グランドメゾンThe住吉本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe住吉本町についての情報を希望しています。
EV車対応の駐車場がついているそうです！
平均100m2超のマンションなのでゆったり暮らせそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/sumiyoshi018/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10（地番）
交通：東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分
阪急電鉄神戸線「御影」駅(南改札口)徒歩10分
間取：2LDK＋WIC＋SIC～4LDK＋N＋S＋WIC＋SIC　※Nは納戸です。　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.87平米～158.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

購入を検討しています。
先日モデルルームご案内会に行きましたが、接客の酷さにがっかりしました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

そんな酷い接客なら、マンションのつくりも酷いのでは？

営業はは会社の顔です。その営業は男性、それとも女性ですか？

私もここの会社で嫌味な事言われましたし、迷っている他のマンションの事をケチョンケチョンにけなされました。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

同じく嫌な目に遭われたんですね…。
女性の方でした。仰る通り、会社自体の印象がとても悪くなりました。

[66: マンション検討中さん]

72.87㎡・2LDK／7,480万円(税込)
94.25㎡・3LDK／9,960万円(税込)
101.48㎡・3LDK(ルーフバルコニー41.02㎡付)／15,300万円(税込)　
予算が6000万円台まででしたので、他の物件に期待です。泣

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

ちょっと割高感が否めないですよね。

[68: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニー使用料が安いな

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

72平米が7,500万だとアリかなと思っちゃいました。

[70: 匿名さん]

最近の相場から考えると72平米で7,500万は結構お得だと思いますが。

[71: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要をみると、販売個数は13戸みたいですね。残りの5戸は事前に契約が決まっているということですかね。

[72: 匿名さん]

ところで外観は以前の和式からどう進化したんですか？マンションの裏などみてもどうしようもないです。
ルーフバルコニーははじめだけであとは物置き場になるだけですのでおすすめしません。眺望がよほどいいなら別ですが、ここはどうみえても良くないです。

[73: 匿名さん]

公式によると、今週土曜午前までに登録して、午後に抽選なんですね！

[74: マンション検討中さん]

登録について、もっと大々的にアピールしてもよさそうですが、あんまり大きく書いてないところをみると、購入希望者は十分集まってるのでしょうか

[75: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
そうなんですか！？抽選で購入できるか決まると？

[76: マンション検討中さん]

グランドメゾンというブランドはもちろんありますが、主に外観や担当さんの接客など多少気になるところもあったので割高に思えてしまいます、、

[77: 匿名さん]

場所の割には随分安く感じるけどな。実需で住むにはめちゃくちゃ良い場所だし、なかなかこの辺りは出ない。落ち着いていて、JR住吉シーアもクラッセも近い。山幹流しててもこの辺りの並木道がやっぱり抜群に雰囲気良いよね。
和式？のデザイン見逃したので気になるわー。

[78: マンション検討中さん]

住吉本町もしばらく新築マンションなかったですしね。同じ町内からの住み替えである程度埋まりそうな気もする。

[79: マンション掲示板さん]

ここの土地は以前なにだったのでしょうか

[80: マンション検討中さん]

Googleマップによると、以前はコーポマルゼン住吉という賃貸マンションがたってたようです。

外観の画像差し替えについて、いろんな憶測がされていますが、昨年にいただいたパンフレットの中にはどちらのCGも掲載されていますので、急なデザイン変更ではなく、南向き、北向きの違いによるものということは間違いないです。ただ、あえて南向きの画像に差し替えたのは、北向きのデザイン（いわゆる和式のデザイン）が不評で、販売状況があまりよくないなどの事情があったのかもしれないです。それもあって、１８戸すべて第１期で販売ではなく、１３戸に限定しているのではないかと推測しています。

ただ、いずれにしても、１期に13戸に限定して販売しているところをみると、13戸は購入予定者がおり、第１期完売という形になるのではないでしょうか。第２期があるかどうかはわかりませんが。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
現地見に行ってきました。東南に月極駐車場がありました。旗竿地でしたが、結構広かった。いずれはここに何か建つんでは？と思ってしまいました。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

おそらくマンションでしょう。