グランドメゾンThe住吉本町についての情報を希望しています。
EV車対応の駐車場がついているそうです！
平均100m2超のマンションなのでゆったり暮らせそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/sumiyoshi018/index.html
所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10（地番）
交通：東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分
阪急電鉄神戸線「御影」駅(南改札口)徒歩10分
間取：2LDK＋WIC＋SIC～4LDK＋N＋S＋WIC＋SIC ※Nは納戸です。 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.87平米～158.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 12:28:44
現在の物件
グランドメゾンThe住吉本町
グランドメゾンThe住吉本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-11-01 09:52:18
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総戸数が少ないのでこじんまりとしたマンションになりそうですね
完成は来年の１１月頃、入居開始は再来年１月下旬ごろでまだまだ先ですし、販売開始も来年の１月下旬ごろとなっています。 徐々に情報が解禁されていくのでしょうか。 間取のタイプからすると購買層としては二人暮らしまたはファミリーになりそうかな |
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| No.2 |
大阪タワーさんが平米100万円と予想されてますが、その価格では収まらないと思います。安くて120万、場合によっては180万くらいを予想していますが、皆さんいかがですか。
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
私も120万以上はすると思います。
場所は文句なしなので、100万くらいなら買いたいですね。 外観や間取りなど楽しみです。 |
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| No.6 |
間取りが物件エントリー限定ページになっています。見た方いますか？
100万だと即完売なんですね。 13戸、かなり人気そう。 120万でも買うという方いますか？ 価格がわかっていない状態でも、購入予定の人はどのくらいいるんでしょう。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
物件エントリーしてみましたが、まだパスワードが送られてきませんので、見られるのはもう少し先かと思います。
住吉宮町に来年１月完成のワコーレが5000万円台で良かったのですが、早々に完売で、近くに新築が建つのを待っているのですが、ここはお高そうでちょっと無理かなと思っています。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
ここ良いな、高そうですけど。
駅までフラット、阪急とJRの真ん中で両駅両方10分以内、閑静な住宅地。 買いたいですけど多分届かないかな。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
間取り見ました。
物件エントリーする時に8000万から２億の間６段階から希望価格を選ぶような感じになっていましたので、おそらくそのくらいの値段だと思います。 人気があれば更に上がるかもしれませんね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
総戸数１８戸ってかなり小規模なマンションですね。
間取りはどんな感じかなと思ったのですが エントリーしている方にしかオープンされない仕様になっていました。 かなり高級なんだろうなとは思いますが、 どんな間取りとか設備の情報は見れても良いのにね。 |
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| No.15 |
間取りは販売開始時期が近づくと一般公開されるのではないかと思います。
エントリーで10以上あるタイプの内５タイプが見られます。設備の情報は載っていません。 ドーナツ型のように部屋が配置されていますので、真ん中が共有廊下なのかなと思います。 |
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| No.16 |
坪200後半って思っていた方がよさそうですね。
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| No.17 |
今のご時世ほぼ300近くするんじゃね
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| No.18 |
ほんと、おおよその価格がわからないと検討すべきかどうかわからないのが、時間的にロスかなと思います。12さんの情報だと、検討外になる方々もいらっしゃるかなと思います。予想価格から想像すると、高級路線ぽいですね。一般ファミリー向けではない感じ？小規模低層レジデンスという響きからも、特別な感じを受けますし。何より平米数が普通ではないですね。
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| No.19 |
先行販売会に顔を出しました。
大体平米120いかないくらいです。安いもので8000万円からで最上階で3億弱の値段設定ですね。 ただ一番安いタイプは駐車場権利がないみたいです。 車持ちの方は最低1億以上は覚悟して購入になりますね。積立金も月3万円からでしょうか。 駐車場代も立体で月2万円、普通のタイプは3万以上かかるみたいです。 私は前向きに考えています。 場所や造りは本当に素晴らしいと思います。 皆様も参考までに。 |
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| No.20 |
貴重な情報ありがとうございます。
資料をみて前向きに検討しようとしていましたが3億弱とは想定外でした、、 その価格ならあのあたりでも十分な戸建てが建てれそうなのでマンションにこだわるのを悩んでしまいました。 戸建ての建築費用も多少はあがってますが最近のマンション価格の急上昇はどこまで進んでしまうんでしょうか、 |
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| No.21 |
芦屋大原ハウスよりは、やはり値が落ちますね。平米単価が120前後ですと、買いやすい値段です。世帯数が少ない分管理費があがりますが、検討したい手頃な感じはします。
場所も坂道が少し駅からですとありますが、苦痛にならない距離ですね。 |
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| No.22 |
あら、残念。プランは物件エントリー者様しか見られないみたいで。
バルコニー、ルーフバルコニーが普通の1LDKより広い感じ。贅沢ですね。 テラスが無いということなので、一階住戸は無しなのか、どうなのか。専用庭も無さそうです。 地上3階地下1階建てとなると、地下一階は駐車場になるのかな？総戸数18戸に対して駐車場が17しか無いのはどうしたことでしょう。 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
購入予定者です。 一番安いタイプの2部屋は駐車場の権利がありません。逆に最上階の広い部屋の方は2台割り当てがあるのでそういう台数です。 1階は余り聞いてなかったですが、植栽がかなり手前まであるみたいなのでバルコニーだけだったと思います。 地下駐車場の入口前のHタイプ以外はいじりやすい素敵な間取りだと思いました。 もし購入されるなら宜しくお願い致します。 |
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| No.24 |
天井高はどのくらいですか？
グランドメゾンは低いので気になります。 最低270はほしいです。 |
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| No.25 |
23さんが言われる、いじやすい素敵な間取り、というのはどういう感じなのかなと想像力を働かせているんですけど、アレンジしやすいシンプルな感じという意味なんでしょうか？
具体的に検討する場合は、やはり物件エントリーする以外に知るすべは無さそうです。モデルルームの公開などもまだ先になるんでしょうか。価格帯もまだわからないので検討しあぐねている人もいそうに思います。 |
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| No.28 |
いよいよ来月から販売開始ですね。
間取りがエントリー者しか見えないようにはなっていますが 物件概要を見ると、かなり広めの間取りになっているのかなと思います。 価格は高めとなるでしょうけど、戸数も少ないのでかなり落ち着いた生活が送れそうです。 詳細ば早く知りたいですね。 |
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| No.29 |
気付かなかったのですが、大阪タワーさんの品評が追記されてますね。
北野坂のグランドメゾンと大体似た価格帯とのことですが、北野坂がどんな価格だったかご存知の方おられますか？ |
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| No.30 |
治安第一に。
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| No.31 |
[NO.26～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.32 |
>>25さん
>>23さん goo辞書で調べました。「いじる」 １ 指先や手で触ったりなでたりする。「ネクタイを―・る」 ２ 物事を少し変えたり、動かしたりする。「編成を―・る」 ３ 趣味として楽しむために、あれこれと手を加えたり、操作したりする。仕事などを趣味のように扱っていう場合もある。「盆栽を―・る」「会社では、毎日パソコンを―・っています」 ４ おもしろ半分に、いじめたり、からかったりする。「先輩が新入社員を―・って楽しむ」 「何にても芸をせよ、と―・る」〈浮・一代男・四〉 きっと、家具の配置を変えたりして部屋の雰囲気を変えることができるという意味なのかと思います。 DIYをされる方なら、DIYで変えたりする意味も含まれるのかも… |
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| No.33 |
前向き考えていましたが外観のデザインのセンスが凄すぎて遠慮します。
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| No.34 |
資材が高いからか知らないがこんな外観、特に変わりすぎる屋根見たら購買意欲なくなりました。
重厚感も無く、モダンでもなく、なんじゃこれ？ 今からでもやり直してほしい！ |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
まぁ、メゾンというわりに、普通ですよね。 ただ、中のキッチンや浴槽、使用しているのが、 いい感じでは、ありましたよ。 こんな値段だすなら、でも、一戸建てかなって思います。管理費かさみますからねー。 |
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| No.36 |
やはり積水ハウスは戸建てが得意なんでしょうか。
口コミ見ているとそんな気も。 冬期休業は今日まで。12月27日～お休みだそうで、長めのお休みみたいです。明日から通常営業。 今年はモデルルームも長期間休みで、1月1日はイオンくらいしか開いていませんでした。 コロナで働き方改革も進んでいる感じです。 |
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| No.37 |
ここは外観デザインが凄く個性キツイし、コスカが如実に出てしまっている為、
今の価格ではなかなかあれですね。 個性キツイのでリセールもヤバそうですね。 |
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| No.38 |
外観はちょっとひどいですね。
ここでいっぱい書いたらやり直してくれるのでは。(笑) |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
やり直しはないでしょ。さすがに。 でも、やり直してほしいですね（笑）。 マンション感を出したくないのか、わからないですが。 一戸建てに見えるマンションは必要ないですし、それなら、一戸建て買いますよ。ここを買える方々はね。 |
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| No.40 |
デザインが酷評されている感じですけど、そうかなあ。けっこう素敵だなと思ったのですけど、好みが分かれるのかな。
イラストを見た感じだと、リビングが外から丸見えな感じなのが気にはなりましたけど。内側からも外側からも開放感を醸し出している感じなのかな。 ロケーションの案内を見た感じだと閑静な場所でありながら、利便性が良い、そんな場所のようですね。生活はしやすそうな印象を受けました。 |
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| No.41 |
ついにモデルルームオープンのお手紙が届きましたね。楽しみです。
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| No.42 |
みんなが文句言うから。。
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>42 マンション掲示板さん
それにしても一旦お披露目したデザインを大幅に変更するなんて、ポリシーの無い業者やな。 変更すること自体がデザイナーにとっては屈辱的だし、前のデザインの悪さを自ら肯定したことになるね。 コンセプトもあったもんじゃないwww |
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| No.46 |
去年の11月時点で現地みにいったら、すでに建設中だったのに、今からデザイン変更なんて現実的に可能なんですね。ここの購入を結構本気で考えているので、不安になります笑
デザイン的に問題があって、よっぽど人が集まらなかったのか、それとも別の理由があるのか、どうなんでしょうか。 |
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| No.47 |
コンセプトはものづくり、商品の基本ですよね。
そのコンセプトの一角を担う建物外観イメージを一新するなんてコンセプトぶれ過ぎw 前がどうだったはどうでもいいからなぜ変えたかの理由を掲載して欲しい。 |
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| No.48 |
>>42のパースは南面で、先行して出ていたものは北側（エントランス側）ですよね。デザイン変わってないと思います
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
北側のデザインが格好悪いので、南側に変えたみたいですね。
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| No.52 |
マンションは立地が全てというが、ここまで変わったデザインになると購入見送ってしまいます。
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| No.53 |
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| No.54 |
低層で落ち着いた感じのデザイン、好感もてました。見る角度によって大きな違いがあるということなのかな？シンプルそうなので、そんなに違わないような気もするのですが。
内廊下も美しく、アルコーブがとても贅沢な雰囲気に思えました。アルコーブに入ったらほっとした気持ちになりそう。 デザインは非公開なのでしょうか、見れません。プランは限定公開。販売開始になったら見れるかな？ |
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| No.55 |
外観完成予想図がマンションの裏側載せるっておかし過ぎますよ！
どう考えても載せるのは表側ですよね。玄関はどこですか？ |
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| No.56 |
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| No.57 |
限定公開ページではもう全体像は見られるんでしょうか。以前はどんな感じだったのか気になります。
建物が少し歩道より上がっているようなので、エントランス付近は階段かスロープがあるかと思います。 また車寄せはあるのか、手摺はあるのか等々を確認するために表側のデザインの公開は一般向けにも早めにあると良いですね。 |
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| No.58 |
南がすぐ隣地なので平坦な道がある北側がエントランス、坂の西側が自転車入口+駐車場スロープ入口のようです。なので、南から見えることは歩いてて普通ないので、外観完成予想図がマンション北側だったかも？
車寄せはないようです。地下平面＋地下立駐が5台？以前の方も書いていましたが、平面が良いですが高い部屋から順番なので、全戸分には2台マイナスのようです。地下からEVで行けるようです。 どのようなクォリティや構造？かわからないのでどうでしょうか？ グランドメゾンは良いマンションのようなので興味はありますが。 まあ、高い高級マンションなので騒音問題はないでしょうかね？ 静かな住宅地のようなので、その分結構音は気になるのかな？ |
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| No.59 |
外観完成予想図を南側の隣地から見た感じを載せるって、おかしな事しますね。
実際には南からなんて眺めれないのに。 |
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| No.60 |
ホームページの外観図を差し替えるなんて初めて見ましたね。追加ならわかるけど。
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| No.61 |
南側の外観を載せる意味がわからない。
南側は隣の人の敷地内で、実際南側からなんて眺めれる事はできない。 余程北側の外観の評判が悪かったのだろう。あの和風の一戸建てのようなデザインはいくらなんでもないだろう。 |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
仮に評判が悪かったから変えたとしても、実際の意匠変更は今からでは無理なんじゃないでしょうか？ だとしたらホームページのイラストを変える必要がないような気がします。 ということはまじでデザイン変更すんのかな。。。 |
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| No.63 |
購入を検討しています。
先日モデルルームご案内会に行きましたが、接客の酷さにがっかりしました。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
そんな酷い接客なら、マンションのつくりも酷いのでは？ 営業はは会社の顔です。その営業は男性、それとも女性ですか？ 私もここの会社で嫌味な事言われましたし、迷っている他のマンションの事をケチョンケチョンにけなされました。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
72.87㎡・2LDK／7,480万円(税込)
94.25㎡・3LDK／9,960万円(税込) 101.48㎡・3LDK(ルーフバルコニー41.02㎡付)／15,300万円(税込) 予算が6000万円台まででしたので、他の物件に期待です。泣 |
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| No.67 |
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| No.68 |
ルーフバルコニー使用料が安いな
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| No.69 |
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| No.70 |
最近の相場から考えると72平米で7,500万は結構お得だと思いますが。
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| No.71 |
公式サイトの物件概要をみると、販売個数は13戸みたいですね。残りの5戸は事前に契約が決まっているということですかね。
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| No.72 |
ところで外観は以前の和式からどう進化したんですか？マンションの裏などみてもどうしようもないです。
ルーフバルコニーははじめだけであとは物置き場になるだけですのでおすすめしません。眺望がよほどいいなら別ですが、ここはどうみえても良くないです。 |
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| No.73 |
公式によると、今週土曜午前までに登録して、午後に抽選なんですね！
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| No.74 |
登録について、もっと大々的にアピールしてもよさそうですが、あんまり大きく書いてないところをみると、購入希望者は十分集まってるのでしょうか
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| No.75 |
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| No.76 |
グランドメゾンというブランドはもちろんありますが、主に外観や担当さんの接客など多少気になるところもあったので割高に思えてしまいます、、
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| No.77 |
場所の割には随分安く感じるけどな。実需で住むにはめちゃくちゃ良い場所だし、なかなかこの辺りは出ない。落ち着いていて、JR住吉シーアもクラッセも近い。山幹流しててもこの辺りの並木道がやっぱり抜群に雰囲気良いよね。
和式？のデザイン見逃したので気になるわー。 |
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| No.78 |
住吉本町もしばらく新築マンションなかったですしね。同じ町内からの住み替えである程度埋まりそうな気もする。
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| No.79 |
ここの土地は以前なにだったのでしょうか
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| No.80 |
Googleマップによると、以前はコーポマルゼン住吉という賃貸マンションがたってたようです。
外観の画像差し替えについて、いろんな憶測がされていますが、昨年にいただいたパンフレットの中にはどちらのCGも掲載されていますので、急なデザイン変更ではなく、南向き、北向きの違いによるものということは間違いないです。ただ、あえて南向きの画像に差し替えたのは、北向きのデザイン（いわゆる和式のデザイン）が不評で、販売状況があまりよくないなどの事情があったのかもしれないです。それもあって、１８戸すべて第１期で販売ではなく、１３戸に限定しているのではないかと推測しています。 ただ、いずれにしても、１期に13戸に限定して販売しているところをみると、13戸は購入予定者がおり、第１期完売という形になるのではないでしょうか。第２期があるかどうかはわかりませんが。 |
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| No.81 |
>>80 マンション検討中さん
現地見に行ってきました。東南に月極駐車場がありました。旗竿地でしたが、結構広かった。いずれはここに何か建つんでは？と思ってしまいました。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
物件概要を見ていてよくわからなかったのですが
EV充電コンセント使用料／6,000円 これって月額なんでしょうか？ その対象の駐車場を使っている人がコレを支払うのか 充電スペースが専用でとられていて そこを使うのに6000円かかるのか…？？ |
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| No.84 |
東南に新たにできるマンション期待したいです。
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| No.85 |
小規模マンションは結構ありますが
総戸数１８戸ってかなりの小規模ですよね。 こんな規模って、ニーズあるのでしょうか？ 維持費もかなり高くなりますし、それなら戸建て住宅にってならないかな？ |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
防犯性から考えると戸建てよりかなりいいと思います。 デザインも和モダンの戸建てみたいな独特な感じですよ。 この程度のマンションなら今後も出てきそうですし、価格をしっかり考慮した方が良さそうです。 最近のグランドメゾンはコスカが目立ちます。 |
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| No.87 |
ロシアへの制裁は当面続くでしょうから、建築資材は更に値上がりでしょうね。そうするとマンション価格を上げるかコスカするか。
東京五輪が終われば値下がりすると言われ続けてましたが、コロナに戦争に…予期できない事態が続きますねぇ泣 大阪は万博が終わるまではゼネコンは取り合いらしいですし。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 坪単価比較中さん
そうそう、何かと理由つけて値上げしてますからね。最近のマンションは、人気があれば次の期で値上げが流行ってますね。これはどう考えても資材価格や労務費、土地代ではなく、デベの利益追求です。それでも買ってしまうので、需要と供給としては成立してますがね。 ただし、一般庶民がソレにつられると出口戦略で失敗します。冷静な判断が求められる昨今の市場です。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
どんな間取りがあるのかと思ってホームページを見てみましたが
プランは見れないようになっていました。 小規模の高級マンションなのかもしれませんが、 間取りが見れなくては購入検討もしづらいかと思うのですが。。。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
全戸１８戸ってかなりの小規模。
小規模だとマイナス面のほうが多いのかなと思っていましたが ８６さんのカキコミを拝見させていただいて 戸建よりも防犯上良いということも知りました。 ただ価格が価格だけに、容易には決められないですけどね。 |
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| No.96 |
小さいマンションだけど、修繕コストを考えると
1戸建てを1世帯で支えるよりは マンションを18世帯で支えたほうが効率は良いかと。 ただし、きちんと全員が滞りなく支払っている前提ですよね^^; 1戸1戸の存在感が 小規模物件だと大きいっていうのもあって、それをどう捉えるかです。 |
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| No.97 | ||
| No.98 |
住民同士についてはほとんど運みたいなものはありますよね。
実需で購入される方、 投資に回されて実際に済むのは賃借人の場合など いろいろと物件によって事情が異なってくる部分もありますから。 お互いに気持ちよく暮らせるといいのだけどナァ |
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| No.99 |
もうあと残3軒ほどのようですね
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| No.100 |
もう本当にいま出ている3戸だけなんですか？
入居なんてまだまだ先なのにすごいですネ。。。 決して安くないけど、2駅2路線使えるっていうのと普通に暮らしやすい広さとかまどりであるっていうのいも おおきいのかもしれません。 入居までにこの勢いだと完売だろうな。 |
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| No.101 |
先着順申込受付中が3邸ですね、たしかに。竣工まで間があるし、それって普通じゃないかなと思ったんですけど、価格を見て納得。桁が大きい。この価格帯でこの売れ行きはたしかにスゴイ。
高級感もあり、こじんまりとした佇まいも品があって良いなと思います。買えない者としては、間取りくらい見てみたかったというのはありますけど。 2023年1月下旬入居開始まであと3邸、売れちゃうような気がします。 |
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| No.102 |
間取り図のページって物件エントリーした人だけが見られるんですね。
値段も値段だし、広さもあるからなんとなくどういう感じなのかはイメージがつくけど、 なんでこんなに隠しているのだろう？ モデルルームに行くほど考えている人だったら 個人情報渡しても特に支障はないからなのかな |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>間取り図のページって物件エントリーした人だけ
最近多いです。 なぜかはわかりませんが、103さんが言うように、興味ある人だけを募った方が効率がいいのかもしれないですよね。 101さんが言うように、興味本位で見てみたい人にとっては「なぜ見ることができないんだろう」とも思っちゃいますが・・・ |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
興味本位で見て問い合わてしてくる人への対応コストを下げたいから閲覧のハードル上げてるんだろうな。技術的に出来るようになってきたのもあるけど鍵垢の間取多くなってきたのは紙カタログ廃止と同じ理由だろうね。 |
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| No.106 |
価格は無視するとして、素直にいいなと思えるマンションです。とはいってもWEBサイト見ただけですけど。
ラウンジだけでもずっと居たいなと思えそうな空間になっているし。内廊下からアルコーブを見た写真なんて、高級ホテルみたいな感じ。駐車場もしかり。 キッチンなんて、二軒分繋がってる感じの広さじゃないですか。調理スペースの広さったら。バスルームのカウンターもなにげにいいなと思いました。トイレも長居したい空間に思えます。 |
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| No.107 |
１０６さんのご意見、とてもわかります。
なかなかこの価格を購入することはできないのですが 価格が高いというには、やっぱりいろんな理由があるんですよね。 高級感を感じる設備、さすがなんだなぁと思いました。 庶民にはなかなか検討できないのが残念です。 |
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| No.108 |
グランドメゾンって積水ハウスの中でも上位グレードのマンションなんですっけ？
あの物件価格で売り出すなら これくらいの設備・仕様であってほしいとは思います。 コスパが良いマンションもいいけれど、 こういうふうにコストをしっかりかけているマンションもニーズはしっかりとあるかと。 |
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| No.109 |
確かに、コスパの良いマンションはニーズがあると思いますが
もっと内容の充実したマンションを求める人もいらっしゃると思います。 高くても立地も良いですし、入居時期までには完売するでしょう。 |
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| No.110 |
投資にするならひたすら立地とコスパ重視だけど、
実際に自分で暮らすのだったら 設備がしっかりしていて広々としているなど中身の充実を重視したくなりますよね。 改めて様々なニーズが有るのだな、と感じさせられます。 |
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| No.111 |
何気に1戸、売れたようですね。
気になったんですが、駐車場って1戸だけは置けないみたいですね。 戸数と比べて駐車できる台数が１つ少ない。 なんでこんな微妙な感じにしちゃったんだろう？ あと1戸、なんとか置ければいいのになぁ。 |
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| No.112 |
マンションの駐車場って少し足りないってくらいが丁度いいらしいですよ（管理費的に）
満車になっている前提で管理費の計画が建てられているので、 空車が出てしまうと、計画通りにいかなくなることもあるとか。 あと1戸…若干足りないっていうのがポイントですね。 |
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| No.113 |
残り2邸やねー
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| No.114 |
乾式壁っていうのだけが気になる。
どうして乾式壁にしたんだろう？ |
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| No.115 |
残り2邸ですか？
竣工までまだ先な気がするものの、このペース・・・ 壁の種類がわからないので、「乾式壁」調べました。 乾式壁・・・石膏ボードを使った壁だそう。コストが安いんですか？？ |
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| No.116 |
乾式壁だと建物の重量を抑えることができると聞きますが…。
低層のマンションはやはりなんだかんだ値段がしても人気はあるかと思います。 長い目で見た場合、大規模修繕がしやすい形をしているし 高さが無いので期間も短く済むのがメリットなんですよね。 |
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| No.117 |
Cプランは、どの部屋からもルーフバルコニーに面して開口部があるみたいですね。
実際に出られる部屋は一部のみのようですが…ただ居室にきちんと窓があるのは評価できます。 閉塞感を感じにくいし、風通しもよいです。 あと居室もそれなりに広さが確保されている点もいいです。 |
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| No.118 |
物件概要を見ていたら、ガラス窓の清掃費が月々の固定費に入っていました。
管理費に含まれるのではなくて、名目的には別途徴収なんですね。 窓の外の掃除、定期的にしてもらえるのはいいと思う。 窓の位置によっては自分たちではどうしてもできませんからね。 |
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| No.119 |
ガラス清掃って管理費に入っているところの方が多いのか、
それともそもそも窓の外側の清掃をするところが多くないのかわからないが、他のマンションで触れられているところってあまりお見かけしないような。 定期的に清掃が入るのだったらいいとは思う。 洗濯物を外干しできないとか、カーテン閉めておかなきゃならないとか一応、気をつけないといけないことはあって多少の面倒さはあるけれど。 |
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| No.120 |
>>物件概要を見ていたら、ガラス窓の清掃費が月々の固定費に入っていました。
>>管理費に含まれるのではなくて、名目的には別途徴収なんですね。 確かに記載されていますね。 わかりやすくていいなと思います。 全てコミコミで・・となっていても、何にどれくらいかかっているのかわからないですし 明確にされているのは良心的な気がします。 |
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| No.121 |
デザインうんぬんはあるけど、この立地条件で低層マンション建てる敷地は殆ど無いんですよね。
そこをどう考えるかだと思います。 |
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| No.122 |
この価格帯で、売れるのかなと思っていましたが
残り１邸のみ、結構任期物件だったんですね。 タワーマンションがブーム的なのはあるかもしれませんが 個人的には低層階のほうが住みやすいと思います。 |
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| No.123 |
あと1戸は2階の物件。
メインの開口部が北向きなのが気になるポイントです。 バルコニーは広く、どの居室にも窓があるところはいいと思いますが、 北側だとどうなのだろうなぁ、と。 外の明るさというのは入ってくるだろうけど、日光自体は直接入ってこないんですよね。 夏場はいいけど、冬場はどうなのかなというのはあるかも。 |
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| No.124 |
高層階だと北向きでも眺望で選ぶこともあると思われますけど
低層階の北向きはどうなのでしょう。 たぶん他の向きと比べて価格は低めだと思われますので 価格を優先する検討者さんもいらっしゃるとは思います。 寝る部屋だから日中の陽当たりは気にならないかもとも思いますが ちょっと冬は冷えやすいでしょうか。 日中いる場所になるリビングダイニングには 気持ちの良い朝陽が入ってきそうなのでそれは良いのではと思います。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
神戸は北向きも人気ですよね。高層階の山眺望は見込めないと思いますが、私なら陽の光の照り返し？の恩恵を受けられてちょっとでも南か東に振っていたら低階層でも検討します。 |
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| No.126 |
こちらはもう最終1邸ですか。
間取りを拝見すると2階住戸でバルコニーは北向き、リビングに面するバルコニーは東向きになっているんですね。 リビングに午前中だけでも陽が当たればいいのですが、どうなんでしょう。 |
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| No.127 |
最後の1邸は北側の開口部が一番多いタイプですか。
朝陽が当たるとすればリビングダイニングの東向きの窓でしょうけど、夏至だと真東よりも30度北から太陽が上るらしいので、夏に向けては北側の窓からも朝陽の明るさは感じられるかな？どうだろう。 図面の見方がよくわからないのだけど、北側窓は二重サッシになってますか？だとしたら冬場の結露や寒さは入りにくいかもしれませんね。 全室独立したタイプでリビングダイニングは家具の配置がしやすそうです。テレビをどの向きにおいても反射せずに見やすいのではと思います。 |
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| No.128 |
リビグインの居室があると、純粋な壁が少なくなって
家具の配置って難しくなるんですよね。 そう思うと、ここみたいにそれぞれが独立した作りになっているのはすごくいいと思う。 ここの場合はあと1戸だからといって 売り急ぐことはないのかな。 このまま粛々といきそう。 |
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| No.129 |
間取りはとてもよさげですがバルコニーが北向きでリビング以外の日照条件が気になるところです。
竣工予定は11月下旬となっていますがもう完成していますか？ 日照、眺望など実際の部屋を見学して確認できればいいのですが。 |
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| No.130 |
>129さん
>間取りはとてもよさげですがバルコニーが北向きでリビング以外の日照条件が気になるところです。 >竣工予定は11月下旬となっていますがもう完成していますか？ >日照、眺望など実際の部屋を見学して確認できればいいのですが。 もう完成しているでしょう。 入居は来年２月です。 残りあと１邸 ２階の物件かなと思います。 間取りがご希望の感じかお聞きになってみてはいかがでしょうか。 |
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| No.131 |
広いバルコニーは北側にあるんですが、リビングダイニング側は東になるので、東向きってことになるんじゃないでしょうか？
コンセプトルーム案内会というのがあるようだけど、それってモデルルームのことなんでしょうか？ 11月に竣工予定となっているまま、堂々竣工！とかいう言葉が見当たらないので、まだなのかな？ 予定通りなら、実際の部屋も見れると思うんですが。 |
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| No.132 |
住みやすい環境ですし、子育て環境としても良さそう。
広い部屋で優雅な感じがまた素敵。 実際の間取りをみて購入できるのもいいですね。 自分はなかなか買えない価格帯ですが憧れます。 |
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| No.133 |
G1タイプの部屋は3つの部屋がバルコニーに面しているので南向きだったら最高の間取りでしたね。
洗濯物を東側のバルコニーに干すとすれば、洗面室→廊下→玄関→リビングと移動が必要で家事動線がいまひとつのように見えます。 |
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| No.134 |
浴室乾燥だったら移動しなくていいけど、確かにバルコニー干しにする場合は、かなり家の中をあるかないといけないんだなと思いました。
天日干ししたいときもあるので、 そういうときは若干面倒だなぁと思いながら干すかも汗 仕事で日中家を開けるときには迷うことなく浴室乾燥を使っちゃいますが。 |
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| No.135 |
残り1邸、なかなか動きませんね。
東向きでもありますし、外干しをあまり想定していないマンションなのかもしれません。 外干しするとしても北側のバルコニーに干すことはないでしょうしね。 ここは洗濯機置場にドアが付いていて面白いなと思いました。 ただ閉めっぱなしにすると湿気がこもったりしないかどうかが気になる…。 |
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| No.136 |
洗剤会社のアンケートの結果で見たことがあるんですが
そもそもが今ってあまり今って洗濯物を外干しするご家庭は多くはないようですよ。 共働きのお宅は少なくとも部屋干しだし、 花粉のシーズンに至っては、外に干すのはきついですし…(;^_^A だから割り切ってこういう風にしているのでしょう。 |
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| No.137 |
生活感を出さないために、洗濯機スペースのところを隠すようにドアを付けるのって
注文住宅で見かける仕様ですね。 マンションでオプションではなく標準でついているのは かなり珍しいのではないかなぁ…。 |
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| No.138 |
最後の1戸は、バルコニー広いけど、北向きと東向き。
日当たりとかはあまり期待は出来ないようにも感じる。 ここは浴室がとても広いので、浴室乾燥するときに洗濯物をたくさん干しやすいというのはメリットでしょう リビングは窓面がすごく広いですね。 直射日光がなくても、開放感があって明るそう。 |
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| No.139 |
リビングは開口部が大きいのはきっと気持ちいいだろうなと感じます 窓の弱点は断熱性がどうしても劣ってしまいがちなところですが、その対策はされているのかな？二重サッシだったり複層ガラスだったりすると結露も起きにくいし断熱効果は高いと聞きます。南向きではないですしそのような対策には期待したいところ。
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| No.140 |
うれましたね、最後のいっこ。
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