ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1659: マンション検討中さん]

ここ県境だから犯罪多そうだな。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション検討中さん

意味不明の謎理論

[1661: 名無しさん]

>>1659 マンション検討中さん

和光市の犯罪認知件数は県内でも群を抜いて少ないですよ。検索ですぐ出るのに、調べずに書き込んでしまう脳の構造が不思議です。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 名無しさん
何もわかってないね。
・そもそも市内全域の話はしてません。県境のこの物件の話をしています。
・犯罪認知件数は群を抜いて少ないなんてことはありません。少しは調べましょう。
・そもそも普通は犯罪率で比較するのが普通です。（犯罪率、犯罪件数どちらも群を抜いて低くはありません。）

至極単純なデータも読めない人がいるってのは知ってたけどこういうやつのこと言うんだなぁ。この人が心配。

[1663: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん

この物件は、都県境からすぐ切り立っている急坂を登り切った高台上にあります。東京側は急坂、埼玉県側は笹目通りと川越街道で囲まれていて、周囲からある意味隔絶したマンション街の、さらにいちばん奥に立地しているため、用事の無い人は入り込まない地域です。マンション前は周辺住民以外の交通はほぼありません。治安面は非常に安心な、穏やかな一帯です。

[1664: 匿名さん]

間取りはそれぞれちょっとずつ違う感じなんですね。どれがいいのか迷います。

LDK横はウォールドアなので、3LDKを2LDKとして使えそうですね。
部屋によって洋室ではなくて「サービスルーム」なので、日当たりはあまりよくなさそう。そして、実質は3LDKなのに2LDKの表記になってしまうので、ちょっと売れにくそうです。そのあたり考えて買わないとです。

[1665: マンション比較中さん]

>>1664 匿名さん
何を言ってるのか。そもそも南向きマンションの玄関側の部屋は洋室だろうがサービスルームだろうが北向きに窓があるからどっちも日当たりは良くないでしょ。たいして変わらんよ。

[1666: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん

4LDKは購買層が限られるので、将来の売却や賃貸を見据えるなら慎重に考えた方がいいですが、2LDK+Sと3LDKが実質同じである事は間取り図を見ればすぐ分かるので、そこは気にする必要はないと思います。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1648 マンション掲示板さん
でるみたいだな

[1668: 匿名さん]

>>1667 マンコミュファンさん
びっくり！

[1669: 匿名さん]

分譲マンション購入を検討する初心者です。
掲示板を読ませていただいて気になったんですが、部屋によってサービスルームとなっているのはどうしてですか？
サービスルームは日照条件がよくないと認識していましたが、こちらは2階が洋室で4階がサービスルームとなっていて少々混乱しております。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 匿名さん
「サービスルームとは」で検索されれば定義がわかると思いますが、採光や通風の要件で名称が居室と区別されるので、前建てやマンションの構造自体の関係で同じ間取りなのに階数違いで名称が変わるのはよくある話しです。前にコメントされてる方が書いておられたように、将来売却の際に検索条件で除外される場合もあるので(実質3LDKでも2LDK+Sだと外れる)、そこを気にする場合は要注意ですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 評判気になるさん

+Sの物件は、3LDKと同じ部屋をより安く買えるメリットがあるので、「リビングと繋げて広く使うと実質1LDKになってしまう現代の2LDKは狭い・・もう一部屋欲しいが3LDKを買うのは勿体無い」と考えるDINKSにも最適です。

[1673: マンコミュファンさん]

向かいの建物は関係無いです。
建築基準法上、人が長時間居ても健康的に差し支えないかどうかという観点で決められている窓の面積と換気量で、居室と言いますが部屋か、サービスルームかが分かれます。サービスルームは横文字で言ってますが日本語で言えば基準法上は納戸や物置のことです。
テレワーク用の書斎とかにはちょうどいいでしょうね。採光面は照明で済むとしてほんとに換気が無いと居られないですけど、さすがにそういうのはウォークインクローゼットの類いになってくるでルームとは付けられないですけどね。

[1674: マンション掲示板さん]

埼玉の志木、朝霞中心にみていたため、最寄り駅が都内になるこのマンションは視界に入っていませんでしたが、沿線で見直して発見しました。
坂を登る点以外は、お値段に対してとても条件が良いと思いました。
実際に行ってみた感じでは、坂はやっぱりきついですが不可というほどでもないのと、やはり高台は環境面がとても良かったので相殺かな、と思いました。
とは言え毎日の事となると話は別でしょうから、入居者の方の率直な感想を聞きたいです。

[1675: eマンションさん]

>>1674 マンション掲示板さん

入居者ですが、坂は慣れます。
キツいっちゃキツいですが、１日一回登り降りしてたら体調が良くなりました。逆に、悪天候でバス使う日が続いたりすると身体が鈍った感じになります。
なお、買い物や病院など大体の用事は坂の上で済むので、坂はほぼ通勤時だけですね。

[1676: 評判気になるさん]

>>1674 マンション掲示板さん

一生住むなら自分が、家族が我慢すれば良いだけだが、仮に売りたいと思った時に苦労しますよ。新築ならまだしも、わざわざ坂の登り降りがある中古は選ばれづらいですから。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 評判気になるさん

隣に建ってるヴィスタヒル（築20年）は新築時より値上がりしてますよ。
都内駅なので埼玉物件とは違います。

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 マンション検討中さん

全国どの地域の物件も上がってますよ。市況ですから。

[1679: 匿名さん]

>>1678 通りがかりさん
それは半分正解で、半分は不正解です。
つまり全てが値上がりしているわけではなく、立地の良くない物件は普通に値下がりしてるということです。