グランドメゾンThe住吉本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe住吉本町についての情報を希望しています。
EV車対応の駐車場がついているそうです！
平均100m2超のマンションなのでゆったり暮らせそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/sumiyoshi018/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10（地番）
交通：東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分
阪急電鉄神戸線「御影」駅(南改札口)徒歩10分
間取：2LDK＋WIC＋SIC～4LDK＋N＋S＋WIC＋SIC　※Nは納戸です。　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.87平米～158.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

総戸数が少ないのでこじんまりとしたマンションになりそうですね
完成は来年の１１月頃、入居開始は再来年１月下旬ごろでまだまだ先ですし、販売開始も来年の１月下旬ごろとなっています。
徐々に情報が解禁されていくのでしょうか。
間取のタイプからすると購買層としては二人暮らしまたはファミリーになりそうかな

[2: 評判気になるさん]

大阪タワーさんが平米100万円と予想されてますが、その価格では収まらないと思います。安くて120万、場合によっては180万くらいを予想していますが、皆さんいかがですか。

[3: 匿名さん]

>>2 評判気になるさん

私も平米100はないと思います！

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
２です。そうですよね。100万だと即完だと思います。改めて戸数を見ると13戸なのですね。120万でも安過ぎますね。

[5: マンション検討中さん]

私も120万以上はすると思います。
場所は文句なしなので、100万くらいなら買いたいですね。
外観や間取りなど楽しみです。

[6: 匿名さん]

間取りが物件エントリー限定ページになっています。見た方いますか？

100万だと即完売なんですね。
13戸、かなり人気そう。
120万でも買うという方いますか？
価格がわかっていない状態でも、購入予定の人はどのくらいいるんでしょう。

[7: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
地下１階建てで平面駐車場１２台とあるので、マンション地下に自走式駐車場があるタイプと予想します。
そうなれば120万でも相当安いです。

[8: 名無しさん]

物件エントリーしてみましたが、まだパスワードが送られてきませんので、見られるのはもう少し先かと思います。
住吉宮町に来年１月完成のワコーレが5000万円台で良かったのですが、早々に完売で、近くに新築が建つのを待っているのですが、ここはお高そうでちょっと無理かなと思っています。

[9: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
詳細を確認してからですが、120万なら購入すると思います。流石に180万とかだと買わないと思いますが。
120万ならオプション含めて前向きに検討しようと考えています。

[10: 周辺住民さん]

ここ良いな、高そうですけど。
駅までフラット、阪急とJRの真ん中で両駅両方10分以内、閑静な住宅地。

買いたいですけど多分届かないかな。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 周辺住民さん
この辺の閑静な住宅街いいですよね
阪急まで歩くのは結構しんどいと思いますから実質JR使いのみになるかとおもいます

[12: 名無しさん]

間取り見ました。
物件エントリーする時に8000万から２億の間６段階から希望価格を選ぶような感じになっていましたので、おそらくそのくらいの値段だと思います。
人気があれば更に上がるかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん

参考になります。やっぱり買う人を選びそうですね?

[14: 匿名さん]

総戸数１８戸ってかなり小規模なマンションですね。
間取りはどんな感じかなと思ったのですが
エントリーしている方にしかオープンされない仕様になっていました。
かなり高級なんだろうなとは思いますが、
どんな間取りとか設備の情報は見れても良いのにね。

[15: 名無しさん]

間取りは販売開始時期が近づくと一般公開されるのではないかと思います。
エントリーで10以上あるタイプの内５タイプが見られます。設備の情報は載っていません。
ドーナツ型のように部屋が配置されていますので、真ん中が共有廊下なのかなと思います。

[16: ご近所さん]

坪200後半って思っていた方がよさそうですね。

[17: 検討板ユーザーさん]

今のご時世ほぼ300近くするんじゃね

[18: 匿名さん]

ほんと、おおよその価格がわからないと検討すべきかどうかわからないのが、時間的にロスかなと思います。12さんの情報だと、検討外になる方々もいらっしゃるかなと思います。予想価格から想像すると、高級路線ぽいですね。一般ファミリー向けではない感じ？小規模低層レジデンスという響きからも、特別な感じを受けますし。何より平米数が普通ではないですね。

[19: マンション検討中さん]

先行販売会に顔を出しました。
大体平米120いかないくらいです。安いもので8000万円からで最上階で3億弱の値段設定ですね。
ただ一番安いタイプは駐車場権利がないみたいです。
車持ちの方は最低1億以上は覚悟して購入になりますね。積立金も月3万円からでしょうか。
駐車場代も立体で月2万円、普通のタイプは3万以上かかるみたいです。
私は前向きに考えています。
場所や造りは本当に素晴らしいと思います。
皆様も参考までに。

[20: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
資料をみて前向きに検討しようとしていましたが3億弱とは想定外でした、、
その価格ならあのあたりでも十分な戸建てが建てれそうなのでマンションにこだわるのを悩んでしまいました。
戸建ての建築費用も多少はあがってますが最近のマンション価格の急上昇はどこまで進んでしまうんでしょうか、

[21: マンション検討中さん]

芦屋大原ハウスよりは、やはり値が落ちますね。平米単価が120前後ですと、買いやすい値段です。世帯数が少ない分管理費があがりますが、検討したい手頃な感じはします。
場所も坂道が少し駅からですとありますが、苦痛にならない距離ですね。

[22: 匿名さん]

あら、残念。プランは物件エントリー者様しか見られないみたいで。
バルコニー、ルーフバルコニーが普通の1LDKより広い感じ。贅沢ですね。
テラスが無いということなので、一階住戸は無しなのか、どうなのか。専用庭も無さそうです。
地上3階地下1階建てとなると、地下一階は駐車場になるのかな？総戸数18戸に対して駐車場が17しか無いのはどうしたことでしょう。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
購入予定者です。
一番安いタイプの2部屋は駐車場の権利がありません。逆に最上階の広い部屋の方は2台割り当てがあるのでそういう台数です。
1階は余り聞いてなかったですが、植栽がかなり手前まであるみたいなのでバルコニーだけだったと思います。
地下駐車場の入口前のHタイプ以外はいじりやすい素敵な間取りだと思いました。
もし購入されるなら宜しくお願い致します。

[24: マンション検討中さん]

天井高はどのくらいですか？
グランドメゾンは低いので気になります。
最低270はほしいです。

[25: 匿名さん]

23さんが言われる、いじやすい素敵な間取り、というのはどういう感じなのかなと想像力を働かせているんですけど、アレンジしやすいシンプルな感じという意味なんでしょうか？
具体的に検討する場合は、やはり物件エントリーする以外に知るすべは無さそうです。モデルルームの公開などもまだ先になるんでしょうか。価格帯もまだわからないので検討しあぐねている人もいそうに思います。

[28: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですね。
間取りがエントリー者しか見えないようにはなっていますが
物件概要を見ると、かなり広めの間取りになっているのかなと思います。
価格は高めとなるでしょうけど、戸数も少ないのでかなり落ち着いた生活が送れそうです。
詳細ば早く知りたいですね。

[29: マンション検討中さん]

気付かなかったのですが、大阪タワーさんの品評が追記されてますね。
北野坂のグランドメゾンと大体似た価格帯とのことですが、北野坂がどんな価格だったかご存知の方おられますか？

[30: マンコミュファンさん]

治安第一に。

[31: かさ]

[NO.26～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>25さん
>>23さん
goo辞書で調べました。「いじる」

１ 指先や手で触ったりなでたりする。「ネクタイを―・る」

２ 物事を少し変えたり、動かしたりする。「編成を―・る」

３ 趣味として楽しむために、あれこれと手を加えたり、操作したりする。仕事などを趣味のように扱っていう場合もある。「盆栽を―・る」「会社では、毎日パソコンを―・っています」

４ おもしろ半分に、いじめたり、からかったりする。「先輩が新入社員を―・って楽しむ」

「何にても芸をせよ、と―・る」〈浮・一代男・四〉


きっと、家具の配置を変えたりして部屋の雰囲気を変えることができるという意味なのかと思います。
DIYをされる方なら、DIYで変えたりする意味も含まれるのかも…

[33: 匿名さん]

前向き考えていましたが外観のデザインのセンスが凄すぎて遠慮します。

[34: 匿名さん]

資材が高いからか知らないがこんな外観、特に変わりすぎる屋根見たら購買意欲なくなりました。
重厚感も無く、モダンでもなく、なんじゃこれ？
今からでもやり直してほしい！

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
まぁ、メゾンというわりに、普通ですよね。
ただ、中のキッチンや浴槽、使用しているのが、
いい感じでは、ありましたよ。

こんな値段だすなら、でも、一戸建てかなって思います。管理費かさみますからねー。

[36: 匿名さん]

やはり積水ハウスは戸建てが得意なんでしょうか。
口コミ見ているとそんな気も。

冬期休業は今日まで。12月27日～お休みだそうで、長めのお休みみたいです。明日から通常営業。
今年はモデルルームも長期間休みで、1月1日はイオンくらいしか開いていませんでした。
コロナで働き方改革も進んでいる感じです。

[37: 匿名さん]

ここは外観デザインが凄く個性キツイし、コスカが如実に出てしまっている為、
今の価格ではなかなかあれですね。
個性キツイのでリセールもヤバそうですね。

[38: マンション検討中さん]

外観はちょっとひどいですね。
ここでいっぱい書いたらやり直してくれるのでは。(笑)

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

やり直しはないでしょ。さすがに。
でも、やり直してほしいですね（笑）。
マンション感を出したくないのか、わからないですが。
一戸建てに見えるマンションは必要ないですし、それなら、一戸建て買いますよ。ここを買える方々はね。

[40: 匿名さん]

デザインが酷評されている感じですけど、そうかなあ。けっこう素敵だなと思ったのですけど、好みが分かれるのかな。
イラストを見た感じだと、リビングが外から丸見えな感じなのが気にはなりましたけど。内側からも外側からも開放感を醸し出している感じなのかな。

ロケーションの案内を見た感じだと閑静な場所でありながら、利便性が良い、そんな場所のようですね。生活はしやすそうな印象を受けました。

[41: マンション検討中さん]

ついにモデルルームオープンのお手紙が届きましたね。楽しみです。

[42: マンション掲示板さん]

みんなが文句言うから。。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん

外観デザイン変更したんですね！

以前よりはなんとなく良くなったかなって感じですね。

やっぱりこれでもチープ感は否めないです。

どうしたんでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション掲示板さん
色から何から変わってしまったなw

25年くらい前のグランドメゾンはコンクリート打ちっぱなしのこんなデザインが多かった気がする

[45: 通りがかりさん]

>>42 マンション掲示板さん
それにしても一旦お披露目したデザインを大幅に変更するなんて、ポリシーの無い業者やな。
変更すること自体がデザイナーにとっては屈辱的だし、前のデザインの悪さを自ら肯定したことになるね。
コンセプトもあったもんじゃないwww

[46: マンション検討中さん]

去年の11月時点で現地みにいったら、すでに建設中だったのに、今からデザイン変更なんて現実的に可能なんですね。ここの購入を結構本気で考えているので、不安になります笑
デザイン的に問題があって、よっぽど人が集まらなかったのか、それとも別の理由があるのか、どうなんでしょうか。

[47: eマンションさん]

コンセプトはものづくり、商品の基本ですよね。
そのコンセプトの一角を担う建物外観イメージを一新するなんてコンセプトぶれ過ぎw
前がどうだったはどうでもいいからなぜ変えたかの理由を掲載して欲しい。

[48: 匿名さん]

>>42のパースは南面で、先行して出ていたものは北側（エントランス側）ですよね。デザイン変わってないと思います

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

なるほど、そういうことなんですね。
それなら納得です。デザインについては賛否ありますが、個人的には前向きに検討したいと思います。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

参考になります！