ＪＲ茨木周辺マンションについて

[匿名はん]

大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。

[62: 近所に住むモノ]

確かに市役所前の道は込みますが、ＪＲ社宅跡地だとその道を使うことは
めったにないと思います。あの場所からだと中環に出るのに５分以内だと
思いますし、吹田ＩＣも１０分とかかりません。多分、そこそこ静かであり
ながら、便利さでは茨木一じゃないでしょうか。

[63: ５７]

近所に住むモノさま，ありがとうございます。
ついでに教えていただけませんか。高槻に出る場合はどんな感じでしょうか？

[64: 匿名はん]

ところで、あの野村の物件は、なぜ「ステイツグラン」なんだろう？
高槻の大規模のやつも「プラウドシティ」なのに。
確か、野村は「プラウド」に統一したはずでは？
ひょっとして、グレードが違うんだろうか？

[65: 匿名はん]

売主が3社だから野村冠のプラウドではないのでしょう。
よく社宅横の道を通りますが市役所へ渡る歩道は信号付けられないの？
完成すれば変わるのでしょうが非常に危ない（特に中学に通うとき通るでしょうし）

[66: 匿名はん]

マンションの名前が”ステイツグラン北摂”になるんですか？？
それとも今はまだ仮称ですかね？？
ステイツグラン茨木になったらステイツ茨木グランプレイスと間違えそう。

[67: 匿名はん]

新中条のＪＲ社宅もいずれマンションになるのかなぁ？
あちらの方が立地的には希望なんだけど。

[68: 近くに住むもの]

高槻に出る場合は、高槻北部なら欠陥国道１７１号線を通ると思います
ので、時間はかかりますが、南部（枚方大橋と阪急高槻の間くらい）で
あれば、２０分くらいではないでしょうか。この場所からなら、
京都南部−高槻間以外の場所に行くのであれば、非常に便利です。
東へも中環から近畿自動車道にすぐに乗れますから。高級住宅地に
住みたいということでなければ、いい場所だと思います。

[69: 匿名はん]

ＪＲと野村のＪＶマンションは”ステイツグラン”名になります。
芦屋のマンションも”ステイツグラン芦屋”という名称でした。
そおいえば芦屋のマンションも即完売でしたね。
相場より安めで割安感があったからかな。

[70: ５８です。]

５９さんをはじめ、たくさんの情報ありがとうございました！
利便性は全く心配なさそうですね。今度、茨木周辺を散策してみます。
でもモデルルームオープン前なのに、これだけの情報交換がされるなんて
注目している方が多いんですね。今日、日経新聞の記事にもなっていましたし。
プラウド吹田で落選した時は本当にショックだったので、あんまり人気が出すぎるのも複雑な感じ。

[71: 匿名はん]

最寄り駅がＪＲ茨木で大規模マンションはハーティアしか販売してませんから注目度大ですね。
実際ハーティアより仕様・立地・用途地域等多くの点で上回りそうですし。
今話題になってる土壌汚染も社宅跡なら心配無いですしね。

[72: ６１]

実はうちもハーティアを検討しかけたのですが、やめました。
理由は駅からの距離と用途地域です。

この掲示板で、同じ工業地域の新大阪のアット・パープレイスのレスがありますが
それを見て、怖くなりました。悲惨なことになってます。

駅からの距離は、自分で我慢できるとしても
周りの環境はどうすることもできないですからね。

[73: 匿名はん]

アット・パープレイスやリバー福島、ラフルール本山、セントプレイスなど全部工場跡地で土壌汚染問題が絡んでますね。
大規模マンションで従前地が工場以外の土地ってだけでも希少価値がありますよね。
それに野村は以前豊中で土壌汚染のマンション（建設途中）を販売中止にして更地に戻したことありましたよね？
売主としても信用出来ます。

[74: 匿名はん]

ここがステイツグランの話題で持ちきりになってしまいましたので
スレを独立させてみました。今後とも、こちらで色々教えて下さい！
（アドレス入れようと思ったけどe-mansion…しか表示されない）

[75: 匿名はん]

茨木市ってマンションの供給数がすごい多いですよね。
エリアで分けると①ＪＲ茨木西側②ＪＲと阪急の間の中条周辺③阪急茨木周辺
やっぱり環境とか住み心地って全く違うんでしょうね。

[76: 匿名はん]

今日野村と阪神プロパティーズ（栄泉のマンション）から資料が届きました。
栄泉のマンションは年明けからいよいよモデルオープンみたいですよ。
野村はまだ日程の案内は入ってませんでした。

[77: 匿名はん]

住友の新中条の真ん前に建つ日本エスコンはいつからなんでしょう？

[78: 匿名はん]

春日のマンションは銀行寮跡みたいですね。ちなみに野村のモデルルームはＪＲの線路沿いの前にクレアシティのモデルルームがあったところみたいです。
野村の幕が張ってました。

[79: 匿名はん]

栄泉のチラシが入ってましたが間取りが非常に凝っていて面白いですね。どなたかモデルルーム見られた方いらっしゃいませんか？

[80: 匿名はん]

学区ということで考えたら隣の茨高だけでなく回りの高校もレベルが高いので
子供さんがいるならその辺も考慮した方がいいかもしれませんね。
実際高槻の方の高校へ自転車で通ってた人いましたし。

[81: 匿名はん]

西陵中学校ですから茨木No1ですね。ただしこのマンションからはすごく遠いですな。

[82: 匿名はん]

養精中学校 かとおもってたんですが。。

すれ違いですが、高槻は今も地元集中なんでしょうかね。

[83: 匿名はん]

昔は養精中学校 も進学率が良かったらしいですが今はＪＲの西手の西陵や西中学の方が進学率が高いですよ。茨高や千里高校、春日丘へのね。

[84: 匿名はん]

ロイヤルアークのチラシは見ましたが１階の庭、車庫付きプランが面白いですね。

[85: 匿名はん]

ロイヤルアークのモデルルーム、行ってきました。仮の価格表見ましたが思ったより高くないかなという感じをうけました。西側（穂積小側）の独立棟になってる３ＬＤＫに興味があったのですが、やはり人気があるということでした。（南側は中環側）

価格表の送付が２１日以降で申し込み受付が２９日とのことだったので、野村のモデルルームオープン前になんとか、ってことでしょうか。

[86: 匿名はん]

>85さん
価格はどれくらいだったんですか？教えてください！

[87: 匿名はん]

>８６さん
広告に出てたとうりで２７００万〜３５００万くらいだったと思います。
ただ、今日の夕方営業の方から電話があって「価格が決定しました。少し下がってます。」とのことでした。価格表送ってくれるっていうから待ってるのにまだ来ないのできちんと教えてあげることができなくて申し訳ありません。

検討できる時間が少ないのでウチは今回は無理かな、と思ってます。
春日にできるユニハイムの方が、今住んでいる所から近くて静かなので、そちらの詳細がわかるのを待とうかな。

[88: 匿名はん]

＞８７さん
ありがとうございました。私も独立棟のＥタイプが非常に興味がありモデルルームに近々行くつもりだったのですが所用で行けなくなり８７さんに聞いてみたのです。
Ｅタイプの価格がお分かりになりましたらまた教えてください。
春日のユニハイムは但馬銀行社宅に出来るんですよね？私も近所なので気になります。

[89: 匿名はん]

８２です
>昔は養精中学校 も進学率が良かったらしいですが
そうなんですか。

住んでる人がかわってきたのでしょうか。
そう考えるとこれからも変わるんでしょうね。
マンションどんどん建設されるからなぁ。

[90: 匿名はん]

但馬銀行社宅跡地の近隣対策問題は終わったのですか？

[91: 匿名はん]

明治製菓？？社宅跡地に大京のマンション建築予定、情報ありませんか？？
教えて下さい。

[92: 匿名はん]

明治製菓の社宅の目の前に東芝の広大な社宅がありますよ。そこにマンション建てば見通し全然無いのでは？

[93: 匿名はん]

中条エリアに限らず茨木は企業社宅の宝庫！？なので色んな社宅が今後マンションに変わりますよ。

[94: 匿名はん]

野村の北側の駐車場もどこかがマンション建てるのでは？

[95: 匿名はん]

ロイヤルアーク安いですね。Eの独立棟は坪単価が140万切ってます。
モデルルームのつくりを信用するなら,細部に工夫されてるし安っぽくないしこの値段なら
場所でデメリットを考えてもかなり買いかなと思いました。
ただ先着順らしいのでそう言う意味で大変かも。

[96: 匿名はん]

野村の北側も西側の旭化成やみずほの社宅も南側の長瀬産業の社宅もみんないずれマンションになりますよ。某社宅では退去命令が出てるし。

[97: 匿名はん]

ロイヤルアークは本当に考えて作りこみされてますよね。独立棟が140万切るならすぐ売れるでしょう。
このマンションのネックである用途地域が準工や西側の14号線の渋滞や駅からの距離ですが、西陵校区で茨木で最高ですし、買い物はマイカルがすぐそば、小学校は目の前でメリットの方が上回ってますね。

[98: 匿名はん]

正式な価格は発表されたんでしょうか？

[99: 匿名はん]

８７です。
決定した料金表、もらいました。話題に上がっている独立棟は最上階で１４１万ですね。駅から徒歩１１分の圏内では金額だけみると安いですね。
私自身は今住んでいる所が北東向きなので、特に南向きじゃなくても風通しさえよければ西向きでも構わないんですが、主寝室が東向きで消防署のサイレンで夜中起こされるのはちょっとつらいかな。
いずれにしても今週の土曜日までには決めないと。担当の営業さん、「独立棟は人気があるから朝から並ぶ人がいますよ」とか言ってあせらせるのやめてほしい。早めに契約したい気持ちはわかるけど。

[100: 匿名はん]

最上階で141万ならハーティアの高層階より安いですよね！びっくり！
ロイヤルアークだから仕様設備などもしっかりしてますし、逆になぜそこまで安いの？？って思います。
ただ”あおり”はおっしゃるように止めて欲しいですね。。

[101: 匿名はん]

下中条の間組の社宅跡を一戸建てで販売してますが、価格を見るとこの近辺のマンションの高層階より安いですよね。果たして一戸建て以上の値段でマンション買う意味があるのか最近自問自答の日々です。

[102: 匿名はん]

ロイヤルアークの先着順はどうだったのでしょうか？

[103: 匿名]

２日前の木曜日に並び始めて、土曜日朝10時前には先着順23戸（総戸数４８戸）は即日完売しましたよ
私も買いました

[104: 匿名はん]

ロイヤルアークにステイツの帰りに寄ったら先着順２３戸はオープン前に完売しました
と言われました、価格がステイツえらい高いので無理、ロイヤルアークの抽選にかけます

[105: 匿名はん]

ロイヤルアークに私も行ったら終わってました、さすがに安いし、間取りもいいし
２月後半からの抽選に登録しようと思います

[106: 匿名はん]

ステイツグランを期待して、ロイヤルアークをあきらめた方もかなりいらっしゃるのでしようね。
私もそうです。ロイヤルアークに決めた方は、ステイツグラン気にならなかったのかなと思ってます。

[107: 匿名はん]

ロイヤルアークの抽選に期待する人間ですが，野村ももちろん気になりました。
立地を考えた場合，消防署，前の道路の混雑に関してはどちらも一緒。小学校
もしくは高校の運動場からの砂埃や運動会時の騒音も同じ。
日々の買い物を考えるとサティが通り道にあることでメリットあり。そう考えると
あの価格の差をうめるほどのメリットが野村には感じられませんでした。
ただ逆にロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？という疑問も生じるのですが。

[108: 匿名はん]

＞ロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？
多分ですが同じＪＲ茨木西エリアマンションだった近藤産業のマンション（ハーティアの前のマンション）がすごい売れ残りで叩き売りしたんです。
去年の今ぐらいに見学に行ったときすごい値引きを言って来られましたよ。
その営業さんに聞いたのが上記のことです。
ロイヤルアークも同じような駅からの距離、用途地域、対野村を考えて安くしたんでしょうね。
ちなみにハーティアは本来はメロディーハイム名称で販売する予定だったんですが、前のマンションの影響で名称変更した上で諸費用サービスまでして好調な売れ行きみたいですよ。
要は企業の危機感があれば購入者にとって色んな利益がうまれるんではないでしょうか。
他のデベも危機感を持って販売してください。

[109: 匿名はん]

ロイヤルアークがここまで単価を安くしたのであればユニハイム春日も期待できますね！

[110: 匿名はん]

ユニハイムは競売でものすごく高くおとしたらしいので、あそこはだめだと思いますよ
場所はいいけど、近くの友達に聞いたら反対者が多くて建てるのがだいぶ遅れるように
みんなで話しあってるって聞きました

[111: 匿名はん]

野村は高値をつけて客を侮ると読みを誤るかもしれませんね。
デベが反省する良い機会になればいいのですが。

[112: 匿名はん]

ロイヤルアーク私もみてきました、先着に間に合わなくて残念でしたもっとはやく
行くべきでした、すごく気に入りました、営業の方も受付の方も丁寧でモデルルームの雰囲気が
全体的によかったです、売れているからみたいな態度じゃなくて、はじめての
私たちに１から教えてくれました、抽選当たるか今から楽しみです。

[113: 匿名はん]

ロイヤルアークっていうマンションなんかすごい人気らしいですが
どういいのでしょうか？
教えてください見学された方

[114: 匿名はん]

坪単価１４０くらいで、間取りがよかったし、設備も充実してるし、立地も
マイカル近くてよいのと、細かいところに気配りされてると思います。
バルコニーも広かったですよ

[115: 匿名はん]

そうですか　もう部屋は残ってないのでしょうか？
茨木は物件が高いような気がするのですが
環境がよさそうなので、お部屋あるかなあ

[116: 匿名はん]

優先分譲が２３戸だけだったので、半分残ってますよ。抽選になるようですが
優先分譲は前日から徹夜で並ばれていましたからね。

[117: 匿名はん]

確かに価格のわりには工夫されていてすみやすそうでした。
ただ洗面所が引き戸でないので間取りによっては使いにくいのが難点です。
他がよいだけにほんと残念です。あとハイサッシではないですね。

[118: 匿名はん]

ロイヤルアークはよいと思います。
担当の営業さんもよかったし。（わたしにとっては）
建具や、プリーツ網戸、洗濯機上の稼動棚、玄関のニッチなど凝ってます
また、南のバルコニーは、非難ハッチがあると網いりガラスにしなければならないところを
耐火ガラスにしてるそうですから。
野村にもこれ見習ってほしいですね。ＭＲで南の網ガラス見て幻滅しましたから。
ま、気になる点は、南の工場ですね。先々のどうなるか
準工業地域だけに気になって、並ぶのを躊躇しました。
野村を見た後では、並べばよかったと思います。

[119: 匿名はん]

確か、Ｄは３つだけあいてましたよ。
２、３と上のほう
最上階はどこも売れていたと思います

[120: 匿名はん]

ロイヤルアークの準工業ってあまり関係ないんじゃないのですか
実際あのあたり戸建てが多いし、昔の企業を誘致するための名残でしょう
今から工場をマンションの前に建てる馬鹿な企業はないでしょうし
それより値段を選びますね

[121: 匿名はん]

１１８さんが言われるように、工場を売却してマンションになる可能性は充分あります。
私もそれで並ぶのやめました。営業さんも、この話をしたときだけは、嫌そうでしたから。

[122: 匿名はん]

南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
変なものがたつよりマンションの方が安心です
うるさい道路よりはいつ建つかわからなしとりあえずは何年か
大丈夫でしょう

[123: 匿名はん]

そうかもしれませんね。でも、準工業地域は住宅と商店、工場が混在しているところで
工場跡地にマンションが建ち、日照権の問題が発生しているようです。その分土地が
安いので価格を抑えられたのでしょう。

[124: 匿名はん]

>南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
ありますよ，ステイツ茨木グランプレイス。１２分と駅から遠いですが。

[125: 匿名はん]

ステイツは高いじゃないですか
隣にもその隣もすぐマンション建つし値下がりまちがいなしって感じ
何年かまえの名神近くでの大京やリクルートの値引き合戦みたいに
なるのでは

[126: 匿名はん]

ステイツグラン茨木と混同してる？

[127: 匿名はん]

中古マンションまで範囲を広げればビューハイツとかも該当しますね。グランプレイスもかなり値段落ちちゃいましたね、、、

[128: 匿名はん]

しかしこれだけ同時期にマンション乱立したら，二十年たって売ろうとしても
売れないでしょうね，，，

[129: 匿名はん]

買い叩かれますよね。特に中古になればそのエリア相場が反映されますから高価格マンションほど下落率には酷いものがあるでしょうね。

[130: 匿名はん]

私は茨木では野村さんも栄泉さんもみたけど、ロイヤルアークかな
栄泉に軍配！間取りのよさ最高でした

[131: 匿名はん]

私も両方見ましたが１３０さんに同感ですね。
ステイツグランは「大規模物件のエゴ」が出ている感じがしました。
対してロイヤルアークは「こじんまりと作りこんでいる」といったところでしょうか？
これは好みの問題なので一概には言えないと思いますけど…

[132: 匿名はん]

私も、平等に見てロイヤルアークです。でも、野村はほんとに抽選になるんでしょうか？
あんなに高くてそんなにたくさん買う方いるんでしょうか？

[133: 匿名はん]

無理に二者択一しなくても　　茨木は今後もまだまだマンション販売されますし

[134: 匿名はん]

また中条地区はライオンズマンションもできることだし、穂積はJTの社宅が候補だし新築は当分ラッシュ状態だね。いい中古が出るのを待とうかな。駅前の住友か大和ハウス、東中条のパークホームズは中古ないかな？

[135: 匿名はん]

＞１３２さん
どうしても野村ブランドに拘る方と、あの阪急・ＪＲ中間立地じゃないと駄目って方が買うんでしょうね。
北摂は野村信者さん多いから結局売れそうです。

[136: 匿名はん]

> 野村ブランドに拘る方
> 野村信者さん多いから

野村がブランドって書いてる人はみるけど、「私信者です」って人見たことないし、
流言っぽくない？
「みんな言ってる」の類。

#ちなみに、私にとっては、積水や三井の方がイメージいいです。
# 私の野村営業イメージは「こっちの話はあまり聞かず、予算見てぎりぎり高いところを薦めるなれなれしいねーちゃん営業」です。
たまたまかもしれないけど、私にとっては１００％

[137: 匿名はん]

↑だから何が言いたい？

[138: 匿名はん]

↑同感。

[139: 匿名はん]

茨木でのマンション購入を考えてます。今後どんな物件がどのあたりにでる予定なんでしょうか？
大京とかはいつごろなんでしょうか？

[140: 匿名はん]

茨木でもしばらくマンションは続くでしょうね。ただ、不動産はあくまで立地なので価格が高いという人は南茨木か総持寺茨木じゃなくていい人は千里丘か富田かへいってらっしゃい。野村はＪＲの土地だから土地代は高かったんじゃないのかな？大京は、高買いするからね。やっぱり場所だね。

[141: 匿名はん]

茨木でマンションを探しています。
現在茨木に住んでいないのでこの掲示板にはお世話になっています。
この週末ステイツグランの案内会に行ってきましたが
あまりの高さに驚き、今回は見送る方向です。
周辺にはそのうちマンションになりそうな社宅群が多くあるのですが
やはり価格は同程度になるのでしょうかね？
１４０さんが仰る通り、茨木の様子を見つつも（笑）千里丘〜吹田にも
範囲を広げて探してみようと思います。

[142: 匿名はん]

＞１４１さん
東中条の社宅群は野村並みの高価格では絶対販売しないですよ。
中条エリアの現在の相場は三菱が１６０万で出したのでこの単価が相場になってるんです。
とにかく中条エリアはこれからも続々と土地が売却されますので焦らなくても良いと思います。
ちなみに私もステイツグラン見に行きましたが話しにならない価格でしたね。
南向きの坪単価を計算しましたら（Ｄ棟だけですが）なんと１７５万でした！
売主のＪＲは自社の社宅跡地なのになめてますよね。
間取りもプロパーな間取りのみ。別に斬新な間取りも求めませんがそこに工夫の跡が何ら見えないことにがっかりしました。
ま、買い急いでませんのでじっくり探すつもりです。

[143: １４２]

今、体育館通りの洗車場にまたどこかのマンションのモデルルームが建設中です。＠速報でした。

[144: 匿名はん]

↑エスコンでしょ。。。

[145: damin]

ユニハイムの近隣騒動は治まったみたいですね〜

[146: 匿名はん]

ユニハイムの近隣騒動とはなんですか？？

[147: 匿名はん]

住友の揉め事は収まっているの？

[148: 匿名はん]

洗車場のモデルルームはエスコンじゃないみたいですよ。

[149: 匿名はん]

１４７さん
新中条の件ですね？まだまだ時間かかると知人の購入者は申しておりました。

[150: 匿名はん]

但馬銀行社宅跡にユニハイムが建つので近隣との協議のことではないでしょうか？＜ユニハイム騒動

[151: 匿名はん]

住友の揉め事って新中条の物件の事ですよね？先日２０：００頃にマンション前を
通ったら電気が数件（２〜３件？？）しか灯ってなかったのですが・・・。
かなり揉めてるのですか？？

[152: 匿名はん]

どんな揉め事？？？
同じ住友の物件が並んで建ってるけど、そのこと？？

[153: 匿名はん]

すぐ南面に日本エスコンが建つために低層階の採光・眺望が取れなくなることが判明して揉めてるんです。
住友は重要事項説明後に判明したとの主張で白紙解約を認めず、購入者は当然売主が知ってて黙ってたと思いますから去年の入居前から揉め続けてるみたいです。
私の知人も契約者ですがこの友人は他の部屋にかわったみたいです。

[154: 匿名はん]

シティハウス茨木新中条の方ですよね？
だから入居１月末予定なのに半分も売れてないのですか？

[155: 匿名はん]

そうです。シティハウス新中条の方です。ただ採光等の問題は低層階から中層階の話なんでその問題が直接販売不振に繋がってるのではなく
価格の高さが1番の問題とは思いますが。。。

[156: 匿名はん]

そうですか・・
購入候補の一つだったんですが
２つほどもめごとがある（あった）という言う話を小耳に入れまして
どうしようかと思っていたんですよ
残念

[157: 匿名はん]

住友のこのマンションは以前にモデル見学しましたが仕様・設備に関しては文句なしでした。
最近ＪＲ社宅跡のモデルを見ましたが住友の方が上でしたね。
ただ、住友の新中条は価格、南面直近でエスコンのマンション建設のネック以外に
私が最も懸念しているのは西側の道路のことなんです。
この道路は対面道路の計画がされていて随時収容などが実際に行われているみたいなんです。
ただでさえ、この西側道路は交通量が多いのに駅まで対面道路になればどれだけの交通量になることやら。
今もこの道路はすごいスピードで車が走って非常に危険だと感じてますので。

[158: andante]

すみません。私も、新築分譲マンションを探しているのですが今ステイツグラン茨木が
気になっています。皆さん、すでに案内会に行かれたようなのですがどうでした？
高いというお話も出ているようなのですがいくらぐらいなのでしょうか？
それと、ライオンズマンションはどのあたりに建つのですか？

[159: 匿名はん]

「茨木のステイツグラン」というスレッドは読まれました？
まだでしたらそちらを読まれてみてはいかがでしょうか

[160: 匿名はん]

＞158さん
ステイツグランは価格でいけば上記の住友の新中条と同じくらいの価格です。
茨木のマンションではこの２つのマンションの価格は突出してます。
ちなみに住友は価格が高すぎて半分以上売れ残りです。
ステイツグランは住友より立地は勝ってますが仕様・設備・間取りは住友以下です。
実際、ステイツグランを見に行かれた方の評価は芳しくないですね。
思うに今回ステイツグランを何が何でも購入する！って方は
・阪急とＪＲ中間立地しかだめ
・野村のマンションしかだめ
・価格に糸目つけません
って方じゃないでしょうか？
茨木の他のマンションも色々見学しましたがステイツグランがなぜあんなに高価格なのか理解できません。

[161: １６０]

ライオンズはどこかのスレで見ましたがディアステージ東中条横の明治製菓社宅らしいです。あくまでらしいということです。