グランドメゾンThe住吉本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe住吉本町についての情報を希望しています。
EV車対応の駐車場がついているそうです！
平均100m2超のマンションなのでゆったり暮らせそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/sumiyoshi018/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10（地番）
交通：東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分
阪急電鉄神戸線「御影」駅(南改札口)徒歩10分
間取：2LDK＋WIC＋SIC～4LDK＋N＋S＋WIC＋SIC　※Nは納戸です。　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.87平米～158.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

芦屋大原ハウスよりは、やはり値が落ちますね。平米単価が120前後ですと、買いやすい値段です。世帯数が少ない分管理費があがりますが、検討したい手頃な感じはします。
場所も坂道が少し駅からですとありますが、苦痛にならない距離ですね。

[22: 匿名さん]

あら、残念。プランは物件エントリー者様しか見られないみたいで。
バルコニー、ルーフバルコニーが普通の1LDKより広い感じ。贅沢ですね。
テラスが無いということなので、一階住戸は無しなのか、どうなのか。専用庭も無さそうです。
地上3階地下1階建てとなると、地下一階は駐車場になるのかな？総戸数18戸に対して駐車場が17しか無いのはどうしたことでしょう。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
購入予定者です。
一番安いタイプの2部屋は駐車場の権利がありません。逆に最上階の広い部屋の方は2台割り当てがあるのでそういう台数です。
1階は余り聞いてなかったですが、植栽がかなり手前まであるみたいなのでバルコニーだけだったと思います。
地下駐車場の入口前のHタイプ以外はいじりやすい素敵な間取りだと思いました。
もし購入されるなら宜しくお願い致します。

[24: マンション検討中さん]

天井高はどのくらいですか？
グランドメゾンは低いので気になります。
最低270はほしいです。

[25: 匿名さん]

23さんが言われる、いじやすい素敵な間取り、というのはどういう感じなのかなと想像力を働かせているんですけど、アレンジしやすいシンプルな感じという意味なんでしょうか？
具体的に検討する場合は、やはり物件エントリーする以外に知るすべは無さそうです。モデルルームの公開などもまだ先になるんでしょうか。価格帯もまだわからないので検討しあぐねている人もいそうに思います。

[28: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですね。
間取りがエントリー者しか見えないようにはなっていますが
物件概要を見ると、かなり広めの間取りになっているのかなと思います。
価格は高めとなるでしょうけど、戸数も少ないのでかなり落ち着いた生活が送れそうです。
詳細ば早く知りたいですね。

[29: マンション検討中さん]

気付かなかったのですが、大阪タワーさんの品評が追記されてますね。
北野坂のグランドメゾンと大体似た価格帯とのことですが、北野坂がどんな価格だったかご存知の方おられますか？

[30: マンコミュファンさん]

治安第一に。

[31: かさ]

[NO.26～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>25さん
>>23さん
goo辞書で調べました。「いじる」

１ 指先や手で触ったりなでたりする。「ネクタイを―・る」

２ 物事を少し変えたり、動かしたりする。「編成を―・る」

３ 趣味として楽しむために、あれこれと手を加えたり、操作したりする。仕事などを趣味のように扱っていう場合もある。「盆栽を―・る」「会社では、毎日パソコンを―・っています」

４ おもしろ半分に、いじめたり、からかったりする。「先輩が新入社員を―・って楽しむ」

「何にても芸をせよ、と―・る」〈浮・一代男・四〉


きっと、家具の配置を変えたりして部屋の雰囲気を変えることができるという意味なのかと思います。
DIYをされる方なら、DIYで変えたりする意味も含まれるのかも…

[33: 匿名さん]

前向き考えていましたが外観のデザインのセンスが凄すぎて遠慮します。

[34: 匿名さん]

資材が高いからか知らないがこんな外観、特に変わりすぎる屋根見たら購買意欲なくなりました。
重厚感も無く、モダンでもなく、なんじゃこれ？
今からでもやり直してほしい！

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
まぁ、メゾンというわりに、普通ですよね。
ただ、中のキッチンや浴槽、使用しているのが、
いい感じでは、ありましたよ。

こんな値段だすなら、でも、一戸建てかなって思います。管理費かさみますからねー。

[36: 匿名さん]

やはり積水ハウスは戸建てが得意なんでしょうか。
口コミ見ているとそんな気も。

冬期休業は今日まで。12月27日～お休みだそうで、長めのお休みみたいです。明日から通常営業。
今年はモデルルームも長期間休みで、1月1日はイオンくらいしか開いていませんでした。
コロナで働き方改革も進んでいる感じです。

[37: 匿名さん]

ここは外観デザインが凄く個性キツイし、コスカが如実に出てしまっている為、
今の価格ではなかなかあれですね。
個性キツイのでリセールもヤバそうですね。

[38: マンション検討中さん]

外観はちょっとひどいですね。
ここでいっぱい書いたらやり直してくれるのでは。(笑)

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

やり直しはないでしょ。さすがに。
でも、やり直してほしいですね（笑）。
マンション感を出したくないのか、わからないですが。
一戸建てに見えるマンションは必要ないですし、それなら、一戸建て買いますよ。ここを買える方々はね。

[40: 匿名さん]

デザインが酷評されている感じですけど、そうかなあ。けっこう素敵だなと思ったのですけど、好みが分かれるのかな。
イラストを見た感じだと、リビングが外から丸見えな感じなのが気にはなりましたけど。内側からも外側からも開放感を醸し出している感じなのかな。

ロケーションの案内を見た感じだと閑静な場所でありながら、利便性が良い、そんな場所のようですね。生活はしやすそうな印象を受けました。

[41: マンション検討中さん]

ついにモデルルームオープンのお手紙が届きましたね。楽しみです。

[42: マンション掲示板さん]

みんなが文句言うから。。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん

外観デザイン変更したんですね！

以前よりはなんとなく良くなったかなって感じですね。

やっぱりこれでもチープ感は否めないです。

どうしたんでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション掲示板さん
色から何から変わってしまったなw

25年くらい前のグランドメゾンはコンクリート打ちっぱなしのこんなデザインが多かった気がする

[45: 通りがかりさん]

>>42 マンション掲示板さん
それにしても一旦お披露目したデザインを大幅に変更するなんて、ポリシーの無い業者やな。
変更すること自体がデザイナーにとっては屈辱的だし、前のデザインの悪さを自ら肯定したことになるね。
コンセプトもあったもんじゃないwww

[46: マンション検討中さん]

去年の11月時点で現地みにいったら、すでに建設中だったのに、今からデザイン変更なんて現実的に可能なんですね。ここの購入を結構本気で考えているので、不安になります笑
デザイン的に問題があって、よっぽど人が集まらなかったのか、それとも別の理由があるのか、どうなんでしょうか。

[47: eマンションさん]

コンセプトはものづくり、商品の基本ですよね。
そのコンセプトの一角を担う建物外観イメージを一新するなんてコンセプトぶれ過ぎw
前がどうだったはどうでもいいからなぜ変えたかの理由を掲載して欲しい。

[48: 匿名さん]

>>42のパースは南面で、先行して出ていたものは北側（エントランス側）ですよね。デザイン変わってないと思います

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

なるほど、そういうことなんですね。
それなら納得です。デザインについては賛否ありますが、個人的には前向きに検討したいと思います。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

参考になります！

[51: マンション検討中さん]

北側のデザインが格好悪いので、南側に変えたみたいですね。

[52: 匿名さん]

マンションは立地が全てというが、ここまで変わったデザインになると購入見送ってしまいます。

[53: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
本当にこんな理由なのかな。
確かにホームページのイメージも変わってるし、
両方のイメージを載せれば要らぬ疑念も持たれないのに。

[54: 匿名さん]

低層で落ち着いた感じのデザイン、好感もてました。見る角度によって大きな違いがあるということなのかな？シンプルそうなので、そんなに違わないような気もするのですが。

内廊下も美しく、アルコーブがとても贅沢な雰囲気に思えました。アルコーブに入ったらほっとした気持ちになりそう。

デザインは非公開なのでしょうか、見れません。プランは限定公開。販売開始になったら見れるかな？

[55: 職人さん]

外観完成予想図がマンションの裏側載せるっておかし過ぎますよ！

どう考えても載せるのは表側ですよね。玄関はどこですか？

[56: マンション掲示板さん]

>>55 職人さん
察して差しあげろ
わざわざすべて差し替えたんだぞ

[57: 匿名さん]

限定公開ページではもう全体像は見られるんでしょうか。以前はどんな感じだったのか気になります。
建物が少し歩道より上がっているようなので、エントランス付近は階段かスロープがあるかと思います。
また車寄せはあるのか、手摺はあるのか等々を確認するために表側のデザインの公開は一般向けにも早めにあると良いですね。

[58: 匿名さん]

南がすぐ隣地なので平坦な道がある北側がエントランス、坂の西側が自転車入口+駐車場スロープ入口のようです。なので、南から見えることは歩いてて普通ないので、外観完成予想図がマンション北側だったかも？
車寄せはないようです。地下平面＋地下立駐が5台？以前の方も書いていましたが、平面が良いですが高い部屋から順番なので、全戸分には2台マイナスのようです。地下からEVで行けるようです。
どのようなクォリティや構造？かわからないのでどうでしょうか？
グランドメゾンは良いマンションのようなので興味はありますが。
まあ、高い高級マンションなので騒音問題はないでしょうかね？
静かな住宅地のようなので、その分結構音は気になるのかな？

[59: 職人さん]

外観完成予想図を南側の隣地から見た感じを載せるって、おかしな事しますね。
実際には南からなんて眺めれないのに。

[60: 通りがかりさん]

ホームページの外観図を差し替えるなんて初めて見ましたね。追加ならわかるけど。

[61: マンション検討中さん]

南側の外観を載せる意味がわからない。
南側は隣の人の敷地内で、実際南側からなんて眺めれる事はできない。
余程北側の外観の評判が悪かったのだろう。あの和風の一戸建てのようなデザインはいくらなんでもないだろう。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
仮に評判が悪かったから変えたとしても、実際の意匠変更は今からでは無理なんじゃないでしょうか？
だとしたらホームページのイラストを変える必要がないような気がします。

ということはまじでデザイン変更すんのかな。。。

[63: 匿名さん]

購入を検討しています。
先日モデルルームご案内会に行きましたが、接客の酷さにがっかりしました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

そんな酷い接客なら、マンションのつくりも酷いのでは？

営業はは会社の顔です。その営業は男性、それとも女性ですか？

私もここの会社で嫌味な事言われましたし、迷っている他のマンションの事をケチョンケチョンにけなされました。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

同じく嫌な目に遭われたんですね…。
女性の方でした。仰る通り、会社自体の印象がとても悪くなりました。

[66: マンション検討中さん]

72.87㎡・2LDK／7,480万円(税込)
94.25㎡・3LDK／9,960万円(税込)
101.48㎡・3LDK(ルーフバルコニー41.02㎡付)／15,300万円(税込)　
予算が6000万円台まででしたので、他の物件に期待です。泣

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

ちょっと割高感が否めないですよね。

[68: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニー使用料が安いな

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

72平米が7,500万だとアリかなと思っちゃいました。

[70: 匿名さん]

最近の相場から考えると72平米で7,500万は結構お得だと思いますが。