ＪＲ茨木周辺マンションについて

[匿名はん]

大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。

[322: 匿名はん]

ゆにちかさん、春日に続き茨木第二弾ですか。。。

[323: ★茨木万歳！★]

>320様
東芝社宅跡地はどうなんでしょうか？ステイツグランより駅までの距離が少し
遠くなりますが、もし高額だとすれば、設備・仕様がステイツグラン以上の
物でないと、完売は難しいかもしれないですね。天井高は2900ｍｍ以上、二重
床は当たり前、平面駐車場、サイクルポート（１戸につき３台）、全面ペアガ
ラス等々。。。言い出したらきりがありませんが、茨木を狙っている人は目が
肥えてますから、ここまでしないと完売は本当に難しいかもしれませんね。

＞321様
過去のカキコでこんな資料がありました。

下中条町パークハウス＝160万円　（三菱地所）
東中条ディアステージ＝165万　（大和システム）
新中条町住友＝175万　（住友不動産）
グランファーレ＝160万　（日精興産）

※すでに販売を終了しているものもあります。

ちなみに最近の物件では、

ステイツグラン茨木＝175万　（野村不動産）
アーバンライフ茨木市駅前＝140万　（アーバンライフ）
ユニハイム茨木春日＝141万　（ユニチカエステート）

上記でステイツグラン以外は、完売が相当困難のようです。

ちなみに、茨木市内では、野村、住友物件の坪単価が異常に高いです。他のデベで
これ以上の坪単価を設定する事はないと思います。（すでに茨木はマンション供給
過剰になってますので。。。）＞321様の範囲内で十分購入検討出来る物件はこれ
からも増えると思います。どの階層を狙っているか不明ですが、もし今購入の必要
があるのであれば、アーバンライフ、ドゥーシェ、ユニハイム茨木春日あたりで検
討してみてはいかがでしょうか？

＞322様
ゆにちかの物件は結構面白い物件ですよね。オンリーアイ（間取りを自分の思うように出来、
グレードアップした場合でも標準物との差額を払うだけでよい）は、かゆい所に手が届く非
常に良いものだと思います。こういう良い所は他のデベも見習ってほしいものです。
ただ、目に見えない部分の構造については、それほど大した事はないので、ここがしっかり
してくれれば、十分検討可能だと思うのですが。。。

[324: ★茨木万歳！★]

　すいません。上記のオンリーアイの説明が私ではうまく出来ませんので、詳しくお知りにな
りたい方はユニチカエステートのＨＰで確認して下さい。

　最近いろんなＭＲを覗きに行きますが、「スケルトン・インフィル」については、野村物件
が頭一つリードしているように思います。しかし二重床ってなぜこんなに少ないんでしょうか？
関東では当たり前の仕様らしいんですけど。。。

　　　　　　　　　　　　　　期待してますよ！大京さん！！

[325: 匿名はん]

関東はいいものは金を出してきちんと対価を評価する
関西は文句ばかりいっていいものを作っても高いと言って買わないからだよ
「スケルトン・インフィル」のどこを気に入っているのかわからないし、
二重床、だけではなくて二重天井も必要！
それよりは、とりあず安くで設備の充実を考えるでしょ、将来の間取り変更が出来るから高いよりはね、
結局こんだけ見て回って、文句だけ言って買わないんでしょ、違った、買えないんでしょ
分析より環境とか自分の個性にあったマンションを普通は買うと思いますよ

[326: ★茨木万歳！★]

＞325様
＞関東はいいものは金を出してきちんと対価を評価する
＞関西は文句ばかりいっていいものを作っても高いと言って買わないからだよ
ステイツグランは回りの相場が高くても完売しました。私は抽選に外れました。

＞「スケルトン・インフィル」のどこを気に入っているのかわからないし、
マンション購入で最も重視しないといけないところなんですけど。。。


＞二重床、だけではなくて二重天井も必要！
二重天井は、今時のマンションでは当たり前なんですけど。。。今時「二重天井」でないと
購入対象外だと思いますが。。。

＞それよりは、とりあず安くで設備の充実を考えるでしょ
茨木では難しいんじゃないでしょうか？

＞結局こんだけ見て回って、文句だけ言って買わないんでしょ、違った、買えないんでしょ
分析より環境とか自分の個性にあったマンションを普通は買うと思いますよ

買えません。だって何千万もする買い物ですから。「環境とか自分の個性にあったマンション」
これだけでは購入要件は満たしていないでしょう。何十年も住んでいくわけですから、耐久性
も重要ですし、可変性も重要ですし・・・言い出したらキリがないのでこの辺にしときますが
、いろんな事を分析したり、総合判断する事で「悔いのないマンション購入」が出来ると思うの
ですが。。。

[327: 匿名はん]

マンションを選ぶ観点はそれぞれ違います
野村のマンションは素晴らしかったと思います
価格もあっていました
でも、それを高い、設備が悪いと評価されている方がいるのも事実
自分の知識を過大に評価し、勘違いしないほうがいいと思います
安くて設備の充実したマンションはたくさんありましたよ
少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
耐久性はどのマンションもかわらないし、やろうとおもえば、スケルトンでなくても
十分リフォームする方法はあります
１００㎡を１Ｒにす勢い以外はね、知ったかぶりはそろそろお止めになってください。

[328: 匿名はん]

本当に東芝社宅跡地に大京が建てるんですか？東中条ディアステージ隣の小さな土地ではなくて？東芝の社宅の跡地にできたら嬉しいなあと思っていたので願ってもないのですが。あそこは土地が広いのでおもしろい物件を建てれそうだと期待しているのですが、建つとしていつ頃になるんですかね？？

[329: 匿名はん]

明治製菓社宅の跡地に前々から大京の建設看板出てましたが、
東芝社宅も大京なんですね。
初耳でしす。

[330: ★茨木万歳！★]

>327様
ご返答が遅くなり申し訳ございません。私自身は私の見解を誰に押し付けようと思いません。
ただ、これから購入するには、可変性の高い方がいいのではないのではないか？と思うのです。
私の失敗からなんですけど。
私は、現在分譲マンションに住んでいます。7年ほど前に新築で購入しました。実はリフォームを
しようと思いましたが、思ったほどに可変性はなく、リフォーム費用も莫大でした。これについて
は5社から見積もりを取ってみましたが、さほどに金額も変わりません。現在はいろんな諸事情も
あり茨木周辺のマンションも前向きに検討しているところです。ちなみに＞327さんは建築関係の
方ですか？実はいろいろと教えて頂きたい事がありまして・・・。

＞328様
＞329様
そういえば、どこかのカキコでも明治製菓ってありましたね。東芝社宅はまだお住まいの方がいらっしゃ
るようですね。だれか詳しい情報をお持ちではありませんか？？

[331: 匿名はん]

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
どこ？具体的に教えるべき

[332: 匿名はん]

場所風格、ですか…。
地元民だけど野村は消防署が近すぎて、うるさそうだからパスしました。

[333: 匿名はん]

↑消防署は結構うるさいの？

[334: 匿名はん]

東芝社宅は閉鎖されてませんか？？


（＾−＾）にっこり

[335: 匿名はん]

↑まじでー
情報求む！

[336: 匿名はん]

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
どこ？具体的に教えるべき

[337: 匿名はん]

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
どこ？具体的に教えなさいよ。

[338: 匿名はん]

付近の情報は下記へアクセス
http://kinki.machibbs.net/osaka

[339: 匿名はん]

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
まだ？

[340: 匿名はん]

↑
全部ちゃいますか

[341: 匿名はん]

↑
＊＊