ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
八王子のショールームは若干奥まった場所に位置していて、事前に予約を取らないと誰もいないこともありますので注意が必要です。
横浜ショールームは綺麗で見やすいですが、若干狭くてアイテム数が少ない気がします。
サンクチュアリ東川口のショールームは駅から離れてますが、広くてアイテムも豊富、コーティング系の種類の違いも実物見れて分かりやすいです。

[184: マンション検討中さん]

＞＞181さん ＞＞182さん
ありがとうございます。
検討してみます。

[185: 匿名さん]

ディスポーザーをこよなく愛してるので、この物件気になります。

[186: 匿名さん]

足場もなくなっていよいよですね。

[187: 管理担当]

[No.182と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[188: 検討板ユーザーさん]

今、どれくらい売れてるんですかね？！

[189: 匿名さん]

こちらでは外部業者の情報もシェアしていただけるのでありがたいです。
こういった外部業者だと価格はオプションに比べてかなり割安になっているんですか？
オプション価格は諸々乗せて3割増し程度になっていると聞きましたが本当ですか？

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
物にもよりますが、半額未満になる物も全然あります。
デベオプションはほぼ定価である意味ボッタくりです。楽な分、足元見られてるとしか自分は思ったことないです。

[191: マンション掲示板さん]

成増～和光～朝霞の他物件と比べると、設備や周辺環境など諸条件が充実して値段も手頃だと感じます。ネックは「坂」だけですが、閑静な高台という環境とのバーターですからね。

[192: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん
残り４０数戸と聞きました。近くのイニシアと比べると大分ペースは早そうです。

[193: 匿名さん]

もう４０数戸も売れているということは、約半分売れているということ？
人気物件ということですよね。
アクセスは良いとは言えないですが、静かで住みやすいところとなると
案外ファミリー層に人気なのかもしれませんね。

[194: 通りがかりさん]

成増までの坂が要因で妻に猛反発食らって購入を見送ったのですが、成増～和光辺りで購入検討するなら値段含め良い物件だと思います。
夏くらいに商談に行きましたが、安いからとはいえ西向きがほとんど売れてたのがビックリ

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
小さな子どもがいる場合、安全面のメリットが大きい物件だと思います。まず周囲の交通量が非常に少なく、事実上、付近を通るクルマは当物件か向かいのマンションの住人だけだと思われます。また、白子川と幹線道路、緑地に囲まれて良い意味で周囲から隔絶した高台上にあるため、不特定多数の人々が入り込む環境ではなく、防犯面でも非常に安全性が高いと考えます。

[196: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

総戸数119で「残り」が40数戸という事なので、すでに70戸以上売れたという勘定になるかと思います。まだ2期が始まったばかりですが、優しい価格帯の部屋が中心みたいなので、早々に無くなりそうですね。

[197: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
ディスポーザーはめちゃくちゃ便利ですよね！一度使ったら手放せないという話しもありますがこれは本当です。基本的に大規模物件で導入されるので、コストカット物件が主流の今時では大規模でも貴重な設備と言えますね。

[198: マンション検討中さん]

日当たり面どうでしょうか？どなたか見に行った方いらっしゃいませんか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
全体的には大きな問題は無いように感じました。
南側は向かいに民家がありますが、一階の庭から最上階までよく日が当たります。民家付近は全部立ち退いたとしてもスペース的に大規模マンションは建ちませんが、低層なら有り得ます。しかし土地の形状が歪なのでマンションよりも戸建て分譲に適している立地だと思います。東側は南側ほどの日当たりではありませんが、庭の先に提供公園と道路を挟んでいて前方が開けています。向かいは民家でその向こうは白子川に降りていく崖なので、マンションが建つ可能性はありません。北側は駐車場、問題は向かいにマンションのある西側ですが、南西側は大丈夫だと思います。北西側、特に低層階は確認が必要ですね。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！日当たりは問題無さそうですね。よかったです。

[201: まさるさん]

>>200 匿名さん
日当たりの良さにディスポーザーとはまったく羨ましいかぎりですな

[202: マンション検討中さん]

公式アプリに物件写真がアップされましたね。

[203: 口コミ知りたいさん]

近鉄系のローレルコートとは言え、実質的には長谷工物件ですので超ハイグレードというわけにはいきませんが、必要十分プラスアルファの設備スペックに、落ち着いた住環境を併せ持ちお値段も手頃な着実物件ですね。失敗は無いと思います。

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
長谷工が設備決めてるわけじゃないから関係ないよ

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
本物件は用地取得から全部丸投げ、近鉄は看板代だけ取った感じだと思いますよ。

[206: まさるさん]

>>205 マンション検討中さん
つまり丸投げですな。

[207: 名無しさん]

いよいよ来年から引っ越し。楽しみです。

[208: マンション検討中さん]

ここを買ったら、＊＊＊とか川越の営業さんが言ったので悔しくて仕方なかった。実家がここのそばだから。買うならメジャーでとのこと。

[209: まさるさん]

>>208 マンション検討中さん
引っ越し楽しみですな。

[210: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん
その程度の営業さんであり、その程度の人を雇っている会社だという事ですよ。フラットに見て、ローレルコート和光は良い物件だと思いますよ。どうせ首都圏では大半の物件を長谷工が手掛けているなか、看板がメジャーだと何が違うのかさっぱり分かりませんし。実際に見に行っても、同価格帯では双子のように似た物件ばかりです。

あ、値段が違いますね！

[211: まさるさん]

>>210 名無しさん
まったく酷いレベルですな。

[212: マンコミュファンさん]

みんな坂が気になるみたいですけど、行ってみたら周りの環境がすごく良かったですよ。静かでゆとりがあって緑があって、高級住宅街のようでした。もし、この場所の標高が低かったらゴミゴミしてしまうわけで、静かな住環境を求めるなら仕方ないですよ。買い物や病院に行く分には坂は関係ないですし、通勤時には少し登り降りがある方が身体に良いと思います。

[213: まさるさん]

>>212 マンコミュファンさん
通勤者やお年寄りには坂キツイですな。

[214: 匿名さん]

>>213 まさるさん
まさるさん
和光買うの？
いい物件ですよ

[215: まさるさん]

>>214 匿名さん
成増は２３区だから上ですな。

[216: 評判気になるさん]

>>215 まさるさん
板橋区（笑

[218: まさるさん]

>>216 評判気になるさん
ダサイタマの勝ちですな。

[219: 匿名さん]

>>213 まさるさん
バスの本数が多いから、お年寄りはバス使うでしょうね。
通勤もしんどければバス使ってもいいと思います。結構歩いてる人も多いみたいだから、人それぞれでしょうね。

[220: まさるさん]

>>219 匿名さん
キツイ坂にはバスがおすすめですな。

[221: おさる]

>>220 まさるさん
平坦なら高いですな。

[222: まさるさん]

>>221 おさるさん
まったくその通りですな。

[223: マンコミュファンさん]

ニトリと島忠と無印良品が徒歩圏内というのは、引っ越す側としては超便利な立地ですな。

[224: まさるさん]

>>223 マンコミュファンさん
それは確かに便利ですな。

[225: 匿名さん]

ゴルフ練習場跡地は何階建て程のマンションが建つんでしょうね

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
北側で駐車場の向こうなのでローレル的にはどうでも良い（イニシアさんは真っ青）ですが、25m制限地区なので8階が上限です。それより、ローレルから敷地内通り抜けが出来るようになれば川越街道側へのアクセスが格段に良くなります。

[227: まさるさん]

>>226 マンション検討中さん
そうなればいいですな。

[228: 匿名さん]

なるほど、25m制限地区なのですね！
道路沿いだから少し緩いのかと思い、圧迫感が出てしまったら嫌だなぁと思ったのですが、教えて頂きありがとうございます。
敷地内通り抜け出来るような物件になるといいですね。

[229: まさるさん]

>>228 匿名さん
そうなればいいですな。

[230: マンコミュファンさん]

みなさん地震保険や火災保険はどうされますか？

[231: まさるさん]

>>230 マンコミュファンさん
最低限のに加入しますな。

[232: eマンションさん]

>>230 マンコミュファンさん
このマンションが建っている間に確実に大地震がきますので、地震保険に入らないのは愚かでしょう。補償範囲は人それぞれかと。

[234: 通りがかりさん]

駅からは遠くはないが近いとは言えない、かつ中々の坂道。反面、まわりの環境や住戸の設備は価格に対してかなり良い物件ですね。坂道が平気な人にはオススメですし、そういう層は一定数いるのでリセールも問題ないでしょう。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>234 通りがかりさん
問題ないと言ってもその人たちは坂道分安くなってるから買うのであって、平坦な物件があったらそっち選ぶに決まってるでしょ

[239: まさるさん]

>>238 口コミ知りたいさん
坂道分安くなってるなら良いですな。

[240: 検討板ユーザーさん]

ただ、坂道を上がるから高台に住めるというメリットがありますね。行ってみれば分かりますが、坂を上がるなりの良さがあります。静謐というか、本当に静かに暮らせる環境でしたよ。

[241: マンション検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
リセールバリューというよりは流動性の話ですかね。
坂上でもいい！　という人は居ても、　坂上だから高く買うよ！っていう人はいないです。
買いたいと思う人が減る分価格も安くなります。価格が安くなるので、坂上でもいいと思ってる人も安い価格で買おうとします。

[243: 匿名さん]

公式HPで、竣工予定日が11月下旬から12月下旬に変更になりましたね。
12月の内覧会は、工事中ってこと？
マンション買うの初めてなのでよくわかりませんが、工期延長ってよくあることなのでしょうか？
何だかドキドキです。

[244: まさるさん]

>>243 匿名さん
気長に待てと言ってるのでしょうな。

[245: 名無しさん]

>>243 匿名さん
完成したものを確認するのが内覧会なのに、未完成のままやるつもりですかね？それって法的に有効なのでしょうか？まだ契約者には工期延長も内覧会延期も連絡がありません。

[246: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん
契約された方のようですが、内覧会延期などの連絡が無いなら工期は間に合うという事でしょう。
気になるならここで言う前に営業さんに聞いてみたら良いと思いますよ。

[247: まさるさん]

>>246 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 通りがかりさん
ホームページに工期延長をアップした以上、契約者に内覧会日程との関係を通知すべきと考えるのが普通の感覚ですよね。不動産関係の方は非常識な人が大半なので期待は出来ませんが。

[249: 不動産関係さん]

>>243 匿名さん
工期の延長はたまにありますね。
特にコロナ以降は感染状況次第で現場の人数を減らしてるところもありますから。
また、竣工日は竣工検査など全ての検査が終わってる状態を指しますので、お部屋の内覧には影響はないのではないでしょうか。ご心配なら営業さんに問い合わせてもいいと思いますよ。まともな返答を希望ならこちらより直接聞かれた方がいいと思います。248の方みたいに差別的な思想をお持ちの方もいますので。

[250: まさるさん]

>>248 検討板ユーザーさん
差別はいけませんな。

[251: まさる]

>>235 まさるさん
まさるさんがリセールが期待できると思う地域はどこですか？？？

[252: まさるさん]

>>251 まさるさん
山手線内側なら間違いないですな。

[253: マンション検討中さん]

ダイエー跡地、まだテナント募集の段階みたいだけど
5階が飲食とかアミューズメントで、6階がいくつかクリニックが入る感じみたいですね。
1～4階は噂通りドンキなのかなー

[254: マンション掲示板さん]

引っ越し日も決まりいよいよです。楽しみ。

[255: マンコミュファンさん]

>>254 マンション掲示板さん
引っ越しの連絡きましたね。
みなさんは、サカイ使います？？

[256: まさるさん]

>>255 マンコミュファンさん
小生はアリさんですな。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンコミュファンさん

何個か引っ越し業者に見積もって貰ってから決める予定です。

[258: まさるさん]

>>257 検討板ユーザーさん
それが一番ですな。

[259: 匿名さん]

>>257 検討板ユーザーさん
>>何個か引っ越し業者に見積もって貰ってから

金額が全然違うことがありますからね・・・
ただ、引っ越し業者一括査定に申し込んだ時、一斉に電話がかかってきて大変でした。
3社くらいがいいかもしれません。

[260: まさるさん]

>>259 匿名さん
何社に見積もり依頼するかはその人の自由ですな。

[261: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-8890/?post_id=8890
成増メディカルセンター
24年春入居、下階に商業施設オープン予定みたいです。
ちょっと先だけど楽しみですね！

[262: まさるさん]

>>261 マンコミュファンさん
下階に商業施設は良いですな。

[263: 名無しさん]

こちら、先日偵察してきましたが、高台のメリットが出る上層階より、実は南向きの一階が狙い目だと感じました。バルコニー部分と合わせるとかなり広々と見え、冬場も陽当たり良く、道路に面していないので安全、植栽で向かいの民家からはきっちりプライバシー確保されていました。あれで上の階より安いのは超お得だと思いますが、もう残ってないかな。残ってるのは東側だけですかね？

[264: まさるさん]

>>263 名無しさん
人によって何をメリットに感じるかは色々ですな。

[265: マンコミュファンさん]

もうすぐ内覧会ですね。

[266: マンコミュファンさん]

ドキドキしますね！

[267: まさるさん]

>>266 マンコミュファンさん
どちらかというとワクワクではないですかな。

[268: 口コミ知りたいさん]

内覧会、どうでした？

[269: 評判気になるさん]

>>268 口コミ知りたいさん

思ったよりも部屋がコンパクトに感じましたが、共用部やエントランスも高級感があり良かったです。傷等の指摘部位がたくさんありました。

[270: まさるさん]

>>269 評判気になるさん
指摘箇所きれいに直るといいですな。

[271: マンコミュファンさん]

>>269 評判気になるさん
部屋狭く感じるのはみんな一緒ですねー。

指摘部位、私の部屋もたくさんありました。
部屋の案内してくれた人がお爺さんすぎてびっくりしました笑

[272: 名無しさん]

>>271 マンコミュファンさん

たしかにお爺さんでしたね(笑)でも一緒に傷を探してくださり助かりました。

[273: まさるさん]

>>272 名無しさん
はて小生とどちらが先輩ですかな。

[274: 通りがかりさん]

>>272 名無しさん
それは羨ましい！私の担当の人は、全て汚れですかねー？っていう人でした笑
入居まで3.4ヶ月空く理由わかりませんが、埃とかたまらないといいですね。

[275: まさるさん]

>>274 通りがかりさん
はてまともな輩おらんのですかな。

[276: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[277: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん
こちらは2月に引っ越し予定ですが、4月前後の引っ越しの方も今回内覧会だったんですね。

[278: 通りがかりさん]

>>277 通りがかりさん
契約が遅かったので内覧会ギリギリ間に合った感じですね。
契約早かった方は２月入居なのですね！

[279: まさるさん]

>>278 通りがかりさん
２月入居の方は引越し業者もう決めましたかな。

[280: 匿名さん]

実際内覧に行ってみて、思いの外仕様が良くてわーい！と思う事もありました。
例えばトイレが溝なし構造で掃除がしやすい所や、コレは記載は有るかもしれませんが渡り廊下側の窓も、擦りガラスなのに二重窓になっていて。
パーティルームや共用トイレがある事に関しても確かホームページであまり触れられてなかったような。
駐車場からの動線も内覧に行くまでは裏口にも扉がある事を知らず1度正門にまわらなきゃ行けないのかと思っていました(^^;
ホームページにもっと細かく有利な情報を書けばいいのにー！と思うのですが、最近のマンションはそんな仕様が当たり前すぎて敢えて記載しないのかな？

[281: まさるさん]

>>280 匿名さん
最近のマンションはそんな仕様が当たり前すぎて敢えて記載しないですな。

[282: 匿名さん]

こちらは実用的で気の利いた設備が多いので注目しております。
またディスポーザーが標準装備されていますが管理費はそれほど高額でない事に安堵しました。
もしかすると住んでからの維持管理にコストがかかってくるかもですが、みなさんがルールを守って正しく使用していただきたいですね。