ＪＲ茨木周辺マンションについて

[匿名はん]

大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。

[684: 入居済み住民さん]

JR茨木周辺って豊中北部に比べるとガラ悪いよ。。。　
自動車もバイクもチャリも暴走しとる。
それが昔から茨木にお住まいの方々なのか、自分のような後から入ってきたマンション住民かはわからないが、
これが大阪のデフォなんだろうか。
豊中北部はもっとおっとりしてたが、、、

[685: 土地勘無しさん]

うる覚え、なんて書いて恥にもおもわない奴がマンションを買い子どもを・・・。

「日本は終わってる」というジジイたちの言葉がただの愚痴でなく真実だと実感するわ・・・。

[686: 匿名さん]

下穂積交番前交差点だっけか、マイカル近くで三井不動産レジデンシャルの夏分譲予定マンション、
もうあんなに出来てきてるのに、なんで早く分譲しないんだろう？
電話したひととかいる？

[687: 匿名さん]

>うる覚え、なんて書いて恥にもおもわない奴がマンションを買い子どもを・・・。
>「日本は終わってる」というジジイたちの言葉がただの愚痴でなく真実だと実感するわ・・・。

随分拘っていらっしゃいますが、別にいいんじゃないでしょうか？
私は、言葉遣いの方が気になります。

[688: 匿名]

うる覚えと書いた方はここの住民とは言ってませんよ
しかも1ヶ月以上前の事なのに…
新年早々見苦しい

[689: 物件比較中さん]

三井不動産の物件、情報ないんですか。
HPアドレスご存知あれば教えて下さい。

[690: 周辺住民さん]

茨木駅前のネバーランド茨木西中条予定地の隣の駐車場がつぶれました。
野村不動産が買い取った模様。
プラウド茨木西中条でも建つのかな？

[691: 匿名さん]

この間その駐車場前を通ったら、タイムズにかわっていました。
マンションになるのでしょうか？
というか、ニッショー横のネバーランド予定地もいつまでも更地ですが
計画は進んでいるんでしょうかね？

[692: 買い換え検討中]

>690
本当ですか？
それなら場所といい、デベといい、かなりの希望に近いものなんですけど。。
でも、そんなに広くないですよね・・・・？
野村の人に聞いてみようかなぁ・・・。

[693: 周辺住民さん]

690です。

久々見に行ったら確かにタイムズができてましたね。
でも壁の掲示には14階44戸の計画も載っていました。
どういうことだろう？

[694: 買い換え検討中]

まだ、具体的には計画されてないようで準備中だそうです。（戸数だけは決まってるんですね）
施工主もまだ記載されていませんよね。
きちんと計画が決まれば、案内していただけるようです。
でも、ここ商業地ですよね・・・。
隣のネバーランドもマンション建てばキチキチ状態？
隣のローソンもいつ何に変わっても文句言えないですよねぇ・・・。
駅には近くていいんですけど、やっぱりＪＲはうるさいですよね・・・。

[695: 匿名さん]

グランディア茨木プレジオってどうなんでしょうか？
茨木をあまり知らないのですが、不便ですか？？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[696: 周辺住民さん]

うーん，微妙ですね。
JRからは遠すぎるし，車の騒音はありそうだし。あとはお墓ですね。
しかし，その分価格は安いようですから割り切ればいいかと思います。

[697: 近所をよく知る人]

ＪＲ徒歩だとエキスポロード沿いのライオンズやガーデンフォートと変わらないくらい。
下穂積の郵便局、マイカル、小児科も近くに二つ、歯科もすぐ、コンビニポプリ、
中環わたればコーナンと西松屋、中学校の学区は西稜中学ですごくいいけどね。
騒音はわからないけどあの前の道は狭くて車の量が多くてかなり危ないよ。
マイカルできてから車の量が格段に増えた。
自転車と車がスレスレだからどっちに乗ってても怖い。
それと中環に近づくほど排ガス臭くなってくるの。

[698: 周辺住民さん]

三井不動産パークホームズ茨木のＨＰが立ち上がりましたね。
情報少ないけど。

http://www.31sumai.com/mfr/K0611

[699: 通りすがり]

ここの校区は春日小、西中ですね。
茨木では養精中や西陵中が有名ですが西中はどうなのでしょ？

[700: 購入経験者さん]

西中校区のマンションに住んでいます。

西中は、何年かの周期毎によくなったり悪くなったりしています。
やはり、茨木市内では養精中・西陵中がよいと思います。
しかし、養精中校区は、茨木に古くから在住の家庭が多く、茨木特有の考えを
もたれた家庭が多いので、難しさもあるかと思います。
西陵中においては、比較的裕福な家庭が多いうえに、ご家庭が教育熱心すぎて
子供が付いてゆけないケースもあります。
西中校区は、５～６年前からマンションが増え
市外からの転入家族も多く、子育て環境を考えて転居された方も多いので
排他的な雰囲気はないと思います。

私にわかる範囲でのコメントですので、他にもご意見があると思いますが
ご容赦ください。

[701: 匿名さん]

パークホームズって間取りオプションとかないで、完全建て売りなの？
もうあんなに高くできちゃってるのに、まだＭＧないでしょ？

[702: ご近所さん]

モデルルームは建物完成してから棟内に作るそうです。
広告費やオプションケチっている分、安くなるのでしょう。
きっと？

[703: 物件比較中]

駅前のネバーランドとプラウド(!?)はどうなるんだろ・・・

[704: 虎]

確かに茨木では西陵、養精が学力高いですね。やはり茨木・春日丘高校にはここの中学の卒業生が多いです!!しかし背景には類塾や馬渕塾が活躍してますね～

[705: 周辺住民さん]

昨日，マイカル茨木に買い物に行きました．
府道を挟んだ向かいの空き地が工事用の囲いで囲まれていました
何が建つのがご存じの方おられませんか？

[706:]

あそこはとりあえずは道路を作るらしいですよ…以前はガンバ大阪の新スタジアムという噂でしたがそれはなくなったようです。

[707: 周辺住民さん]

サッカー場の噂があったのはサッポロ跡地ですよね。
もしそこにマンション建つなら是非とも検討したいです。

[708: 匿名さん]

マイカル前ＪＴ跡地？は近鉄不動産の分譲マンションになるようですね。
でも長谷工なんだよね。。。長谷工と言えば千里タワーの会社ですよね

[709: 匿名さん]

>708
それ竹中

[710: 匿名さん]

そうでしたっけ？失礼しました

[711: ご近所さん]

マイカル前のＪＴ社宅跡の看板を見て来ましたが、
建築主：近鉄不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
１２階７５戸

ランドプランの図面も出ていました。

[712: ご近所さん]

ここだと西陵中校区ですよね。
長谷工結構好きなんで期待して待っています。

でもモデルルームはいらないかな。
近所のパークホームズ茨木みたいに実物でやって欲しいです。

[713: 近所をよく知る人]

駅前のネバーランドと野村の予定地、なかなか開発が進みませんね。
とくに、野村の方は時間駐車場になってしまって・・・工事はいつになるやら
といった感じです。
不況のため開発時期を見合わせているのでしょうか？？
誰かご存知のかたいらっしゃいますか？

[714: 買い換え検討中]

確か、看板の計画には１４階建てとありましたっけ？
茨木市では、遅くてもここ２，３年のうちにマンションの高さ制限が
できるそうで７階建てくらいまでしか建てられなくなるので
２，３年のうちには建築されるんじゃないでしょうか？
気になるようでしたら、野村不動産のＨＰから問い合わせてみたら
回答してもらえると思いますよ。
以前、問い合わせた時は（春くらいだったかな？）計画準備室みたいな
ものはできているような話でした。

まぁ、ただまだまだ不況なのであちこちの在庫処分してからでないと
スタートできなでしょうね・・・。

[715: 周辺住民さん]

野村の予定地の時間駐車場がつぶれていましたよ。
いよいよ工事に取り掛かるのでしょうか？

[716: 買い換え検討中]

この秋、着工で来年（年明け？）、販売開始予定だそうです。
設計事務所とか聞いたことがないところでしたけど（事務所のＨＰもないようで）
どんな感じなんでしょうね。
ＪＲの音は駅近ということを、考慮してがまん、検討するつもりでいますが
仕様、設備等、コスト削減があまりにも見られるようなら見送るつもりでいますが・・・。
ジオグランデもまだまだ残っていますし、茨木も他にもマンションが出てきているようなので
色々探してみるつもりです。

[717: 買い換え検討中]

ここにきて、ブランズもシティハウス小川町もだいぶ売れてきてるようです。
でも、ジオグランデは・・・・・？やっぱり価格改定したとしても
値段高いですね。

[718: 匿名さん]

どの物件も売れてないよ。
小川町は戸数が少ないし３０００万円台がまだ残ってるよ！価格じゃない何か問題があるのかな！

ブランズは値引きしているけどジオの価格改定くらい引ければ考えてもいいけど。
ジオは頑なに価格改定したからもうサービスはできませんって言うのはどうかな！

一長一短って感じ！

[719: 買い換え検討中]

茨木の中古を見に行った時、地元の不動産屋さんが言ってましたよ。

ここにきて、シティハウスとブランズは売れはじめたって。
ブランズは２割引くらいはしてるみたいですね。
でも、学校の部活動がうるさいとか、隣のグランドからの声が
思ったより聞こえるのでどうかなという意見もありましたけど。

[720: 近所をよく知る人]

ニッショーの横に１１階建てマンションができるようですね。
駅徒歩１分未満でしょうか。
ネバーランドブランドのようです。

[721: 匿名さん]

パークホームズ茨木西駅前町の予約制モデルルーム事前案内会が
10月3日(土)から始まります。
物件の前を通りかかっても、そんな予定は書いてないのですが、
資料請求や準備室と連絡を取っていた人たちに案内が来ています。
1週目と2週目の休日5日間で1日3回の計15回の時間枠があるのですが、
前半を中心に、もう約半分が満席みたいです。
満席でない時間帯も、残り少ないかも。
購入検討中で、資料請求とかしてなかった人は、準備室に連絡して
みたほうがいいですよ。

[722: 買い換え検討中]

＞７２０さん
野村も既に工事中ですよね。
ネバーランドも着工されるのですか？
そうなると、隣同士で販売合戦でしょうか・・・？
それにしてもきっちきちで建ちそうですね・・・・。

[723: 近所をよく知る人]

>722さん
工事予定と竣工予定などが記載された看板がかかっていますが、
内容は忘れてしまいました。
野村が隣に建つのは気付きませんでしたが、駅前ロータリーのタクシーとかＪＲの音は気になるでしょうね。

[724: 周辺住民さん]

ネバーランドは１年以上前からあの状態で放置ですよ。
本当に建つのか謎・・・

[725: 地元住民だよ]

茨木情報。小川町の交差点（洗車場の前）、銀行の社宅があったところは建築予定の看板が掲出されていますよ。東京建物だったと・・・　東中条・下中条周辺は近年マンションがたくさん建ちました。ｼﾞｵの前の通りの交通量はサッポロビールの広大な工場跡地開発に伴う道路計画でかなり変化があると思います。ジオの売れ行きも南棟より北棟の方がいいです。音だけはどうしようもないからね。後、大池？阪急茨木から南に下がったところ・・・大規模マンション計画の予定があるみたいですね。もう解体も終わっているし・・・ジオの売り出し始めた時がマンション価格のピークだったと思います。大幅値引きによる販売促進以外、方法はないと思う。後から価格の安いマンションが市場に出てくるから損切り覚悟で処分をされると思います。

[726: 買い換え検討中]

ネバーランドって危ないって言われてませんでしたっけ？
一時、よく物件名聞きましたけど、最近まったく聞きませんよね・・？

[727: 近所をよく知る人]

724さん
723です。
看板には工事着工日と終了日が記載してありましたので確実です。
まあ一度見てください。

[728: 周辺住民]

駅前のプラウドに続いて、ようやくネバーランドも工事がはじまりました。
同時期に工事してコストを下げる作戦だったのかな。
まぁいずれにしても、以前メールで案内された60平米ソコソコで4,500万円という非現実的な価格をどこまで下げてくるのか楽しみではあります。

[729: 買い換え検討中]

JR近辺ではないですが、プラウドシティ茨木の広告が入ってました。
阪急側とＪＲ側と両方でほぼ同じ時期に販売するんですね。
まぁ、プラウドシティ茨木は建替物件、長谷工と共同、ファミリータイプが多い
マンションですね。共用施設があまり多いのは今時どうかと・・・。
千里ニュータウンで建替物件検討しかけたことありますが、
角部屋等いいお部屋はほとんど地権者に先におさえられてしまいますからね。。。

[730: ご近所さん]

プラウド西中条問い合わせしてみました。
資料送付は年明けから、竣工は秋頃だそうな。
売れ残って再来年くらいに値引き販売してくれないかな。

[731: 周辺住民さん]

茨木駅と職安の間（茨木シティハウスの前）に竣工予定の看板がかかってますね。
北國銀行の寮が立ち退くのでしょうか。

売主はMID都市開発と書いてあるので、ロジュマンですかね？
ただ、敷地はそんなに広くないので戸数は多くはなさそうですね。

[732: 買い換え検討中]

＞730さん
プラウド西中条はもうHPとかできているのでしょうか？
資料請求の問い合わせ（登録？）だけでもできるのならしたいのですが・・。

[733: 匿名さん]

732さん
本気なら野村に電話するのが一番と思いますが・・、