充実
②緑が多く閑静な住宅地
③キッチンのデザインが良い
（アイランドに近いカウンター）
④大きな公園や中核医療機関から近い
⑤徒歩圏内にニトリとMUJIがあるなど買い物便利
⑥通勤や都内繁華街へのアクセスが楽
⑦地盤が強く、地震や水害のリスクが低い（建設現場から縄文住居跡が見つかったのは当地の安全性の強力な傍証）
⑧奇をてらわない、田の字型の使いやすい間取り
⑨駅までの距離がちょうど良い（いまは駅近ですが、朝から晩まで電車がうるさ過ぎる！）
⑩お値段と坂は何とか許せる

[331: 通りがかりさん]

空き家、廃屋ですか。
どこの地域にでも有るんでしょうが、各自治体ではどの様に対応されるのでしょうね。
Googleマップで見てみると工事看板が立っている所もあるようなので、既に対応されて整理が始まっている可能性もありますよね。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 検討板ユーザーさん
あと、和光市は財政状態が非常に良いので、住民になると色々と安心ですね。

[333: 通りがかりさん]

補足ですがよく見るとこの中には既に駐車場に変わっているお家も有りますよね。
個人的にはマンションも沢山有るので駐車場が増えてくれたらなぁ、なんて思います。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>329
そうはいっても25メートルの高さ制限区域、第一種住居地域だからパチンコ屋や工場はできない、大きなビルも立たない。いま言えるのはそれくらいですよ。ゴミ屋敷なら苦情も言えるかもしれないけど、そうでないなら区画整理なり分譲なりされて雰囲気が変わるのをのんびり期待するしかないんじゃないですか？
比べるのも烏滸がましいけど松濤だってちょっと行けば繁華街だし、どこにでも何かしらあると思います。それが嫌ならニュータウンや大規模開発の分譲住宅を買うしかないです。

[335: マンコミュファンさん]

>>330 検討板ユーザーさん
あと、近隣の某物件と違い、共有部分に誰も使わないような無駄施設が少なくて管理費のコスパが良いですね。

[336: まさるさん]

ディスポ＋共有部分に無駄施設なくコスパ良いですな。

[337: 匿名さん]

みなさん引っ越し時の挨拶は行う予定ですか？入居時期がバラバラなので迷っていて。

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
上下左右には出来るだけ先にご挨拶に出向くよう心掛け、未入居であれば向こうがいらっしゃるのをお待ちする感じでしょうか。

[339: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
両隣りと真下の部屋の方には挨拶に伺うと思います。自分の入居時に空室なら、またその時考えるかな？後から入居されたひとから挨拶がなければ、そういうのは嫌いなのかなと判断して結局こちらからは伺わないかも知れませんね。

[340: 匿名さん]

>>339 >>338
ありがとうございます。参考にさせていただきます！

[341: 口コミ知りたいさん]

和光ゴルフの跡地はどうなるんでしょうね。前にどなたか書いておられましたが、今は川越街道からコの字に回り込む必要がありますが、和光ゴルフのところを通り抜けできれば2～3分のショートカットになり「駅から10分」になります。

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん
マンションという話ですよね。本当にショートカットできるルートが欲しいです。それだけでも随分違いますよね。

[343: 名無しさん]

>>341 口コミ知りたいさん
現状は「百段階段」を下って駅「まで」10分ですが、駅「から」だと、あの階段を登るのはキツいので川越街道回りになりますよね。和光ゴルフの手前から上がる散歩道みたいのがありますが、少々急勾配ですし、上がってからローレルコートの南側を回り込む必要があるので遠回りですね。

[344: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん
マンションだとすれば、その物件にとっても百段階段や光が丘方面へのルートになるので、おそらく道を作ると思います。どうせ市への提供スペースが必要なので、遊歩道にするのではないでしょうか。

[345: まさるさん]

>>344 マンコミュファンさん
おっしゃる通り和光ゴルフのところを通り抜けできれば2～3分のショートカットになりますな。

[346: マンコミュファンさん]

和光ゴルフの横の、コンテナ置き場というかトランクルームが沢山置いてあるエリアはどうなるんでしょうね。
あれはかなり美観に影響するので、なんとかなると良いのですが。

[347: まさるさん]

>>346 マンコミュファンさん
あれはかなり美観に影響するゆえなんとかなると良いですな。

[348: 評判気になるさん]

現地見てきました！
webより実物の方が立派！（・・販売会社大丈夫か？）
安っぽくなく上品でユーロな感じ！
周りの雰囲気もGood！高級マンション街だ！
駅からちょい遠いし坂の上だけど、だからこその閑静な感じ！
これは気に入りました。

[349: 評判気になるさん]

>>348 評判気になるさん
私もそう感じました！エントランスももっとこじんまりしているかと思いきや、しっかりスペース取られていてゆとりもあるし、特に内側の開放感と渡り廊下の広さも私は気に入りました！

[350: 評判気になるさん]

HPのお客様の声にすごい誤字が多い人がいますね笑

[351: まさるさん]

>>350 評判気になるさん
やはり民度はイマイチも駅遠と坂道にて日々のエクササイズに持ってこいですな。

[352: マンション掲示板さん]

駅からのわずか数分の違いが気になる方、どんなメリットがあろうとも坂は登りたくない方（←「健康のために階段使うようにしてる」とか言ってそうですが笑）、そういう方にはお勧め出来ない物件です。
しかし、それ以外の点では成増～和光～朝霞近辺では群を抜いて良質な物件だと考えます。
少しでも興味のある方は、ネット情報だけでなく、とにかく現地を見て判断される事をお勧めしたいと思います。
黙っていても売れるからか、販売会社（長谷工）がガツガツしていないため、ある程度自分から情報を取りに行く必要がある物件です。

[353: 匿名さん]

マンション内部の壁が白いため汚れ等が気になりそう。入居まで１ヶ月切りましたね。引っ越し業者と被るから、家電や家具の配達のトラックはマンション前に停めてはいけないとありますが、近所の駐車場も数が少ないし心配です。

[354: まさるさん]

>>353 匿名さん
ほほう群を抜いて良質な物件ゆえ竣工前完売は必至ですかな。

[355: 通りがかりさん]

>>352 マンション掲示板さん

いまのご時世、首都圏近郊で駅近フラットアプローチ必須！という人はそもそもご予算が全く違いますよね。不動産はどこも値段相応。お買い得なものはそうそうないです。
ここはファミリー向けだし、しいていうならファミリー層の大切にする条件はそれなりに備えている無難さがおすすめポイントだなと思います。

[356: まさるさん]

>>355 通りがかりさん
これだけマイナス面多いゆえ無難さがおすすめポイントとはなりませんな。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 まさるさん

民度がイマイチと仰られたり、マイナス面が多いと思われるのにご購入された理由は何だったのでしょうか？

[358: 評判気になるさん]

>>357 検討板ユーザーさん
ここに限らず色んな板に書き込みしてる荒らしの様な人なのであまり構わない方がいいです。

[359: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん
そうなのですね、通りでチグハグな書き込みばかりだなと思いました。
教えて頂きありがとうございます。

[360: まさるさん]

>>359 匿名さん
はてこちら検討中にて一体誰がここを購入したと言ったのでしょうかな。

[361: 匿名さん]

>>360 まさるさん
こんな欠点だらけの物件はさっさと見切りをつけて、もっとハイクラスな物件の検討をしに行ったほうがよさそうですな。

[362: まさるさん]

>>361 匿名さん
おっしゃる通りもまだ和光には見切りつけられないでおりますな。

[363: まきるさん]

そうは言いながらも、ローレルコート愛が止まらない私なのですな。

[364: まさろ]

拙者、手抜き工事で悪名高い某社の施工物件@成増を掴まされて涙が止まらない毎日につき、朝から晩まで近隣物件を貶すことで鬱憤を晴らしている次第ですな。

[365: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん
それは「建前」というもので、現実的にそんな訳にはいかないのは皆分かっていますよ。配送トラック停める場所の心配は配送業者がするので、我々は気にしなくていいです。

[366: まさるさん]

>>365 通りがかりさん
まったくおっしゃる通りにて成増～和光～朝霞近辺では群を抜いて良質な物件ゆえ我々は気にしなくていいですな。

[367: 評判気になるさん]

>>366 まさるさん
まさるは朝霞だけに書き込みしな
どの掲示板もまさるだらけ
やめてくれ

[368: 通りがかりさん]

>>365 通りがかりさん

そうなんですね。安心しました。

[369: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[370: 名無しさん]

>>364 まさろさん

恥ずかしながらこちらの件存じておらず、調べてみると恐ろしく酷い事があったのですね。
大津の方は本当にお気の毒で解決策が見つかる事を願います。
成増でも同じ建設会社のマンションがあったなんて、同じマンション購入者としてそちらの物件では何事も無事である事を願うばかりですね。。。。
少なからずマンション購入検討理由には欠陥住宅が怖くて戸建てを避ける方も、私がそうであっただけにいたのではと思うのですがこのような事もあるんですね。

[371: eマンションさん]

>>370 名無しさん
ローレルコートのように長谷工が施工した物件は安心だと思いますよ。コストの制約がきつい場合は外観があからさまにチープになるものの（笑）、手抜き工事だけは絶対にやらない・させない（チェックが業界一厳しい）事で有名なのが長谷工です。なので、近年は大手デベロッパーも長谷工に設計・施工を任せるケースが増えています。

[372: 通りがかりさん]

>>371 eマンションさん

そうなのですね、人それぞれとは思いますが、外観が地味だとしても安心して住む事が出来るに引き換えられるものは無いですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

【参考】近隣物件の施工会社一覧
ローレルコート和光　長谷工 コーポレーション
シャリエ朝霞　長谷工コーポレーション
オハナ朝霞本町　長谷工コーポレーション
パークホームズ練馬富士見台　長谷工コーポレーション
BrilliaCity 石神井公園　長谷工コーポレーション
ルピアコート和光本町　ライト工業
リビオレゾン練馬中村橋　ライト工業
プレシス朝霞台　新日本建設
クレヴィア朝霞台　大末建設
ブリリア志木プレイス　ファーストコーポレーション
ジオ石神井公園　イチケン
クレヴィア大泉学園　谷津建設
イニシア練馬北町アベニュー　大木建設
プラネスーペリア成増　南海辰村建設
ピアース練馬レジデンス　未定
オープンレジデンシア和光プレイス　未定

[374: マンション検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
本サイトで「ご近所物件」と表示された物件を全て掲載しましたので、無作為です。
調べて頂けば分かりますが、この状況は日本中ほぼ同じ、特に首都圏の大規模マンション建設では長谷工コーポレーションを筆頭に数社による寡占状態です。
つまり、長谷工と大手ゼネコン数社以外は、マンション建設に必要なリソース（人員、資材、用地、ノウハウなど）を指定期間内に確保することが困難な状況だろうと推測されます。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション検討中さん
ファクトって否定しようが無いから、物凄い説得力・・・。
スケールメリットで建設資材をどこよりも低コストで調達出来るし、下請けのグリップ力も最強で確実に期限内に仕上げる事が出来るから、デベロッパーとしては長谷工に頼みたくなりますよね。

[376: マンション掲示板さん]

>>373 検討板ユーザーさん
聞いた事のない建設会社だと、利益を出すために手抜き工事とかやりそうな不安があるし、後で施工不良が発覚しても、建て直しの賠償をする体力が無くてオーナーが泣き寝入りになりそう。

[377: 検討板ユーザーさん]

長谷工は高級マンションではあまり使われてないよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[378: 評判気になるさん]

>>377 検討板ユーザーさん
「高級マンション」というのが何を指すかにもよりますが、一般的には財閥系の旗艦物件でしょうか。そういう物件の場合は系列ゼネコンを使わないと示しが付かないので当然そうなるでしょうね。
ちなみに、マンションが丸ごと傾くという近年最悪の施行不良物件は（新聞沙汰の大騒動のすえ結局建て直しになりましたが）超有名財閥系でしたね。

[379: マンション掲示板さん]

上記相場からイニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)
マンションマニアの記事だけど、白子物件って
こんなに下がるの？

[380: 通りがかりさん]

向かいの築18年ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルの14階70㎡が4,200万（196万）で売りに出てますな。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 通りがかりさん
その値段ではおそらく売れませんね。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 検討板ユーザーさん
あのマンションは出たらすぐ売れてしまいますよ。
粘り強く出物を待っている人が大勢いるそうです。

[383: マンション掲示板さん]

>>381 検討板ユーザーさん
凄い適当なコメントですね笑
過去の売買歴を参照してからコメントした方がいいですよ。
同平米で最高4500万で売れてます。

[384: マンコミュファンさん]

>>379 マンション掲示板さん
白子物件というよりは、イニシアだからだと思います。
やはり川越街道沿いなのがネックだと思います。動画でも相当うるさいのが引っかかってましたし、ここ買うなら成増ヴェスタヒルの中古を進めてたくらいです。

[385: eマンションさん]

>>383 マンション掲示板さん

それは売買履歴ではなく売り出し価格だろ？笑
売主か？

[386: マンコミュファンさん]

>>383 マンション掲示板さん
マンマニ記事
ライオンズ成増ヴィスタヒル　2005年築　白子2　新築時の坪単価約150万円　現在は坪単価約145万円

[387: まさるさん]

>>386 マンコミュファンさん
やはり川越街道沿いなのがネックにて動画でも相当うるさいのが引っかかってましたな。

[388: 通りがかりさん]

マンマニのその記事って、2020年9月だろ。
取引事例や相場の引き合いに出すには古過ぎ。

[389: 評判気になるさん]

>>388 通りがかりさん

マンマニさんの和光市物件についての言及ですが2022年6月時点で下記のように仰ってますよ。



ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 2005年築　地下鉄成増駅徒歩11分　白子2
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約170万円

この方の言及が全てとは思いませんが、少なくも引き合いに出すのであれば割と新しいデータかと。

[390: 通りがかりさん]

なるほど。
一方で他にも売りに出てる部屋がありました。
https://www.mansion-review.jp/mansion/36606.html

脱線しますがマンマニのその記事だとパークハウスが330万だと…
ヴィスタヒルは安く言ってる感じがしますが、こっちは結構高目に言ってる感じがしますね。

[391: マンション検討中さん]

とにかく川越街道から奥に入ったこの一帯、小綺麗なマンションが建ち並んでいて高級住宅街チックな雰囲気が漂っているせいか人気があり、駅遠坂上なのに値崩れしていないのは確かなようです。

[392: 評判気になるさん]

>>384 マンコミュファンさん
イニシアは本当に残念物件でしたね。
やっと売り切った（売り切る前に中古物件が登場してましたが）と思ったら、バルコニー向かいではマンションの建設が始まったようですし・・（合掌）

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
川越街道沿いの値崩れしてるマンションはどこ？

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん
イニシア和光

[395: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: eマンションさん]

>>394 検討板ユーザーさん

イニシア和光って、YouTubeでマンマニさんがボコボコに酷評してたマンションやん。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 eマンションさん
マンマニさんに指摘されるまでもなく、素人目にも突っ込み所満載な物件でした。どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議です。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 検討板ユーザーさん
あれから相場上がったらそんな高くなくなったよ

[399: まさるさん]

>>398 マンコミュファンさん
いやはや素人目にも突っ込み所満載な物件でしたな。

[400: 評判気になるさん]

>>397 検討板ユーザーさん
窓がT3サッシと言われた時にやっぱりうるさいんだなーと思い検討から外しました。
でも、それでも完売してるのでそれなりの需要はあったんだと思いますね。和光市自体めったにマンション出てこないので和光市アドレスで検討してる人は、購入したのかもしれませんね。