ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション掲示板さん
それも選択ですよね。坂が無ければ和光も東武練馬も6千万中盤以上（汗）。坂があるから5千万中盤。我々は限られた予算で選ぶしかないからね。

[1284: 名無しさん]

>>1283 匿名さん
なんでそんな悪条件なのに、それでもなお和光成増しばりで検討してるわけ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 名無しさん
1282ですが、有楽町線沿でかつ家族で生活しやすい場所で探していたんですよ～。もしかしたら実家の近くかもしれないし色んな理由の人がいますからね！

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1284 名無しさん

いやー、志木の団地だけは嫌でね

[1287: 通りがかりさん]

>>1286 口コミ知りたいさん
志木のこと気にしすぎじゃね？小学生男子かい。

[1288: 名無しさん]

先週見に行きました。
売れ行き順調らしいです。
もうすんでる方もいましたよ。休日のお昼くらいでしたが、まわりも穏やかで暮らしやすそうでした。駅から歩いてみましたが、10分ちょっとかな？
皆さんが言うほど坂気にならなかったです。

[1289: 評判気になるさん]

>>1282 マンション掲示板さん

家の周りとか和光方面のアクセスなら、坂の問題はありませんよね。問題は成増との間に、都県境になっている白子川沿いの低地を挟んでいる（＝マンションから坂を下る→駅に向かってゆるやかに上がる）って事なので。
徒歩1～2分で練馬区という立地、坂と都県境のおかげで1000-1500万は安くなっているので、埼玉アドレスと坂に抵抗の少ない人には非常にお得なマンションだと思います。

[1290: eマンションさん]

>>1281 さん
誰から見てもそう思うって事では？

[1291: マンション検討中さん]

>>1287 通りがかりさん
向こうは相手にしてないから気にしなくて大丈夫だよ

[1292: マンション検討中さん]

>>1289 評判気になるさん
徒歩12分で坪単価300万ってこと？そんなん誰が買うのかなぁ？

[1293: マンコミュファンさん]

>>1275 口コミ知りたいさん
そうですか。単にあなたがおかしいだけでした。

[1294: 通りがかりさん]

内容や文体の特徴から、どうやら特定の人がここに張り付いて粘着してるようですが、投稿者にまで悉く絡んできてしつこく攻撃する動機がよく分かりません。何か計り知れぬ理由でこの物件に愛憎半ばする人なのか、あるいは利害関係でやっているのか。

[1295: 名無しさん]

>>1285 マンション検討中さん
他に有楽町線沿でかつ家族で生活しやすい場所ないわけないよね？
なんで和光成増しばり阿呆の一つ覚えなの？

[1296: eマンションさん]

>>1294 通りがかりさん
そうですかね。まあアンチはどこにでも湧くものですが、逆にこちらは過剰なポジ勢が多すぎるイメージですね。

[1297: 匿名さん]

>>1295 名無しさん さん

有るけど高いし、電車の運行本数減らしてまで北上したくないって事だろ？
んな単純な事も分からんのかな？

[1298: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
あぁイニシアの営業がそうだった！ローレルコートの悪口やたら言ってたな。

[1299: 名無しさん]

>>1297 匿名さん
いや分からないし阿呆の一つ覚えには変わらないよね。てかここポジ勢多すぎない？

[1300: マンション検討中さん]

>>1296 eマンションさん
確かにここは多すぎるように思えますね。かなり条件の悪い物件なのに不思議な現象とも言えますよね。

[1301: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
自分には坂以外は条件悪くないと思うが、坂以外に条件が悪い部分はどこ？

[1302: eマンションさん]

1299かなりしつこい粘着君だな。逆に怖いわ！

[1303: 評判気になるさん]

>>1299 名無しさん さん
それなりに評価してる人が多いって事でしょう。結構売れてるみたいだし。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 評判気になるさん

坂以外は条件が良いので、坂が平気な人は割安に感じて満足度が高いでしょうね。

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1304 マンション掲示板さん

現地見に行きましたが、まわりには沢山マンションが建ってて一戸建ても多く確かに静かな住宅地でした。
行き帰り結構人とすれ違いましたので、歩いてる人は結構いる印象でした。バス待ちの人もいましたね。
お部屋を見た感じも明るくて設備も結構良かったです。
書き込みにあるような急坂という印象では無かったですが個人の感じ方でしょうね。そこだけ妥協出来れば良いマンションだと思いますよ。

[1306: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん
いやいや坂もだけど、駅距離ヤバいだろ！

[1307: 匿名さん]

>>1302 eマンションさん
逆にポジポジ小僧が多すぎて鳥肌が立つわ！

[1308: 匿名さん]

>>1304 マンション掲示板さん
はい満足度が高いです！
たまにきずは徒歩12分で遠くて、
坂が毎日きつくて、
坪単価300万で割高すぎる点くらいなもんです！

[1309: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
かなり条件が悪いとはどの部分？坂以外の悪い条件は自分も知りたいから教えてくれる？
環境は閑静で、スーパーやコンビニ、総合病院も近くて設備も悪くなく陽当りも悪くない。そして和光のルピアやオプレジより3LDKは1000万位安い。君の言う悪い条件ってどこ？頼むから教えてくれ。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
ここは坪300しません。ガセはやめましょう！南向きはプラネと変わりません。

[1311: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん
しつこいネガネガ小僧だな。いまどき駅距離13分はざらにあるが？逆に5000万台3LDKで駅近あったら言ってみ？言っとくけど朝霞以北は無しね。てか朝霞も駅近は無いか。

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 匿名さん
ネカネガ小曽って言うよりただ荒らしたいだけの頭のおかしな奴か、売れな過ぎて方向性間違ってる他物件の営業でしょう。相手にしないのが一番！

[1313: 通りがかりさん]

文体とか内容みると、絡んできてるの全部同じ人ですね。実は私もそのあたりの某物件の営業さんから似たセリフを聞いたので、その人か、その人から話を聞いた他物件の購入者で内心後悔してる方、とかでしょうかね。

[1314: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
いやいやいやいやいまどき駅距離13分はざらにあるけど遠すぎて資産価値の面では最悪です。バス便よりマシですけどね。徒歩8分を超えるとガッツリ値下がる、いわゆる8分の壁。つまり駅距離は8分以内、これ常識。

[1315: 周辺住民さん]

>>1314 匿名さん

うちは戸建てですけど、駅から20分弱の。これくらいなら慣れれば歩けますよ。
でも徒歩13分のマンション買うなら、20分の戸建て買うと思います。
うちはオンボロですけどね。でも個人的にはそう思います。

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1314 匿名さん
論点のすり替えはやめましょう！資産性で駅近が良いのは誰でも知ってる。だが高い！だから6000万未満の駅近3LDKがあったら教えてくれと言ってる。

[1317: マンション掲示板さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
こういうのがいいんですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_71625221/

[1318: 匿名さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
論点のすり替え？いやいやいやいやいまどき駅距離13分は遠すぎて資産価値の面では最悪です。物件探し？自分で調べようよ他力本願だね。

[1319: 匿名さん]

>>1317 マンション掲示板さん
中古やないかーい！

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
理解力無いのかな？駅距離ヤバイだろって言ってるから、んじゃ5000万台で駅近あるのかって話し。自分で調べて、そんな物件無いから言ってんの。良く理解しようね。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
理解力無い？いやいやいやいやいまどき駅距離13分は遠すぎて資産価値の面では最悪です。物件無いの？ちゃんと自分で調べようよ。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1319 匿名さん
中古ですがなにか？？

[1323: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
居住性、資産性ともに高いのは誰でも望んでます。だけどそんな高い理想は予算の高い一部の人たちしか現実望めません。私たち含めほとんどの方達は予算ありきで家を検討しております。
狭い駅近で資産性を望むのか、広さを望んで駅距離を妥協するのか人それぞれかとは思いますが、独身の方やDINKS世帯ではなく、子育て世帯の私達にとっては住環境が静かで小学校や病院が近いなど住みやすさと無理の無い予算、そっちが大事です。
なので私は貴方のおっしゃる駅遠のローレルコートとプラネスーペリヤで検討しております。
人それぞれ家庭環境等により考え方は違いますからね。

[1324: 名無しさん]

>>1320 匿名さん

相手にすんのやめなって！愉快犯なんだから、調子に乗るだけだから。まわりも皆んな分かってるからさ。

[1325: 匿名さん]

>>1322 マンション掲示板さん
何か問題ありますか？新築しか皆さん検討してないのでしょうか。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん
まったく問題ありません。続行してください。

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
新築しか検討してません。人が何年も使用してたトイレ、風呂、キッチンも使いたく無いし、アフターサービスも無いので。

[1331: 名無しさん]

>>1326 名無しさん
新築、駅近の3LDKで6,000万円未満だと埼京線が埼玉高速鉄道、東武アーバンライン位かな？
乗り換えも多いし検討外。

[1332: 匿名さん]

荒らし君とネカネガ小曽が静かになったね。
就業時間終わったからかね？やっぱり他物件営業でほぼ確定したな（笑）
売れてる物件をひがんで荒らす暇あったらもっと他の営業努力しなさいな！まったく酷い営業もいたもんだ。

[1334: マンション検討中さん]

>>1331 名無しさん
乗り換えも多いし検討外？？それで住みやすいならまだしも、和光はオワコンだからもっと駅近にせなwww

[1335: マンション検討中さん]

駅近で6000万以下、そこそこ綺麗な3LDKの他の物件教えておくれよ。上に出てた物件は中々いい感じだったけど、和室が要らないんだよな。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
80万オーバーするけどこんなのもありますね
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_71901031/

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
また和光かい？離れる気まるでないんやなww

[1338: マンション検討中さん]

はぁ、ポジ勢めんどくさい～。
参考：
https://mansion-madori.com/blog-entry-8700.html

マンマニさんは取り上げてすらないね。
この規模なら取り上げると思ったけど、おすすめするほどではないということ。
でも売れ行きはいいみたいね。この掲示板によると、だけど。

[1339: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
あらま酷い言われようですなあ

[1340: 通りがかりさん]

駅距離がとか和光が駄目とか言って和光に張り付いてる輩がいるみたいだけど、なんだかんだ完売近いみたいなのでそれなり評価されてる物件という事でしょう。
結局、駅距離と坂以外は評価ポイントが高いから売れてるのでしょうね。だから彼らが言うポジ勢も多いのでは？売れてる物件の書き込みはポジティブな意見も当然多くなると思うよ。
逆に和光、成増が駄目って言う割に、ここに執着してる意味が全く分かりません。

[1341: 通りがかりさん]

>>1338 マンション検討中さん
イニシア和光は100戸完売するまで2年半くらいかかったけど、マンマニさんの意見に反してここは倍のスピードで売れてますな。駅10分の街道沿いよりプラス2.3分かかっても住環境選ぶ人が多いという事だね。

[1342: マンション検討中さん]

・駅から徒歩10分オーバー、坂あり
・バス1時間に8本程度運行
・3LDK 4,500万円～眺望良し部屋5,600万台、4LDK6,000万台
・環境静かでスーパー、病院、小学校近い
・陽当たり眺望良好
・設備ディスポーザー、ミストサウナ、トイレ手洗カウンター、フルオープンキッチン、床暖房、ペアガラスなど
ざっと条件並べてみたけど、何を評価して検討するかは人それぞれ。

[1343: eマンションさん]

>>1341 通りがかりさん
倍のスピードって笑もうとっくに竣工済みでこの売れ方は遅すぎでしょ

[1344: 匿名さん]

なんだかローレルコート和光にすごく脅威を感じている人がいるみたいですね。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1338

ポジ勢めんどくさいって、一体どんなマインドなの？とにかく人をこき下ろすことだけが生きがいなの？現実で友達1人もいなさそうだね！

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1344 匿名さん
いや、、、
いないやろ普通に笑

[1347: 名無しさん]

>>1336 検討板ユーザーさん

6000万で徒歩10分だと全然駅遠いですよ?
荒らしが5500万のローレルコートで駅遠い価値の無い物件って言うから6000万以下で駅近で有楽町線沿の物件があるならローレル売ってそっち買うから教えておくれよ。
この際中古でもいいよ。

[1348: 販売関係者さん]

>>1347 名無しさん
ほい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_71970489/

[1349: 匿名さん]

>>1343 eマンションさん
はいはい、ご苦労さん。

[1350: 匿名さん]

>>1346 口コミ知りたいさん
はいはい、ご苦労さん。かわいそうな奴だな。

[1351: eマンションさん]

>>1348 販売関係者さん
何ここめっちゃいいじゃないの！！！
えーーー、ここ見てこようかなぁ

[1352: 匿名さん]

>>1351 eマンションさん
はいはい、自作自演ご苦労さん。

[1353: マンコミュファンさん]

>>1352 匿名さん
1348です。1351は私ではないです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンコミュファンさん
まあそうゆう事にしとくよ。何で急に丁寧語になってんの？

[1355: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
いやいやいやとか人の意見は否定する癖に、自分で調べろとか薄っぺらいな。
資産性=駅近は誰でも知ってる事を鼻高々に言われてもしらけるだけだわ。高いから資産性よりも居住性を重視して選んだって人をいちいち否定するなよ！

[1356: 匿名さん]

阿保の一つ覚え君、まとめて削除されたね（笑）

[1357: 匿名さん]

6000万円未満の駅近なら、ブリリア志木が買えますよ。

[1358: マンコミュファンさん]

>>1348 販売関係者さん
これ良いですね！
駅徒歩2分だって！

[1359: マンション検討中さん]

>>1353 さん

>>1351 eマンションさん
1347です。ローレルコート買ったけど、ここの物件はマジで良さそう。。いいなーー。見てきてよかったら売ろうかな。だって駅まで徒歩5分だぜ。まぁちょっと予算オーバーだけど…

[1360: 通りがかりさん]

>>1341 通りがかりさん
マンマニさんここに意見言ってたんですか？
ちなみにマンマニさんはイニシアも酷評してたよ。
住環境というより相場の違いですね。イニシアの販売時期から相場がかなり上がってますが、ここはイニシアとほぼ同じですから。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 さん

マンマニさんはイニシアを酷評していたが、その理由はバルコニーが川越街道に面していて事実上窓が閉め切りになること、ディスポーザーが無いなど住戸設備が貧弱なこと、それにも関わらず平米単価が高いこと、だった。つまり、資産形成型の物件ではないにも関わらず、住環境が劣悪であることが批判されている。
立地については、街道沿いである点を大きなネガティブ要素としつつ基本的にはバランスが良く利便性が高いとしている。また、ローレルコートのある高台側の方が街道沿いより価値が高いとする書きぶりだった。

[1362: eマンションさん]

>>1361 通りがかりさん
そうですよね！
駅からとても遠くて、坂の傾斜がとてもきつくても、立地的価値は高いですよね！

[1363: 通りがかりさん]

>>1362 eマンションさん

どうだか知らないが、マンマニさんがそう書いているというお話。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1361 通りがかりさん
なるほど。確かにヴィスタヒルはおすすめしてましたね。
ただ、結局は立地と価格も含めた総合的な評価になる。
マンマニは価格が高すぎるとも言っていたはずだが？？
私もイニシア販売当時にイニシアを買う人よりも、ローレルコート販売時期にローレルコートを買った人のほうがいい判断だとは思う。
ただ、相場の前提が全く違う。イニシアが去年から販売されていたら当然2年半もかからずに完売しただろう。
そういったことを考慮せず、販売にかかった時間だけでマウントを取るのはくだらないですよ。

[1365: マンコミュファンさん]

ここのネガの人ってどういうモチベーションでずっと張り付いてんの？
買った人を何としても後悔させたいの？？

結果論としてここの企画・販売は成功。良いマーケティングだった。今更どんないちゃもんつけようが売れたんだから、これまでのマーケットでは正解だったんだよ。マーケットが読めなかったネガの方が不正解。もしデベ担当者の立場で言えば負け。能力不足で出世できない読みの弱さ。

このエリアで次の掲示板主戦場は住不vsレーベンだろーが。いつまでも勝敗ついた物件でぐちぐち言ってんじゃねーよ。

[1375: eマンションさん]

>>1374 さん

>>1374 評判気になるさん
どんどん新しくて高い物件が出てくるから、比べようがない気もするけどね。
待ってたらタイミングで売れちゃうし気に入ったタイミングで納得できて買うならいいんじゃないかなあ??
悩みすぎたりしても結局買えなくなると思う。

[1377: 管理担当]

[No.1326～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1378: マンコミュファンさん]

先週見てきました。結論としては「アリ」。
我慢すべきポイントが非常に明確（坂、距離）で、価格を含め、それ以外の条件にほぼ穴の無い、大変良い物件でした。
このスレを見ていて薄々感じてはいたのですが、恐らく契約者の多くは元々地縁や土地勘があって、この物件のメリット・デメリットを正確に判断できた人たちでしょうね。
距離、坂という条件だけを見て検討から外しているケースもあると思いますが、現地に実際来てみると事前の印象とは全く違うので、少し勿体ないですね。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンコミュファンさん
上記に加えて我慢すべきポイントは「資産価値」でしょう。
やはり駅距離は「資産価値」に直結しますので、駅から遠いこの立地は資産性が非常に低くなっております。
ここを買われる方は絶対に将来売却しない自信のある、永住目的の方に限られると思います。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
買われた方や検討されてる方も当然「資産性=駅近」はご存じのはず。だけど「居住性や住環境」を重視されてお選びになったのでしょう。特に子育て世帯や新築が良くてほどほどのご予算の方は。
資産性が全てではない、と思われてる方も少なくないと思います。

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
なんかいちいちケチ付けたいんだね。前にも資産価値は散々書き込みあったけど？もう耳タコ！

[1382: eマンションさん]

資産価値なんて、先のことは分からないのにね。
隣のヴィスタヒルさんは今では新築時より値上がりしているし、逆に駅近だって値上がりどころか将来は値下がりする事だってあり得る。
近々転売や賃貸に出すことを前提に考えているとか、将来そうなる可能性が高い事情があるなら予算の範囲内で立地優先にすれば良いが、そうでないなら「住処としてどうか」をまず考えるべきじゃないかな。