ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1022: マンション検討中さん]

>>1016 さん

もしや信号の向こう側にある排ガスマンションにお住まいかな？

[1023: マンション掲示板さん]

ここの掲示板、よく上がってるから見るけど荒れてんね。
ネガな書き込みはどこの物件でもあるけど、ここはネガに対して購入者が「ムッキーッッ」ってなって反論して、しかもその反論が大して的を射てないから余計叩かれる。

やたら評価が高かったって書き込みもあるし、一部だろうけど購入者が必死になってポジキャンしてるのかな？と思ってしまう。

プロの評価はこんなもんだよ。相場上がってるから今見たらもう少し違うかもね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8700.html

マンマニも価格だけ上げてるけど特段取り上げる気もなかったみたいだし。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1019 さん

さては開かずの窓のイニシア和光にお住まいですな

[1025: 名無しさん]

私はどんな季節でも気持ちがいいので、朝は必ず風をいれますよ。掃除の時も窓開けるし。
よほど神経質なんですね。
スーパー近いに越したことないけど、それもまた気になることも多くなるし。どっちもどっちかな？
休みの日に遠出して買い物してちょっとしたものなら近くででもいいんじゃない？
そんなに評価とか皆気にしてないと思うけど。坂も含め納得した人買ってるんだと思うし。
イニシアも見に行ったり、ライオンズも見たけど、それぞれ妥協があるし。
朝霞も見たけど少し距離あるし。まあ全て完璧はないなあって感じですね。
自分が満足して楽しく生活できたら、いいのでは？

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 名無しさん
そういうよくわからない反論がいらないんですよ。
スーパーが近いと気になる？
そんな人いないから。

[1027: 評判気になるさん]

>>1026 マンコミュファンさん
まじでいらないです。本当にやめてほしい。

[1028: 名無しさん]

その反論もうざいよ。やめなよ。
めんどくさいね

[1029: 名無しさん]

駐車場の車の出入りとか朝も早くからトラックの搬入がありますよ。スーパー近いと。
住んでますか？。近くに。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 名無しさん
なんでまた書き込むんですか

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1020 マンコミュファンさん
毎週金曜日に生協来ます。玄関前まで持ってきてくれるので助かります。

[1032: eマンションさん]

現地モデルルーム見た方いらっしゃいますか？

[1033: eマンションさん]

行きました。地下鉄成増の近くのところです。
もうすぐそこはなくなるみたいですが。現地案内になるみたいです。
とても使いやすそうな、仕様でした。
建物ももうで来てるのでイメージ沸きやすいですね。
現地までは一度歩いてみるといいかも。いろんな書き込みがあるので。私は気になりませんでしたが。

[1034: eマンションさん]

>>1033 eマンションさん

えーと、成増ではなくてマンション内のモデルルームのことです。

[1035: eマンションさん]

成増のモデルルームをみて気に入ってもう購入しました。建物も完成してるので中を見ることができると聞いてます。内覧行きましたが私はとても気に入っていますよ。収納も多いし、施設も無駄がなくて。

[1036: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは何タイプのお部屋なんですかね？
地下鉄成増駅前のモデルルームは3LDKのIタイプでしたが、広さをみると2LDK +Sの HタイプかJタイプみたいで。どちらも間取り図を見ると3LDKにしか見えませんが、3LDK希望者でもいけますかね？

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 口コミ知りたいさん

多分、3LDKの部屋は売り切っていて、3期3次は基本的に2LDK+Sの部屋の売り出しなのだと思います。
+Sというのは部屋の面積に対する開口部（窓）の比率が一定以上で無い場合、法令上「居室」ではなく「納戸」と表記する決まりになっているためで、実用上は3LDKとまったく同じです。
売却したり賃貸に出したりする際、「3LDK」を探している人のサーチにかかりづらくなりますが、地方都市圏ならともかく、首都圏でこれほど都心に近接したエリアであれば買い手・借り手候補の母数が非常に大きいのでほとんど影響はないでしょう。
もちろん3LDKと比べた場合の売却額の差はありますが、それは取得額の差に等しいので無視出来ます。
永住するなら、実質3LDKを比較的安く購入できるお得物件と言えます。
なお、行っていないので分かりませんが、現地モデルルームはご推測どおり、おそらくHタイプ四階でしょうね。
南向きH、Iタイプ付近の四階以上がこのマンションでは最も景観が良いのと、Hタイプ、Iタイプの間取り図は前から広告に使われていて売主側も自信を持っているようですので。

[1038: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん
1時間に10本ほど運行してて駅まで3分ほどで到着するバスが便利でないとすれば、どんなバスなら便利なのかな？

[1039: eマンションさん]

>>1038 匿名さん

まぁ、突っかかるのが目的なんだろうから放っておけばいいよ。
しかし、成増行きのバスが超便利かと言えば、バス停まで３分、待ち１分、乗車３分として７分だから、百段階段から歩くのと３分しか変わらない。
待ち時間や信号のタイミングによっては、歩きと変わらなくなってしまう場合もあり得る。
駅まで歩けないくらいの距離なら十分便利だけど、この距離だとバス停まで徒歩１分以内じゃないと超便利ではないかもな。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1038 匿名さん
マンションでバス停まで3分て別に近くないぞ？
超便利なのはプラウドシティ吉祥寺とかですね。

[1041: eマンションさん]

>>1038 匿名さん

バス通勤の時点でクソ程不便なんだが。やむを得ない事情がない限り、バスを使うような距離を大金払ってわざわざ買うか？在宅メインもしくはリタイア組にしか需要がないからディスポつけて、値段を安くしてやっと検討されるんだろ。駅距離は安月給の苦行だと思って旦那に我慢してもらう、大方そんなとこだろ

[1042: 匿名さん]

>>1041 eマンションさん

バスに乗る距離ではないな。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1041 さん

君はここよりあと1,000万ぐらい出して駅近を買えば良いさ。

[1044: 匿名さん]

直床、直天井ですか

[1045: マンコミュファンさん]

>>1044

よし、君は追加であと200万だな。

[1046: 匿名さん]

>>1043 マンコミュファンさん

今日出張から帰ってきて改めて思った。疲れた体に徒歩10分以上はきつい。旅行から帰ってきてカートを引きながら徒歩13分はきついて。雨降ってなかったから良かったけど、傘差してさらに坂なんて地獄や。やはり、駅近だけは鉄板条件、お金貯めて駅近買った方がいいマジで。

[1047: マンコミュファンさん]

>> 1046

君は出張帰りの時ぐらい荷物もあるんだからタクシーに乗りたまえ。
徒歩13分だったらワンコインだよ。

[1048: eマンションさん]

出張帰りや旅行帰りこそタクシーかバスですよね。日常徒歩１３分が歩けないってあんまりあり得ないと思うよ。
今私は電車降りて会社まで10分ちょっとはかかります。
駅近で買いたい人はそうすればいいし、静かなとこで過ごしたければ少し離れたとこになるのも仕方なあと思うけど。皆今そんなに駅近に住んでるんですか？

[1049: 名無しさん]

マンションバス停が徒歩1分の物件は、正直バス通りしかあり得ない。
それもきついと思う。(騒音と排ガス)
でも徒歩しか手段がないよりは、まだバスがあるってよくない？
買い物多い日とか便利だし。

[1050: マンション掲示板さん]

>>1041 eマンションさん

ここはバス通勤メインの物件ではありませんよ。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1046 匿名さん

激しく疲れている日はバスやタクシーに乗ればいいじゃん。なぜ普段と違う状態を基準にして判断する？

普段から徒歩１０分以上が辛いなら、マンションより病院を探すべきだ。

[1052: マンコミュファンさん]

>>1044 匿名さん

デベが特注しない限り、長谷工の標準仕様である直床、二重壁になります。長谷工では膨大な建設実績から、それがマンション建設の最適解だと判断しているそうです。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1048 eマンションさん

環境の悪い駅近を買ってしまい内心後悔してる人が、自分の判断を正当化したくて、目をつけた閑静物件を荒らしに来ているだけです。

[1054: 匿名さん]

>>1052 マンコミュファンさん

直床と二重床、どっちが良いかは諸説あり、少なくとも防音性能に関しては、近所に住むのがどんな奴かって要素に比べれば無視出来る程度の差しか無いようだ。
ポイントは直床ってことではなく、「統一してる」って点だと思う。
ローコストでちゃんとした建物を建てるには、設計や工法、資材を毎回同じにする方がいいからね。いつも同じものを同じように作っていれば設計は最小時間になり、資材調達もスケールメリットを出しやすく、施工も毎回同じ作業なので必要な工期や人員を見通しやすく、最短期間で確実に完工できる。だから安くマンションを建てられる。施工ミスや手抜きも起きにくく、起きても監理者が気付きやすいから品質が高まる。長谷工のチェックが業界一厳しいとか施工不良での建て替えが一度も無いってのは、そこが理由だと思う。

[1055: マンション掲示板さん]

まあもう少しで完売らしいし、デメリット指摘するとすぐ購入者が顔真っ赤にしてよくわからない反論してくるんだからそっとしときなよ

[1056: マンコミュファンさん]

>>1055
ワニワニパニックみたいなもんよ。
君のように何度でも顔出してくるアンチと遊んでるだけさ。

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
よっぽど暇なのか、不都合を隠すために必死ですね。応援してまーす。

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057
うん、完売まで応援ヨロシクな！！

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1041 eマンションさん

ディスポーザーの無い物件を大金払って買ってしまった後悔が哀しく滲む一文であった。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1059 口コミ知りたいさん

駅距離とディスポどちらを優先しますか？ってアンケート取ってみ？もちろん街中でさ。中古マンション購入者はマンションの設備やスペックよりも、駅歩・乗り入れ駅の数・坂の有無などの立地としての利便性に対してよりシビアになる傾向があり、マンションを資産価値としても考えた場合、設備と駅距離のどちらが重要かは一目瞭然であります。

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション掲示板さん

色々長く書いてるくせに肝心な価格差1000万ははいってなくて噴いたw

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 通りがかりさん

自分の頭だけで展開してて、なんの話してるか全く分からなくて草

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンション掲示板さん

こいつ、何でこんなに執着してんだろ。
よっぽどローレルが気になるらしいが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

執着などしてませんよ。マンション自体には興味ないです。
ディスポーザーの無い物件を大金払って買ってしまった後悔が哀しく滲む一文であった。
と言われましたので、全くお門違いという事を示しただけですが。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん
マンションに興味なのに何で口コミ書くんですか？皆検討したり、興味があるから意見を言い合う掲示板だと思います。
自興味ないというのならやめてほしいです。
正直不快だし迷惑でしかない。

[1066: 匿名さん]

>>1060 人によって優先順位違いますよ。
ゴキブリが嫌だから生ゴミ何とかしたいって言う人もいると思うし。
別に中古マンションとここ買う人競ってないし。
まず新築に住みたいから買うのだと思う。
中古が気に入ればそれでリノベすればいいだろうし。
駅までの距離目くじらたてるほど遠い物件じゃないよ。
電車も3路線通ってるし。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1060

君が街頭アンケートしてくれるのはすごくありがたいんけどディスポーザーの話は割とどうでもいいから、オープンレジデンシア和光フロント・駅徒歩6分7000万が売れると思うかどうか聞いてきてくれるかい？

[1068: 評判気になるさん]

>>1064 匿名さん
こちらは本当のことを書いても不利な情報であればすぐに購入者に攻撃されてしまうので気をつけたほうがいいですよ。
この掲示板に騙されて買う人はお悔やみ申し上げますが、もうすぐ完売だそうなので放っておきましょう。

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 匿名さん
人によって違うのであなたにとってはそうかもしれませんが、世間一般には駅遠物件です。
しかも駅までの道が広く平坦な物件なら許せますが、こちらアップダウンが激しく交通量の多い通りのね。
バス停もすぐ近くにあるわけじゃないし、駅までに日常の買い物を済ますところもない。
いい加減現実を受け入れたらどうですか？

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1069 さん

>>1069 ご自身がそんなに向きになることないのでは？
買ったんですか？
買ってないなら関係ないと思いますよ。
購入した人は駅までの距離も含め納得してると思うし。
買い物も休みの日に行くことが多い日ともいるし。
たくさんあの回り分譲に皆さん住んでますよ。
駅近でのどかな通勤路のマンション見つけてくださいね。

[1071: 匿名さん]

まもなく完売ってことは皆納得してるんじゃん。
結果が何よりだよ。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1068
君もなかなか人のことがほっとけんタチやな、嫌いやないで！

>>1069
君の言う通り駅はマジで遠いわ！
あでも買い物は商店街もスーパーもセブンもニトリも通れるやないか！

>>1071
君はほんま優秀やな。言う通り不動産てのは結果がすべてや。あかん物件はどうやっても売れんしな。ここは売れとる。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん

ディスポーザーの無い駅近物件、おそらく同じ沿線、となると志木のあの団地だな。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 検討板ユーザーさん

いえ、同じ沿線ではありません。ただの通りがかりです。ディスポーザーなどで後悔など全くないのですが哀れと言われましたので、現実を書いたまでです。

[1075: マンション検討中さん]

>>1067 マンコミュファンさん

和光市駅徒歩6分で7,000万は無理でしょうね。5分なら6,000万は可能でしょう。5分と6分ではたかが1分ですが不動産価値としては非常に大きい違いです。

[1076: 評判気になるさん]

6000万の物件購入するのに、初期費用やら引っ越しやら含めるとプラス300万にはなりますよ。ローレルより約1000万近く高くなる。買える人は買えばいいけど、あの辺りで買う人売ることメインで買わないから。
月々のローンなどいろいろ考えるとけっこう大変だよ。
資産価値も大事だけど、まず日々の生活ぎすぎすしたくないわ。

[1077: マンション検討中さん]

>>1070 口コミ知りたいさん
買った人が納得できてるのは当たり前です。
購入した人は住民版でやってください。
こちらは検討版です。購入者が自分の選択を肯定して自己肯定感を高める場ではありません。

[1078: 名無しさん]

>>1077 マンション検討中さん
買う気がない人が書き込むところでもないお思いますが？

[1079: 名無しさん]

検討版はディスルとこでもないと思うけどな。
駅遠とか坂とか、聞くのはいいけど考えてる人もやな気持ちになるわ。
それこそ価値観の違いだわ。

[1080: 通りがかりさん]

>>判気になるさん
マンション買うのに騙されて買う人いないから。まず見に行くでしょ？
掲示板信じて買う人の方が怖いわ。

[1081: マンション掲示板さん]

この掲示板はやたらメリットだけを強調する人が多く、ネガキャンに対してまた対抗しようとして更に叩かれてるんだと思いますね。
しまいにはディスポーザーマンの他物件批判も出始めてるし。どっちもどっちですね。

[1082: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

買った自分の判断に自信がないから必死になって反論するんだよ

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
あなたはどこ買ってるの？
知りたい！

[1084: eマンションさん]

もう最初の購入者が住んでるみたいなので、その方の意見を聞きたいから別に購入者が書き込みはしてくれていいと思います。
リアルな意見参考にしたいし。
それが検討版なのでは？
だって考えてる人見るのだから。

[1085: マンコミュファンさん]

>>1075
10分のプレミストは6,000万で完売したんやで！
5分やったら6,500万はいけるんちゃうか？

駅13分で坂ありの5,000万と、駅近フラット6,500万だったらどっち買いますか？ていう単純な話や！

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 マンコミュファンさん

6,500あれば和光以外を検討される人が多い。裏を返せば和光市で6,500は高い。

[1087: マンコミュファンさん]

>>1086
2択でどっちかを選ぶ話や言うてるのに君というやつは斜めやな。
でも君の言う通り！今分譲中やとオプレジかルピアしか無いけどこれが6,500万や。
だからここが売れとるんやで。
結果が全てやと言うたけどこれがプロセスな。

[1088: マンション掲示板さん]

>>1085 マンコミュファンさん
1500万簡単な額ではないね。
金利も上がってるし。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンコミュファンさん

言ってる事がよくわからないのですが、要するにここが他物件と比較して安いからという事が言いたいんでしょうか？

[1090: マンション掲示板さん]

地下鉄成増～和光市では出物が非常に少ないので、徒歩圏内ならどんな物件にもそこそこ希少性があり、常に需要>供給状態です。
売却や賃貸に出す際、近隣にライバル物件が無いのは有利でしょうね。永住目的ならとりあえずそれだけ知ってれば十分かと。
駅から距離と坂がありますが、その結果住環境が良くなっている側面もありますので、気に入ったのなら買って損は無い物件だと思います。
駅近が良いという人も、もしも少し離れて高台に上がるとどんな環境になるか、いちど自分の目で現地をみて比較する価値はあるでしょう。

[1091: 名無しさん]

>>1084 eマンションさん
書き込んでるのあなたですよね？癖がある文章なので、、、
別に客観的な意見ならいいと思うんですが、
徒歩12分は歩く距離だから問題ないだの、
スーパーが近すぎても困るだの、
都内だから車はいらないだの、
その他にも的外れな書き込みが多すぎますね。
わざと炎上させようとしてるのかなとも思います。

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 名無しさん
あなたは購入した方ですか？
和光市なので私は車持ってます。
あなたの書き込みもマイナス要因が多くてしんどいです。読んでて

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション掲示板さん

和光市駅にタワマン出来るのご存知？34階建300戸だよ？供給過多じゃないかなむしろ。

[1094: eマンションさん]

>>1093 検討板ユーザーさん

タワマンは購入者層が違う気が。。

[1095: 匿名さん]

>>1094 eマンションさん

供給過多の話をしてんだよ

[1096: 名無しさん]

>>1091 名無しさん

徒歩12分は歩く距離だし
スーパーは近過ぎても困るし
都内ならクルマ要らないんじゃないかなぁ

異論はあるだろうが、的外れという指摘は的外れだな。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

恐らく価格帯がローレルコートとはまったく違うから、300戸でも影響は受けない気がする。

[1098: マンコミュファンさん]

>>1095 さん

需給バランスは価格帯や購入者層別にみるべきかも。

[1099: マンション掲示板さん]

プラネスーペリア販売再開してたんですね

[1100: 評判気になるさん]

>>1093 検討板ユーザーさん
とんちんかんな書き込みやめてください

[1101: マンション検討中さん]

この界隈のマンションを検討していますが、構造の遮音性はポラスが上かなぁと思いました。戸境壁がコンクリートに直貼りクロス。ローレルは遮音性に不安があります。

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 マンション検討中さん

そりゃそうですよー。
254沿いで遮音性なかったら誰も買いませんよ笑

このマンションは、とても静かですよー。
窓開けてても特に何も聞こえません。
上下階の音も聞こえません。まだ引っ越してきてないのかわかりませんが遮音性に関しては問題ないと思います。

[1103: マンション検討中さん]

戸境壁は部屋と部屋の壁の構造。長谷工の施工は住んだことがないからなぁー、設備は朽ちるけど構造はずっと残るし慎重に考えてます

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

これまで住んでいたマンションとの比較ですが、ローレルコート和光は断熱・遮音性能が非常に高いと感じています。
分かりやすい目安として、ペット可になっているマンションは、ほぼほぼ遮音性に自信のある物件です。

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 マンション掲示板さん
分譲マンションでペット不可の物件ってあるんですか？

[1106: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション掲示板さん
「まだ引っ越してきてないのかわかりませんが」
↑一番重要。
どんな高級物件でも子どもが走ったりしたら上下階の音が聞こえないなんてマンション普通はないしね。

[1107: eマンションさん]

>>1104 マンション掲示板さん
こういう書き込みするから荒れるんですよ。
分譲マンションでペット不可物件なんて逆に見つけるの難しいわ。
ペット可なら遮音性に自信のある物件といえる根拠はなんですか？

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンコミュファンさん

ですね。ありえません。

[1109: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん

おそらく賃貸マンションと比較してるのかと思います。

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 eマンションさん
あえて荒らしに行ってるとしか思えん

[1111: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡地、計画出ましたね。
周辺の土地も買取って、巨大化してますね。
３０４戸　５棟とはすごい。
レーベンⅡってタカラじゃないのかな？

[1112: 通りがかりさん]

イニシア可哀想。レーベン和光Ⅱに視界が遮られ、日照にも影響が。
ローレルからバス通りへの通り抜けは無理ですね。
しかし、こんなに建てて売れるのか？

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 通りがかりさん

どちらの情報からですか？
川越街道沿いのマンション情報出たんですね！

[1114: マンション掲示板さん]

この物件も売却する場合に影響しますね

[1115: 検討板ユーザーさん]

生鮮館ユネスコ、ウハウハだな

[1116: 通りがかりさん]

いつのまにかコンテナが消えてました。
ゴルフ場跡地の解体工事が止まったのは、アパートの退去待ちですね。

[1117: 名無しさん]

首都圏住みたい街ランキング2023で和光市31位でしたね。意外と高くて驚きました！

[1118: 名無しさん]

>>1115 検討板ユーザーさん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1119: 評判気になるさん]

>>1115 さん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1120: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
北側だから特に問題無し。

[1121: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
川越街道の騒音と排ガスも防いでくれるから問題無し。