ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1101: マンション検討中さん]

この界隈のマンションを検討していますが、構造の遮音性はポラスが上かなぁと思いました。戸境壁がコンクリートに直貼りクロス。ローレルは遮音性に不安があります。

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 マンション検討中さん

そりゃそうですよー。
254沿いで遮音性なかったら誰も買いませんよ笑

このマンションは、とても静かですよー。
窓開けてても特に何も聞こえません。
上下階の音も聞こえません。まだ引っ越してきてないのかわかりませんが遮音性に関しては問題ないと思います。

[1103: マンション検討中さん]

戸境壁は部屋と部屋の壁の構造。長谷工の施工は住んだことがないからなぁー、設備は朽ちるけど構造はずっと残るし慎重に考えてます

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

これまで住んでいたマンションとの比較ですが、ローレルコート和光は断熱・遮音性能が非常に高いと感じています。
分かりやすい目安として、ペット可になっているマンションは、ほぼほぼ遮音性に自信のある物件です。

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 マンション掲示板さん
分譲マンションでペット不可の物件ってあるんですか？

[1106: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション掲示板さん
「まだ引っ越してきてないのかわかりませんが」
↑一番重要。
どんな高級物件でも子どもが走ったりしたら上下階の音が聞こえないなんてマンション普通はないしね。

[1107: eマンションさん]

>>1104 マンション掲示板さん
こういう書き込みするから荒れるんですよ。
分譲マンションでペット不可物件なんて逆に見つけるの難しいわ。
ペット可なら遮音性に自信のある物件といえる根拠はなんですか？

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンコミュファンさん

ですね。ありえません。

[1109: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん

おそらく賃貸マンションと比較してるのかと思います。

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 eマンションさん
あえて荒らしに行ってるとしか思えん

[1111: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡地、計画出ましたね。
周辺の土地も買取って、巨大化してますね。
３０４戸　５棟とはすごい。
レーベンⅡってタカラじゃないのかな？

[1112: 通りがかりさん]

イニシア可哀想。レーベン和光Ⅱに視界が遮られ、日照にも影響が。
ローレルからバス通りへの通り抜けは無理ですね。
しかし、こんなに建てて売れるのか？

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 通りがかりさん

どちらの情報からですか？
川越街道沿いのマンション情報出たんですね！

[1114: マンション掲示板さん]

この物件も売却する場合に影響しますね

[1115: 検討板ユーザーさん]

生鮮館ユネスコ、ウハウハだな

[1116: 通りがかりさん]

いつのまにかコンテナが消えてました。
ゴルフ場跡地の解体工事が止まったのは、アパートの退去待ちですね。

[1117: 名無しさん]

首都圏住みたい街ランキング2023で和光市31位でしたね。意外と高くて驚きました！

[1118: 名無しさん]

>>1115 検討板ユーザーさん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1119: 評判気になるさん]

>>1115 さん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1120: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
北側だから特に問題無し。

[1121: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
川越街道の騒音と排ガスも防いでくれるから問題無し。

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
この規模なら道路沿いの影響も一部ですし、ヴィスタヒルとレーベンが売りに出て価格も高くなると思いますので、売りづらくなりますね。
売るつもりの方はいないでしょうが。

[1123: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
戸境壁の厚みは同じなので遮音性は問題無し。

[1124: マンション掲示板さん]

川越街道との間にデカい防音・防塵壁が出来るようで、ローレルコートの生活環境はさらに良くなりますね。
この辺りの人口も一気に増えるので、スーパーとは言いませんがコンビニかドラッグストアが徒歩２分圏内に出来るとよいのですが。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1112 通りがかりさん

土地の形状からすると、南東向きに五棟、斜めに並べるような気がします。恐らく駅距離を稼ぐため東側（成増寄り）に寄せるので、駐車場は西側。川越街道とはかなりの高低差があり直接は降りにくいので、駐車場の北端から出て西端を回り込む、川越街道（&ローレル前の道）に出る道にする可能性があります。そこを公道として市に提供すれば公園を提供する必要もないので一石二鳥だからです。

[1126: 名無しさん]

川越街道夜もけっこう車通るから、道路沿いは窓がしっかりしてないとやっぱりきついね。
かなり特殊な形になりそうな感じだわ。ヤオコーにぎわう。

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 マンション掲示板さん
残念ながら、東よりに南北向きに２棟
コンテナ置き場とアパート跡地に
ローレル南棟と平行に２棟
打ちっ放しの跡に南西向きに１棟
凹Ⅰみたいに建ちます。
へこんだ所が駐車場で、
ローレルとの間は、
お堀のように掘りこまれます。
マンション敷地内が坂と階段と堀と盛土の
とても面白い配置です。
ローレルにとっては、正しく防音壁。

建設中（今もですが）に100年に一度の大雨が降ったら、大惨事になりそう。

[1128: マンション掲示板さん]

とても静かみたいな書き込みがありましたが、今は結構うるさいんですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん

すごく詳細ですね！
公式サイトがあるのでしょうか？

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション掲示板さん

ローレルコートは静かですよ。
川越街道沿いに出来るレーベンは大変だろうな、というお話です。

[1131: 通りがかりさん]

レーベン和光Ⅱは、近隣住民に計画説明会開催の案内が配られています。

[1132: 匿名さん]

>>1131 通りがかりさん
そうだったんですね
貴重な情報有り難うございます。
ちなみに、提供公園はどのあたりにできるのか分かりますか？
そこを通り抜けできたりしないのかなと。

[1133: 通りがかりさん]

提供公園はゴルフ練習場の駐車場の所ですね。
ちなみにレーベンはディスポーザー付きのようです。
タカラレーベンは、こんな規模の物件作った経験あるのかな？
白子は遺跡の発掘調査もしなきゃいけないし、必ず湧き水が多量に出るし、土地の造成に手間がかかるとこなのに

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 通りがかりさん
またまた情報有り難うございます。
そうなると、やっぱり通り抜けはできないのですね。
ただ、ローレルコートからすると、デメリットはなさそうなので安心しました！

[1135: マンション掲示板さん]

>>1133 通りがかりさん

タカラレーベンの企業体質からすると、色々心配な点がありますね。

[1136: 匿名さん]

>>1134 口コミ知りたいさん

今のように国道から奥まっていれば不特定多数の人が上がってこないから、私は繋がらない方がいいです。

[1137: 通りがかりさん]

マンションに魅力がないから、他の物件の話しか出なくて森

[1138: マンション掲示板さん]

もう完売間近ですからね。
レーベンのほうが立地も規模も買っているので今から買う人は迷うでしょうね

[1139: 口コミ知りたいさん]

その新しいマンション、ありがたいけど、工事の騒音はどうですか？すぐ裏手ですよね？
今住んでる幹線道路沿いの騒音が我慢出来なくて、静かなとこに決めたので、気になります。４月にはアパート解体とか始まるとなると、工事の騒音が気になりそうです。工事だから、朝晩は静かだとは思いますが。
あと、新しいマンションの東側、わんぱく広場のあった横の急な坂は残るのでしょうか？
私個人的には、成増からの帰宅時は階段よりそこを上がろうかと思ってました。

[1140: 名無しさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。大手だと考慮してくれるとこが多いと思いますが、弱小デベだと下請けも酷いことがありますからね。

[1141: 検討板ユーザーさん]

何階建て位のマンションが建つのでしょうか？
東側少し景観かわってしまうんですかね、数年後には残念です。。。

[1142: 通りがかりさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
あの坂道は、勾配の補正はしないけど４ｍ幅に拡張してくれるようです。でも急すぎて車は無理でしょうね。
坂の隣は８ｍぐらい盛土して擁壁を作るようですが、あそこは湧き水が出てたし、完成するまでがちょっと怖いです。
盛土の上に30ｍの建物が建つので、まるで絶壁。レーベンへの人のアクセスは、盛土に付けられた50段階段となります。老人にはしんどい。

[1143: マンコミュファンさん]

こら白子も盛り上がってきましたな。
レーベン300戸vs住不130戸になりそうや。
どっこいどっこいやけど立地/規模感はレーベン有利か？
近鉄は高値追いせず早目に売り切って正解。

[1144: 検討板ユーザーさん]

30mのマンションだとローレルコートよりも高いですね、盛土でそんなに高く作れるものなんですね

[1145: 通りがかりさん]

>>1144さん
間違えました。和光には25ｍの高さ制限があるので高さ24.99ｍでした。
８ｍぐらい盛土をしたところを基準としてです。
ローレルと面したD棟は、掘り込んで基準がローレルより６ｍ下がるので、北側に６階建てのマンションが建つような感じですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1142 通りがかりさん

丘の上の団地だと、屋根付きのエスカレーターや斜めに上がるエレベーターを設置している場合がありますから、高値で売る気ならやるかも知れませんね。
ここはどうせ大規模な造成になるのだし。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1145 通りがかりさん

詳しくご説明ありがとうございます、それならマンションを土地ギリギリに建設された感は少しは解消されそうですね。
開けた感じが気に入っていたので少しショックではありますが。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん

わたしはコンテナやゴルフ練習場のネットがあるより、ちゃんとした住宅街になる方が嬉しいです。川越街道との間に大きな壁を作ってもらえるようなものですし。
あのアパートも無くなって周りの景観に統一感・清潔感が出るので、住宅街としての全体的な価値が高まると思います。

それにしても、イニシア和光にお住まいの方には災難ですね。幹線道路の向かいに大きな建物が出来てしまいますと騒音が反射してきますし、ロードダストも周辺に留まりやすくなりますので、残念ながらイニシア和光の周辺環境はこれから相当悪化すると思われます。
もちろん、あの立地ですから、皆さんある程度覚悟して買っておられるとは思いますが。

[1149: 通りがかりさん]

他所を貶めないと優越感に浸れない可哀想な契約者かな？笑
ちなみに私はあなたの言ってるマンションの契約者じゃありませんよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 さん
こうやって他所様が住んでる家を貶す人が住んでるマンションは嫌ですね

[1151: 匿名さん]

>>1141 検討板ユーザーさん
北側だけどね。

[1152: 名無しさん]

>>1150 マンション検討中さん

貶す意図は感じるが、書いてある事は大体その通りだな。

[1153: マンション検討中さん]

他所では、駅歩がー、坂道がー、民度がー、と貶められている。総じてどこもかしこも足の引っ張りあい。
自分で参考になるカキコミだけ見ないとだな。

[1154: 名無しさん]

何を言っても気に入らない人はいるんですね。
向かいに建つわけなのでイニシアに多少のアツがあるのは本当なので。
本当のことを言っても文句が言いたいのだなあ。

[1155: eマンションさん]

>>1154 名無しさん

ここの物件の本当のことを言われた時、顔を真っ赤にして反論している人が沢山いたね。笑

[1156: 匿名さん]

>>1155 eマンションさん

ここはましな方でしょう。その傾向が埼玉随一ひどいのが隣町の駅近コストカットマンションでしたね。なぜかここでもだいぶ騒いでましたもんね。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
どこのマンションですか、それは

[1158: マンコミュファンさん]

>>1157 マンション掲示板さん
ブリ志木。「ディスポーザー」って言うと爆発するから注意。

[1159: 評判気になるさん]

>>1149 通りがかりさん

おうちの中でもちゃんと防塵マスクしようね！
イニシアライフ満喫だ！

[1160: eマンションさん]

>>1159 評判気になるさん

戸境も低いやっすい埼玉のマンションで楽しんでください。

[1161: 評判気になるさん]

>>1155 eマンションさん
ほんまそう。この掲示板の特徴はそれだよ。マジで無駄に上がってくるのやめてほしい

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1155 さん

>>1155 eマンションさん
どこにもそういうこと言うんですか？寂しい人ですね。
ローレル買った人いろいろ含めてOKだから別に良いのでは？
イニシアはたまたま向かいに大型できることになったけれども、どこでも環境が変わるかもしれないのは仕方ないのでは？
計画が建つところは和光市にしても成増にしても需要の見込みあるからだとおもうので。
じゃないと建てないと思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162 さん
なんでまた反論するんですか。
もう本当に黙っといて欲しいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 匿名さん

そう言うお前は何でこの板に粘着してんだ？
購入検討してんの？
それとも荒らしに来ただけ？

[1165: マンション検討中さん]

はじめて投稿させて頂きます。
とても活発なやりとりで良くも悪くも注目されているのだなと思いました。

真剣に検討している身として、勝手に纏めさせて頂きますと、

良い点
・ディスポーザー設備
・余計な共有施設がない（管理費が抑えられる）
・閑静な環境
・スーパー、ホームセンター、病院などあると嬉しい施設が近辺にある
・災害に強い

気になる点
・坂
・駅までの距離
・駐車場の数

不確定な点（まだ入居者が少ないため）
・部屋の防音レベル
・ネット環境

という感じですかね。

その他の金額面なども含め色々な意見があり、
人それぞれの考え方で正解はないので、実際に行ってみて自分がどう思うかが大切かなと。
満足して買ったなら、そこに自信を持っていいと思います。

「自分の意見が正しい」と相手に押し付けても、
正解がない以上、納得してもらえるケースはほぼないので。

他のマンションとの比較や正確な情報によるアドバイスなら
ありがたいのですが、攻撃的な口調は見ていて残念な気持ちになってしまいます。

せっかくの魅力的なマンションであり、
とても参考になる投稿も多くあるので、より良い検討版になると私も助かります（笑）

[1166: 通りがかりさん]

駅前のMRの解体が始まっていました。
完売間近でしょうか。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1165 マンション検討中さん
きっと販売現場の所長さんかな。
わかりやすいコメントに感謝。

[1168: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん

たぶん駐車場はこれで足りてるんじゃないですかね。
私は申し込み通りすんなり決まりましたし。

隣のヴィスタヒルさんの駐車場も空いてて貸し出してるみたいですし、クルマのニーズがあまり無い地域なのかも知れません。
うちもしばらく暮らしてみて要らなければ手放すかも。

それより、駐輪場が足りてませんね。
駅遠のファミリー物件で一戸あたり２台は少ないでしょう。

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

リアルなご意見ありがとうございます！
駐車場よりも駐輪場の方が足りてない感じなんですね。

皆さんの投稿を参考に、気になる点として駐車場をあげましたが、
私も車は持っておらず、自転車は1台保有しているので、
この地域では自転車の方が重要が高いのはありそうですね。
（もう一台増やしたいと思っていましたし）

今週あたりに実際に現地に行き、坂や駅までの距離も体感してきたいと思います。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
駐輪場は1戸あたり1.5台なので、世帯によっては1台しか持てないですよね。

[1171: 検討板ユーザーさん]

駐輪場が少なくて購入者の民度が低いと勝手に共用部に自転車を置いて団地のようになっちゃうよね。

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

なるほどです！
HPに書いてあっても見落としがちな所でもあるので、助かります。
家族で住む方が多そうなので、1戸2台は欲しいところではありますが、
私の場合は1台でも問題ないので、ここはクリアできそうです。

[1173: 名無しさん]

>>1163 匿名さん
あなたが黙っといてほしいです。
反論ではないと思います。

[1174: 名無しさん]

>>1173 名無しさん
ホントそうだよね。
各々が意見を持ち寄る議論の場なのに、なぜ反論したらいけないのかも意味不明だし。
思考回路が全く理解出来ないけど、自分とは異なる考え方が許せないのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

サカイ以外の引っ越し業者を使う場合の段ボール引き取りは各自依頼しないといけないのに、サカイの回収する場所に堂々と他の引っ越し業者の段ボールが置いてあったり(注意書きされているのに)、ベランダの柵に布団が干してあったり(これも注意書きあり)ルールを違反する人がいることは仕方ないかもしれないのですが残念です。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1175 匿名さん
ここのマンションですか？

[1177: eマンションさん]

>>1175 匿名さん

ぜんぶ当事者を特定できるから、管理人さんがしっかり注意しに行かないとね。その手の輩には最初が肝心。

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 eマンションさん
まだ入居してる方そんなに多くないでしょうしね。

[1179: 名無しさん]

>>1163 さん

>>1163 匿名さん
あなたが黙っといてほしいです。
反論ではないと思います。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 名無しさん

黙って～

[1181: マンコミュファンさん]

>>1177 eマンションさん
本当に。管理人さんが注意してほしいです。この先もずっとルール違反されては困ります。

[1182: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
荒らしの自演に一々反応しなくていいよ。

[1183: 通りがかりさん]

現地モデルルームが２戸に増えてますね。

[1184: 匿名さん]

マンションの規約で禁止されていても布団をバルコニーの柵に干す方もいらっしゃるのですね。
布団干し以外にマンションのトラブルでよく聞くのはバルコニーでの喫煙、騒音、ゴミを分別しないなどがあるようですが、このような問題が発生した場合管理会社に連絡するのですか？

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
そうですね。とっとと管理会社に連絡しましょう。
でも張り紙でもされちゃうと売れ行きに影響するから気をつけて

[1186: 口コミ知りたいさん]

もう入居が始まっているようですが、住んでいらっしゃる方々の率直な感想を聞きたいです。
アクセス、環境、利便性、住み心地など。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
アクセス、環境、利便性は住まなくても分かるやろ

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
住んでみた実感は、書類上のスペックとは往々にして違うでしょ。だから住んでる人の実感を知りたいってことじゃないの？
そのくらい、一々書かなくても分からんかなぁ。
あなた、職場でも似たようなこと（「一々言わないと分からない？」）言われてそうだな。
職場があるとすればだが。

[1189: マンション掲示板さん]

>>1188 匿名さん
いや、回答は住み心地のみで十分。
さっきも言ったがアクセス、環境、利便性は住まなくても分かる。
そのくらい、一々書かなくても分からんか？

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 マンション掲示板さん さん

住んでみなくてもわかるというのはどういうこと？
予想はできるけど実際はどうだったかはやってみないとわかりませんよ。

[1191: 周辺住民さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
まあなんにせよまずは現地に足を運んでみたほうがいいでしょうね。

[1192: 評判気になるさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
駅とのアクセスは良くはないですが、悪いというほどでもありません。広告にある所要時間よりも実際の方が近いという点では超レアケース物件ですが、坂は慣れるまできついです。一週間くらいで慣れますが。駅以外の施設とのアクセスは極めて良好で非常に住みやすいです。特に首都圏No.1スーパーと言われるヤオコー丸山台店と光が丘公園が徒歩圏内なのは最高ですね。
周辺環境は閑静を絵に描いたような感じで緑も多く、北側で工事やってる以外は最高です。部屋にもよるかも知れませんが私のところは日当たりバッチリで騒音ゼロです。お部屋はディスポーザー、食洗機、床暖、トイレ手洗いカウンターなど大体全部入りで収納充実文句なし。特にミストサウナは感動しました。一度使ったらやめられまへん。

[1193: eマンションさん]

>>1192 評判気になるさん
ミストサウナってこれまで体験したことがなかったので使いこなせるイメージが湧かず‥。ぜひどんな感じに良いのか教えていただけますか？

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1193 eマンションさん

1ヶ月もしたら使わなくなる負の遺産だよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 口コミ知りたいさん
ほんとにその通りだよ。うちのはもう使わないしもう使えないけど

[1196: マンション掲示板さん]

>>1192 評判気になるさん
ヤオコー徒歩で行って重い袋持ってあの道帰るの相当しんどくないですか？

[1197: 名無しさん]

>>1192 評判気になるさん
こんなん書くの営業でしょ

[1198: 匿名さん]

>>1197 名無しさん
いや、なんか文章的に違う気がする。モノホンとみた。

[1199: マンション検討中さん]

他物件住みだが、ミストサウナは最初期待してなかったけど思いのほか良かった！身体が芯から温まる感じで冷え性には天佑神助。浸かるお湯も半身浴程度で十分になるから経済的。あとヒートショック対策にもかなり有効だと思うので、中高年の方はディスポーザー以上に重視しても良いくらいだと思う。冗談抜きで。
ディスポーザー付いてないマンションにミストサウナは無いけどね。

[1200: 評判気になるさん]

>>1196 マンション掲示板さん

？？
別に普通の道だろ。
長距離でもないし、90婆さんでもなきゃ何も感じないと思うが。