ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1601: マンコミュファンさん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/structure.html
書いてないってことは、つまりそういうことだよね

[1602: 匿名さん]

>>1601 マンコミュファンさん
すみません、なにが書いてないのですか？

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
相手にしない方が良いよ、キリがないから。ただ貶めたいだけの粘着書き込みだから。戸境壁の厚みなんてHPに記載してるマンションはほとんど無いしね。

[1604: 周辺住民さん]

プラネ営業らしき書き込み、ホントしつこいな！まったく売れてないからって他の物件貶めてないで営業努力しなよ。正しい方向でね。

[1605: マンコミュファンさん]

>>1604 周辺住民さん
ブリ志木では？

[1606: 匿名さん]

ブリリア志木のホームページでは戸境壁18㎝になってるので、ここが20㎝なら別に悪くは無いね。まあブリリアが薄いだけかもしらんが。

[1607: 名無しさん]

>>1606 匿名さん
2cmの差なら誤差の範囲か。

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1567 評判気になるさん

どの抜け道のこと言ってるんですか？
２車線の道ありますよ。w

[1609: 匿名さん]

>>1607 名無しさん
知らないならコメントしない方が良いよ笑
スラブ厚の2センチは遮音性とか大分違うから。

[1610: 買い替え検討中さん]

営業さんの説明では、床と戸境壁はスラブ厚22㎝との事でした。お部屋によっては厚さ24.5㎝だそうです。設計図も見せてもらいました。
モデルルームの上の部屋も空いていたので、妻と子供に上で歩かせましたが音は全く分かりませんでした。

[1611: 評判気になるさん]

>>1609 匿名さん
2センチで大分違うなら、22センチだから大丈夫ですかね？

[1612: 周辺住民さん]

完成してるので、ご自身で確かめてみれば良いと思います。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん

20センチがひとつの目安、閾値になっていて、そこに満たないと遮音性がガクンと下がるようです。
なので、極端なコストカットをしていない大手の物件では、上層階で20センチ、中層階で22センチ、低層階では構造上の理由もあり厚めの24センチといった具合になる事が多いです。

ブリリア志木さんは、これに限らずコストカットの度が過ぎていると感じます。

[1614: マンション掲示板さん]

>>1610 買い替え検討中さん
子供が走り回ったらまた違うと思いますがね。

[1615: 口コミ知りたいさん]

>>1614 マンション掲示板さん

壁薄に違いないと貶しにきたら見事に返り討ち（笑）
22-24センチ厚はマンションとしては相当厚い方だ。
志木あたりのコストカットマンションとは設備仕様はもちろん、構造から違う。

[1616: 評判気になるさん]

>>1600 マンションうちは上も横もいますけど、全く音しませんよ。
新しいマンションなんで騒音はかなり気を遣ってつくってると思います。

[1617: マンコミュファンさん]

>>1610 買い替え検討中さん
ホームページには違う数値が記載してありますがホームページの記載ミスなんですかねぇ？

[1618: 口コミ知りたいさん]

>>1617 マンコミュファンさん

どんな数値が記載してありましたか？

[1619: eマンションさん]

>>1617 マンコミュファンさん

どこに数字が書いてあるよ？
思わせぶりにデマ書いてんじゃねえよ

[1620: 匿名さん]

ママ達集まって騒がしい。その間子ども放置。
暇なの？民度低い。

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1620 匿名さん

てか、お前誰だよ？

[1622: マンション検討中さん]

>>1619 eマンションさん
そんなこともできないでこんな掲示板に書き込むなんてよっぽどの暇人なんですね。退場してください

[1623: マンコミュファンさん]

>>1621 口コミ知りたいさん
マイナスな所も含めて皆んな検討する場であって、
ひとつひとつの書き込みにそんな必死に攻撃的になる必要あるのかな？ってか昼間の書き込みに返答できるって、暇な主婦なの？自分の事言われてびびってるんだね。
。購入したら住民付き合い最悪だなこれは。

[1624: マンコミュファンさん]

>>1623 マンコミュファンさん

現場をみている貴方は何者？
購入者？モデルルーム見に来た検討者？近所の住人？
あるいは口から出まかせ？（←多分コレ）

って思ったんでしょ。普通思うわ。

[1625: 評判気になるさん]

>>1622 マンション検討中さん

だからさ、ホームページのどこに数字が出てんだよ？
しかも営業が図面見せて説明したのとは違う数字とやらがさ。
なぁ、頼むから教えてくれよ。
おいらには「200mm以上を確保」と書いてある箇所しか見つけられねーよ。

[1626: 匿名さん]

>>1621 口コミ知りたいさん

お前こそ誰だよw
ここの掲示板はいちいち名乗ら無いと書き込みできないの？
言い返す事ないからって無駄な反抗しないでもらっていいかな。ファミリー層が多いからって、だからうるさくてもいいんですか？非常識だなー

[1628: 通りすがりの第三者]

>>1626 匿名さん

昼間に子供の遊び声すら許容できないのが、だいぶ心の狭い方ですね。

うるさいの基準は人それぞれだからちゃんと基準を決めないと単なる文句ばかりのジジィにしかならない。

ここで喧嘩売らずに総会で議題にして
何時から何時までは何DBまでOKで、どこならOKで、どこならNGかを決めて全員の合意をとってください。

そうでないと不愉快になるのはあなただけでなくなります。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 通りすがりの第三者さん

住民の喧嘩は住民スレでしてください。

[1630: 通りすがりの第三者]

>>1629 マンコミュファンさん

住民じゃないんでここで書いてますよ？

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1627 マンション掲示板さん

分かったから、長谷工が言ってるのとは違う本当の壁厚が書いてあるという場所を早く教えてくれ。
ホームページにあるんだろ？ん？

[1636: 管理担当]

[No.1627～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1637: マンコミュファンさん]

この掲示板存在価値無いから早く閉鎖してほしい。
残り少ないって言ってたのにいつまで売れ残ってんだ？

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンコミュファンさん

お前が落書きするところが無くなっちゃうじゃないか。

[1639: 通りすがりの第三者]

>>1632 マンション掲示板さん
違うよ。和光にすら住んでない。
一般常識書いてる上で、通りすがりの第三者ってわざわざ書いてるのに何で想像膨らませてるんだ。心の病は危ないよ。早めにお医者さんに見てもらってください。

[1640: 匿名さん]

>>1639 通りすがりの第三者さん

ここの契約者は自信ないから攻撃的なんですよ。

[1641: 名無しさん]

末期

[1642: マンコミュファンさん]

こわいよ～

[1643: 匿名さん]

>>1617 マンコミュファンさん

ん？ホームページ見たけど20㎝以上と書いてあるが？20㎝以上だから22でも24㎝でもおかしくなくね？

[1644: 匿名さん]

むしろ増えてるから悪くはないと思う。

[1645: マンション比較中さん]

>>1637 マンコミュファンさん
HP見る限りあと6戸のようですな。心配せずともじき売れるでしょう。

[1646: マンション検討中さん]

値上げ→値上げ→4月末に値下げしたの？

[1647: マンション検討中さん]

和光市でこの価格ならいいと思う

[1648: マンション掲示板さん]

よくある、家具付(モデルルーム使用)のとかも最終出るかなぁ。
モデルルーム見た時のあのダイニング続きのソファが良かったなぁ。
ソファの値段聞いて、びっくりしたけど。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1648 マンション掲示板さん

あのソファおいくらなんですか？
ちょっと気になる

[1650: マンション掲示板]

>>1649 さん

1648です。
成増駅のモデルルームで一覧表を見せて貰ったんだけど、ソファセットで税抜き80万超だった、確か。オーダーメイドとかって聞いた気がする。

[1651: 名無しさん]

>>1650 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
えー！！！あのソファセットそんなにお高いんですね！？
マンション関係の仕事をしている知人が以前担当していたマンションのモデルルームは全てニトリだかイケアだかとお聞きしてたので、これは驚きました！！

[1652: 通りがかりさん]

>>1651 名無しさん
そんなわけないでしょ。
何で見栄を貼りたいモデルルームにわざわざクソ安い既製品使うわけ？

[1653: 匿名さん]

>>1645 マンション比較中さん

この間見に行っら、もう少し多かった?
苦戦してますな

[1654: 検討板ユーザーさん]

竣工済みで残り僅かっていうと売れ残り感が出るからここに限らず売れにくいだろうね

[1655: 匿名さん]

モデルルームの家具がオーダーメイドだとは驚きです。
あくまで噂ですがモデルルーム販売についてくる家具は公開終了したモデルルームから寄せ集めたものだと聞いたことがあるので、しっかりお金をかけている売主さんもいるのだと感心しました！

[1656: 名無しさん]

マンションの南側が空き地、駐車場、空き家、ガラガラっぽいアパートだけになっていて、誰かが何かを待っているような、不穏な気配がありますね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 名無しさん
そうかな？

[1658: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん

あと、ユネスコの向かいから国道にかけて大きな一軒家が数軒並んでいますが、あれも全部空き家っぽいですね。ローレルの南側は土地の面積や形状から大きなマンションは建てにくいと思いますが、ユネスコ前は間違いなくマンション計画進行中だと思います。

[1659: マンション検討中さん]

ここ県境だから犯罪多そうだな。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション検討中さん

意味不明の謎理論

[1661: 名無しさん]

>>1659 マンション検討中さん

和光市の犯罪認知件数は県内でも群を抜いて少ないですよ。検索ですぐ出るのに、調べずに書き込んでしまう脳の構造が不思議です。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 名無しさん
何もわかってないね。
・そもそも市内全域の話はしてません。県境のこの物件の話をしています。
・犯罪認知件数は群を抜いて少ないなんてことはありません。少しは調べましょう。
・そもそも普通は犯罪率で比較するのが普通です。（犯罪率、犯罪件数どちらも群を抜いて低くはありません。）

至極単純なデータも読めない人がいるってのは知ってたけどこういうやつのこと言うんだなぁ。この人が心配。

[1663: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん

この物件は、都県境からすぐ切り立っている急坂を登り切った高台上にあります。東京側は急坂、埼玉県側は笹目通りと川越街道で囲まれていて、周囲からある意味隔絶したマンション街の、さらにいちばん奥に立地しているため、用事の無い人は入り込まない地域です。マンション前は周辺住民以外の交通はほぼありません。治安面は非常に安心な、穏やかな一帯です。

[1664: 匿名さん]

間取りはそれぞれちょっとずつ違う感じなんですね。どれがいいのか迷います。

LDK横はウォールドアなので、3LDKを2LDKとして使えそうですね。
部屋によって洋室ではなくて「サービスルーム」なので、日当たりはあまりよくなさそう。そして、実質は3LDKなのに2LDKの表記になってしまうので、ちょっと売れにくそうです。そのあたり考えて買わないとです。

[1665: マンション比較中さん]

>>1664 匿名さん
何を言ってるのか。そもそも南向きマンションの玄関側の部屋は洋室だろうがサービスルームだろうが北向きに窓があるからどっちも日当たりは良くないでしょ。たいして変わらんよ。

[1666: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん

4LDKは購買層が限られるので、将来の売却や賃貸を見据えるなら慎重に考えた方がいいですが、2LDK+Sと3LDKが実質同じである事は間取り図を見ればすぐ分かるので、そこは気にする必要はないと思います。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1648 マンション掲示板さん
でるみたいだな

[1668: 匿名さん]

>>1667 マンコミュファンさん
びっくり！

[1669: 匿名さん]

分譲マンション購入を検討する初心者です。
掲示板を読ませていただいて気になったんですが、部屋によってサービスルームとなっているのはどうしてですか？
サービスルームは日照条件がよくないと認識していましたが、こちらは2階が洋室で4階がサービスルームとなっていて少々混乱しております。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 匿名さん
「サービスルームとは」で検索されれば定義がわかると思いますが、採光や通風の要件で名称が居室と区別されるので、前建てやマンションの構造自体の関係で同じ間取りなのに階数違いで名称が変わるのはよくある話しです。前にコメントされてる方が書いておられたように、将来売却の際に検索条件で除外される場合もあるので(実質3LDKでも2LDK+Sだと外れる)、そこを気にする場合は要注意ですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 評判気になるさん

+Sの物件は、3LDKと同じ部屋をより安く買えるメリットがあるので、「リビングと繋げて広く使うと実質1LDKになってしまう現代の2LDKは狭い・・もう一部屋欲しいが3LDKを買うのは勿体無い」と考えるDINKSにも最適です。

[1673: マンコミュファンさん]

向かいの建物は関係無いです。
建築基準法上、人が長時間居ても健康的に差し支えないかどうかという観点で決められている窓の面積と換気量で、居室と言いますが部屋か、サービスルームかが分かれます。サービスルームは横文字で言ってますが日本語で言えば基準法上は納戸や物置のことです。
テレワーク用の書斎とかにはちょうどいいでしょうね。採光面は照明で済むとしてほんとに換気が無いと居られないですけど、さすがにそういうのはウォークインクローゼットの類いになってくるでルームとは付けられないですけどね。

[1674: マンション掲示板さん]

埼玉の志木、朝霞中心にみていたため、最寄り駅が都内になるこのマンションは視界に入っていませんでしたが、沿線で見直して発見しました。
坂を登る点以外は、お値段に対してとても条件が良いと思いました。
実際に行ってみた感じでは、坂はやっぱりきついですが不可というほどでもないのと、やはり高台は環境面がとても良かったので相殺かな、と思いました。
とは言え毎日の事となると話は別でしょうから、入居者の方の率直な感想を聞きたいです。

[1675: eマンションさん]

>>1674 マンション掲示板さん

入居者ですが、坂は慣れます。
キツいっちゃキツいですが、１日一回登り降りしてたら体調が良くなりました。逆に、悪天候でバス使う日が続いたりすると身体が鈍った感じになります。
なお、買い物や病院など大体の用事は坂の上で済むので、坂はほぼ通勤時だけですね。

[1676: 評判気になるさん]

>>1674 マンション掲示板さん

一生住むなら自分が、家族が我慢すれば良いだけだが、仮に売りたいと思った時に苦労しますよ。新築ならまだしも、わざわざ坂の登り降りがある中古は選ばれづらいですから。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 評判気になるさん

隣に建ってるヴィスタヒル（築20年）は新築時より値上がりしてますよ。
都内駅なので埼玉物件とは違います。

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 マンション検討中さん

全国どの地域の物件も上がってますよ。市況ですから。

[1679: 匿名さん]

>>1678 通りがかりさん
それは半分正解で、半分は不正解です。
つまり全てが値上がりしているわけではなく、立地の良くない物件は普通に値下がりしてるということです。

[1680: eマンションさん]

住民です。
バスか自転車を使うので歩いたことが無いからよく分からないです。
そんな…歩くかな？
自分は坂より剪定されてないうっそうとした雑木林が沢山あるのが嫌です。綺麗にしろよ和光市…

[1681: 匿名さん]

>>1674 マンション掲示板さん
住民です。
毎日、成増駅まで歩いてます。
100段階段側から駅に行けば、道中の坂はそんな気になりませんよ。意外と平坦です。階段が急なので登りだけは疲れます。
確かにニトリ側からの坂はしんどいかもしれませんね。ただ、あの道使うのは丸亀製麺買って帰る時くらいですね笑
私は満足してる派なのでこのマンションお勧めしますが、どのマンション買うにしてもディスポーザーと24時間ゴミ出し可能な物件にすることを強くおすすめします。
本当に便利ですよ。

[1682: マンション掲示板さん]

すでに引っ越したのに検討版見てる住民の即レス多いな笑
そりゃネガコメントが潰されるわけだ

[1683: eマンションさん]

>>1682 マンション掲示板さん
それだけ不安なのでしょう。

[1684: 購入経験者さん]

>>1681 匿名さん
本当にディスポは便利ですよね。24時間ゴミ出し可能はどこでもそうだと思いますが。
坂に関しては初日の通勤往復でしんどくなりましたので、電動アシスト付き自転車を買いました。駐輪場代がもったいないとは思いつつも駅前の自転車置き場に置いて往復の毎日です。
なので雨の日は確かにうっとうしいですね。バスも時間通りには来てくれないので早起きして出発しないといけないので。

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1681 匿名さん

志木にはディスポーザーと24時間ゴミ出しの両方揃っている物件がありません。どちらか又は両方が無い。
マジ終わってます。

[1686: マンション検討中さん]

>>1682 マンション掲示板さん

お前も長いこと粘着してるな。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1684 購入経験者さん
100段階段を降りて少ししたところにあるバス停は、西武バス、東武バス、国際興業バスの3種類がくるため比較的バスがすぐにくる印象です。

[1688: 購入経験者さん]

>>1687 マンション掲示板さん
ですが雨の日はバスの到着が遅れることが多く時間が読めないため自転車に比べて朝20～30分早く家を出ています。それでも何度かバス大幅に遅れて遅刻してしまった経験もあります。

[1689: 匿名さん]

>>1688 購入経験者さん

ウソつけボケ。
どれかのバスが長くとも10分待てば来るのに遅れることなど無いし、30分待つバカはいないわ。

[1690: 匿名さん]

>>1688 購入経験者さん
100段階段近くのバス停を使っていますが最低でも5分に1本は何かしらのバスがくるのであまり待つことはありません。新道坂上のバス停はあまり時間通りにこないですね。

[1691: 購入経験者さん]

>>1689 匿名さん
雨の日はほぼ毎回バスは遅れますし、時間通りに来ることはほとんどありません。
自転車だと10分もかからずに駅までたどりつけるのですが、バスだといちいちバス停や信号で止まる上に、傘を閉じたりしてまごまごするお客さんが多く、雨の日だと10分以上かかることもざらです。その上でバスが来るまでに10分以上かかることもあるのでトータルで朝20～30分早く家を出ています。

[1692: マンション検討中さん]

住民同士で喧嘩してて草。バスなんて遅れるの前提なんだから、バス通勤は早めに家出なきゃ行けないのがクソ面倒だよね。早く出なきゃって思うのも精神衛生上ストレス。

[1693: 購入経験者さん]

>>1692 マンション検討中さん
喧嘩はしてないですよ。でも仰る通りなんです。バスって遅れるの前提だから早めに家出なきゃって思って構えるだけでもストレスなんですよね。分かってくれてありがとうございます。

[1694: 通りがかりさん]

バスが遅れるだの言ってるやつは住民ではなく成りすまし。違うと言うなら、ゴミ捨て場の入り口対角線には何があるか言ってみな。

[1695: 匿名さん]

>>1694 通りがかりさん

1691から1693は同じ人ですね。

[1696: 購入経験者さん]

>>1695 匿名さん
お言葉ですがそれは違います。私の書き込みは、1684、1688、1691、1693、そしてこの1696です。

[1697: 名無しさん]

>>1694 通りがかりさん

住民なんて一言も言ってないけど。一般論を言ってるだけ。変な人だなぁ。それともこのマンション周辺のバス停は特別で、雨が降ろうが、雪が降ろうが、事故渋滞が起きようが、いつも定刻通りに来るっての？複数路線走ってるから必ず乗れるから遅れないって？信じて買っちゃう人いたらどうすんの？

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 さん

ここのスレに来てバスはどうですか？と尋ねている方は一般的なバスの平均値を聞きたいのではなくて、ここに住んでいる人が使っているバスの実情を聞きたいのだから住民でもなく近隣の方でも無いなら答える必要無いのでは無いんでしょうか？

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1697 名無しさん

やはり成りすましだったか。
住民のように装って、当物件のバス便が悪いように見せかける書き込みをしていただろ。