ＪＲ茨木周辺マンションについて

[匿名はん]

大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。

[624: 匿名さん]

ちょっと趣旨からずれますが、
新しいスレたてるほど活発に議論したいわけではないので、
ここにあげます。

高槻や茨木のMSスレでよく高槻、茨木は比較されてることが多いですが、
往々にして同じ意見が多いです。
・茨木の方が高級なイメージがあるが、何が高級かわからん
・高槻の方が交通の便いいのに（特急停まるから？）
・今やむしろ高槻の方がいい街だ
・それに対して客観的事実としてなぜか茨木の方が相場が高い
・昔は高槻の方が治安は悪かったが、今は茨木の方が悪い
・学校のレベルは茨木の方が上（茨高のせいか？）

どちらがいい街だとかは主観によるでしょうからどうでもいいですが、
実際、なぜ茨木の方が相場が高いのでしょうか？
確かに高槻ならあんな物件やこんな物件も買えたのにとチラシを見ながらよく思います。
（僕は茨木市民）
実際のところ、茨木と高槻を比較して、高槻がそれほど劣っている気がしませんのよ。
しいていえば閑静な住宅街が駅から近くないのが高槻、
茨木は比較的駅近でも住宅街が結構あるところかなと思っています。

茨木が高槻に比べて高い理由をおせーてください。
「地価が高いからだよ、そんなこともわかんねーの？」とかは勘弁してください。
なぜ地価が高いのかとかがありがたいです。

[625: 匿名]

私も624さんと同じ疑問を持ってます。
この春、茨木でマンションを購入しました。チラシだけの知識ですが、明らかに茨木の
方が高槻より高いですね。
街の規模は高槻の方が大きいと思いますから、高槻の方が高くて当たり前って思ってしまいます。

茨木の方が、大阪市内に勤める私としては便利なんですけど。

やっぱり、大阪を基点として近い方がマンションも高くなるんですかねぇ〜？

[626: 匿名はん]

車を使う人にしたら、現状としては茨木がいいとおもう。自分は、頻繁に高速を使うため

[627: 匿名さん]

私も茨木は周辺（高槻、枚方）に比べ何故高いのだろう。
環境の良い吹田・豊中と環境整備の遅れている茨木が何故、同レベルの価格なの？
という疑問を抱いてきました。

一つは交通の利便性だと思います。これは圧倒的に茨木が優れていますね。
反論する人はいないでしょう。

次に、結果論ですが需給関係では茨木は売り手市場です。
土地について言えばかなり酷いです。
私は阪急茨木市・南茨木の徒歩圏で注文住宅用の土地があれば買いたいと
複数の不動産屋にオーダーしていましたが、一向に物件紹介がありません。
理由を聞くと、阪急茨木周辺はバックオーダーが積み上がり地区毎に何十人も
順番待ちしている状態とか。チラシに掲載されるのは条件の悪い土地だけの
ようです。

結局マンション買いました。
割高とは思いましたが、数百万の差で高槻に行く？と聞かれたら（妻に）
茨木になってしまいます。私の理由は交通の便位なのですが。。

[628: 匿名]

交通の利便性で言えば、茨木も高槻もそう大差はないようにも思いますし、
買物の面でも駅周辺で言えば高槻の方が便利そうです。でもどっちに住むかと
なった時は、少々値段が高くてもやっぱり茨木にしました。
そう思うと茨木は不思議な街ですね（笑）

[629: 匿名はん]

高槻はJRと阪急が近い上に新快速・特急が止まり、駅周辺も茨木よりにぎやか。
電車通勤なら断然高槻だと思う。
茨木が高いのは、税務署など国の機関が全部茨木にあるからなんとなく格上に感じることと、
いば高かす高・川端康成でなんとなく頭がいい雰囲気があるからだと思う。

[630: 周辺住民さん]

高槻にはJR駅前に関大キャンパスが来るから、今後は茨木よりも高槻の方が資産価値が上がってくるかもです。あと、高槻は百貨店が２つあるので、なにかと便利です。マイカルなどはやはり所詮大型スーパーですから。ブランドファッションや贈答品やお土産等の購入にわざわざ梅田の百貨店まで出なくても良いので楽です。

茨木は駅前の混雑にはかなり閉口しますが、比較的に車の利用が高槻よりも便利です。
伊丹空港に行くのも高槻より便利です。直通バスもありますし。

迷うところですね。

[631: 匿名さん]

高槻の方がとあるコトがややこしそうだから、土地選びが面倒そうなので、茨木にしました。
茨木はぐぐるとそのコトに関する詳細がわかって、気をつける事ができたので。
まあそれは付属的な心配であって、実際はJR、阪急、モノレール、高速道路と交通の便が異常に良いところと、
大阪に出るのにちょっとだけ近い事、私の実家に行くのにも交通の便がいい事。
高槻はどちらかというと雰囲気が京都っぽい。茨木は大阪っぽいイメージで、大阪っぽい方が好きだから。

[632: 624]

No.624です。
多数のご返答・ご意見ありがとうございます。
予想以上の反響と同意見をお持ちの方が多数おられたことで、
あー僕だけがそう思っていたんじゃないんだと思いました、感謝。
特に628さん、僕もなぜか同じノリで茨木に決めたクチです。

僕自身は茨木の交通の便がそれほど良いとは思っていません。
高速道路、私鉄、バスになると結構便利とは思いますが、車での街中移動となると、
道は狭いは渋滞多いはで対比高槻では優れているとはとても思えません。
そうなるとますます何でこんなに高いんや・・・う〜ん。

皆さんのコメントいずれも参考になりますが、
No.629さんのコメントがとても説得力を感じました、なるほど。
結構抽象的なイメージで茨木が高くなっているんだな、と。
（税務署や法務局、労基なんてそうそう行くこともないのに）

あと、No.627さんの情報ですが、なぜそんなに待ちが並んでるんでしょうね？
そこらへんの理由がわかれば、茨木が高い理由の一環が判るかもしれませんね。
何か情報お持ちの方お待ちしております。

PS
「このスレはそういう趣旨じゃないので余所でやって」というご意見ございましたら、
書き込むか管理人さんに削除依頼出してください。
逆恨みは致しませんし、不快感を感じる方に配慮して継続を断念します。

[633: 匿名さん]

No.627です。

待ちが並んでる理由：以前、不動産屋に聞いた話

絶対的に用地が不足しており、２０〜３０坪の建て売りや建築条件付きが数多く販売された。
狭い敷地の為、坪単価が割高になり、広い敷地では一般庶民が手を出せない為、割高な坪単価が、
茨木の相場となっていった。

狭い敷地で沢山住宅を造っても、それを上回る需要があるため、用地不足は解消しない、

という図式のようです。結局のところ人気があるから、としか言えません。
高くても高槻から茨木に引っ越してくる人も多いようです。

万博の住宅展示場で各ハウスメーカーに土地を捜してもらったことがあるのですが、
担当者も一様に茨木の用地不足に驚いていました。茨木以外の人気住宅地では、
いくらでも（価格はそれ相応にしますが）物件があるそうです。驚く事に、芦屋の
業者は、芦屋より茨木の方が坪単価は高いそうです。芦屋は広い物件が多いからとか。

一度案内してもらいましたが、北千里〜南千里周辺は茨木では得難い良好な住宅環境だと
思いました。これで何故いばらきの方が高いの？　と改めて感じました。
茨木の人気エリアは只の下町だと思います。高級住宅地は茨木には存在しないのに何故？

[634: 匿名さん]

再度、No.627です。

書き忘れましたが、茨木のアドバンテージは交通の便だと思います。
それ以外は高槻と差はないか、高槻の方が良いと思いますね。

茨木に２２年住んでいますが、公共交通機関、道路　共にここより
交通の便の良い所は知りません。高槻も交通の便が良いとされている
方がいますが、私にはピンときませんね。京都に行くときＪＲ新快速が便利かなあ
という位で他にあります？

[635: 周辺住民さん]

茨木市民です。

茨木、吹田で住居を探していますが、街としては茨木の方が成熟していると思います。
交通の便、道路もそこそこ広い、有名公立高校などなど・・・
高槻も良い街ですが、駅から遠い地域が多すぎます。

茨木には新快速は止まりませんが、そもそも使う事がないです。
茨木〜高槻はかなり距離があるので、新快速で高槻→大阪より快速で茨木→大阪のが速いです。
日常の通勤には一切困らないですね。

[636: 茨木市の新住民]

昨年，茨木市民になりました．
以前，枚方（京阪沿線）に住んでました．
勤務先が北摂にあるため，車で１時間ほどかけて通ってました．

豊中，吹田，箕面，茨木，高槻で検討しました．
箕面：環境はいいが，交通の便が圧倒的に悪い
吹田：ここでも良かった．ただし，環境の良いところは手が出ない．手が出そうなところはマンションが多く建ちすぎている，その割にインフラ整備が追いついていない．
豊中：ここでも良かった．でも気に入る物件に巡り会わなかった．それと，大阪市内に出るのは便利だけど，京都、神戸にはちょっと難があるか？
高槻：新快速や通勤特急は止まるが，時間にすれば茨木と変わらない．教育がややこしそう．勤務先に遠い．
茨木：勤務先に近い．大阪市内だけでなく，京都や神戸にもそこそこ便利．
いま，考えてみると茨木はここが売りというようなものはありませんが，決定的なマイナス要因がありませんでした．高槻は，物件そのものは良かったのですが，周辺でショット心配というのが多かったです．
以上は，あくまで私の家族の判断基準です．

[637: 匿名さん]

６３６さん。
なるほど〜！実際に各地域を比較検討した方の意見は納得させられます。
やはり茨木は交通の便が柔軟な感じですねー。ご意見ありがとう（＾＾）

[638: 624]

ども、ご無沙汰してます、624です。
相変わらず、久しぶりにのぞくと返事をいただけていてありがたい限りです。
皆さんの交通の便がいいというご意見は、どうもJRについてのようですね。
僕は阪急側の住民なので、そういう意味ではあまり恩恵をこうむっていないということか・・・

>>627＝633
ご丁寧且つ読みやすい返答ありがとうございます。
でもやはり謎ですね。
僕も戸建て買う経済力あれば、茨木より北千里、南千里、山田付近を選びます。

>>636
ちなみに僕も吹田、豊中を候補として考えていました。
諸事情により両方やめましたが、
でもなぜか最初から高槻はなかった。
なぜだろう？

[639: 購入検討中さん]

サッポロビールの跡地についてご存知ないですか？

恵比寿ガーデンプレスが開発するらしいけど
マンション計画はあるのでしょうか？

今、検討中のマンションがあるのですが、もし５年以内の話なら
今回見送ろうかと思ってます。

どなたか情報ないですか？

[640: 匿名さん]

ＪＲ茨木駅前の車の混雑はなんとかならないのでしょうか。
道をあらたにつくるとかの対策はあるのでしょうか。
ご存知の方おられませんか？

[641: 匿名さん]

>>639
ガンバかセレッソどっちか忘れたけど招致するような話を
少し前に聞いたことがありますが、ほんとかどうだか・・・

[642: 匿名さん]

ガンバ大阪の移転は万博公園に決まったようですね（エキスポランド内？）

[643: ビギナーさん]

ガンバスタジアム誘致はエキスポランド跡地は決定ではなく、まだ有力候補地みたいです。
もしかしたらサッポロ跡地になるかも？

[644: 購入検討中さん]

ジオやブランズ茨木の情報が出てきたことで今まで売れ残っていた周辺マンションの売れ行きは
その後どうなんでしょうか？

[645: 匿名さん]

イトーピア　　　　　03/92　 97％　最終期
プラウド　　　　　　00/80　100％　完売
ファインフラッツ　　00/61　100％　完売
ネバーランド　　　　00/36　100％　完売
アリスト　　　　　　00/39　100％　完売
フレーヴィル　　　　02/39　 95％　竣工済み
グランスイート　　　03/64　 95％　竣工済み
シークレア　　　　　03/27　 89％　---
アップルガーデン　　49/252 ？？？
ブランズ南茨木駅前　19/69　第四期
ユニアルスローザ　　14/28　第二期
ローレル総持寺　　　11/49　？？？

ネバーランド西中条　??/30
ジオグランデ　　　　??/172
シティハウス小川町　??/58
ブランズ茨木　　　　??/92　

結局、ブランズ、ジオを口火として、売れ残りが一気に消化された形となったわけです。
しかし、南茨木駅前のブランズ以外と残りましたな。南茨木と同じくらいのスパンで売るつもりですかな？
出遅れた総持寺軍団は予想通り、失敗路線まっしぐら。
さらに出遅れた連中は適正価格に戻すこともできず、売れ残り必死か！！
東急、阪急、住友は体力的に大丈夫かもしれんが、エスコンはやばいんでないの。
吹田でも大苦戦の様子だし、ディアヒルズがうまくいって調子に乗りすぎたのか？！

[646: 匿名さん]

アップルガーデンはもはや茨木駅前ですらないしなー。
デベも立地も悪すぎる。

[647: 物件比較中さん]

ユニアルスの物件は結構好きなんですがうれてないのですね。
やはり場所が総持寺だからか。

[648: 匿名さん]

総持寺もあるけど小規模だし、管理費も大変になりそう。
京都に通勤なので、ＪＲ快速止まらないと不便。
ネーミングもなんか長ったらしくて、好みじゃない。
実は間取りも好みじゃない。個人的好みが何かあわない。

[649: 匿名さん]

ネバーランド西中条
ジオグランデ茨木東中条
シティハウス小川町
ブランズ茨木

全部，高いよ．

東宮町のプラウドの前に戸建てが立つけど，そっちの方が安いかも．

[650: 物件比較中さん]

ネバーランド西中条
ジオグランデ茨木東中条
シティハウス小川町
ブランズ茨木
全部高くて売れない場合いずれは今施工済みのマンションと同じような価格で値引きされて販売されるのでしょうか？
実際ブランズやジオはお金持ち以外は購入できない価格になっているようですし。

[651: サラリーマンさん]

645さんが指摘しているように，エスコンの株価から考えて，エスコンの物件がねらい目かも．
社員さんには悪いけれど，大幅値下げといった状況にならないかな？

[652: 物件比較中さん]

ジオやブランズなど最近の物件は庶民が買える金額ではなくなっていますが
茨木市内で買っとけば良かったなーという物件はどんなのがありますか？

[653: 近所をよく知る人]

やっぱり、立地・価格・環境など全ての面で良いステイツグラン茨木でしょうね。

[654: 匿名さん]

たしかにステイツグランだ。
当時は高い気がしたが、今となっては・・・
不動産とは面白いもんだ。

[655: 匿名さん]

甲子園口も茨木と同じように、新しく物件が出るたびに、価格がポンポン上がっているんですが、ある物件の営業の人に聞いたら、みんなが買えなくなる？買わなくなる？まで、上がり続けると言ってました。売れなくなったら考えるそうな。粗利50％くらいあるんだから、多少資材が上がっても十分吸収できそうな気もするんですが…。
茨木の立地が良くても、マンションで坪200万前後なんて、やはり異常な気がします。

[656: 物件比較中さん]

やっぱりステイツグラン茨木ですよね。中古でも出ないですもんね。
今中古で売り出したら結構な値段で買い手が付くかも知れませんね。

[657: 入居済み住民さん]

立地などはよくないですが，万博外周への道沿いで工事しているのはどこのマンションかご存じないですか？　ライオンズの隣です。

[658: 物件比較中さん]

苦戦していたシークレアが完売しましたね。他の物件もそろそろ完売しそうですね。

[659: 匿名さん]

シークレア、フレーヴィルと完売し、イトーピアはほっといても売れるだろう。
グランスイートも残りわずかだから転売されることだろう。
となると、残ったのが、総持寺、アップル、ジオグランデ東中条、ブランズ茨木。

総○寺や腐ったリンゴと同じ扱いになってしまうとは、
可笑しくて腹がよじれそうじゃ、阪急、東急愚かなり。

個人的にどっちも要らん。

シティハウス小川町、ブランズ竹橋町、ネバーランド西中条はどうなるんだろうーね？

[660: ご近所さん]

大手デベの場合は今竣工済みのＭＳと同じ価格まで
下がることはないでしょう。
資金繰りに苦しい中小なら損覚悟で投げ売りはある
かもしれませんが。
しかし、茨木がここまで高くなるとは・・・。

[661: 匿名さん]

アップルは遠すぎて他のと一緒に比べられる物ではないだろう。会社もアレだし。
ジオもブランズ茨木も最近売り始めたマンションじゃないですか。
すでに最終期もすぎたような、マンションと比べるのもおかしいね。どこのまわしもんかね？w
しかし高くなったね。まだ売れるからつり上げてもＯＫなんだろうか。売れなくなれば値下げしてくるとか、
他のスレで書いてたような。。。ボッタクリってやつですかね。

何も知識もなく衝動買いしたけど、今思えばこれでよかった。。。
知識つけて次のを待つとかいっちょまえにやってたら買えなくなるとこだった。。。チラウラ

[662: 購入検討中さん]

どこを衝動買いしたのですか？

[663: ６６１]

＞＞６６２さん、それはひみつですw

[664: 周辺住民さん]

ステイツグランの中古の広告が入ってました．
3LDKで4000万弱

[665: 購入経験者さん]

確かに広告に出てましたね
新築で購入当時はいくらぐらいだったんだろ？
人気物件なのであまり値下がりしていなさそうですね。

[666: 購入検討中さん]

茨木市の最近の分譲マンションの売れ行きはどうなのでしょうか？

[667: ご近所さん]

ジオグランデの広告を見るとへ〜〜強気と思ってしまいます．

[668: 匿名さん]

結局、損切りで値下げするのは、中小デベだけで一流どころは値を下げないという展開ですな。

[669: 匿名さん]

郵便局の道向かい（南東）の元ガソリンスタンド跡地に三井不動産物件が建つようですな。
産業道路沿いに大手が建てるのでややびっくり。

[670: 匿名はん]

イトーピアは完売してたね。
入居もまだなのに、このご時世に大したもん？

[671: ご近所さん]

この間の日曜日，市役所のあたりを走っていると，それぞれフレーヴィルとブランズとシティハウス？（うる覚えですいません）の看板を持ったおじさんたちがいました．フレーヴィルってまだ完売していないんですね．プラウド茨木東宮町の前には戸建てが建ちます．マンションの値段とあまり変わらないようなので，そっちのほうがいいかなあ．戸建てとマンション何故値段が変わらないんだろう

[672: 匿名はん]

うる覚えって、、、
２ちゃんじゃないんだから、普通に書こうよ

[673: 匿名さん]

「うる覚え」って言いませんか？
私も普段使っていますが・・・？

[674: 通りがかり]

うろ覚えが正しいらしいで〜多分携帯で変換したり、辞書で見てもうるおぼえは出ないみたい

[675: 匿名はん]

うる覚えで正解と思っている人が本当にいたとは、、、
ゆとりってこわいね。
マンション購入前にすべきこといっぱいありそうですね。

[676: 匿名さん]

どうでもいい話はほっといて情報・意見交換しようぜ。

[677: いつか買いたいさん]

今のお勧めは？

[678: 周辺住民さん]

枚方市から茨木市に引っ越してきました．
茨木市に引っ越して驚いたことをいくつかご紹介します
１．ゴミの分別がアバウト（乾電池普通ゴミで出せることにびっくり）
２．乳幼児の医療補助に所得制限があってびっくり．枚方は所得制限なしにただだったのに，茨木には所得制限があります．うちは医療補助を受けることができません．
茨木に引っ越したのは便利の良さを考えてのことでしたし，その点に不満はありません．でも，日々の生活は枚方の方が良かったかもしれません．

[679: 匿名はん]

ゴミ分別アバウトなのは、手間が省けていいことだと思う。
どうせ分別して出しても、一緒に燃やされてたりするんだから無駄な手間だ。
金払って予約して粗大ゴミ出しても、廃品回収に持っていかれるのも、腹立たしい。
タダで出せるにこしたことはない。

[680: 匿名さん]

>>677
私なら
立地・仕様でブランズ茨木
価格ならシティハウス茨木小川町　ですね

[681: 匿名さん]

ジオ　東中条はどうですか？

[682: 匿名はん]

フレーウ゛ィル完売ですか〜

[683: 匿名さん]

フレーヴィルは完売みたいですね。前のブランズがどうなるか楽しみです。

[684: 入居済み住民さん]

JR茨木周辺って豊中北部に比べるとガラ悪いよ。。。　
自動車もバイクもチャリも暴走しとる。
それが昔から茨木にお住まいの方々なのか、自分のような後から入ってきたマンション住民かはわからないが、
これが大阪のデフォなんだろうか。
豊中北部はもっとおっとりしてたが、、、

[685: 土地勘無しさん]

うる覚え、なんて書いて恥にもおもわない奴がマンションを買い子どもを・・・。

「日本は終わってる」というジジイたちの言葉がただの愚痴でなく真実だと実感するわ・・・。

[686: 匿名さん]

下穂積交番前交差点だっけか、マイカル近くで三井不動産レジデンシャルの夏分譲予定マンション、
もうあんなに出来てきてるのに、なんで早く分譲しないんだろう？
電話したひととかいる？

[687: 匿名さん]

>うる覚え、なんて書いて恥にもおもわない奴がマンションを買い子どもを・・・。
>「日本は終わってる」というジジイたちの言葉がただの愚痴でなく真実だと実感するわ・・・。

随分拘っていらっしゃいますが、別にいいんじゃないでしょうか？
私は、言葉遣いの方が気になります。

[688: 匿名]

うる覚えと書いた方はここの住民とは言ってませんよ
しかも1ヶ月以上前の事なのに…
新年早々見苦しい

[689: 物件比較中さん]

三井不動産の物件、情報ないんですか。
HPアドレスご存知あれば教えて下さい。

[690: 周辺住民さん]

茨木駅前のネバーランド茨木西中条予定地の隣の駐車場がつぶれました。
野村不動産が買い取った模様。
プラウド茨木西中条でも建つのかな？

[691: 匿名さん]

この間その駐車場前を通ったら、タイムズにかわっていました。
マンションになるのでしょうか？
というか、ニッショー横のネバーランド予定地もいつまでも更地ですが
計画は進んでいるんでしょうかね？

[692: 買い換え検討中]

>690
本当ですか？
それなら場所といい、デベといい、かなりの希望に近いものなんですけど。。
でも、そんなに広くないですよね・・・・？
野村の人に聞いてみようかなぁ・・・。

[693: 周辺住民さん]

690です。

久々見に行ったら確かにタイムズができてましたね。
でも壁の掲示には14階44戸の計画も載っていました。
どういうことだろう？

[694: 買い換え検討中]

まだ、具体的には計画されてないようで準備中だそうです。（戸数だけは決まってるんですね）
施工主もまだ記載されていませんよね。
きちんと計画が決まれば、案内していただけるようです。
でも、ここ商業地ですよね・・・。
隣のネバーランドもマンション建てばキチキチ状態？
隣のローソンもいつ何に変わっても文句言えないですよねぇ・・・。
駅には近くていいんですけど、やっぱりＪＲはうるさいですよね・・・。

[695: 匿名さん]

グランディア茨木プレジオってどうなんでしょうか？
茨木をあまり知らないのですが、不便ですか？？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[696: 周辺住民さん]

うーん，微妙ですね。
JRからは遠すぎるし，車の騒音はありそうだし。あとはお墓ですね。
しかし，その分価格は安いようですから割り切ればいいかと思います。

[697: 近所をよく知る人]

ＪＲ徒歩だとエキスポロード沿いのライオンズやガーデンフォートと変わらないくらい。
下穂積の郵便局、マイカル、小児科も近くに二つ、歯科もすぐ、コンビニポプリ、
中環わたればコーナンと西松屋、中学校の学区は西稜中学ですごくいいけどね。
騒音はわからないけどあの前の道は狭くて車の量が多くてかなり危ないよ。
マイカルできてから車の量が格段に増えた。
自転車と車がスレスレだからどっちに乗ってても怖い。
それと中環に近づくほど排ガス臭くなってくるの。

[698: 周辺住民さん]

三井不動産パークホームズ茨木のＨＰが立ち上がりましたね。
情報少ないけど。

http://www.31sumai.com/mfr/K0611

[699: 通りすがり]

ここの校区は春日小、西中ですね。
茨木では養精中や西陵中が有名ですが西中はどうなのでしょ？

[700: 購入経験者さん]

西中校区のマンションに住んでいます。

西中は、何年かの周期毎によくなったり悪くなったりしています。
やはり、茨木市内では養精中・西陵中がよいと思います。
しかし、養精中校区は、茨木に古くから在住の家庭が多く、茨木特有の考えを
もたれた家庭が多いので、難しさもあるかと思います。
西陵中においては、比較的裕福な家庭が多いうえに、ご家庭が教育熱心すぎて
子供が付いてゆけないケースもあります。
西中校区は、５～６年前からマンションが増え
市外からの転入家族も多く、子育て環境を考えて転居された方も多いので
排他的な雰囲気はないと思います。

私にわかる範囲でのコメントですので、他にもご意見があると思いますが
ご容赦ください。

[701: 匿名さん]

パークホームズって間取りオプションとかないで、完全建て売りなの？
もうあんなに高くできちゃってるのに、まだＭＧないでしょ？

[702: ご近所さん]

モデルルームは建物完成してから棟内に作るそうです。
広告費やオプションケチっている分、安くなるのでしょう。
きっと？

[703: 物件比較中]

駅前のネバーランドとプラウド(!?)はどうなるんだろ・・・

[704: 虎]

確かに茨木では西陵、養精が学力高いですね。やはり茨木・春日丘高校にはここの中学の卒業生が多いです!!しかし背景には類塾や馬渕塾が活躍してますね～

[705: 周辺住民さん]

昨日，マイカル茨木に買い物に行きました．
府道を挟んだ向かいの空き地が工事用の囲いで囲まれていました
何が建つのがご存じの方おられませんか？

[706:]

あそこはとりあえずは道路を作るらしいですよ…以前はガンバ大阪の新スタジアムという噂でしたがそれはなくなったようです。

[707: 周辺住民さん]

サッカー場の噂があったのはサッポロ跡地ですよね。
もしそこにマンション建つなら是非とも検討したいです。

[708: 匿名さん]

マイカル前ＪＴ跡地？は近鉄不動産の分譲マンションになるようですね。
でも長谷工なんだよね。。。長谷工と言えば千里タワーの会社ですよね

[709: 匿名さん]

>708
それ竹中

[710: 匿名さん]

そうでしたっけ？失礼しました

[711: ご近所さん]

マイカル前のＪＴ社宅跡の看板を見て来ましたが、
建築主：近鉄不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
１２階７５戸

ランドプランの図面も出ていました。

[712: ご近所さん]

ここだと西陵中校区ですよね。
長谷工結構好きなんで期待して待っています。

でもモデルルームはいらないかな。
近所のパークホームズ茨木みたいに実物でやって欲しいです。

[713: 近所をよく知る人]

駅前のネバーランドと野村の予定地、なかなか開発が進みませんね。
とくに、野村の方は時間駐車場になってしまって・・・工事はいつになるやら
といった感じです。
不況のため開発時期を見合わせているのでしょうか？？
誰かご存知のかたいらっしゃいますか？

[714: 買い換え検討中]

確か、看板の計画には１４階建てとありましたっけ？
茨木市では、遅くてもここ２，３年のうちにマンションの高さ制限が
できるそうで７階建てくらいまでしか建てられなくなるので
２，３年のうちには建築されるんじゃないでしょうか？
気になるようでしたら、野村不動産のＨＰから問い合わせてみたら
回答してもらえると思いますよ。
以前、問い合わせた時は（春くらいだったかな？）計画準備室みたいな
ものはできているような話でした。

まぁ、ただまだまだ不況なのであちこちの在庫処分してからでないと
スタートできなでしょうね・・・。

[715: 周辺住民さん]

野村の予定地の時間駐車場がつぶれていましたよ。
いよいよ工事に取り掛かるのでしょうか？

[716: 買い換え検討中]

この秋、着工で来年（年明け？）、販売開始予定だそうです。
設計事務所とか聞いたことがないところでしたけど（事務所のＨＰもないようで）
どんな感じなんでしょうね。
ＪＲの音は駅近ということを、考慮してがまん、検討するつもりでいますが
仕様、設備等、コスト削減があまりにも見られるようなら見送るつもりでいますが・・・。
ジオグランデもまだまだ残っていますし、茨木も他にもマンションが出てきているようなので
色々探してみるつもりです。

[717: 買い換え検討中]

ここにきて、ブランズもシティハウス小川町もだいぶ売れてきてるようです。
でも、ジオグランデは・・・・・？やっぱり価格改定したとしても
値段高いですね。

[718: 匿名さん]

どの物件も売れてないよ。
小川町は戸数が少ないし３０００万円台がまだ残ってるよ！価格じゃない何か問題があるのかな！

ブランズは値引きしているけどジオの価格改定くらい引ければ考えてもいいけど。
ジオは頑なに価格改定したからもうサービスはできませんって言うのはどうかな！

一長一短って感じ！

[719: 買い換え検討中]

茨木の中古を見に行った時、地元の不動産屋さんが言ってましたよ。

ここにきて、シティハウスとブランズは売れはじめたって。
ブランズは２割引くらいはしてるみたいですね。
でも、学校の部活動がうるさいとか、隣のグランドからの声が
思ったより聞こえるのでどうかなという意見もありましたけど。

[720: 近所をよく知る人]

ニッショーの横に１１階建てマンションができるようですね。
駅徒歩１分未満でしょうか。
ネバーランドブランドのようです。

[721: 匿名さん]

パークホームズ茨木西駅前町の予約制モデルルーム事前案内会が
10月3日(土)から始まります。
物件の前を通りかかっても、そんな予定は書いてないのですが、
資料請求や準備室と連絡を取っていた人たちに案内が来ています。
1週目と2週目の休日5日間で1日3回の計15回の時間枠があるのですが、
前半を中心に、もう約半分が満席みたいです。
満席でない時間帯も、残り少ないかも。
購入検討中で、資料請求とかしてなかった人は、準備室に連絡して
みたほうがいいですよ。

[722: 買い換え検討中]

＞７２０さん
野村も既に工事中ですよね。
ネバーランドも着工されるのですか？
そうなると、隣同士で販売合戦でしょうか・・・？
それにしてもきっちきちで建ちそうですね・・・・。

[723: 近所をよく知る人]

>722さん
工事予定と竣工予定などが記載された看板がかかっていますが、
内容は忘れてしまいました。
野村が隣に建つのは気付きませんでしたが、駅前ロータリーのタクシーとかＪＲの音は気になるでしょうね。