ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1573 評判気になるさん
側から見たらここもそんな変わらんよ。

[1575: 匿名さん]

>>1574 検討板ユーザーさん

ホンマそれな。
低レベルのマウント合戦。

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1572 口コミ知りたいさん

それか志木の駅近・昭和団地仕様レジデンスを七千万で買ってしまい大後悔時代に突入した皆さんかも。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 口コミ知りたいさん

あの素敵な機械式駐車場ビューの邸宅ですな！

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1576 口コミ知りたいさん
優越感の浸り方にも色々レパートリーがあっておもろいですね

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1577 マンション検討中さん
えー機械式駐車場ビューってことはないでしょう？

[1580: 通りがかりさん]

>>1576 口コミ知りたいさん

それも低レベルなマウント合戦な。笑

[1581: 匿名さん]

>>1579 口コミ知りたいさん

詳細は現地サイトを参照されたい。

[1582: 評判気になるさん]

>>1572 口コミ知りたいさん

戸田公園は地価爆上がり中なので、後悔よりむしろラッキーなのでは？

[1583: 匿名さん]

>>1582 評判気になるさん

それも低レベルなマウント合戦な。笑

[1584: 評判気になるさん]

戸田公園はキツい。後悔してもしきれないであろう。

[1585: 名無しさん]

近所（同じ台地上）に住む者です。
立地については、元から住んでいるのもありますが、駅から遠いと感じた事はありません。Webに徒歩14分とありますが、車やチャリ時にしか使わない国道回りの設定です。実際はこのマンションなら普通に歩いて地下鉄入口まで10分あれば着きます。
問題の坂については、正直「慣れ」です。慣れてジモティ化すれば全然平気なレベルですが、そんなものに慣れたくないという意見も理解できます。お値段との兼ね合いでの判断でしょう。
買い物などの利便性については、直線距離では色々なものが近くて便利です。しかし北側・西側は幹線道路を越える必要があるため、運が悪いと結構な信号待ちがあります。また、話題のヤオコーは車で行きにくいところにあり、所要時間は徒歩とほぼ同じです。電チャリ利用が適しています。正直、目の前のユネスコで全部揃いますので普段は行きません・・。
病院はクリニックから大病院まで徒歩圏内に多数あり、とにかく軒数が多いので予約で困ることもほとんどありません。
公園は光が丘公園が徒歩圏、和光樹林公園という広くて綺麗な公園もチャリならすぐで、かなり恵まれています。
学校は、公立小中は普通で特に良くも悪くもありませんが、まともな高校が近くに無いため、電車通学必至です。都内へのアクセスが良い事もあり、小学生の半分弱が中学受験する感じです。
保育園はよく知りませんが、最近だいぶ入りやすくなったと聞いています。幼稚園は近くにいくつもあり枠にも余裕があるみたいです。
こちらのマンションは、側からみると隣のヴィスタヒルより重厚感では劣りますが、よりハイセンスで都会的、近代的な感じがします。周りはどんどんマンション化しつつあり昔の白子の面影は無くなりつつありますが、住民層が若返ってきているので皆肯定的に受け止めていますよ。

[1586: 評判気になるさん]

>>1585 名無しさん
長いです。

[1587: 周辺住民さん]

>>1585 名無しさん
一言で表すとどういうことですか？

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 周辺住民さん

みんな安心してどんどん引越してきてくれい

かと。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 マンション検討中さん

人口増えると店や施設も近くに出来て便利になりますからね。また、子供がたくさんいると街が明るくなりますし。

[1590: マンション検討中さん]

大手のわりに戸境壁とか床スラブ薄めだよね

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

床スラブは200mm以上って書いてあるから、特に薄いとは思えないが、戸境壁の厚さはどこに出てるかな？

[1592: マンション検討中さん]

真面目に検討してるのですが、最近は役立たず書込みばかりです。マイナス書いてる者は何のために、書いてるのか知りたい。マイナス書かれて、怒る人達もなんで怒るか知りたい。くだらない意見に返事？しなくて良いと思う。

[1593: 契約済みさん]

>>1592 マンション検討中さん
そのコメントも不要です。

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 マンション検討中さん

ここは自信のない住民の監視スレですから。

[1595: マンコミュファンさん]

それは違うと思うよ。
買った人は、ここは関係なくなる。
ネガティブさんも頭、あんまり良くない
つまんない。

[1596: 匿名さん]

>>1595 マンコミュファンさん

住民が沢山コメントしてるよ。

[1597: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん
パンフか何かで180mmって書いてありましたよ
床は二重床でもボイドスラブでもないですからね
住民の方に様子をちょっと聞いてみたいですね

[1598: 匿名さん]

成増駅近くのモデルルームに構造模型があり、床20㎝、戸境20㎝と書いてありました。

[1599: 名無しさん]

住民ですが、締め切って室内にいると無音です。
振動もまったくありません。
非常に快適です。

[1600: マンション掲示板さん]

>>1599 名無しさん
本当の騒音はまだまだこれからですもんね。
今はつかの間の平和を感じてください。

[1601: マンコミュファンさん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/structure.html
書いてないってことは、つまりそういうことだよね

[1602: 匿名さん]

>>1601 マンコミュファンさん
すみません、なにが書いてないのですか？

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
相手にしない方が良いよ、キリがないから。ただ貶めたいだけの粘着書き込みだから。戸境壁の厚みなんてHPに記載してるマンションはほとんど無いしね。

[1604: 周辺住民さん]

プラネ営業らしき書き込み、ホントしつこいな！まったく売れてないからって他の物件貶めてないで営業努力しなよ。正しい方向でね。

[1605: マンコミュファンさん]

>>1604 周辺住民さん
ブリ志木では？

[1606: 匿名さん]

ブリリア志木のホームページでは戸境壁18㎝になってるので、ここが20㎝なら別に悪くは無いね。まあブリリアが薄いだけかもしらんが。

[1607: 名無しさん]

>>1606 匿名さん
2cmの差なら誤差の範囲か。

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1567 評判気になるさん

どの抜け道のこと言ってるんですか？
２車線の道ありますよ。w

[1609: 匿名さん]

>>1607 名無しさん
知らないならコメントしない方が良いよ笑
スラブ厚の2センチは遮音性とか大分違うから。

[1610: 買い替え検討中さん]

営業さんの説明では、床と戸境壁はスラブ厚22㎝との事でした。お部屋によっては厚さ24.5㎝だそうです。設計図も見せてもらいました。
モデルルームの上の部屋も空いていたので、妻と子供に上で歩かせましたが音は全く分かりませんでした。

[1611: 評判気になるさん]

>>1609 匿名さん
2センチで大分違うなら、22センチだから大丈夫ですかね？

[1612: 周辺住民さん]

完成してるので、ご自身で確かめてみれば良いと思います。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん

20センチがひとつの目安、閾値になっていて、そこに満たないと遮音性がガクンと下がるようです。
なので、極端なコストカットをしていない大手の物件では、上層階で20センチ、中層階で22センチ、低層階では構造上の理由もあり厚めの24センチといった具合になる事が多いです。

ブリリア志木さんは、これに限らずコストカットの度が過ぎていると感じます。

[1614: マンション掲示板さん]

>>1610 買い替え検討中さん
子供が走り回ったらまた違うと思いますがね。

[1615: 口コミ知りたいさん]

>>1614 マンション掲示板さん

壁薄に違いないと貶しにきたら見事に返り討ち（笑）
22-24センチ厚はマンションとしては相当厚い方だ。
志木あたりのコストカットマンションとは設備仕様はもちろん、構造から違う。

[1616: 評判気になるさん]

>>1600 マンションうちは上も横もいますけど、全く音しませんよ。
新しいマンションなんで騒音はかなり気を遣ってつくってると思います。

[1617: マンコミュファンさん]

>>1610 買い替え検討中さん
ホームページには違う数値が記載してありますがホームページの記載ミスなんですかねぇ？

[1618: 口コミ知りたいさん]

>>1617 マンコミュファンさん

どんな数値が記載してありましたか？

[1619: eマンションさん]

>>1617 マンコミュファンさん

どこに数字が書いてあるよ？
思わせぶりにデマ書いてんじゃねえよ

[1620: 匿名さん]

ママ達集まって騒がしい。その間子ども放置。
暇なの？民度低い。

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1620 匿名さん

てか、お前誰だよ？

[1622: マンション検討中さん]

>>1619 eマンションさん
そんなこともできないでこんな掲示板に書き込むなんてよっぽどの暇人なんですね。退場してください

[1623: マンコミュファンさん]

>>1621 口コミ知りたいさん
マイナスな所も含めて皆んな検討する場であって、
ひとつひとつの書き込みにそんな必死に攻撃的になる必要あるのかな？ってか昼間の書き込みに返答できるって、暇な主婦なの？自分の事言われてびびってるんだね。
。購入したら住民付き合い最悪だなこれは。

[1624: マンコミュファンさん]

>>1623 マンコミュファンさん

現場をみている貴方は何者？
購入者？モデルルーム見に来た検討者？近所の住人？
あるいは口から出まかせ？（←多分コレ）

って思ったんでしょ。普通思うわ。

[1625: 評判気になるさん]

>>1622 マンション検討中さん

だからさ、ホームページのどこに数字が出てんだよ？
しかも営業が図面見せて説明したのとは違う数字とやらがさ。
なぁ、頼むから教えてくれよ。
おいらには「200mm以上を確保」と書いてある箇所しか見つけられねーよ。

[1626: 匿名さん]

>>1621 口コミ知りたいさん

お前こそ誰だよw
ここの掲示板はいちいち名乗ら無いと書き込みできないの？
言い返す事ないからって無駄な反抗しないでもらっていいかな。ファミリー層が多いからって、だからうるさくてもいいんですか？非常識だなー

[1628: 通りすがりの第三者]

>>1626 匿名さん

昼間に子供の遊び声すら許容できないのが、だいぶ心の狭い方ですね。

うるさいの基準は人それぞれだからちゃんと基準を決めないと単なる文句ばかりのジジィにしかならない。

ここで喧嘩売らずに総会で議題にして
何時から何時までは何DBまでOKで、どこならOKで、どこならNGかを決めて全員の合意をとってください。

そうでないと不愉快になるのはあなただけでなくなります。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 通りすがりの第三者さん

住民の喧嘩は住民スレでしてください。

[1630: 通りすがりの第三者]

>>1629 マンコミュファンさん

住民じゃないんでここで書いてますよ？

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1627 マンション掲示板さん

分かったから、長谷工が言ってるのとは違う本当の壁厚が書いてあるという場所を早く教えてくれ。
ホームページにあるんだろ？ん？

[1636: 管理担当]

[No.1627～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1637: マンコミュファンさん]

この掲示板存在価値無いから早く閉鎖してほしい。
残り少ないって言ってたのにいつまで売れ残ってんだ？

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンコミュファンさん

お前が落書きするところが無くなっちゃうじゃないか。

[1639: 通りすがりの第三者]

>>1632 マンション掲示板さん
違うよ。和光にすら住んでない。
一般常識書いてる上で、通りすがりの第三者ってわざわざ書いてるのに何で想像膨らませてるんだ。心の病は危ないよ。早めにお医者さんに見てもらってください。

[1640: 匿名さん]

>>1639 通りすがりの第三者さん

ここの契約者は自信ないから攻撃的なんですよ。

[1641: 名無しさん]

末期

[1642: マンコミュファンさん]

こわいよ～

[1643: 匿名さん]

>>1617 マンコミュファンさん

ん？ホームページ見たけど20㎝以上と書いてあるが？20㎝以上だから22でも24㎝でもおかしくなくね？

[1644: 匿名さん]

むしろ増えてるから悪くはないと思う。

[1645: マンション比較中さん]

>>1637 マンコミュファンさん
HP見る限りあと6戸のようですな。心配せずともじき売れるでしょう。

[1646: マンション検討中さん]

値上げ→値上げ→4月末に値下げしたの？

[1647: マンション検討中さん]

和光市でこの価格ならいいと思う

[1648: マンション掲示板さん]

よくある、家具付(モデルルーム使用)のとかも最終出るかなぁ。
モデルルーム見た時のあのダイニング続きのソファが良かったなぁ。
ソファの値段聞いて、びっくりしたけど。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1648 マンション掲示板さん

あのソファおいくらなんですか？
ちょっと気になる

[1650: マンション掲示板]

>>1649 さん

1648です。
成増駅のモデルルームで一覧表を見せて貰ったんだけど、ソファセットで税抜き80万超だった、確か。オーダーメイドとかって聞いた気がする。

[1651: 名無しさん]

>>1650 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
えー！！！あのソファセットそんなにお高いんですね！？
マンション関係の仕事をしている知人が以前担当していたマンションのモデルルームは全てニトリだかイケアだかとお聞きしてたので、これは驚きました！！

[1652: 通りがかりさん]

>>1651 名無しさん
そんなわけないでしょ。
何で見栄を貼りたいモデルルームにわざわざクソ安い既製品使うわけ？

[1653: 匿名さん]

>>1645 マンション比較中さん

この間見に行っら、もう少し多かった?
苦戦してますな

[1654: 検討板ユーザーさん]

竣工済みで残り僅かっていうと売れ残り感が出るからここに限らず売れにくいだろうね

[1655: 匿名さん]

モデルルームの家具がオーダーメイドだとは驚きです。
あくまで噂ですがモデルルーム販売についてくる家具は公開終了したモデルルームから寄せ集めたものだと聞いたことがあるので、しっかりお金をかけている売主さんもいるのだと感心しました！

[1656: 名無しさん]

マンションの南側が空き地、駐車場、空き家、ガラガラっぽいアパートだけになっていて、誰かが何かを待っているような、不穏な気配がありますね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 名無しさん
そうかな？

[1658: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん

あと、ユネスコの向かいから国道にかけて大きな一軒家が数軒並んでいますが、あれも全部空き家っぽいですね。ローレルの南側は土地の面積や形状から大きなマンションは建てにくいと思いますが、ユネスコ前は間違いなくマンション計画進行中だと思います。

[1659: マンション検討中さん]

ここ県境だから犯罪多そうだな。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション検討中さん

意味不明の謎理論

[1661: 名無しさん]

>>1659 マンション検討中さん

和光市の犯罪認知件数は県内でも群を抜いて少ないですよ。検索ですぐ出るのに、調べずに書き込んでしまう脳の構造が不思議です。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 名無しさん
何もわかってないね。
・そもそも市内全域の話はしてません。県境のこの物件の話をしています。
・犯罪認知件数は群を抜いて少ないなんてことはありません。少しは調べましょう。
・そもそも普通は犯罪率で比較するのが普通です。（犯罪率、犯罪件数どちらも群を抜いて低くはありません。）

至極単純なデータも読めない人がいるってのは知ってたけどこういうやつのこと言うんだなぁ。この人が心配。

[1663: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん

この物件は、都県境からすぐ切り立っている急坂を登り切った高台上にあります。東京側は急坂、埼玉県側は笹目通りと川越街道で囲まれていて、周囲からある意味隔絶したマンション街の、さらにいちばん奥に立地しているため、用事の無い人は入り込まない地域です。マンション前は周辺住民以外の交通はほぼありません。治安面は非常に安心な、穏やかな一帯です。

[1664: 匿名さん]

間取りはそれぞれちょっとずつ違う感じなんですね。どれがいいのか迷います。

LDK横はウォールドアなので、3LDKを2LDKとして使えそうですね。
部屋によって洋室ではなくて「サービスルーム」なので、日当たりはあまりよくなさそう。そして、実質は3LDKなのに2LDKの表記になってしまうので、ちょっと売れにくそうです。そのあたり考えて買わないとです。

[1665: マンション比較中さん]

>>1664 匿名さん
何を言ってるのか。そもそも南向きマンションの玄関側の部屋は洋室だろうがサービスルームだろうが北向きに窓があるからどっちも日当たりは良くないでしょ。たいして変わらんよ。

[1666: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん

4LDKは購買層が限られるので、将来の売却や賃貸を見据えるなら慎重に考えた方がいいですが、2LDK+Sと3LDKが実質同じである事は間取り図を見ればすぐ分かるので、そこは気にする必要はないと思います。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1648 マンション掲示板さん
でるみたいだな

[1668: 匿名さん]

>>1667 マンコミュファンさん
びっくり！

[1669: 匿名さん]

分譲マンション購入を検討する初心者です。
掲示板を読ませていただいて気になったんですが、部屋によってサービスルームとなっているのはどうしてですか？
サービスルームは日照条件がよくないと認識していましたが、こちらは2階が洋室で4階がサービスルームとなっていて少々混乱しております。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 匿名さん
「サービスルームとは」で検索されれば定義がわかると思いますが、採光や通風の要件で名称が居室と区別されるので、前建てやマンションの構造自体の関係で同じ間取りなのに階数違いで名称が変わるのはよくある話しです。前にコメントされてる方が書いておられたように、将来売却の際に検索条件で除外される場合もあるので(実質3LDKでも2LDK+Sだと外れる)、そこを気にする場合は要注意ですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 評判気になるさん

+Sの物件は、3LDKと同じ部屋をより安く買えるメリットがあるので、「リビングと繋げて広く使うと実質1LDKになってしまう現代の2LDKは狭い・・もう一部屋欲しいが3LDKを買うのは勿体無い」と考えるDINKSにも最適です。

[1673: マンコミュファンさん]

向かいの建物は関係無いです。
建築基準法上、人が長時間居ても健康的に差し支えないかどうかという観点で決められている窓の面積と換気量で、居室と言いますが部屋か、サービスルームかが分かれます。サービスルームは横文字で言ってますが日本語で言えば基準法上は納戸や物置のことです。
テレワーク用の書斎とかにはちょうどいいでしょうね。採光面は照明で済むとしてほんとに換気が無いと居られないですけど、さすがにそういうのはウォークインクローゼットの類いになってくるでルームとは付けられないですけどね。