グランドメゾンThe住吉本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe住吉本町についての情報を希望しています。
EV車対応の駐車場がついているそうです！
平均100m2超のマンションなのでゆったり暮らせそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/sumiyoshi018/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10（地番）
交通：東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分
阪急電鉄神戸線「御影」駅(南改札口)徒歩10分
間取：2LDK＋WIC＋SIC～4LDK＋N＋S＋WIC＋SIC　※Nは納戸です。　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.87平米～158.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

先着順申込受付中が3邸ですね、たしかに。竣工まで間があるし、それって普通じゃないかなと思ったんですけど、価格を見て納得。桁が大きい。この価格帯でこの売れ行きはたしかにスゴイ。

高級感もあり、こじんまりとした佇まいも品があって良いなと思います。買えない者としては、間取りくらい見てみたかったというのはありますけど。

2023年1月下旬入居開始まであと3邸、売れちゃうような気がします。

[102: 匿名さん]

間取り図のページって物件エントリーした人だけが見られるんですね。
値段も値段だし、広さもあるからなんとなくどういう感じなのかはイメージがつくけど、
なんでこんなに隠しているのだろう？
モデルルームに行くほど考えている人だったら
個人情報渡しても特に支障はないからなのかな

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
この戸数なら大々的にオープンな広告打つよりも、本当に興味ある客を絞ってクローズドな営業かけた方が効率いいから

[104: 匿名さん]

>>間取り図のページって物件エントリーした人だけ
最近多いです。
なぜかはわかりませんが、103さんが言うように、興味ある人だけを募った方が効率がいいのかもしれないですよね。

101さんが言うように、興味本位で見てみたい人にとっては「なぜ見ることができないんだろう」とも思っちゃいますが・・・

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
興味本位で見て問い合わてしてくる人への対応コストを下げたいから閲覧のハードル上げてるんだろうな。技術的に出来るようになってきたのもあるけど鍵垢の間取多くなってきたのは紙カタログ廃止と同じ理由だろうね。

[106: 匿名さん]

価格は無視するとして、素直にいいなと思えるマンションです。とはいってもWEBサイト見ただけですけど。
ラウンジだけでもずっと居たいなと思えそうな空間になっているし。内廊下からアルコーブを見た写真なんて、高級ホテルみたいな感じ。駐車場もしかり。
キッチンなんて、二軒分繋がってる感じの広さじゃないですか。調理スペースの広さったら。バスルームのカウンターもなにげにいいなと思いました。トイレも長居したい空間に思えます。

[107: 匿名さん]

１０６さんのご意見、とてもわかります。

なかなかこの価格を購入することはできないのですが

価格が高いというには、やっぱりいろんな理由があるんですよね。

高級感を感じる設備、さすがなんだなぁと思いました。

庶民にはなかなか検討できないのが残念です。

[108: 匿名さん]

グランドメゾンって積水ハウスの中でも上位グレードのマンションなんですっけ？
あの物件価格で売り出すなら
これくらいの設備・仕様であってほしいとは思います。
コスパが良いマンションもいいけれど、
こういうふうにコストをしっかりかけているマンションもニーズはしっかりとあるかと。

[109: 匿名さん]

確かに、コスパの良いマンションはニーズがあると思いますが
もっと内容の充実したマンションを求める人もいらっしゃると思います。
高くても立地も良いですし、入居時期までには完売するでしょう。

[110: 匿名さん]

投資にするならひたすら立地とコスパ重視だけど、
実際に自分で暮らすのだったら
設備がしっかりしていて広々としているなど中身の充実を重視したくなりますよね。
改めて様々なニーズが有るのだな、と感じさせられます。

[111: 匿名さん]

何気に1戸、売れたようですね。

気になったんですが、駐車場って1戸だけは置けないみたいですね。
戸数と比べて駐車できる台数が１つ少ない。
なんでこんな微妙な感じにしちゃったんだろう？
あと1戸、なんとか置ければいいのになぁ。

[112: 匿名さん]

マンションの駐車場って少し足りないってくらいが丁度いいらしいですよ（管理費的に）
満車になっている前提で管理費の計画が建てられているので、
空車が出てしまうと、計画通りにいかなくなることもあるとか。
あと1戸…若干足りないっていうのがポイントですね。

[113: eマンションさん]

残り2邸やねー

[114: マンション検討中さん]

乾式壁っていうのだけが気になる。
どうして乾式壁にしたんだろう？

[115: 匿名さん]

残り2邸ですか？
竣工までまだ先な気がするものの、このペース・・・

壁の種類がわからないので、「乾式壁」調べました。

乾式壁・・・石膏ボードを使った壁だそう。コストが安いんですか？？

[116: 匿名さん]

乾式壁だと建物の重量を抑えることができると聞きますが…。

低層のマンションはやはりなんだかんだ値段がしても人気はあるかと思います。
長い目で見た場合、大規模修繕がしやすい形をしているし
高さが無いので期間も短く済むのがメリットなんですよね。

[117: 匿名さん]

Cプランは、どの部屋からもルーフバルコニーに面して開口部があるみたいですね。
実際に出られる部屋は一部のみのようですが…ただ居室にきちんと窓があるのは評価できます。
閉塞感を感じにくいし、風通しもよいです。
あと居室もそれなりに広さが確保されている点もいいです。

[118: 匿名さん]

物件概要を見ていたら、ガラス窓の清掃費が月々の固定費に入っていました。
管理費に含まれるのではなくて、名目的には別途徴収なんですね。
窓の外の掃除、定期的にしてもらえるのはいいと思う。
窓の位置によっては自分たちではどうしてもできませんからね。

[119: 匿名さん]

ガラス清掃って管理費に入っているところの方が多いのか、
それともそもそも窓の外側の清掃をするところが多くないのかわからないが、他のマンションで触れられているところってあまりお見かけしないような。
定期的に清掃が入るのだったらいいとは思う。
洗濯物を外干しできないとか、カーテン閉めておかなきゃならないとか一応、気をつけないといけないことはあって多少の面倒さはあるけれど。

[120: 匿名さん]

>>物件概要を見ていたら、ガラス窓の清掃費が月々の固定費に入っていました。
>>管理費に含まれるのではなくて、名目的には別途徴収なんですね。

確かに記載されていますね。
わかりやすくていいなと思います。
全てコミコミで・・となっていても、何にどれくらいかかっているのかわからないですし
明確にされているのは良心的な気がします。

[121: 名無しさん]

デザインうんぬんはあるけど、この立地条件で低層マンション建てる敷地は殆ど無いんですよね。
そこをどう考えるかだと思います。

[122: 匿名さん]

この価格帯で、売れるのかなと思っていましたが
残り１邸のみ、結構任期物件だったんですね。
タワーマンションがブーム的なのはあるかもしれませんが
個人的には低層階のほうが住みやすいと思います。

[123: 匿名さん]

あと1戸は2階の物件。
メインの開口部が北向きなのが気になるポイントです。
バルコニーは広く、どの居室にも窓があるところはいいと思いますが、
北側だとどうなのだろうなぁ、と。
外の明るさというのは入ってくるだろうけど、日光自体は直接入ってこないんですよね。
夏場はいいけど、冬場はどうなのかなというのはあるかも。

[124: 匿名さん]

高層階だと北向きでも眺望で選ぶこともあると思われますけど
低層階の北向きはどうなのでしょう。
たぶん他の向きと比べて価格は低めだと思われますので
価格を優先する検討者さんもいらっしゃるとは思います。
寝る部屋だから日中の陽当たりは気にならないかもとも思いますが
ちょっと冬は冷えやすいでしょうか。
日中いる場所になるリビングダイニングには
気持ちの良い朝陽が入ってきそうなのでそれは良いのではと思います。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん
神戸は北向きも人気ですよね。高層階の山眺望は見込めないと思いますが、私なら陽の光の照り返し？の恩恵を受けられてちょっとでも南か東に振っていたら低階層でも検討します。

[126: 匿名さん]

こちらはもう最終1邸ですか。
間取りを拝見すると2階住戸でバルコニーは北向き、リビングに面するバルコニーは東向きになっているんですね。
リビングに午前中だけでも陽が当たればいいのですが、どうなんでしょう。

[127: 匿名さん]

最後の1邸は北側の開口部が一番多いタイプですか。
朝陽が当たるとすればリビングダイニングの東向きの窓でしょうけど、夏至だと真東よりも30度北から太陽が上るらしいので、夏に向けては北側の窓からも朝陽の明るさは感じられるかな？どうだろう。
図面の見方がよくわからないのだけど、北側窓は二重サッシになってますか？だとしたら冬場の結露や寒さは入りにくいかもしれませんね。
全室独立したタイプでリビングダイニングは家具の配置がしやすそうです。テレビをどの向きにおいても反射せずに見やすいのではと思います。

[128: 匿名さん]

リビグインの居室があると、純粋な壁が少なくなって
家具の配置って難しくなるんですよね。
そう思うと、ここみたいにそれぞれが独立した作りになっているのはすごくいいと思う。

ここの場合はあと1戸だからといって
売り急ぐことはないのかな。
このまま粛々といきそう。

[129: 匿名さん]

間取りはとてもよさげですがバルコニーが北向きでリビング以外の日照条件が気になるところです。
竣工予定は11月下旬となっていますがもう完成していますか？
日照、眺望など実際の部屋を見学して確認できればいいのですが。

[130: 匿名さん]

>129さん
>間取りはとてもよさげですがバルコニーが北向きでリビング以外の日照条件が気になるところです。
>竣工予定は11月下旬となっていますがもう完成していますか？
>日照、眺望など実際の部屋を見学して確認できればいいのですが。

もう完成しているでしょう。
入居は来年２月です。
残りあと１邸　２階の物件かなと思います。
間取りがご希望の感じかお聞きになってみてはいかがでしょうか。

[131: 匿名さん]

広いバルコニーは北側にあるんですが、リビングダイニング側は東になるので、東向きってことになるんじゃないでしょうか？

コンセプトルーム案内会というのがあるようだけど、それってモデルルームのことなんでしょうか？
11月に竣工予定となっているまま、堂々竣工！とかいう言葉が見当たらないので、まだなのかな？
予定通りなら、実際の部屋も見れると思うんですが。

[132: 匿名さん]

住みやすい環境ですし、子育て環境としても良さそう。
広い部屋で優雅な感じがまた素敵。
実際の間取りをみて購入できるのもいいですね。
自分はなかなか買えない価格帯ですが憧れます。

[133: 匿名さん]

G1タイプの部屋は3つの部屋がバルコニーに面しているので南向きだったら最高の間取りでしたね。
洗濯物を東側のバルコニーに干すとすれば、洗面室→廊下→玄関→リビングと移動が必要で家事動線がいまひとつのように見えます。

[134: 匿名さん]

浴室乾燥だったら移動しなくていいけど、確かにバルコニー干しにする場合は、かなり家の中をあるかないといけないんだなと思いました。
天日干ししたいときもあるので、
そういうときは若干面倒だなぁと思いながら干すかも汗
仕事で日中家を開けるときには迷うことなく浴室乾燥を使っちゃいますが。

[135: 匿名さん]

残り1邸、なかなか動きませんね。

東向きでもありますし、外干しをあまり想定していないマンションなのかもしれません。
外干しするとしても北側のバルコニーに干すことはないでしょうしね。
ここは洗濯機置場にドアが付いていて面白いなと思いました。
ただ閉めっぱなしにすると湿気がこもったりしないかどうかが気になる…。

[136: 匿名さん]

洗剤会社のアンケートの結果で見たことがあるんですが
そもそもが今ってあまり今って洗濯物を外干しするご家庭は多くはないようですよ。
共働きのお宅は少なくとも部屋干しだし、
花粉のシーズンに至っては、外に干すのはきついですし…(;^_^A
だから割り切ってこういう風にしているのでしょう。

[137: 匿名さん]

生活感を出さないために、洗濯機スペースのところを隠すようにドアを付けるのって
注文住宅で見かける仕様ですね。
マンションでオプションではなく標準でついているのは
かなり珍しいのではないかなぁ…。

[138: 匿名さん]

最後の1戸は、バルコニー広いけど、北向きと東向き。
日当たりとかはあまり期待は出来ないようにも感じる。
ここは浴室がとても広いので、浴室乾燥するときに洗濯物をたくさん干しやすいというのはメリットでしょう

リビングは窓面がすごく広いですね。
直射日光がなくても、開放感があって明るそう。

[139: 匿名さん]

リビングは開口部が大きいのはきっと気持ちいいだろうなと感じます　窓の弱点は断熱性がどうしても劣ってしまいがちなところですが、その対策はされているのかな？二重サッシだったり複層ガラスだったりすると結露も起きにくいし断熱効果は高いと聞きます。南向きではないですしそのような対策には期待したいところ。

[140: 匿名さん]

うれましたね、最後のいっこ。