ＪＲ茨木周辺マンションについて

[匿名はん]

大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。

[564: 匿名さん]

>ネバーランド茨木西中条

そんなマンションはありません
おおぼけこかないでね

[565: 匿名さん]

東口のニッショーの横ですよね。今解体工事中ですね。たしかにネバーランド茨木西中条の計画看板でてましたよ。

[566: 物件比較中さん]

超駅近＆人気学区ですが、あそこまで近いのも微妙な感じですね。
ロータリーの中？？みたいな。

>>564
おおぼけこかないでね(そのままお返しします☆)

[567: 周辺住民さん]

産業道路沿いのロイヤルホテルの道向かいにもマンション建設予定の看板
あったが（ガソリンスタンド跡地）。
建築計画の戸数と延床面積から判断すると、ファミリー向けマンション。

茨木駅周辺もマンションラッシュだね。

しかし、グランスイートも売れ行きイマイチだと思うけど、
これ以上作っても売れんのかな？

安けりゃ売れるだろうけど、
土地は高値で仕入れてしまってるだろうし、建築コストは相当上昇してるし、結局グレードがドンドン下がるマンションが再び増加するのだろう。

[568: 匿名さん]

わかってるんなら早く買えば。

[569: 匿名はん]

マンション建設が停滞、耐震二重チェックの義務付け
ttp://osaka.yomiuri.co.jp/news/20071004p202.htm

耐震強度偽装事件後にチェックを厳しくした結果
申請に回ってきた件数も確認が下りた件数も激減。
将来的に2007年以降に申請した物件とそれ以前の物件で
中古マンションの資産価値の扱いが変わらないか心配だな。

[570: 匿名さん]

というより，もうすぐすると新築マンションの供給数が激減するということになるのでしょうか？

[571: 匿名さん]

こんなけ売れ残りが多かったら減るんでしょうね・・・
ここ一年で竣工の完売したMSって茨木に何件あるのやら。
ネバーランド新中条、上中条が大健闘ってとこですかね。
グランスイートや東芝社宅跡地なんてどうなる事やら。

[572: 周辺住民さん]

吹田市青葉丘だが（モノレール宇野辺徒歩５分内）、
神戸製鋼の社宅跡地が再開発される模様。
大規模再開発の概要看板が立っていた。
マンションが約４４０戸と寮が建設される。
（マンションは１９階　２棟　と　１１階　１棟の計画）

千里丘はＭＢＳ放送局の跡地再開発（ここは全く動きなし）も1000戸以上
マンションができる予定だが、売れるのかね？？？

茨木と言うと、阪急総持寺駅のフジテック工場跡地もマンション開発だけど、相変わらずフジテック塔が未だ残ってる。
ＭＢＳもフジテックも大京案件だけど・・・、大丈夫か？

[573: 匿名さん]

すっかり売れ行き停滞しましたな。
プラウド、フレーヴィル、ネバーランド、ブランズ（南茨木）、グランスイート・・・たくさんあるけど、結局完売したのって、比較的安かったラフィーナ茨木だけ。いかに値段設定がずれていたかを物語っている。

[574: 匿名さん]

イトーピアもがんがれ

[575: 匿名さん]

さて、4か月経ってどうなったかというと、
相変わらず、売れ残りだらけ。

東芝社宅跡地どうなる！？
フジテック跡地どうなる！？
ブランズ茨木、南茨木駅前どうなる！？
その他もろもろ（シークレア等）どうする！？

お金のある人はウェリス豊津やパークホームズ藤白台に流れてしまうぞ！？
このまま不良債権空地の町と化すのか、茨木！？

[576: ご近所さん]

結局、茨木は田舎だってこと！
北摂の金持ちは箕面・豊中・吹田に住みますよ。茨木なんかでああいう強気の値段をだすデベがよく判らん・・・

医者や弁護士・高給取りはステータスを住に求めるのです。茨木はステータスでもなにもなくて、恥なのです。

[577: 匿名さん]

茨木にステータスは求めませんが、箕面・豊中・吹田よりも茨木の方がJRも阪急も利用できて住みやすいと思って私はマンションを購入しますよ。
億単位の価格であればいざしらず、3,000万後半から4,000万台であれば今の相場で普通じゃないですか？医者や弁護士・高給取りじゃなくても買える範疇だと思いますが。
576さんはよっぽど茨木が嫌いなんですか？（笑）

[578: 不動産購入勉強中さん]

茨木は京都〜大阪間となっているので、吹田、豊中、箕面より将来の資産価値はあるとおもいますよー。現に中古マンションも数少なく、なぜか高いし・・・・

[579: 匿名さん]

京都の会社なので京都に出やすい茨木に引っ越すです。。。
京都にはもう住みたくない

[580: 入居済み住民さん]

主人は、JRで梅田へ通勤
私は、阪急で北浜へ勤務
子供は、阪急で京都へ通学
もう茨木から引っ越せません！！

[581: ご近所さん]

茨木市で年収１千万以上の人って、どれくらいいるんですかね？
今のご時勢、住宅ローンを年収の５倍ギリギリまで借りてるムチャな人っていないでしょ。
子供の養育費がドンドンあがる世の中で、たまには旅行も行きたいし、住宅ローンで生活がケチケチしちゃわないように、金利上昇もあるのだし、住宅ローンを２０年で組んで、返済額は年収の２割ぐらいにしておかないと、後で絶対しんどい思いをすると思います。
マンションの場合は、駐車場代・管理費・修繕積立金と毎月必ず収めなくてはいけないんだし、住宅ローン破綻しないためにも、よーく考えてください。

年収１千万（夫婦合算でない）の人が、組んでいい住宅ローンの金額は３０００万ぐらいだと思うのです。それぐらいの感覚で住宅を購入しないとホント何が起こるか分からない時代ですから。

そして、余裕のある生活をして、子供にお金がかからなくなった時に、お金があればまた住み替えたらいいと思うのです。

[582: 匿名はん]

茨木は581のような自分の持論が正しいと思いこみ、上から物を言う人が住む町ということか？
なんか無性に茨木を出たくなった。今さら出れないが。

[583: 匿名はん]

イトーピア　　　　11/92　88％
プラウド　　　　　06/80　92％
ファインフラッツ　07/61　88％
ネバーランド　　　04/36　90％
アリスト　　　　　02/39　95％
フレーヴィル　　　10/39　74％
グランスイート　　08/64　87％
シークレア　　　　11/27　59％

主ななもんはこんなところか・・・
みんな完売しそうにない・・・

さてこの状況で、ブランズ茨木と阪急不動産はどう動くか。
ブランズ南茨木駅前なんかが逆にバカ売れしたりして。
結局ブランズ南茨木やネバーランド新中条、プラネスーペリア、ラフィーナも完売したみたいだし（地元不動産屋に転売、委託したのかもしれないが）。

この波はそのまま吹田に感染しそうだな。ってもしてるか・・・