ＪＲ茨木周辺マンションについて

[匿名はん]

大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。

[2: 匿名はん]

少ない戸数とは20世帯くらいですか？

[3: 匿名はん]

出切れば４０世帯位が希望です。
以前200世帯位のマンションで分譲
マンションを借りてたんですが敷地内の
公園に子供や人が集まって騒々しかった
ものですから、買うなら静かな方が良いかなと
思ったものですから。
ですからＪＲ茨木駅の東側（結構静かそう）
で探そうかなと。

[4: 匿名はん]

ディアステージ茨木東中条が、キャンセルでたとか聞きました。あそこは、三井やし小規模でいいのではないでしょうか？

[5: 匿名はん]

便利さでは西側のシティハウス茨木春日か藤和不動産のマンションが
駅近ですけどねえ、けど２つとももうあまり残ってないはず
住友はけっこうお高いですけど

[6: 匿名はん]

三井は販売だけですよね。
先日電話で問い合わせしたところ
5000万円の部屋しかなく諦めました。
藤和は騒々しすぎでなんで・・・。
シティハウスはすごく高いし・・・。
悩みます。

[7: 匿名はん]

茨木でお探しでしたら，小規模は少ないのではないでしょうか。最近できたほとんどが
100世帯いじょうですし。
静かな環境を優先されるのであれば小規模にこだわらなくても環境で選ばれたら
どうでしょうか。

[8: 匿名はん]

そうですね。
環境で選べば良いかもしれませんが
そうなってくると駅から遠くなりますし。
義母が通院するのにＪＲをつかいます
んで環境だけで考えるとまた難しく
なりますし・・・。
野村のＪＲ社宅跡は環境面ではどうなんで
しょうか？

[9: 匿名はん]

私もJR茨木の東側の環境知りたいですね
今は西側のほうに住んでるんですけど、たまに夜中に外周を爆走する人たちがいるくらいで
割と静かな環境です。
東側は市役所とか茨木高校とかあるようですがどんなもんでしょう？

[10: 匿名はん]

東側から阪急茨木市にかけては、学区がいいと聞きます。
茨木高校、養精中学のことだと思いますが・・・
環境的には、以前住友の新中条など見学に行きましたが、静かな住宅街という感じです。
ただ、夜の一人歩きは、外灯も暗いので怖いと感じました。
０３さん、茨木で小規模なマンションが週刊住宅情報に結構出てますよ！

[11: 匿名]

今度また新しく、ロイヤルアーク茨木だったかな？（茨木警察署の向かいにモデルルームが建築中）が出来ると友人から聞きましたが、どの変に建つのかどなたか知ってますか？今吹田に住んでいるのですが、住みやすいと良く聞く茨木（JR茨木まで徒歩圏内で）でマンションを探しています。先日茨木にマンションを数件見に行ったのですがいまいち条件に合う物件がなくて・・・。そのこれから建つロイヤルアークに少し期待しています。

[12: 匿名はん]

住宅情報見ました。情報ありがとうございました。新中条や下中条、東中条は本当に静かな町みたいですね。
夜の道を歩いてませんので今度確かめてみます。ちなみにロイヤルアークも初めて聞きました。非常に気になります。どなたか情報お聞かせください。

[13: 匿名はん]

茨木に２年ほど住んでいましたが、
高槻のが便利だと思います。

[14: 匿名はん]

茨木も高槻も住んだことありますが，便利さなら高槻，静かさなら茨木だと思います。
車で移動されることも多かったら茨木のほうがいいと思います。高槻は高速にのるまで
が時間かかかりすぎですね。

[15: 匿名はん]

確かに利便性だけで選ぶんでしたら高槻も候補に入るのですが、静かな環境が希望ですので１４の方がおっしゃるように出来れば茨木市のＪＲ東側で見つかればと思っております。

[16: 匿名はん]

茨木、高槻両方住みましたが、茨木も静かでないところありますし高槻も
静かなところありますよ。
まぁ、環境、利便性、立地、不動産会社、マンションの規模、間取りなどなど
優先順位をよく考えて探せばいいと思います。

[17: 匿名はん]

ロイヤルアークはどこに建つんでしょうか？

[18: 匿名はん]

ディアステージ茨木東中条は三井が売ってるだけで大和システムのマンションだよ

[19: 匿名はん]

地元の不動産屋さんから聞いたんですがロイヤルアークはマイカルの西向かいのＪＴ社宅跡地だそうです。
14号線沿いなので私はパスですが。

[20: 匿名はん]

ショックです。マイカル前のJT跡地は狙っていたのですが，ロイヤルアークということは
栄泉不動産？　ってどんな会社ですか？
しかし，あそこなら100世帯くらいになるのでしょうか？

[21: 匿名はん]

栄泉は確か住友生命から派生したはずですが・・・うろ覚えなんですいません。
別に悪い噂とかは聞きませんねぇ。
あと、春日でも新しいマンションが販売予定らしいです。
茨木は社宅が多いのでその跡地をマンションとして売るので小ぶりなマンションが多いですね。

[22: 匿名はん]

今もニュースでやってますがこのマンションはどこなんでしょう？

「マンションに欠陥あり」　茨木市の２住民が施工業者などを提訴−−大阪地裁　／大阪

　茨木市の分譲マンション（１３階建て、総戸数１６６戸）に住む住民２人が８日、「マンションに欠陥がある」と、施工業者の大林組（大阪市）と販売元の阪急不動産（同）など計７社に総額１億４９５８万円の損害賠償を求める訴えを大阪地裁に起こした。
　訴えによると、住民２人は９８年３月に入居したが、床や天井の中央付近に最大４センチのたわみが発生していることが判明。阪急不動産が専門機関に委託実施した構造診断で、床のコンクリートのひび割れなども見つかった。また、設計上は各階の床に３０センチ間隔で設置すると定めた補強鉄筋がなかったという。住民らは「施工業者らは安全で快適なマンションを販売する義務を怠った」と主張しており、購入代金返還などの賠償を求めている。
　原告の電気製品製造会社社長（４８）は提訴後、記者会見。「床がゆがんで扉が閉まらないのが現状。地震が起きればどんな被害が生じるか不安だ」と訴えた。　【堀川剛護】
　◇阪急不動産経営統括室、古川洋一・上席調査役の話　管理組合とは誠意をもって互いに協力し、合意に達しているが、２人に対しては遺憾ながら理解を得ることができず、残念な結果となった。（毎日新聞）

[23: 通りすがりです]

大林組と阪急不動産って結構大きな会社ですよね。
一体なにを信用して家を探せばいいのでしょうか？

[24: 匿名はん]

今回の阪急の対応には驚きですね。紳士的な不動産会社のイメージがあったんですが。
大林組も悪いけどやっぱり事業主の阪急がきちんと管理しないといけないですよね。
23番さんがおっしゃるようにどこを信用して買えば良いのかさっぱり分かりません。

[25: 匿名はん]

栄泉不動産の物件は戸数は40戸位見たいです。
そこそこの値段はするでしょうね。
茨木は住環境が良いので高槻からも流れて来るみたいですね。
野村のJR社宅跡地は近隣住民との調整がまだついていない
みたいですね。当初は今年に販売と聞いてましたが無理ですね。

[26: 匿名はん]

２２日の朝日新聞に茨木市駅前界隈のお店の記事がありましたね。
駅前も変わってきているのかな？

[27: 匿名はん]

ロイヤルアークはマイカル前のJTアパート跡地ではないみたいですね。
そこよりはちょっと大阪よりで府道からも少し入ったところみたいです。
戸数も少なめみたいだし，スレ主さんの条件にいいのではないでしょうか。

[28: スレ主]

27さん＞情報ありがとうございました。マイカルの前の社宅跡地ではなかったんですね。14号線から奥なら静かですよね？
25さん＞ＪＲ跡地はまだなんですか。跡地の西側の棟が静かそうですよね。
26さん＞特集だったんですか。新聞は朝日ではないもんで見れませんでした。また教えて下さい。

[29: 匿名はん]

14号沿いよりはましだとは思いますが,すぐ近くに消防署がありますので出動のサイレンはしますね。
ただ，救急車がすぐきてくれる，と考えればメリットになりますが。
静かさではJR跡地だと思います。ただあちらは大規模のようですね。
マンションたくさん建っていますが,なかなかすべての希望をかなえるものはないですね。。

[30: スレ主]

サイレンの音はちょっと・・・マイカルに近くて良いんですが、希望の条件を満たしてくれるマンションを探すことは本当に難しいですよね。
先週、茨木の街中を散策したのですが下中条か西中条でサントリーの社宅が工事用の塀に囲まれたのを見つけました。
あの社宅は駅からすごく近くて非常に気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[31: 匿名はん]

我が家も茨木でマンションを探しています。
ＪＲ社宅跡はＪＲも阪急も徒歩圏で便利そうですね。
でも、高そう…。
販売は来年になるのでしょうね。
うちは大規模希望なので期待しています。

[32: 匿名はん]

私も小規模希望ですがＪＲ社宅跡地は販売されれば一度モデルルームを見学したいと思ってます。
桜通り沿いの東側敷地の方ではなく西側の敷地が良いかなぁー。

[33: 匿名はん]

新中条で日本エスコンができるよ

[34: 匿名はん]

茨木　春日の新しいマンション予定地ってどこなんでしょうか。　

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[37: スレ主]

新中条のエスコンは住友新中条の真ん前ですよね？看板立ってますが西側と前面道路の交通量のすごさからちょっと・・。
茨木の春日のことは知りませんでした。戸数とか規模はどのくらいなんでしょう？

[38: 匿名はん]

春日は銀行寮跡ですか？

[39: 匿名はん]

春日はどこかの社宅跡って聞きましたが・・・？？

[40: スレ主]

春日はどこなんでしょうね？先日ロイヤルアークのチラシが入ってましたね。いよいよ販売みたいです。
http://www.ra-lavita.com/

[41: 匿名はん]

野村不動産からＪＲ社宅跡地物件の「会員募集」メールがきたので登録しました。
便利そうな場所なだけに価格が気になる。

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/s-gran291/

[42: 匿名はん]

私も思わず入会してしまいました。ＪＲと阪急の中間という立地は最高ですね！
問題は価格ですね！入居も再来年の3月とまだまだです。

[43: 匿名はん]

大規模マンションには設備や建築資材において、大量の個数を採用する
のだから単価が下がるか、品質がアップするか、そのメリットの恩恵はある
と思います。価格に対しての誠実さも買い手にとっては野村さんを信用する
決め手になります。期待しましょう。

[44: 匿名はん]

今まで期待もしたが、報われたことはない（T_T)

[45: 匿名はん]

私も、野村の会員登録しました！
利便性、環境、学区・・・等から見て、
ここ数年の茨木の物件では最高でしょう。

私も、できれば小規模希望なのですが
送られてきたメールによれば
４棟構成で、エントランスとか駐車場とかも個別になってるようで
良さそうな感じです☆

でも、その分価格も高くなるかもしれませんね。。。
前に見た野村の物件は「いいモノを高く」って感じだったし。

ともあれ、モデルオープンが楽しみですね。

[46: スレ主]

今日も茨木周辺を散策しました。小規模が希望の私もＪＲ社宅跡の立地には惹かれます。
野村のマンションは比較的安心できますし。
まだまだ入居が先なのと価格も心配ですよね。
とにかく私も一度モデルルームを見たいとは考えてます。

[47: 匿名はん]

高槻プラウドシティの説明会に行ってきました。
茨木と同じくJR社宅跡地で関西発のプラウドシティということでリキを入れているようでしたが
お値段の方は標準設備が少ない割にはお安くはないように感じました。
茨木は戸数も上回っているので少しはリーズナブルな価格設定になっているのでしょうかね。
期待したいです。

[48: 匿名はん]

＞４７さん
高槻は高かったんですか？となると茨木のＪＲ社宅跡地はやはり高くなりそうですね。
戸数は高槻を上回ってますが立地と校区がかなり良いので高額化しそうですね。

[49: 匿名はん]

買い手が高くなることを予想すればするほど売り手は「高くしてもいいんだ」と
思いませんか？業者が掲示板をチェックしたり、時には参加することもあるかと
思うと、リーゾナブルな価格を願うばかりです。

[50: 匿名はん]

それは実際に事前案内階などで野村がリサーチして決めるとは思いますが。
ただ会員募集ですでにかなりの人数が集まってるらしいですね。
ＪＲサイドに期待かな。

[51: 匿名はん]

>47さん
高槻の値段ってどれくらいか教えてもらえます？