ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1347: 名無しさん]

>>1336 検討板ユーザーさん

6000万で徒歩10分だと全然駅遠いですよ?
荒らしが5500万のローレルコートで駅遠い価値の無い物件って言うから6000万以下で駅近で有楽町線沿の物件があるならローレル売ってそっち買うから教えておくれよ。
この際中古でもいいよ。

[1348: 販売関係者さん]

>>1347 名無しさん
ほい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_71970489/

[1349: 匿名さん]

>>1343 eマンションさん
はいはい、ご苦労さん。

[1350: 匿名さん]

>>1346 口コミ知りたいさん
はいはい、ご苦労さん。かわいそうな奴だな。

[1351: eマンションさん]

>>1348 販売関係者さん
何ここめっちゃいいじゃないの！！！
えーーー、ここ見てこようかなぁ

[1352: 匿名さん]

>>1351 eマンションさん
はいはい、自作自演ご苦労さん。

[1353: マンコミュファンさん]

>>1352 匿名さん
1348です。1351は私ではないです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンコミュファンさん
まあそうゆう事にしとくよ。何で急に丁寧語になってんの？

[1355: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
いやいやいやとか人の意見は否定する癖に、自分で調べろとか薄っぺらいな。
資産性=駅近は誰でも知ってる事を鼻高々に言われてもしらけるだけだわ。高いから資産性よりも居住性を重視して選んだって人をいちいち否定するなよ！

[1356: 匿名さん]

阿保の一つ覚え君、まとめて削除されたね（笑）

[1357: 匿名さん]

6000万円未満の駅近なら、ブリリア志木が買えますよ。

[1358: マンコミュファンさん]

>>1348 販売関係者さん
これ良いですね！
駅徒歩2分だって！

[1359: マンション検討中さん]

>>1353 さん

>>1351 eマンションさん
1347です。ローレルコート買ったけど、ここの物件はマジで良さそう。。いいなーー。見てきてよかったら売ろうかな。だって駅まで徒歩5分だぜ。まぁちょっと予算オーバーだけど…

[1360: 通りがかりさん]

>>1341 通りがかりさん
マンマニさんここに意見言ってたんですか？
ちなみにマンマニさんはイニシアも酷評してたよ。
住環境というより相場の違いですね。イニシアの販売時期から相場がかなり上がってますが、ここはイニシアとほぼ同じですから。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 さん

マンマニさんはイニシアを酷評していたが、その理由はバルコニーが川越街道に面していて事実上窓が閉め切りになること、ディスポーザーが無いなど住戸設備が貧弱なこと、それにも関わらず平米単価が高いこと、だった。つまり、資産形成型の物件ではないにも関わらず、住環境が劣悪であることが批判されている。
立地については、街道沿いである点を大きなネガティブ要素としつつ基本的にはバランスが良く利便性が高いとしている。また、ローレルコートのある高台側の方が街道沿いより価値が高いとする書きぶりだった。

[1362: eマンションさん]

>>1361 通りがかりさん
そうですよね！
駅からとても遠くて、坂の傾斜がとてもきつくても、立地的価値は高いですよね！

[1363: 通りがかりさん]

>>1362 eマンションさん

どうだか知らないが、マンマニさんがそう書いているというお話。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1361 通りがかりさん
なるほど。確かにヴィスタヒルはおすすめしてましたね。
ただ、結局は立地と価格も含めた総合的な評価になる。
マンマニは価格が高すぎるとも言っていたはずだが？？
私もイニシア販売当時にイニシアを買う人よりも、ローレルコート販売時期にローレルコートを買った人のほうがいい判断だとは思う。
ただ、相場の前提が全く違う。イニシアが去年から販売されていたら当然2年半もかからずに完売しただろう。
そういったことを考慮せず、販売にかかった時間だけでマウントを取るのはくだらないですよ。

[1365: マンコミュファンさん]

ここのネガの人ってどういうモチベーションでずっと張り付いてんの？
買った人を何としても後悔させたいの？？

結果論としてここの企画・販売は成功。良いマーケティングだった。今更どんないちゃもんつけようが売れたんだから、これまでのマーケットでは正解だったんだよ。マーケットが読めなかったネガの方が不正解。もしデベ担当者の立場で言えば負け。能力不足で出世できない読みの弱さ。

このエリアで次の掲示板主戦場は住不vsレーベンだろーが。いつまでも勝敗ついた物件でぐちぐち言ってんじゃねーよ。

[1375: eマンションさん]

>>1374 さん

>>1374 評判気になるさん
どんどん新しくて高い物件が出てくるから、比べようがない気もするけどね。
待ってたらタイミングで売れちゃうし気に入ったタイミングで納得できて買うならいいんじゃないかなあ??
悩みすぎたりしても結局買えなくなると思う。

[1377: 管理担当]

[No.1326～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1378: マンコミュファンさん]

先週見てきました。結論としては「アリ」。
我慢すべきポイントが非常に明確（坂、距離）で、価格を含め、それ以外の条件にほぼ穴の無い、大変良い物件でした。
このスレを見ていて薄々感じてはいたのですが、恐らく契約者の多くは元々地縁や土地勘があって、この物件のメリット・デメリットを正確に判断できた人たちでしょうね。
距離、坂という条件だけを見て検討から外しているケースもあると思いますが、現地に実際来てみると事前の印象とは全く違うので、少し勿体ないですね。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンコミュファンさん
上記に加えて我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。
ここを買われる方は絶対に将来売却しない自信のある、永住目的の方に限られると思います。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
買われた方や検討されてる方も当然「資産性=駅近」はご存じのはず。だけど「居住性や住環境」を重視されてお選びになったのでしょう。特に子育て世帯や新築が良くてほどほどのご予算の方は。
資産性が全てではない、と思われてる方も少なくないと思います。

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
なんかいちいちケチ付けたいんだね。前にも資産価値は散々書き込みあったけど？もう耳タコ！

[1382: eマンションさん]

資産価値なんて、先のことは分からないのにね。
隣のヴィスタヒルさんは今では新築時より値上がりしているし、逆に駅近だって値上がりどころか将来は値下がりする事だってあり得る。
近々転売や賃貸に出すことを前提に考えているとか、将来そうなる可能性が高い事情があるなら予算の範囲内で立地優先にすれば良いが、そうでないなら「住処としてどうか」をまず考えるべきじゃないかな。

[1383: 匿名さん]

>>1382 eマンションさん
1379の人も言ってますけど、永住目的なら住処としてどうかだけを追求したら良いと思いますよ。
そうでないなら、すなわち必ずしも永住とはならなくなる可能性のある方には、資産性が極めて重要になってくるはずですよね？

[1384: 評判気になるさん]

>>1378 マンコミュファンさん
うーん、結論としては「ナシ」かなあ。
やっぱり駅近くがいいもの、おれにはね。
結構出不精だからさ、電車すぐに乗れる距離じゃないと出かけるのがイチイチおっくうになっちゃうんだよねー

[1385: 名無しさん]

>>1384 評判気になるさん

車ないの？車だといちいち電車に乗らなくて済むんだよ。
通勤でもないのに駅まで歩いて運賃払って、降りてまた目的地まであるかないといけないっておっくうだけどね。子連れで重い荷物でもあったら地獄だぜ。

[1386: マンション検討中さん]

ここの人達が言う資産性ってどの程度の話なんですかね。①買った時より高く売れる②買った時と同じレベルで売れる③残債が残らないレベルで売れる④売ろうと思っても売れない
駅徒歩13分と坂で①②が無理なのはわかる。でも④のように将来絶対売却しない自信のある人じゃないと無理ってほどでもないかと思うんですが…
そもそも①②を求める人はこのご時世予算感が全く違うのに、なんでいつまでもこんな郊外マンションに粘着してるんですか？

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
資産性あるマンション買えるお金はなく、なんとか背伸びしてたどり着いたところがここなので、ここを荒らしているだけです。広ーいこころで見守ってあげましょう。

[1388: eマンションさん]

>>1386 マンション検討中さん
③がいいとこだけど、ヘタしたら④まであるよねここ

[1389: 評判気になるさん]

>>1385 名無しさん
車なんか維持費ばか高いから持たないよ。車持つお金あったら家代に乗せるもの。うちはディンクスで子どもいないし。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 評判気になるさん

つまり車維持するお金がないってことなんだよね。
どこまで背伸びしようとしてるんだ。だから資産性の話ばかりされるのかな。

[1391: 検討板ユーザーさん]

しかし、何でこんなにしつこく粘着するんだろう。
ローン断られた人かな。

[1392: マンション掲示板さん]

>>1389 評判気になるさん
車が要らなければもたなければいいんしゃないですか？
家庭の事情や仕事で必要な人もいるし、趣味の人もいるし。
それぞれ必要なところにかければいいだけだから。

[1393: eマンションさん]

>>1391 検討板ユーザーさん
私も購入者でたまーに掲示板覗いてますけど、確かにローレルの購入者のこのマンション最高！！感が鼻につくんじゃないでしょうか？結構目立つ印象が見受けられます。
私も比較的満足していますが、やはり坂は妥協点なので。

ネガキャンするところがほぼ距離しかないのと、駅からの距離はどうしても資産の話に繋がりますしね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 eマンションさん

すごくわかります。とても良い物件なんだろうけど、購入者の方が必死？過ぎてちょっと見てて残念な気持ちになりますよね。ここは検討板スレなので、いろんな意見が出ても良いのではないのでしょうか？ここ住民用スレないの？そっち盛り上げる方が検討者は購入意欲湧くと思います。

>>1365さん

ガラの悪い住人が住んでいらっしゃると思われる様な書き方ですよ。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1393 eマンションさん
このマンション最高感が鼻につくのはその通りでして、どうしてそうなってしまうのか。やはり営業マンのなりすましなのか、とか色々考えてしまいます。
逆にこれが本物の購入者だったとしても、必死過ぎてなんだか残念な気持ちになってしまいます。
もう少し冷静になってフラットな目で見たコメントでお願いしたいものです。

[1396: 評判気になるさん]

>>1390 マンコミュファンさん
そうだよ。うちはそんなお金持ちじゃないから車持って中古マンションまたは賃貸に住むか、車諦めて新築マンション住むかのどちらかなんだよ。
でもそれは人の勝手だしそんなに背伸びしてるかな？

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

1365は最後の方をみるに業者でしょ。一般人にこの視点は無い。

[1398: 通りがかりさん]

わたしもここの購入者ですが色々妥協しここを選びました。最強のマンション！だとは思わないけど、まぁここかなぁって感じで購入した。
何度かマンションギャラリーに行ったけど十中八九営業の自演もあると思うな。
私は「ここの物件最強！」ってカキコしたいとも思わないけど、そういう気持ちで購入されたのなら幸せだろうなぁ。自己肯定感は高い方が人生楽しいからね。でもそれを必死で叩く意味も分からない。「あっそう、貴方にとってはとてもいいマンションなのね、ふーん」で済む事だし、ここのカキコだけで購入を決めるわけじゃないだろうし。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1397 マンション検討中さん
すみませんが、一般人です。
せっかくお安く設備が整ったマンション(長短所ありますが)なのに、書き方一つで私みたいに「ガラの悪そうな住人が居るんだな」と思う人もいると思いますよ。ここだけで購入を決めるわけではありませんが、実際どんな住民がいるのか見れますしね。ルールを守っているのか、怒鳴り散らす隣人がいるのかどうか。。。

[1400: 名無しさん]

マンションの新築か中古か、価格と広さや立地条件、設備やデザインは自分で選べても、購入した(しようと思ってる)マンションの住人だけは選べませんから、ただただいい人たちだといいなぁと祈るばかりです。

[1401: 匿名さん]

>>1399 検討板ユーザーさん

1365を書いた人が業者だ、と言っているのでは？
業者間の勝負っぽいことを書いていましたし。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 匿名さん
そうでしょうね。あくまで1365が業者っぽいのかと

[1403: 匿名さん]

>>1401 あ、そうだったんですね！
それは失礼致しました。

[1404: 匿名さん]

>>1388 eマンションさん
築18年のライオンズもそれなりに売れてるし、レクセルも売れてるが？ホント適当なコメントだな。

[1405: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん
資産性に飽きたら今度は業者でしょ住民でしょ攻撃ですか？暇なんですね。

[1406: 匿名さん]

>>1391 検討板ユーザーさん
他の物件が苦戦してる中でほぼほぼ順調に売れてるマンションだから、必死で印象悪くしたいだけでしょ。愉快犯か他物件営業か分からんけどね。

[1407: 匿名さん]

>>1394 検討板ユーザーさん
住民でも無いし業者でも無いから心配ご無用！

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1406 匿名さん
うーん、そうは言っても竣工後どれくらいで完売するのか目処はたってないし、お世辞にも順調な売れ行きとは言えないよね。坂がきついし、駅までが遠い。だから資産価値も目減りするし、その割には割高だし。

[1409: 匿名]

>>1408 口コミ知りたいさん

ご心配無く！あと10戸位らしいから。1年位で110戸近く売れてれば超人気物件とはいかないまでも、周辺物件に比べれば順調だと思うよ。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 口コミ知りたいさん
はいはい、ネガキャンご苦労様です。

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん
果たして単純なネガキャンと決めつけて本当に大丈夫なのでしょうか。
真実に目を背けてばかりの方たちに警鐘を鳴らしてくださっているとも考えられないでしょうか。

[1412: 買い替え検討中さん]

>>1409 匿名
売れてしまえば問題なし、という考え方はよくないかもしれません。
確かにデベにとっては問題ないでしょう。また既に契約した方にとっても早く完売することは一つの安心材料であることも分かります。

しかしながら当該物件を検討中の方にはよく考えた上で判断されることを勧めます。
つまり当該物件の最大の特徴は、資産価値の維持が難しいという問題に直面していることです。
確実に永住する方以外はその点をもう一度よく考えるべきでしょう。

[1413: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
こじつけだね。どうみてもネガキャンでしょ？しつこいし。
てか、自作自演ご苦労様です。

[1414: 匿名さん]

>>1412 買い替え検討中さん
だから資産性の話しはもういいよ、本当に粘着してんな！
いつまで引っ張んのさ。

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1412 買い替え検討中さん

＞売れてしまえば問題なし、という考え方はよくないかもしれません。
誰がこんな事言ってる？そんな書き込み無いけど？

何か色々こじつけてますな。一体何がしたいの？

[1416: マンション比較中さん]

資産性、駅距離って騒いでるくせにプラネスーペリアには一切書き込んでない・・・つまりはそうゆう事です。
ココを叩きたいだけと思われます。

[1417: 口コミ知りたいさん]

>>1415 口コミ知りたいさん
1409で出てますよ！
残り10戸位だからご心配なく、ですって！

[1418: マンコミュファンさん]

>>1416 マンション比較中さん
プラネスーペリアはここ以下の全方向ダメ物件だからかと、、、

[1419: マンコミュファンさん]

>>1412 買い替え検討中

あなたに聞きたい。
もしかして自分をまともだと勘違いしてませんか？
どんなお気持ちで書き込みしてるんですか？
多分、学生さんかなと。。。。。

[1427: 匿名さん]

残り数戸みたいですね。焦る。。
4LDKは問題外として、残る部屋では間取りは南向き中央付近にあるHタイプが良いですが、価格帯がかなーり厳しいので、その反転&若干狭めのJgタイプを熟慮中です。Jタイプのラスイチ、キャンセル物件で、これならばコミコミ四千万円台でいけるように聞きました。一階が気にならないわたしにはお庭もついててコスパ良いかなと。

[1432: 管理担当]

[No.1420～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1433: 名無しさん]

>>1427 匿名さん
1F、お庭が広くて素敵ですよね。
ローレルコートみたいなマンションなら2Fよりも1Fの方が値打ちありそう。

[1434: eマンションさん]

>>1433 名無しさん

ベランダ側の外壁のところ、一階と二階が一番高級感ありますね。ベランダが黒格子の中層階は外から丸見えな感じで微妙。

[1435: 名無しさん]

>>1434 eマンションさん

３階もいいですね。
4,5,6階は、中からの眺望が良いと思います。

[1436: 名無しさん]

>>1433 名無しさん

高台で水害リスクが低いし、角住戸以外は道路に面していないので防犯面の懸念や外からの視線の問題も無い。丘上なので部外者がフラッと入り込むエリアでもないし。
自分は上階のほうだが、確かにこのマンションに関しては一般的に1階のデメリットと言われる部分がほぼほぼクリアされているように思う。
庭、かなり広いしね。（羨

[1440: 管理担当]

[NO.1437～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1441: マンション検討中さん]

共用廊下側の柵、最近の新築マンションはローコストの縦格子が多いようですが、こちらは場所によってバリエーションがありますね。
外から見える部分（笑）はグレード感のある横格子、中庭に面している部分は縦格子を基調に、コンクリートだったり、取り払っていたり。
画一的な感じがせずファッショナブル、デザイン性が高く見えます。

[1442: 坪単価比較中さん]

マンションの隣に、収納コンテナーが全部撤去されましたね。
その敷地はどうなるかしら。。。ゴルフ練習場の敷地はマンションだと思いますが、その一部ですかしら。。。

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 坪単価比較中さん

ゴルフ練習場の敷地とセットでレーベンのマンションになります。

[1444: 匿名さん]

>>1442 坪単価比較中さん

あの小汚いコンテナがほんと目障りだったので安心しました。

[1445: 検討板ユーザーさん]

もしこの立地で坂が無かったら一千万は高くなる。

残りの半生を坂登って暮らしたら一千万やる、って言われたら登るかな？

登るでしょう！
当然！

というわけで買いました。

[1446: eマンションさん]

>>1445 検討板ユーザーさん
購入おめでとうございます