ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1301: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
自分には坂以外は条件悪くないと思うが、坂以外に条件が悪い部分はどこ？

[1302: eマンションさん]

1299かなりしつこい粘着君だな。逆に怖いわ！

[1303: 評判気になるさん]

>>1299 名無しさん さん
それなりに評価してる人が多いって事でしょう。結構売れてるみたいだし。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 評判気になるさん

坂以外は条件が良いので、坂が平気な人は割安に感じて満足度が高いでしょうね。

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1304 マンション掲示板さん

現地見に行きましたが、まわりには沢山マンションが建ってて一戸建ても多く確かに静かな住宅地でした。
行き帰り結構人とすれ違いましたので、歩いてる人は結構いる印象でした。バス待ちの人もいましたね。
お部屋を見た感じも明るくて設備も結構良かったです。
書き込みにあるような急坂という印象では無かったですが個人の感じ方でしょうね。そこだけ妥協出来れば良いマンションだと思いますよ。

[1306: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん
いやいや坂もだけど、駅距離ヤバいだろ！

[1307: 匿名さん]

>>1302 eマンションさん
逆にポジポジ小僧が多すぎて鳥肌が立つわ！

[1308: 匿名さん]

>>1304 マンション掲示板さん
はい満足度が高いです！
たまにきずは徒歩12分で遠くて、
坂が毎日きつくて、
坪単価300万で割高すぎる点くらいなもんです！

[1309: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
かなり条件が悪いとはどの部分？坂以外の悪い条件は自分も知りたいから教えてくれる？
環境は閑静で、スーパーやコンビニ、総合病院も近くて設備も悪くなく陽当りも悪くない。そして和光のルピアやオプレジより3LDKは1000万位安い。君の言う悪い条件ってどこ？頼むから教えてくれ。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
ここは坪300しません。ガセはやめましょう！南向きはプラネと変わりません。

[1311: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん
しつこいネガネガ小僧だな。いまどき駅距離13分はざらにあるが？逆に5000万台3LDKで駅近あったら言ってみ？言っとくけど朝霞以北は無しね。てか朝霞も駅近は無いか。

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 匿名さん
ネカネガ小曽って言うよりただ荒らしたいだけの頭のおかしな奴か、売れな過ぎて方向性間違ってる他物件の営業でしょう。相手にしないのが一番！

[1313: 通りがかりさん]

文体とか内容みると、絡んできてるの全部同じ人ですね。実は私もそのあたりの某物件の営業さんから似たセリフを聞いたので、その人か、その人から話を聞いた他物件の購入者で内心後悔してる方、とかでしょうかね。

[1314: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
いやいやいやいやいまどき駅距離13分はざらにあるけど遠すぎて資産価値の面では最悪です。バス便よりマシですけどね。徒歩8分を超えるとガッツリ値下がる、いわゆる8分の壁。つまり駅距離は8分以内、これ常識。

[1315: 周辺住民さん]

>>1314 匿名さん

うちは戸建てですけど、駅から20分弱の。これくらいなら慣れれば歩けますよ。
でも徒歩13分のマンション買うなら、20分の戸建て買うと思います。
うちはオンボロですけどね。でも個人的にはそう思います。

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1314 匿名さん
論点のすり替えはやめましょう！資産性で駅近が良いのは誰でも知ってる。だが高い！だから6000万未満の駅近3LDKがあったら教えてくれと言ってる。

[1317: マンション掲示板さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
こういうのがいいんですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_71625221/

[1318: 匿名さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
論点のすり替え？いやいやいやいやいまどき駅距離13分は遠すぎて資産価値の面では最悪です。物件探し？自分で調べようよ他力本願だね。

[1319: 匿名さん]

>>1317 マンション掲示板さん
中古やないかーい！

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
理解力無いのかな？駅距離ヤバイだろって言ってるから、んじゃ5000万台で駅近あるのかって話し。自分で調べて、そんな物件無いから言ってんの。良く理解しようね。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
理解力無い？いやいやいやいやいまどき駅距離13分は遠すぎて資産価値の面では最悪です。物件無いの？ちゃんと自分で調べようよ。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1319 匿名さん
中古ですがなにか？？

[1323: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
居住性、資産性ともに高いのは誰でも望んでます。だけどそんな高い理想は予算の高い一部の人たちしか現実望めません。私たち含めほとんどの方達は予算ありきで家を検討しております。
狭い駅近で資産性を望むのか、広さを望んで駅距離を妥協するのか人それぞれかとは思いますが、独身の方やDINKS世帯ではなく、子育て世帯の私達にとっては住環境が静かで小学校や病院が近いなど住みやすさと無理の無い予算、そっちが大事です。
なので私は貴方のおっしゃる駅遠のローレルコートとプラネスーペリヤで検討しております。
人それぞれ家庭環境等により考え方は違いますからね。

[1324: 名無しさん]

>>1320 匿名さん

相手にすんのやめなって！愉快犯なんだから、調子に乗るだけだから。まわりも皆んな分かってるからさ。

[1325: 匿名さん]

>>1322 マンション掲示板さん
何か問題ありますか？新築しか皆さん検討してないのでしょうか。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん
まったく問題ありません。続行してください。

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
新築しか検討してません。人が何年も使用してたトイレ、風呂、キッチンも使いたく無いし、アフターサービスも無いので。

[1331: 名無しさん]

>>1326 名無しさん
新築、駅近の3LDKで6,000万円未満だと埼京線が埼玉高速鉄道、東武アーバンライン位かな？
乗り換えも多いし検討外。

[1332: 匿名さん]

荒らし君とネカネガ小曽が静かになったね。
就業時間終わったからかね？やっぱり他物件営業でほぼ確定したな（笑）
売れてる物件をひがんで荒らす暇あったらもっと他の営業努力しなさいな！まったく酷い営業もいたもんだ。

[1334: マンション検討中さん]

>>1331 名無しさん
乗り換えも多いし検討外？？それで住みやすいならまだしも、和光はオワコンだからもっと駅近にせなwww

[1335: マンション検討中さん]

駅近で6000万以下、そこそこ綺麗な3LDKの他の物件教えておくれよ。上に出てた物件は中々いい感じだったけど、和室が要らないんだよな。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
80万オーバーするけどこんなのもありますね
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_71901031/

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
また和光かい？離れる気まるでないんやなww

[1338: マンション検討中さん]

はぁ、ポジ勢めんどくさい～。
参考：
https://mansion-madori.com/blog-entry-8700.html

マンマニさんは取り上げてすらないね。
この規模なら取り上げると思ったけど、おすすめするほどではないということ。
でも売れ行きはいいみたいね。この掲示板によると、だけど。

[1339: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
あらま酷い言われようですなあ

[1340: 通りがかりさん]

駅距離がとか和光が駄目とか言って和光に張り付いてる輩がいるみたいだけど、なんだかんだ完売近いみたいなのでそれなり評価されてる物件という事でしょう。
結局、駅距離と坂以外は評価ポイントが高いから売れてるのでしょうね。だから彼らが言うポジ勢も多いのでは？売れてる物件の書き込みはポジティブな意見も当然多くなると思うよ。
逆に和光、成増が駄目って言う割に、ここに執着してる意味が全く分かりません。

[1341: 通りがかりさん]

>>1338 マンション検討中さん
イニシア和光は100戸完売するまで2年半くらいかかったけど、マンマニさんの意見に反してここは倍のスピードで売れてますな。駅10分の街道沿いよりプラス2.3分かかっても住環境選ぶ人が多いという事だね。

[1342: マンション検討中さん]

・駅から徒歩10分オーバー、坂あり
・バス1時間に8本程度運行
・3LDK 4,500万円～眺望良し部屋5,600万台、4LDK6,000万台
・環境静かでスーパー、病院、小学校近い
・陽当たり眺望良好
・設備ディスポーザー、ミストサウナ、トイレ手洗カウンター、フルオープンキッチン、床暖房、ペアガラスなど
ざっと条件並べてみたけど、何を評価して検討するかは人それぞれ。

[1343: eマンションさん]

>>1341 通りがかりさん
倍のスピードって笑もうとっくに竣工済みでこの売れ方は遅すぎでしょ

[1344: 匿名さん]

なんだかローレルコート和光にすごく脅威を感じている人がいるみたいですね。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1338

ポジ勢めんどくさいって、一体どんなマインドなの？とにかく人をこき下ろすことだけが生きがいなの？現実で友達1人もいなさそうだね！

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1344 匿名さん
いや、、、
いないやろ普通に笑

[1347: 名無しさん]

>>1336 検討板ユーザーさん

6000万で徒歩10分だと全然駅遠いですよ?
荒らしが5500万のローレルコートで駅遠い価値の無い物件って言うから6000万以下で駅近で有楽町線沿の物件があるならローレル売ってそっち買うから教えておくれよ。
この際中古でもいいよ。

[1348: 販売関係者さん]

>>1347 名無しさん
ほい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_71970489/

[1349: 匿名さん]

>>1343 eマンションさん
はいはい、ご苦労さん。

[1350: 匿名さん]

>>1346 口コミ知りたいさん
はいはい、ご苦労さん。かわいそうな奴だな。

[1351: eマンションさん]

>>1348 販売関係者さん
何ここめっちゃいいじゃないの！！！
えーーー、ここ見てこようかなぁ

[1352: 匿名さん]

>>1351 eマンションさん
はいはい、自作自演ご苦労さん。

[1353: マンコミュファンさん]

>>1352 匿名さん
1348です。1351は私ではないです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンコミュファンさん
まあそうゆう事にしとくよ。何で急に丁寧語になってんの？

[1355: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
いやいやいやとか人の意見は否定する癖に、自分で調べろとか薄っぺらいな。
資産性=駅近は誰でも知ってる事を鼻高々に言われてもしらけるだけだわ。高いから資産性よりも居住性を重視して選んだって人をいちいち否定するなよ！

[1356: 匿名さん]

阿保の一つ覚え君、まとめて削除されたね（笑）

[1357: 匿名さん]

6000万円未満の駅近なら、ブリリア志木が買えますよ。

[1358: マンコミュファンさん]

>>1348 販売関係者さん
これ良いですね！
駅徒歩2分だって！

[1359: マンション検討中さん]

>>1353 さん

>>1351 eマンションさん
1347です。ローレルコート買ったけど、ここの物件はマジで良さそう。。いいなーー。見てきてよかったら売ろうかな。だって駅まで徒歩5分だぜ。まぁちょっと予算オーバーだけど…

[1360: 通りがかりさん]

>>1341 通りがかりさん
マンマニさんここに意見言ってたんですか？
ちなみにマンマニさんはイニシアも酷評してたよ。
住環境というより相場の違いですね。イニシアの販売時期から相場がかなり上がってますが、ここはイニシアとほぼ同じですから。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 さん

マンマニさんはイニシアを酷評していたが、その理由はバルコニーが川越街道に面していて事実上窓が閉め切りになること、ディスポーザーが無いなど住戸設備が貧弱なこと、それにも関わらず平米単価が高いこと、だった。つまり、資産形成型の物件ではないにも関わらず、住環境が劣悪であることが批判されている。
立地については、街道沿いである点を大きなネガティブ要素としつつ基本的にはバランスが良く利便性が高いとしている。また、ローレルコートのある高台側の方が街道沿いより価値が高いとする書きぶりだった。

[1362: eマンションさん]

>>1361 通りがかりさん
そうですよね！
駅からとても遠くて、坂の傾斜がとてもきつくても、立地的価値は高いですよね！

[1363: 通りがかりさん]

>>1362 eマンションさん

どうだか知らないが、マンマニさんがそう書いているというお話。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1361 通りがかりさん
なるほど。確かにヴィスタヒルはおすすめしてましたね。
ただ、結局は立地と価格も含めた総合的な評価になる。
マンマニは価格が高すぎるとも言っていたはずだが？？
私もイニシア販売当時にイニシアを買う人よりも、ローレルコート販売時期にローレルコートを買った人のほうがいい判断だとは思う。
ただ、相場の前提が全く違う。イニシアが去年から販売されていたら当然2年半もかからずに完売しただろう。
そういったことを考慮せず、販売にかかった時間だけでマウントを取るのはくだらないですよ。

[1365: マンコミュファンさん]

ここのネガの人ってどういうモチベーションでずっと張り付いてんの？
買った人を何としても後悔させたいの？？

結果論としてここの企画・販売は成功。良いマーケティングだった。今更どんないちゃもんつけようが売れたんだから、これまでのマーケットでは正解だったんだよ。マーケットが読めなかったネガの方が不正解。もしデベ担当者の立場で言えば負け。能力不足で出世できない読みの弱さ。

このエリアで次の掲示板主戦場は住不vsレーベンだろーが。いつまでも勝敗ついた物件でぐちぐち言ってんじゃねーよ。

[1375: eマンションさん]

>>1374 さん

>>1374 評判気になるさん
どんどん新しくて高い物件が出てくるから、比べようがない気もするけどね。
待ってたらタイミングで売れちゃうし気に入ったタイミングで納得できて買うならいいんじゃないかなあ??
悩みすぎたりしても結局買えなくなると思う。

[1377: 管理担当]

[No.1326～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1378: マンコミュファンさん]

先週見てきました。結論としては「アリ」。
我慢すべきポイントが非常に明確（坂、距離）で、価格を含め、それ以外の条件にほぼ穴の無い、大変良い物件でした。
このスレを見ていて薄々感じてはいたのですが、恐らく契約者の多くは元々地縁や土地勘があって、この物件のメリット・デメリットを正確に判断できた人たちでしょうね。
距離、坂という条件だけを見て検討から外しているケースもあると思いますが、現地に実際来てみると事前の印象とは全く違うので、少し勿体ないですね。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンコミュファンさん
上記に加えて我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。
ここを買われる方は絶対に将来売却しない自信のある、永住目的の方に限られると思います。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
買われた方や検討されてる方も当然「資産性=駅近」はご存じのはず。だけど「居住性や住環境」を重視されてお選びになったのでしょう。特に子育て世帯や新築が良くてほどほどのご予算の方は。
資産性が全てではない、と思われてる方も少なくないと思います。

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
なんかいちいちケチ付けたいんだね。前にも資産価値は散々書き込みあったけど？もう耳タコ！

[1382: eマンションさん]

資産価値なんて、先のことは分からないのにね。
隣のヴィスタヒルさんは今では新築時より値上がりしているし、逆に駅近だって値上がりどころか将来は値下がりする事だってあり得る。
近々転売や賃貸に出すことを前提に考えているとか、将来そうなる可能性が高い事情があるなら予算の範囲内で立地優先にすれば良いが、そうでないなら「住処としてどうか」をまず考えるべきじゃないかな。

[1383: 匿名さん]

>>1382 eマンションさん
1379の人も言ってますけど、永住目的なら住処としてどうかだけを追求したら良いと思いますよ。
そうでないなら、すなわち必ずしも永住とはならなくなる可能性のある方には、資産性が極めて重要になってくるはずですよね？

[1384: 評判気になるさん]

>>1378 マンコミュファンさん
うーん、結論としては「ナシ」かなあ。
やっぱり駅近くがいいもの、おれにはね。
結構出不精だからさ、電車すぐに乗れる距離じゃないと出かけるのがイチイチおっくうになっちゃうんだよねー

[1385: 名無しさん]

>>1384 評判気になるさん

車ないの？車だといちいち電車に乗らなくて済むんだよ。
通勤でもないのに駅まで歩いて運賃払って、降りてまた目的地まであるかないといけないっておっくうだけどね。子連れで重い荷物でもあったら地獄だぜ。

[1386: マンション検討中さん]

ここの人達が言う資産性ってどの程度の話なんですかね。①買った時より高く売れる②買った時と同じレベルで売れる③残債が残らないレベルで売れる④売ろうと思っても売れない
駅徒歩13分と坂で①②が無理なのはわかる。でも④のように将来絶対売却しない自信のある人じゃないと無理ってほどでもないかと思うんですが…
そもそも①②を求める人はこのご時世予算感が全く違うのに、なんでいつまでもこんな郊外マンションに粘着してるんですか？

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
資産性あるマンション買えるお金はなく、なんとか背伸びしてたどり着いたところがここなので、ここを荒らしているだけです。広ーいこころで見守ってあげましょう。

[1388: eマンションさん]

>>1386 マンション検討中さん
③がいいとこだけど、ヘタしたら④まであるよねここ

[1389: 評判気になるさん]

>>1385 名無しさん
車なんか維持費ばか高いから持たないよ。車持つお金あったら家代に乗せるもの。うちはディンクスで子どもいないし。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 評判気になるさん

つまり車維持するお金がないってことなんだよね。
どこまで背伸びしようとしてるんだ。だから資産性の話ばかりされるのかな。

[1391: 検討板ユーザーさん]

しかし、何でこんなにしつこく粘着するんだろう。
ローン断られた人かな。

[1392: マンション掲示板さん]

>>1389 評判気になるさん
車が要らなければもたなければいいんしゃないですか？
家庭の事情や仕事で必要な人もいるし、趣味の人もいるし。
それぞれ必要なところにかければいいだけだから。

[1393: eマンションさん]

>>1391 検討板ユーザーさん
私も購入者でたまーに掲示板覗いてますけど、確かにローレルの購入者のこのマンション最高！！感が鼻につくんじゃないでしょうか？結構目立つ印象が見受けられます。
私も比較的満足していますが、やはり坂は妥協点なので。

ネガキャンするところがほぼ距離しかないのと、駅からの距離はどうしても資産の話に繋がりますしね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 eマンションさん

すごくわかります。とても良い物件なんだろうけど、購入者の方が必死？過ぎてちょっと見てて残念な気持ちになりますよね。ここは検討板スレなので、いろんな意見が出ても良いのではないのでしょうか？ここ住民用スレないの？そっち盛り上げる方が検討者は購入意欲湧くと思います。

>>1365さん

ガラの悪い住人が住んでいらっしゃると思われる様な書き方ですよ。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1393 eマンションさん
このマンション最高感が鼻につくのはその通りでして、どうしてそうなってしまうのか。やはり営業マンのなりすましなのか、とか色々考えてしまいます。
逆にこれが本物の購入者だったとしても、必死過ぎてなんだか残念な気持ちになってしまいます。
もう少し冷静になってフラットな目で見たコメントでお願いしたいものです。

[1396: 評判気になるさん]

>>1390 マンコミュファンさん
そうだよ。うちはそんなお金持ちじゃないから車持って中古マンションまたは賃貸に住むか、車諦めて新築マンション住むかのどちらかなんだよ。
でもそれは人の勝手だしそんなに背伸びしてるかな？

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

1365は最後の方をみるに業者でしょ。一般人にこの視点は無い。

[1398: 通りがかりさん]

わたしもここの購入者ですが色々妥協しここを選びました。最強のマンション！だとは思わないけど、まぁここかなぁって感じで購入した。
何度かマンションギャラリーに行ったけど十中八九営業の自演もあると思うな。
私は「ここの物件最強！」ってカキコしたいとも思わないけど、そういう気持ちで購入されたのなら幸せだろうなぁ。自己肯定感は高い方が人生楽しいからね。でもそれを必死で叩く意味も分からない。「あっそう、貴方にとってはとてもいいマンションなのね、ふーん」で済む事だし、ここのカキコだけで購入を決めるわけじゃないだろうし。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1397 マンション検討中さん
すみませんが、一般人です。
せっかくお安く設備が整ったマンション(長短所ありますが)なのに、書き方一つで私みたいに「ガラの悪そうな住人が居るんだな」と思う人もいると思いますよ。ここだけで購入を決めるわけではありませんが、実際どんな住民がいるのか見れますしね。ルールを守っているのか、怒鳴り散らす隣人がいるのかどうか。。。

[1400: 名無しさん]

マンションの新築か中古か、価格と広さや立地条件、設備やデザインは自分で選べても、購入した(しようと思ってる)マンションの住人だけは選べませんから、ただただいい人たちだといいなぁと祈るばかりです。