ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1046 匿名さん

激しく疲れている日はバスやタクシーに乗ればいいじゃん。なぜ普段と違う状態を基準にして判断する？

普段から徒歩１０分以上が辛いなら、マンションより病院を探すべきだ。

[1052: マンコミュファンさん]

>>1044 匿名さん

デベが特注しない限り、長谷工の標準仕様である直床、二重壁になります。長谷工では膨大な建設実績から、それがマンション建設の最適解だと判断しているそうです。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1048 eマンションさん

環境の悪い駅近を買ってしまい内心後悔してる人が、自分の判断を正当化したくて、目をつけた閑静物件を荒らしに来ているだけです。

[1054: 匿名さん]

>>1052 マンコミュファンさん

直床と二重床、どっちが良いかは諸説あり、少なくとも防音性能に関しては、近所に住むのがどんな奴かって要素に比べれば無視出来る程度の差しか無いようだ。
ポイントは直床ってことではなく、「統一してる」って点だと思う。
ローコストでちゃんとした建物を建てるには、設計や工法、資材を毎回同じにする方がいいからね。いつも同じものを同じように作っていれば設計は最小時間になり、資材調達もスケールメリットを出しやすく、施工も毎回同じ作業なので必要な工期や人員を見通しやすく、最短期間で確実に完工できる。だから安くマンションを建てられる。施工ミスや手抜きも起きにくく、起きても監理者が気付きやすいから品質が高まる。長谷工のチェックが業界一厳しいとか施工不良での建て替えが一度も無いってのは、そこが理由だと思う。

[1055: マンション掲示板さん]

まあもう少しで完売らしいし、デメリット指摘するとすぐ購入者が顔真っ赤にしてよくわからない反論してくるんだからそっとしときなよ

[1056: マンコミュファンさん]

>>1055
ワニワニパニックみたいなもんよ。
君のように何度でも顔出してくるアンチと遊んでるだけさ。

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
よっぽど暇なのか、不都合を隠すために必死ですね。応援してまーす。

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057
うん、完売まで応援ヨロシクな！！

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1041 eマンションさん

ディスポーザーの無い物件を大金払って買ってしまった後悔が哀しく滲む一文であった。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1059 口コミ知りたいさん

駅距離とディスポどちらを優先しますか？ってアンケート取ってみ？もちろん街中でさ。中古マンション購入者はマンションの設備やスペックよりも、駅歩・乗り入れ駅の数・坂の有無などの立地としての利便性に対してよりシビアになる傾向があり、マンションを資産価値としても考えた場合、設備と駅距離のどちらが重要かは一目瞭然であります。

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション掲示板さん

色々長く書いてるくせに肝心な価格差1000万ははいってなくて噴いたw

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 通りがかりさん

自分の頭だけで展開してて、なんの話してるか全く分からなくて草

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンション掲示板さん

こいつ、何でこんなに執着してんだろ。
よっぽどローレルが気になるらしいが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

執着などしてませんよ。マンション自体には興味ないです。
ディスポーザーの無い物件を大金払って買ってしまった後悔が哀しく滲む一文であった。
と言われましたので、全くお門違いという事を示しただけですが。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん
マンションに興味なのに何で口コミ書くんですか？皆検討したり、興味があるから意見を言い合う掲示板だと思います。
自興味ないというのならやめてほしいです。
正直不快だし迷惑でしかない。

[1066: 匿名さん]

>>1060 人によって優先順位違いますよ。
ゴキブリが嫌だから生ゴミ何とかしたいって言う人もいると思うし。
別に中古マンションとここ買う人競ってないし。
まず新築に住みたいから買うのだと思う。
中古が気に入ればそれでリノベすればいいだろうし。
駅までの距離目くじらたてるほど遠い物件じゃないよ。
電車も3路線通ってるし。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1060

君が街頭アンケートしてくれるのはすごくありがたいんけどディスポーザーの話は割とどうでもいいから、オープンレジデンシア和光フロント・駅徒歩6分7000万が売れると思うかどうか聞いてきてくれるかい？

[1068: 評判気になるさん]

>>1064 匿名さん
こちらは本当のことを書いても不利な情報であればすぐに購入者に攻撃されてしまうので気をつけたほうがいいですよ。
この掲示板に騙されて買う人はお悔やみ申し上げますが、もうすぐ完売だそうなので放っておきましょう。

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 匿名さん
人によって違うのであなたにとってはそうかもしれませんが、世間一般には駅遠物件です。
しかも駅までの道が広く平坦な物件なら許せますが、こちらアップダウンが激しく交通量の多い通りのね。
バス停もすぐ近くにあるわけじゃないし、駅までに日常の買い物を済ますところもない。
いい加減現実を受け入れたらどうですか？

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1069 さん

>>1069 ご自身がそんなに向きになることないのでは？
買ったんですか？
買ってないなら関係ないと思いますよ。
購入した人は駅までの距離も含め納得してると思うし。
買い物も休みの日に行くことが多い日ともいるし。
たくさんあの回り分譲に皆さん住んでますよ。
駅近でのどかな通勤路のマンション見つけてくださいね。

[1071: 匿名さん]

まもなく完売ってことは皆納得してるんじゃん。
結果が何よりだよ。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1068
君もなかなか人のことがほっとけんタチやな、嫌いやないで！

>>1069
君の言う通り駅はマジで遠いわ！
あでも買い物は商店街もスーパーもセブンもニトリも通れるやないか！

>>1071
君はほんま優秀やな。言う通り不動産てのは結果がすべてや。あかん物件はどうやっても売れんしな。ここは売れとる。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん

ディスポーザーの無い駅近物件、おそらく同じ沿線、となると志木のあの団地だな。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 検討板ユーザーさん

いえ、同じ沿線ではありません。ただの通りがかりです。ディスポーザーなどで後悔など全くないのですが哀れと言われましたので、現実を書いたまでです。

[1075: マンション検討中さん]

>>1067 マンコミュファンさん

和光市駅徒歩6分で7,000万は無理でしょうね。5分なら6,000万は可能でしょう。5分と6分ではたかが1分ですが不動産価値としては非常に大きい違いです。

[1076: 評判気になるさん]

6000万の物件購入するのに、初期費用やら引っ越しやら含めるとプラス300万にはなりますよ。ローレルより約1000万近く高くなる。買える人は買えばいいけど、あの辺りで買う人売ることメインで買わないから。
月々のローンなどいろいろ考えるとけっこう大変だよ。
資産価値も大事だけど、まず日々の生活ぎすぎすしたくないわ。

[1077: マンション検討中さん]

>>1070 口コミ知りたいさん
買った人が納得できてるのは当たり前です。
購入した人は住民版でやってください。
こちらは検討版です。購入者が自分の選択を肯定して自己肯定感を高める場ではありません。

[1078: 名無しさん]

>>1077 マンション検討中さん
買う気がない人が書き込むところでもないお思いますが？

[1079: 名無しさん]

検討版はディスルとこでもないと思うけどな。
駅遠とか坂とか、聞くのはいいけど考えてる人もやな気持ちになるわ。
それこそ価値観の違いだわ。

[1080: 通りがかりさん]

>>判気になるさん
マンション買うのに騙されて買う人いないから。まず見に行くでしょ？
掲示板信じて買う人の方が怖いわ。

[1081: マンション掲示板さん]

この掲示板はやたらメリットだけを強調する人が多く、ネガキャンに対してまた対抗しようとして更に叩かれてるんだと思いますね。
しまいにはディスポーザーマンの他物件批判も出始めてるし。どっちもどっちですね。

[1082: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

買った自分の判断に自信がないから必死になって反論するんだよ

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
あなたはどこ買ってるの？
知りたい！

[1084: eマンションさん]

もう最初の購入者が住んでるみたいなので、その方の意見を聞きたいから別に購入者が書き込みはしてくれていいと思います。
リアルな意見参考にしたいし。
それが検討版なのでは？
だって考えてる人見るのだから。

[1085: マンコミュファンさん]

>>1075
10分のプレミストは6,000万で完売したんやで！
5分やったら6,500万はいけるんちゃうか？

駅13分で坂ありの5,000万と、駅近フラット6,500万だったらどっち買いますか？ていう単純な話や！

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 マンコミュファンさん

6,500あれば和光以外を検討される人が多い。裏を返せば和光市で6,500は高い。

[1087: マンコミュファンさん]

>>1086
2択でどっちかを選ぶ話や言うてるのに君というやつは斜めやな。
でも君の言う通り！今分譲中やとオプレジかルピアしか無いけどこれが6,500万や。
だからここが売れとるんやで。
結果が全てやと言うたけどこれがプロセスな。

[1088: マンション掲示板さん]

>>1085 マンコミュファンさん
1500万簡単な額ではないね。
金利も上がってるし。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンコミュファンさん

言ってる事がよくわからないのですが、要するにここが他物件と比較して安いからという事が言いたいんでしょうか？

[1090: マンション掲示板さん]

地下鉄成増～和光市では出物が非常に少ないので、徒歩圏内ならどんな物件にもそこそこ希少性があり、常に需要>供給状態です。
売却や賃貸に出す際、近隣にライバル物件が無いのは有利でしょうね。永住目的ならとりあえずそれだけ知ってれば十分かと。
駅から距離と坂がありますが、その結果住環境が良くなっている側面もありますので、気に入ったのなら買って損は無い物件だと思います。
駅近が良いという人も、もしも少し離れて高台に上がるとどんな環境になるか、いちど自分の目で現地をみて比較する価値はあるでしょう。

[1091: 名無しさん]

>>1084 eマンションさん
書き込んでるのあなたですよね？癖がある文章なので、、、
別に客観的な意見ならいいと思うんですが、
徒歩12分は歩く距離だから問題ないだの、
スーパーが近すぎても困るだの、
都内だから車はいらないだの、
その他にも的外れな書き込みが多すぎますね。
わざと炎上させようとしてるのかなとも思います。

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 名無しさん
あなたは購入した方ですか？
和光市なので私は車持ってます。
あなたの書き込みもマイナス要因が多くてしんどいです。読んでて

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション掲示板さん

和光市駅にタワマン出来るのご存知？34階建300戸だよ？供給過多じゃないかなむしろ。

[1094: eマンションさん]

>>1093 検討板ユーザーさん

タワマンは購入者層が違う気が。。

[1095: 匿名さん]

>>1094 eマンションさん

供給過多の話をしてんだよ

[1096: 名無しさん]

>>1091 名無しさん

徒歩12分は歩く距離だし
スーパーは近過ぎても困るし
都内ならクルマ要らないんじゃないかなぁ

異論はあるだろうが、的外れという指摘は的外れだな。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

恐らく価格帯がローレルコートとはまったく違うから、300戸でも影響は受けない気がする。

[1098: マンコミュファンさん]

>>1095 さん

需給バランスは価格帯や購入者層別にみるべきかも。

[1099: マンション掲示板さん]

プラネスーペリア販売再開してたんですね

[1100: 評判気になるさん]

>>1093 検討板ユーザーさん
とんちんかんな書き込みやめてください

[1101: マンション検討中さん]

この界隈のマンションを検討していますが、構造の遮音性はポラスが上かなぁと思いました。戸境壁がコンクリートに直貼りクロス。ローレルは遮音性に不安があります。

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 マンション検討中さん

そりゃそうですよー。
254沿いで遮音性なかったら誰も買いませんよ笑

このマンションは、とても静かですよー。
窓開けてても特に何も聞こえません。
上下階の音も聞こえません。まだ引っ越してきてないのかわかりませんが遮音性に関しては問題ないと思います。

[1103: マンション検討中さん]

戸境壁は部屋と部屋の壁の構造。長谷工の施工は住んだことがないからなぁー、設備は朽ちるけど構造はずっと残るし慎重に考えてます

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

これまで住んでいたマンションとの比較ですが、ローレルコート和光は断熱・遮音性能が非常に高いと感じています。
分かりやすい目安として、ペット可になっているマンションは、ほぼほぼ遮音性に自信のある物件です。

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 マンション掲示板さん
分譲マンションでペット不可の物件ってあるんですか？

[1106: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション掲示板さん
「まだ引っ越してきてないのかわかりませんが」
↑一番重要。
どんな高級物件でも子どもが走ったりしたら上下階の音が聞こえないなんてマンション普通はないしね。

[1107: eマンションさん]

>>1104 マンション掲示板さん
こういう書き込みするから荒れるんですよ。
分譲マンションでペット不可物件なんて逆に見つけるの難しいわ。
ペット可なら遮音性に自信のある物件といえる根拠はなんですか？

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンコミュファンさん

ですね。ありえません。

[1109: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん

おそらく賃貸マンションと比較してるのかと思います。

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 eマンションさん
あえて荒らしに行ってるとしか思えん

[1111: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡地、計画出ましたね。
周辺の土地も買取って、巨大化してますね。
３０４戸　５棟とはすごい。
レーベンⅡってタカラじゃないのかな？

[1112: 通りがかりさん]

イニシア可哀想。レーベン和光Ⅱに視界が遮られ、日照にも影響が。
ローレルからバス通りへの通り抜けは無理ですね。
しかし、こんなに建てて売れるのか？

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 通りがかりさん

どちらの情報からですか？
川越街道沿いのマンション情報出たんですね！

[1114: マンション掲示板さん]

この物件も売却する場合に影響しますね

[1115: 検討板ユーザーさん]

生鮮館ユネスコ、ウハウハだな

[1116: 通りがかりさん]

いつのまにかコンテナが消えてました。
ゴルフ場跡地の解体工事が止まったのは、アパートの退去待ちですね。

[1117: 名無しさん]

首都圏住みたい街ランキング2023で和光市31位でしたね。意外と高くて驚きました！

[1118: 名無しさん]

>>1115 検討板ユーザーさん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1119: 評判気になるさん]

>>1115 さん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1120: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
北側だから特に問題無し。

[1121: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
川越街道の騒音と排ガスも防いでくれるから問題無し。

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
この規模なら道路沿いの影響も一部ですし、ヴィスタヒルとレーベンが売りに出て価格も高くなると思いますので、売りづらくなりますね。
売るつもりの方はいないでしょうが。

[1123: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
戸境壁の厚みは同じなので遮音性は問題無し。

[1124: マンション掲示板さん]

川越街道との間にデカい防音・防塵壁が出来るようで、ローレルコートの生活環境はさらに良くなりますね。
この辺りの人口も一気に増えるので、スーパーとは言いませんがコンビニかドラッグストアが徒歩２分圏内に出来るとよいのですが。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1112 通りがかりさん

土地の形状からすると、南東向きに五棟、斜めに並べるような気がします。恐らく駅距離を稼ぐため東側（成増寄り）に寄せるので、駐車場は西側。川越街道とはかなりの高低差があり直接は降りにくいので、駐車場の北端から出て西端を回り込む、川越街道（&ローレル前の道）に出る道にする可能性があります。そこを公道として市に提供すれば公園を提供する必要もないので一石二鳥だからです。

[1126: 名無しさん]

川越街道夜もけっこう車通るから、道路沿いは窓がしっかりしてないとやっぱりきついね。
かなり特殊な形になりそうな感じだわ。ヤオコーにぎわう。

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 マンション掲示板さん
残念ながら、東よりに南北向きに２棟
コンテナ置き場とアパート跡地に
ローレル南棟と平行に２棟
打ちっ放しの跡に南西向きに１棟
凹Ⅰみたいに建ちます。
へこんだ所が駐車場で、
ローレルとの間は、
お堀のように掘りこまれます。
マンション敷地内が坂と階段と堀と盛土の
とても面白い配置です。
ローレルにとっては、正しく防音壁。

建設中（今もですが）に100年に一度の大雨が降ったら、大惨事になりそう。

[1128: マンション掲示板さん]

とても静かみたいな書き込みがありましたが、今は結構うるさいんですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん

すごく詳細ですね！
公式サイトがあるのでしょうか？

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション掲示板さん

ローレルコートは静かですよ。
川越街道沿いに出来るレーベンは大変だろうな、というお話です。

[1131: 通りがかりさん]

レーベン和光Ⅱは、近隣住民に計画説明会開催の案内が配られています。

[1132: 匿名さん]

>>1131 通りがかりさん
そうだったんですね
貴重な情報有り難うございます。
ちなみに、提供公園はどのあたりにできるのか分かりますか？
そこを通り抜けできたりしないのかなと。

[1133: 通りがかりさん]

提供公園はゴルフ練習場の駐車場の所ですね。
ちなみにレーベンはディスポーザー付きのようです。
タカラレーベンは、こんな規模の物件作った経験あるのかな？
白子は遺跡の発掘調査もしなきゃいけないし、必ず湧き水が多量に出るし、土地の造成に手間がかかるとこなのに

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 通りがかりさん
またまた情報有り難うございます。
そうなると、やっぱり通り抜けはできないのですね。
ただ、ローレルコートからすると、デメリットはなさそうなので安心しました！

[1135: マンション掲示板さん]

>>1133 通りがかりさん

タカラレーベンの企業体質からすると、色々心配な点がありますね。

[1136: 匿名さん]

>>1134 口コミ知りたいさん

今のように国道から奥まっていれば不特定多数の人が上がってこないから、私は繋がらない方がいいです。

[1137: 通りがかりさん]

マンションに魅力がないから、他の物件の話しか出なくて森

[1138: マンション掲示板さん]

もう完売間近ですからね。
レーベンのほうが立地も規模も買っているので今から買う人は迷うでしょうね

[1139: 口コミ知りたいさん]

その新しいマンション、ありがたいけど、工事の騒音はどうですか？すぐ裏手ですよね？
今住んでる幹線道路沿いの騒音が我慢出来なくて、静かなとこに決めたので、気になります。４月にはアパート解体とか始まるとなると、工事の騒音が気になりそうです。工事だから、朝晩は静かだとは思いますが。
あと、新しいマンションの東側、わんぱく広場のあった横の急な坂は残るのでしょうか？
私個人的には、成増からの帰宅時は階段よりそこを上がろうかと思ってました。

[1140: 名無しさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。大手だと考慮してくれるとこが多いと思いますが、弱小デベだと下請けも酷いことがありますからね。

[1141: 検討板ユーザーさん]

何階建て位のマンションが建つのでしょうか？
東側少し景観かわってしまうんですかね、数年後には残念です。。。

[1142: 通りがかりさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
あの坂道は、勾配の補正はしないけど４ｍ幅に拡張してくれるようです。でも急すぎて車は無理でしょうね。
坂の隣は８ｍぐらい盛土して擁壁を作るようですが、あそこは湧き水が出てたし、完成するまでがちょっと怖いです。
盛土の上に30ｍの建物が建つので、まるで絶壁。レーベンへの人のアクセスは、盛土に付けられた50段階段となります。老人にはしんどい。

[1143: マンコミュファンさん]

こら白子も盛り上がってきましたな。
レーベン300戸vs住不130戸になりそうや。
どっこいどっこいやけど立地/規模感はレーベン有利か？
近鉄は高値追いせず早目に売り切って正解。

[1144: 検討板ユーザーさん]

30mのマンションだとローレルコートよりも高いですね、盛土でそんなに高く作れるものなんですね

[1145: 通りがかりさん]

>>1144さん
間違えました。和光には25ｍの高さ制限があるので高さ24.99ｍでした。
８ｍぐらい盛土をしたところを基準としてです。
ローレルと面したD棟は、掘り込んで基準がローレルより６ｍ下がるので、北側に６階建てのマンションが建つような感じですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1142 通りがかりさん

丘の上の団地だと、屋根付きのエスカレーターや斜めに上がるエレベーターを設置している場合がありますから、高値で売る気ならやるかも知れませんね。
ここはどうせ大規模な造成になるのだし。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1145 通りがかりさん

詳しくご説明ありがとうございます、それならマンションを土地ギリギリに建設された感は少しは解消されそうですね。
開けた感じが気に入っていたので少しショックではありますが。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん

わたしはコンテナやゴルフ練習場のネットがあるより、ちゃんとした住宅街になる方が嬉しいです。川越街道との間に大きな壁を作ってもらえるようなものですし。
あのアパートも無くなって周りの景観に統一感・清潔感が出るので、住宅街としての全体的な価値が高まると思います。

それにしても、イニシア和光にお住まいの方には災難ですね。幹線道路の向かいに大きな建物が出来てしまいますと騒音が反射してきますし、ロードダストも周辺に留まりやすくなりますので、残念ながらイニシア和光の周辺環境はこれから相当悪化すると思われます。
もちろん、あの立地ですから、皆さんある程度覚悟して買っておられるとは思いますが。

[1149: 通りがかりさん]

他所を貶めないと優越感に浸れない可哀想な契約者かな？笑
ちなみに私はあなたの言ってるマンションの契約者じゃありませんよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 さん
こうやって他所様が住んでる家を貶す人が住んでるマンションは嫌ですね