ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1377: 管理担当]

[No.1326～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1378: マンコミュファンさん]

先週見てきました。結論としては「アリ」。
我慢すべきポイントが非常に明確（坂、距離）で、価格を含め、それ以外の条件にほぼ穴の無い、大変良い物件でした。
このスレを見ていて薄々感じてはいたのですが、恐らく契約者の多くは元々地縁や土地勘があって、この物件のメリット・デメリットを正確に判断できた人たちでしょうね。
距離、坂という条件だけを見て検討から外しているケースもあると思いますが、現地に実際来てみると事前の印象とは全く違うので、少し勿体ないですね。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンコミュファンさん
上記に加えて我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。
ここを買われる方は絶対に将来売却しない自信のある、永住目的の方に限られると思います。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
買われた方や検討されてる方も当然「資産性=駅近」はご存じのはず。だけど「居住性や住環境」を重視されてお選びになったのでしょう。特に子育て世帯や新築が良くてほどほどのご予算の方は。
資産性が全てではない、と思われてる方も少なくないと思います。

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
なんかいちいちケチ付けたいんだね。前にも資産価値は散々書き込みあったけど？もう耳タコ！

[1382: eマンションさん]

資産価値なんて、先のことは分からないのにね。
隣のヴィスタヒルさんは今では新築時より値上がりしているし、逆に駅近だって値上がりどころか将来は値下がりする事だってあり得る。
近々転売や賃貸に出すことを前提に考えているとか、将来そうなる可能性が高い事情があるなら予算の範囲内で立地優先にすれば良いが、そうでないなら「住処としてどうか」をまず考えるべきじゃないかな。

[1383: 匿名さん]

>>1382 eマンションさん
1379の人も言ってますけど、永住目的なら住処としてどうかだけを追求したら良いと思いますよ。
そうでないなら、すなわち必ずしも永住とはならなくなる可能性のある方には、資産性が極めて重要になってくるはずですよね？

[1384: 評判気になるさん]

>>1378 マンコミュファンさん
うーん、結論としては「ナシ」かなあ。
やっぱり駅近くがいいもの、おれにはね。
結構出不精だからさ、電車すぐに乗れる距離じゃないと出かけるのがイチイチおっくうになっちゃうんだよねー

[1385: 名無しさん]

>>1384 評判気になるさん

車ないの？車だといちいち電車に乗らなくて済むんだよ。
通勤でもないのに駅まで歩いて運賃払って、降りてまた目的地まであるかないといけないっておっくうだけどね。子連れで重い荷物でもあったら地獄だぜ。

[1386: マンション検討中さん]

ここの人達が言う資産性ってどの程度の話なんですかね。①買った時より高く売れる②買った時と同じレベルで売れる③残債が残らないレベルで売れる④売ろうと思っても売れない
駅徒歩13分と坂で①②が無理なのはわかる。でも④のように将来絶対売却しない自信のある人じゃないと無理ってほどでもないかと思うんですが…
そもそも①②を求める人はこのご時世予算感が全く違うのに、なんでいつまでもこんな郊外マンションに粘着してるんですか？

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
資産性あるマンション買えるお金はなく、なんとか背伸びしてたどり着いたところがここなので、ここを荒らしているだけです。広ーいこころで見守ってあげましょう。

[1388: eマンションさん]

>>1386 マンション検討中さん
③がいいとこだけど、ヘタしたら④まであるよねここ

[1389: 評判気になるさん]

>>1385 名無しさん
車なんか維持費ばか高いから持たないよ。車持つお金あったら家代に乗せるもの。うちはディンクスで子どもいないし。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 評判気になるさん

つまり車維持するお金がないってことなんだよね。
どこまで背伸びしようとしてるんだ。だから資産性の話ばかりされるのかな。

[1391: 検討板ユーザーさん]

しかし、何でこんなにしつこく粘着するんだろう。
ローン断られた人かな。

[1392: マンション掲示板さん]

>>1389 評判気になるさん
車が要らなければもたなければいいんしゃないですか？
家庭の事情や仕事で必要な人もいるし、趣味の人もいるし。
それぞれ必要なところにかければいいだけだから。

[1393: eマンションさん]

>>1391 検討板ユーザーさん
私も購入者でたまーに掲示板覗いてますけど、確かにローレルの購入者のこのマンション最高！！感が鼻につくんじゃないでしょうか？結構目立つ印象が見受けられます。
私も比較的満足していますが、やはり坂は妥協点なので。

ネガキャンするところがほぼ距離しかないのと、駅からの距離はどうしても資産の話に繋がりますしね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 eマンションさん

すごくわかります。とても良い物件なんだろうけど、購入者の方が必死？過ぎてちょっと見てて残念な気持ちになりますよね。ここは検討板スレなので、いろんな意見が出ても良いのではないのでしょうか？ここ住民用スレないの？そっち盛り上げる方が検討者は購入意欲湧くと思います。

>>1365さん

ガラの悪い住人が住んでいらっしゃると思われる様な書き方ですよ。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1393 eマンションさん
このマンション最高感が鼻につくのはその通りでして、どうしてそうなってしまうのか。やはり営業マンのなりすましなのか、とか色々考えてしまいます。
逆にこれが本物の購入者だったとしても、必死過ぎてなんだか残念な気持ちになってしまいます。
もう少し冷静になってフラットな目で見たコメントでお願いしたいものです。

[1396: 評判気になるさん]

>>1390 マンコミュファンさん
そうだよ。うちはそんなお金持ちじゃないから車持って中古マンションまたは賃貸に住むか、車諦めて新築マンション住むかのどちらかなんだよ。
でもそれは人の勝手だしそんなに背伸びしてるかな？

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

1365は最後の方をみるに業者でしょ。一般人にこの視点は無い。

[1398: 通りがかりさん]

わたしもここの購入者ですが色々妥協しここを選びました。最強のマンション！だとは思わないけど、まぁここかなぁって感じで購入した。
何度かマンションギャラリーに行ったけど十中八九営業の自演もあると思うな。
私は「ここの物件最強！」ってカキコしたいとも思わないけど、そういう気持ちで購入されたのなら幸せだろうなぁ。自己肯定感は高い方が人生楽しいからね。でもそれを必死で叩く意味も分からない。「あっそう、貴方にとってはとてもいいマンションなのね、ふーん」で済む事だし、ここのカキコだけで購入を決めるわけじゃないだろうし。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1397 マンション検討中さん
すみませんが、一般人です。
せっかくお安く設備が整ったマンション(長短所ありますが)なのに、書き方一つで私みたいに「ガラの悪そうな住人が居るんだな」と思う人もいると思いますよ。ここだけで購入を決めるわけではありませんが、実際どんな住民がいるのか見れますしね。ルールを守っているのか、怒鳴り散らす隣人がいるのかどうか。。。

[1400: 名無しさん]

マンションの新築か中古か、価格と広さや立地条件、設備やデザインは自分で選べても、購入した(しようと思ってる)マンションの住人だけは選べませんから、ただただいい人たちだといいなぁと祈るばかりです。

[1401: 匿名さん]

>>1399 検討板ユーザーさん

1365を書いた人が業者だ、と言っているのでは？
業者間の勝負っぽいことを書いていましたし。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 匿名さん
そうでしょうね。あくまで1365が業者っぽいのかと

[1403: 匿名さん]

>>1401 あ、そうだったんですね！
それは失礼致しました。

[1404: 匿名さん]

>>1388 eマンションさん
築18年のライオンズもそれなりに売れてるし、レクセルも売れてるが？ホント適当なコメントだな。

[1405: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん
資産性に飽きたら今度は業者でしょ住民でしょ攻撃ですか？暇なんですね。

[1406: 匿名さん]

>>1391 検討板ユーザーさん
他の物件が苦戦してる中でほぼほぼ順調に売れてるマンションだから、必死で印象悪くしたいだけでしょ。愉快犯か他物件営業か分からんけどね。

[1407: 匿名さん]

>>1394 検討板ユーザーさん
住民でも無いし業者でも無いから心配ご無用！

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1406 匿名さん
うーん、そうは言っても竣工後どれくらいで完売するのか目処はたってないし、お世辞にも順調な売れ行きとは言えないよね。坂がきついし、駅までが遠い。だから資産価値も目減りするし、その割には割高だし。

[1409: 匿名]

>>1408 口コミ知りたいさん

ご心配無く！あと10戸位らしいから。1年位で110戸近く売れてれば超人気物件とはいかないまでも、周辺物件に比べれば順調だと思うよ。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 口コミ知りたいさん
はいはい、ネガキャンご苦労様です。

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん
果たして単純なネガキャンと決めつけて本当に大丈夫なのでしょうか。
真実に目を背けてばかりの方たちに警鐘を鳴らしてくださっているとも考えられないでしょうか。

[1412: 買い替え検討中さん]

>>1409 匿名
売れてしまえば問題なし、という考え方はよくないかもしれません。
確かにデベにとっては問題ないでしょう。また既に契約した方にとっても早く完売することは一つの安心材料であることも分かります。

しかしながら当該物件を検討中の方にはよく考えた上で判断されることを勧めます。
つまり当該物件の最大の特徴は、資産価値の維持が難しいという問題に直面していることです。
確実に永住する方以外はその点をもう一度よく考えるべきでしょう。

[1413: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
こじつけだね。どうみてもネガキャンでしょ？しつこいし。
てか、自作自演ご苦労様です。

[1414: 匿名さん]

>>1412 買い替え検討中さん
だから資産性の話しはもういいよ、本当に粘着してんな！
いつまで引っ張んのさ。

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1412 買い替え検討中さん

＞売れてしまえば問題なし、という考え方はよくないかもしれません。
誰がこんな事言ってる？そんな書き込み無いけど？

何か色々こじつけてますな。一体何がしたいの？

[1416: マンション比較中さん]

資産性、駅距離って騒いでるくせにプラネスーペリアには一切書き込んでない・・・つまりはそうゆう事です。
ココを叩きたいだけと思われます。

[1417: 口コミ知りたいさん]

>>1415 口コミ知りたいさん
1409で出てますよ！
残り10戸位だからご心配なく、ですって！

[1418: マンコミュファンさん]

>>1416 マンション比較中さん
プラネスーペリアはここ以下の全方向ダメ物件だからかと、、、

[1419: マンコミュファンさん]

>>1412 買い替え検討中

あなたに聞きたい。
もしかして自分をまともだと勘違いしてませんか？
どんなお気持ちで書き込みしてるんですか？
多分、学生さんかなと。。。。。

[1427: 匿名さん]

残り数戸みたいですね。焦る。。
4LDKは問題外として、残る部屋では間取りは南向き中央付近にあるHタイプが良いですが、価格帯がかなーり厳しいので、その反転&若干狭めのJgタイプを熟慮中です。Jタイプのラスイチ、キャンセル物件で、これならばコミコミ四千万円台でいけるように聞きました。一階が気にならないわたしにはお庭もついててコスパ良いかなと。

[1432: 管理担当]

[No.1420～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1433: 名無しさん]

>>1427 匿名さん
1F、お庭が広くて素敵ですよね。
ローレルコートみたいなマンションなら2Fよりも1Fの方が値打ちありそう。

[1434: eマンションさん]

>>1433 名無しさん

ベランダ側の外壁のところ、一階と二階が一番高級感ありますね。ベランダが黒格子の中層階は外から丸見えな感じで微妙。

[1435: 名無しさん]

>>1434 eマンションさん

３階もいいですね。
4,5,6階は、中からの眺望が良いと思います。

[1436: 名無しさん]

>>1433 名無しさん

高台で水害リスクが低いし、角住戸以外は道路に面していないので防犯面の懸念や外からの視線の問題も無い。丘上なので部外者がフラッと入り込むエリアでもないし。
自分は上階のほうだが、確かにこのマンションに関しては一般的に1階のデメリットと言われる部分がほぼほぼクリアされているように思う。
庭、かなり広いしね。（羨

[1440: 管理担当]

[NO.1437～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1441: マンション検討中さん]

共用廊下側の柵、最近の新築マンションはローコストの縦格子が多いようですが、こちらは場所によってバリエーションがありますね。
外から見える部分（笑）はグレード感のある横格子、中庭に面している部分は縦格子を基調に、コンクリートだったり、取り払っていたり。
画一的な感じがせずファッショナブル、デザイン性が高く見えます。

[1442: 坪単価比較中さん]

マンションの隣に、収納コンテナーが全部撤去されましたね。
その敷地はどうなるかしら。。。ゴルフ練習場の敷地はマンションだと思いますが、その一部ですかしら。。。

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 坪単価比較中さん

ゴルフ練習場の敷地とセットでレーベンのマンションになります。

[1444: 匿名さん]

>>1442 坪単価比較中さん

あの小汚いコンテナがほんと目障りだったので安心しました。

[1445: 検討板ユーザーさん]

もしこの立地で坂が無かったら一千万は高くなる。

残りの半生を坂登って暮らしたら一千万やる、って言われたら登るかな？

登るでしょう！
当然！

というわけで買いました。

[1446: eマンションさん]

>>1445 検討板ユーザーさん
購入おめでとうございます

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

登らないね。

[1448: マンコミュファンさん]

>>1445 検討板ユーザーさん
二千万もらえるなら登ります。

[1449: マンション検討中さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

絶対に登らん

[1450: マンション掲示板さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

5,000万払って、なおかつ残りの半生、坂登る事を選んだわけだ。ひい。登る必要のない坂なのに、わざわざ業を選んだわけだ。

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 マンション掲示板さん

1000万安いなら喜んで坂登る、ということみたいですよ。とにかく近隣に比べてかなり安いのは確かですからね。

[1452: マンション掲示板さん]

住み始めて3ヶ月が経ちました。正直坂は慣れで、もう全然平気です。むしろ、行き帰りに15分弱強制的に歩くのでちょうど良い運動になりますし、体調が少しずつ良くなっていってます(^｡^)色んな意味でコスパの良いマンションだなあと思います♪

[1453: 通りがかりさん]

>>1452 マンション掲示板さん
いや無理だわ

[1454: 匿名さん]

そもそも3LDK探してて坂が嫌なら、和光市駅方面行けば6～7000万位出せば買えるでしょう？初めからココは坂があるのは分かってる事。坂が嫌で6000万以上出せないなら、奥行くか沿線変えるか賃貸住み続けるかしかないでしょう。
ただそれだけの事。

[1455: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション掲示板さん

私も毎日百段階段を登っていたら体幹が強くなって腹が引っ込みました（笑）
いつの間にか、息も上がらなくなりましたし。
ただ、階段横のブロック塀が地震のとき少し怖いですね。市で何とかしてくれないかな。

坂や階段は体幹、脚、臀部に負荷がかかるので最初はキツく感じますが、一旦筋肉が付いてしまえばグンと楽になるうえ、大きな筋肉なので基礎代謝での消費カロリーも凄いです。片道１０分ちょっと通勤するだけでも毎日なら筋肉維持に充分な運動になります。心肺機能も上がりますね。

坂がキツいのが嫌だと騒ぐ人がいますが、どうせこれくらいの運動をしなければ健康は維持出来ないでしょう？
高い駅近に住んでさらに金払ってジム通いしたり、貴重な昼休みに会社で階段登りしたりするより気が利いていると思いますよ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 マンション掲示板さん
私はこんな凶悪な坂超え毎日するくらいならと路線変えました。
目先をちょっと変えるだけでこんなにも良質物件あるものなんですね。
目からうろことはこのことだと思いましたね。

[1457: マンコミュファンさん]

ものは言いようだね。
なら徒歩30分の物件の方が安くてもっと運動できるよ。

[1458: 名無しさん]

>>1456 匿名さん

いちいち愉快犯的に書き込まなくていいよ。鬱陶しいから！前の書き込みと同一人物バレバレ。
坂しかネガる事無いのかね（笑）

[1459: 匿名さん]

>>1457 マンコミュファンさん
通勤時間考えて坂のある13分にしたのでは？
いい加減チャチャ入れるのはやめましょうね。

[1460: 匿名さん]

>>1458 名無しさん
前の書き込みってどれのことですか？
坂をネガるというよりも、こういった色々微妙な物件のおかげで、路線にこだわるのをやめたらかなり視野が広がったので、逆にある意味で自分的には感謝してますけどね。

[1461: eマンションさん]

>>1455 マンション掲示板さん

60や70過ぎても同じ事言ってるのか見ものですね。梅雨のジトジト長雨、真夏の炎天下、真冬のツルツル極寒時でもそのポジティブシンキングが出来るなら、もはやあなたはどこにでも住めると思います。

[1462: 1455さんではない]

>>1461 eマンションさん

2023年40歳だとして、60歳だと2043年、70歳だと2053年なんだけど、あなたその先どういう交通手段でどういう生活になるか見えてるの？凄いね。ただ、誠に残念だけどあなたの未来は不幸になりそうだ。

予言ではないけど、俺も少しは予測はしている。
未来は今より不便になる事は基本ないだろうし、特に自動運転などの普及は進むと思うから高齢者だからと言って運転免許返却することも必要なくなるのではないかと。さらに自転車以外の個人レベルの乗り物も発展するだろうから、年寄りでも移動に困らない時代になると思う。

後、ここ買ったってその先経済活動してないわけではなく、マンションの残存価値がゼロになっても困らない人も多数いると思うよ。あなたのようにギリギリまで無理しなくてもいい人って案外多いんだよ。生活パターン変われば、その時の状況に合う場所に他の所に引っ越せばいいわけだ。

あなたが余計なことをいうから余計なことをもう一つだけいうと、今のあなたの人生って相当不幸でそれに気付けてないように見えるから真面目に「どこからこうなったかとどうすれば変わるか」改めないともっと不幸な未来しかないと思うよ。後、吐き出す前にもう一度考えてみるのと、本質的なところまで深く考える習慣も持った方がいい。

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 1455さんではないさん
大変残念なことがあります。
ここは駅遠坂越えのため資産価値が激減することです。
経済活動を続けるにしても他の良質な資産価値維持できる物件の購入を強くお勧めいたします。

[1464: 名無しさん]

>>1463 通りがかりさん
資産価値トークは前にさんざん書き込まれていますのでもう結構です。耳タコです。
今更あなたに言われなくとも、購入された100件以上の人たちや検討されてる人たちは資産性より居住性で選んでるという事でしょう。

[1465: 評判気になるさん]

>>1461 eマンションさん

年取ってしんどくなったらバス乗るから心配無用。
西武バスも東武バスも走ってて、本数も結構あるからむしろ便利だし。

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1463 通りがかりさん
周辺は住宅地でライオンズはじめいくつもマンションや一戸建てが立ち並び沢山の人が住んでます。皆さん資産価値オンリーで住んでる訳では無く、住み心地や予算など総合判断し住んでる訳ですから。
そもそも資産性一本の貴方はこの物件は眼中に無い筈なのに、わざわざ書き込む意図が全く分かりません。
資産価値ありきで探す人は、駅近物件で意見交換されれば良いと思いますよ？

[1467: マンション検討中さん]

>>1464 名無しさん
あなたが経済活動、経済活動いうもんだからそれなら余計に資産価値は無視できない。
「生活パターン変われば、その時の状況に合う場所に他の所に引っ越せばいいわけだ。」ってどの口が言うのか。そういう人ほど資産価値を気にしなけりゃならない。

[1468: 周辺住民さん]

>>1465 評判気になるさん
バスはあるけど時間通りにまず来ないし着かない。それにバス便マンションほど資産価値の低い代物はない。

[1469: マンション検討中さん]

>>1466 口コミ知りたいさん
悪いがここは住み心地も決して良くはない。坂道上がり下がりの果てに買い物も不便。これは住み心地悪いというほかない。

[1470: 評判気になるさん]

>>1463 通りがかりさん

↑
こいつは自分の中古物件に誘導しようとしてあちこちの板に書き込んでいる。「良質な」云々の書き振りに特徴があるから分かる。

[1471: eマンションさん]

>>1469 マンション検討中さん

買い物は別に不便じゃないけど・・。
むしろ、徒歩圏でほぼ全部片付く超便利な立地だよ。

[1472: 評判気になるさん]

>>1467 マンション検討中さん

正解。駅遠、坂ありは中古になった時点から地雷。他の物件に対して優位性があるなら話は別だが、残念ながら立地に勝る優位性を作る事は容易ではない。よって、売りたい時に売りたい値段で売れない。つまり、その時の状況に合わせて引っ越せない。その時、その時で引越しが出来るなんてのは都心、駅近にマンションを買った人だけ。

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1462 さん

典型的な価値観押し付けタイプですね。しかもその価値観には何の根拠もない、予測という名の妄想。ハッピーな未来が来る事前提で話をしているが、アンハッピーになった場合のリスクヘッジが出来ていないあなたは、未来に想いを馳せるより、いまを見つめ直した方が良い。ってもう手遅れか。

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1473 検討板ユーザーさん

何の根拠もなく予測していると、何のリスクヘッジをしてないと思い込むあなたの価値観こそやばいよ。

まぁ、それが見えてないから「資産価値が、」と狭い視野でみたしょぼい価値観を通そうとしているだろうけどね。

[1475: 通りがかりさん]

駅近だけが拠り所のショボいマンションを割高で買っちゃった奴が、精神の均衡を保つためにディスポーザー付き物件のスレを毎日巡回して荒らしています。
近々売ったり貸したりの具体的な計画が無い限り、毎日を過ごす住戸の居住環境を犠牲にするのは愚かだという事に、買ってから気づいたのでしょうね。合掌。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 検討板ユーザーさん
資産価値というものは狭い視野でみたしょぼい価値観で片づけられる事柄ではありません。
かくいう素晴らしい価値観をお持ちのあなたのその広い視野でみた場合、どのようなかたちでリスクヘッジされるおつもりなのでしょうか？