ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1347: 名無しさん]

>>1336 検討板ユーザーさん

6000万で徒歩10分だと全然駅遠いですよ?
荒らしが5500万のローレルコートで駅遠い価値の無い物件って言うから6000万以下で駅近で有楽町線沿の物件があるならローレル売ってそっち買うから教えておくれよ。
この際中古でもいいよ。

[1348: 販売関係者さん]

>>1347 名無しさん
ほい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_71970489/

[1349: 匿名さん]

>>1343 eマンションさん
はいはい、ご苦労さん。

[1350: 匿名さん]

>>1346 口コミ知りたいさん
はいはい、ご苦労さん。かわいそうな奴だな。

[1351: eマンションさん]

>>1348 販売関係者さん
何ここめっちゃいいじゃないの！！！
えーーー、ここ見てこようかなぁ

[1352: 匿名さん]

>>1351 eマンションさん
はいはい、自作自演ご苦労さん。

[1353: マンコミュファンさん]

>>1352 匿名さん
1348です。1351は私ではないです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンコミュファンさん
まあそうゆう事にしとくよ。何で急に丁寧語になってんの？

[1355: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
いやいやいやとか人の意見は否定する癖に、自分で調べろとか薄っぺらいな。
資産性=駅近は誰でも知ってる事を鼻高々に言われてもしらけるだけだわ。高いから資産性よりも居住性を重視して選んだって人をいちいち否定するなよ！

[1356: 匿名さん]

阿保の一つ覚え君、まとめて削除されたね（笑）

[1357: 匿名さん]

6000万円未満の駅近なら、ブリリア志木が買えますよ。

[1358: マンコミュファンさん]

>>1348 販売関係者さん
これ良いですね！
駅徒歩2分だって！

[1359: マンション検討中さん]

>>1353 さん

>>1351 eマンションさん
1347です。ローレルコート買ったけど、ここの物件はマジで良さそう。。いいなーー。見てきてよかったら売ろうかな。だって駅まで徒歩5分だぜ。まぁちょっと予算オーバーだけど…

[1360: 通りがかりさん]

>>1341 通りがかりさん
マンマニさんここに意見言ってたんですか？
ちなみにマンマニさんはイニシアも酷評してたよ。
住環境というより相場の違いですね。イニシアの販売時期から相場がかなり上がってますが、ここはイニシアとほぼ同じですから。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 さん

マンマニさんはイニシアを酷評していたが、その理由はバルコニーが川越街道に面していて事実上窓が閉め切りになること、ディスポーザーが無いなど住戸設備が貧弱なこと、それにも関わらず平米単価が高いこと、だった。つまり、資産形成型の物件ではないにも関わらず、住環境が劣悪であることが批判されている。
立地については、街道沿いである点を大きなネガティブ要素としつつ基本的にはバランスが良く利便性が高いとしている。また、ローレルコートのある高台側の方が街道沿いより価値が高いとする書きぶりだった。

[1362: eマンションさん]

>>1361 通りがかりさん
そうですよね！
駅からとても遠くて、坂の傾斜がとてもきつくても、立地的価値は高いですよね！

[1363: 通りがかりさん]

>>1362 eマンションさん

どうだか知らないが、マンマニさんがそう書いているというお話。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1361 通りがかりさん
なるほど。確かにヴィスタヒルはおすすめしてましたね。
ただ、結局は立地と価格も含めた総合的な評価になる。
マンマニは価格が高すぎるとも言っていたはずだが？？
私もイニシア販売当時にイニシアを買う人よりも、ローレルコート販売時期にローレルコートを買った人のほうがいい判断だとは思う。
ただ、相場の前提が全く違う。イニシアが去年から販売されていたら当然2年半もかからずに完売しただろう。
そういったことを考慮せず、販売にかかった時間だけでマウントを取るのはくだらないですよ。

[1365: マンコミュファンさん]

ここのネガの人ってどういうモチベーションでずっと張り付いてんの？
買った人を何としても後悔させたいの？？

結果論としてここの企画・販売は成功。良いマーケティングだった。今更どんないちゃもんつけようが売れたんだから、これまでのマーケットでは正解だったんだよ。マーケットが読めなかったネガの方が不正解。もしデベ担当者の立場で言えば負け。能力不足で出世できない読みの弱さ。

このエリアで次の掲示板主戦場は住不vsレーベンだろーが。いつまでも勝敗ついた物件でぐちぐち言ってんじゃねーよ。

[1375: eマンションさん]

>>1374 さん

>>1374 評判気になるさん
どんどん新しくて高い物件が出てくるから、比べようがない気もするけどね。
待ってたらタイミングで売れちゃうし気に入ったタイミングで納得できて買うならいいんじゃないかなあ??
悩みすぎたりしても結局買えなくなると思う。

[1377: 管理担当]

[No.1326～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1378: マンコミュファンさん]

先週見てきました。結論としては「アリ」。
我慢すべきポイントが非常に明確（坂、距離）で、価格を含め、それ以外の条件にほぼ穴の無い、大変良い物件でした。
このスレを見ていて薄々感じてはいたのですが、恐らく契約者の多くは元々地縁や土地勘があって、この物件のメリット・デメリットを正確に判断できた人たちでしょうね。
距離、坂という条件だけを見て検討から外しているケースもあると思いますが、現地に実際来てみると事前の印象とは全く違うので、少し勿体ないですね。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンコミュファンさん
上記に加えて我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。
ここを買われる方は絶対に将来売却しない自信のある、永住目的の方に限られると思います。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
買われた方や検討されてる方も当然「資産性=駅近」はご存じのはず。だけど「居住性や住環境」を重視されてお選びになったのでしょう。特に子育て世帯や新築が良くてほどほどのご予算の方は。
資産性が全てではない、と思われてる方も少なくないと思います。

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
なんかいちいちケチ付けたいんだね。前にも資産価値は散々書き込みあったけど？もう耳タコ！

[1382: eマンションさん]

資産価値なんて、先のことは分からないのにね。
隣のヴィスタヒルさんは今では新築時より値上がりしているし、逆に駅近だって値上がりどころか将来は値下がりする事だってあり得る。
近々転売や賃貸に出すことを前提に考えているとか、将来そうなる可能性が高い事情があるなら予算の範囲内で立地優先にすれば良いが、そうでないなら「住処としてどうか」をまず考えるべきじゃないかな。

[1383: 匿名さん]

>>1382 eマンションさん
1379の人も言ってますけど、永住目的なら住処としてどうかだけを追求したら良いと思いますよ。
そうでないなら、すなわち必ずしも永住とはならなくなる可能性のある方には、資産性が極めて重要になってくるはずですよね？

[1384: 評判気になるさん]

>>1378 マンコミュファンさん
うーん、結論としては「ナシ」かなあ。
やっぱり駅近くがいいもの、おれにはね。
結構出不精だからさ、電車すぐに乗れる距離じゃないと出かけるのがイチイチおっくうになっちゃうんだよねー

[1385: 名無しさん]

>>1384 評判気になるさん

車ないの？車だといちいち電車に乗らなくて済むんだよ。
通勤でもないのに駅まで歩いて運賃払って、降りてまた目的地まであるかないといけないっておっくうだけどね。子連れで重い荷物でもあったら地獄だぜ。

[1386: マンション検討中さん]

ここの人達が言う資産性ってどの程度の話なんですかね。①買った時より高く売れる②買った時と同じレベルで売れる③残債が残らないレベルで売れる④売ろうと思っても売れない
駅徒歩13分と坂で①②が無理なのはわかる。でも④のように将来絶対売却しない自信のある人じゃないと無理ってほどでもないかと思うんですが…
そもそも①②を求める人はこのご時世予算感が全く違うのに、なんでいつまでもこんな郊外マンションに粘着してるんですか？

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
資産性あるマンション買えるお金はなく、なんとか背伸びしてたどり着いたところがここなので、ここを荒らしているだけです。広ーいこころで見守ってあげましょう。

[1388: eマンションさん]

>>1386 マンション検討中さん
③がいいとこだけど、ヘタしたら④まであるよねここ

[1389: 評判気になるさん]

>>1385 名無しさん
車なんか維持費ばか高いから持たないよ。車持つお金あったら家代に乗せるもの。うちはディンクスで子どもいないし。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 評判気になるさん

つまり車維持するお金がないってことなんだよね。
どこまで背伸びしようとしてるんだ。だから資産性の話ばかりされるのかな。

[1391: 検討板ユーザーさん]

しかし、何でこんなにしつこく粘着するんだろう。
ローン断られた人かな。

[1392: マンション掲示板さん]

>>1389 評判気になるさん
車が要らなければもたなければいいんしゃないですか？
家庭の事情や仕事で必要な人もいるし、趣味の人もいるし。
それぞれ必要なところにかければいいだけだから。

[1393: eマンションさん]

>>1391 検討板ユーザーさん
私も購入者でたまーに掲示板覗いてますけど、確かにローレルの購入者のこのマンション最高！！感が鼻につくんじゃないでしょうか？結構目立つ印象が見受けられます。
私も比較的満足していますが、やはり坂は妥協点なので。

ネガキャンするところがほぼ距離しかないのと、駅からの距離はどうしても資産の話に繋がりますしね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 eマンションさん

すごくわかります。とても良い物件なんだろうけど、購入者の方が必死？過ぎてちょっと見てて残念な気持ちになりますよね。ここは検討板スレなので、いろんな意見が出ても良いのではないのでしょうか？ここ住民用スレないの？そっち盛り上げる方が検討者は購入意欲湧くと思います。

>>1365さん

ガラの悪い住人が住んでいらっしゃると思われる様な書き方ですよ。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1393 eマンションさん
このマンション最高感が鼻につくのはその通りでして、どうしてそうなってしまうのか。やはり営業マンのなりすましなのか、とか色々考えてしまいます。
逆にこれが本物の購入者だったとしても、必死過ぎてなんだか残念な気持ちになってしまいます。
もう少し冷静になってフラットな目で見たコメントでお願いしたいものです。

[1396: 評判気になるさん]

>>1390 マンコミュファンさん
そうだよ。うちはそんなお金持ちじゃないから車持って中古マンションまたは賃貸に住むか、車諦めて新築マンション住むかのどちらかなんだよ。
でもそれは人の勝手だしそんなに背伸びしてるかな？