シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

そういうのは違うスレでやんなよ
たしか年収に対しての予算を検討する板があったよ

[63: 匿名さん]

家庭の事情なんか知らんがな

[64: 匿名さん]

>買えもしない人の話に何の意味があるんだよｗ

そんな話出た？

[65: 匿名さん]

>家庭の事情なんか知らんがな

俺の　俺の　俺の話を聞け～♪
5行だけでもいい～♪

[66: 匿名さん]

マンションの話をしましょうよ

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
一週間前からずっとあなたの話をお待ちしてますよ

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

怖いわw

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
だって寂しいんだもん・・・

[70: 名無しさん]

私は駅近だし。
植田ってあの辺のエリアの中では
治安がよかったり、
学区もよかったり、
オシャレなお店もそこそこあるので
エリア自体気に入ってますし
いいマンションじゃないかなーって
思ってます。

[71: 匿名さん]

駅近っ！

[72: 匿名さん]

リアル駅徒歩2分だからね。
価格がまだ出ていないから現状マイナス面が見当たらない。
しいていうなら前の細い道は抜け道になっているから意外と車が多い。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
前の道は車多くないよ。

[74: 匿名さん]

小学校近っ！

[75: 匿名さん]

むしろもう小学校！？

[76: 名無しさん]

中学校が遠いですね。

[77: 匿名さん]

いろいろ近っ！

[78: マンション検討中さん]

私は原駅や平針駅と
比較した時に植田駅の方が
雰囲気がいい感じがして好き。

なんとなく治安もよさそう。

[79: マンション検討中さん]

その分、原や平針よりも価格は高そうです。
いくらくらいなのでしょうね。

[80: 匿名さん]

隣の原駅、クリオ原（徒歩7分）が190から200、プラセシオン原（徒歩2分）が210から220くらい。
駅力、立地、デベなどを踏まえると220オーバー予想。
3LDKが4,000万円後半スタートで最上階が5,000万円のるかどうかくらいかなー

[81: マンション検討中さん]

せめて4,000万円台前半があればなぁ。。

[82: 匿名さん]

駅が近いからねー
でも買って損はないんじゃない？

[83: 匿名さん]

67平米なら4,000万円くらいで買えそう。

[84: 匿名さん]

買えるかなあ？早く価格が知りたいですね

[85: 匿名さん]

ほんとそうですよね

[86: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
3m2じゃ変わらなさそうな気が…

[87: 通りがかりさん]

約1坪なので、200万円前後の差。ただ、67㎡はおそらく1LDK＋2S表記の部屋だと思われるので、資産価値的には3LDKよりも劣るため、坪単価が抑えられている可能性はあります。
知らんけど

[88: 匿名さん]

知らんのか～い

[89: 匿名さん]

販売スケジュール
2022年8月上旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　

[90: 匿名さん]

8月？マジですか・・

[91: 通りがかりさん]

24年入居だもんねー。かなり先の話。
24年だとローン減税も縮小されてるから、23年に完成するなら入居早めてほしいわ。

[92: 匿名さん]

え？契約日が起算日ではない？

[93: 通りがかりさん]

現在の案では、入居年のはずです。もちろん現行案なので、変わるかもしれませんが、縮小幅は変わっても起算日は変わらない気がします。

[94: 匿名さん]

この手の改定は毎回気になりますね。

[95: 匿名さん]

何十万か変わってきたりするとね。

[96: マンション検討中さん]

紹介っていつから始まるんですかねー？？

[97: 匿名さん]

植田、友達が住んでいた関係で、一時期通っていました。

・天白スポーツセンター
天白区？のスポーツセンター、プールもあります。安いです。

・ぱぴぱん
人気パン屋さん、ハード系も総菜系も何でもおいしい。1個が小さいのでたくさん食べてしまうのがマイナス

・徳兵衛
アトム系のお寿司屋さん、ランチ1000円くらい。平日ランチはお味噌汁（あら汁）つきます。

マツモトキヨシなんてありましたっけ？最近行けていないので、現地、散策してみます。

[98: 匿名さん]

三井住友と同じ建物にあるよ。ついでにウエルシアもジム挟んだ所に出来るよ。

[99: 匿名さん]

ウエルシア建つところにマンション建ってほしかった。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

まぁだから、オンリー1なんだろうなって。

[101: 匿名さん]

ウエルシアの所の方が車通りもあるし、音がうるさそうなイメージ。

[102: マンション検討中さん]

こちらのマンションは駅も近いですし
小学校も徒歩1分ですよね。
結構近いので、期待してます。

このあたりの子育て環境って良いのでしょうか？

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん

いいんじゃないでしょうか。
中の上から上の下くらいです。

[104: 匿名さん]

小学校がとても近いんですね。
駅徒歩2分の距離なので間取りはコンパクトタイプばかりになるかと思えば
67.34㎡～70.34㎡とファミリーにも対応した間取りになっているようです。
自分はこの辺りに全く地縁がありませんが子育て環境はどうなのでしょう。

[105: 匿名さん]

悪い話は聞きませんね。
特別良いということもないでしょうが、悪くもないかと思います。

[106: 匿名さん]

普通くらいじゃないですかね。すごく良いとは思いませんが、天白区内ですし悪いということはないと思います。割とファミリーも住んでる印象です。上の方が言われているように中の上ってイメージ。

[107: マンション検討中さん]

ここいつ始まるのか…？？

[108: 匿名さん]

24年入居ですからまだまだ先っぽいですよねー

[109: マンション検討中さん]

プラセシオンと悩んでます。
客観的に見てどちらが良いんでしょうか？

[110: 匿名さん]

駅力　植田＞原
デベ　植田＞原
安さ　植田＜原　？
方角　植田＜原
というかんじでしょうか。こちらは間取りも設備も出てないので、現状では判断しにくいですね。
個人的にはプラセシオンは、すぐ近くに特別高圧電線があることが気になります。
部屋の大きさからすると、こちらはDINKSからファミリー
プラセシオンは単身からファミリーってかんじですかね？

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
ありがとうございます。
ウチはdinksなので、すみふの
販売を待つことにします。

[112: 匿名さん]

植田と原は比べるまでもない。すみふと丸美も。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
確かに。
これに尽きる。

[114: 匿名さん]

すみふが最近手がけるマンションは入居時期がかなり遅くなっていますよね。
実際の建物を見学できる点は安心なのかもしれませんが
できたばかりの新築マンションに入居するウキウキ感は薄れてしまうのかも
しれません。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

大丈夫、中古でも買って
引越しの時はウキウキするから。

[116: マンション検討中さん]

すみふの八事が始まりましたね。
植田はいつ始まるんだろう…

[117: マンション検討中さん]

こちらって場所いいんですか？
近くにお住まいの方、
情報ください！

駅近くていいなと思ってますが
どうなんでしょうか？
住みやすいですか？

[118: 匿名さん]

どこから来るのか、家族構成が
どうなのかも何も分かりませんが
普通に住みやすいと思いますよ。

[119: 匿名さん]

特に不便はないかな

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん>>119 匿名さん

ありがとうございます。
不便なく、すみやすい街なんだと
思いました。

ありがとうございます！
見学楽しみー！！

[121: 匿名さん]

駅近でスーパーとドラッグストアも近く、中学校はやや遠くなるものの小学校も徒歩2分の距離で各種クリニックも近いので子供さんがいる家も便利そうです。
そう言えば公式HPの地図では見つけられませんでしたが区役所はどの辺になりますか？

[122: 匿名さん]

>>120
いいですねえ。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

地図上にはありません。
天白区役所自体がどの駅の近くにもないのです。
ただ、一応最寄りは植田駅になるのかな。
天白川下っていくとあります。

[124: マンション検討中さん]

八事のマンションと
同じ仕様のようです。
それなら、結構いいかなと
思ってます。

[125: 匿名さん]

現地、見ました。
植田駅は、坂道が多くて、駅から少し離れるだけで急こう配の坂になったりするんですが、ここは駅から近く、坂道なしです。

スーパーはフィールライズが一番近いと思います。
内容も充実しています。値段もそこまで高くありません。
車があればいろんなところで買い出しできますよ。

仕様も教えていただきありがとうございます！
よさそうですね。

[126: 匿名さん]

いいですね

[127: 匿名さん]

駐車場確保いいですね

[128: 匿名さん]

大事なことですね。

[129: 匿名さん]

現地見てきましたが、場所はやっぱりいいですね！
東向きのようですが、実際東向きは住環境としてはどうなのでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

植田、良い場所ですよね。
西向きに比べれば良いと思いますが、名古屋は特に南向きを好む人が多く、リセールでは少し不利という意見も聞いたことがあります。実需としてはそこまで問題なさそうかなと思っております。

[131: マンション検討中さん]

予約したくてもボタン押せないのですが
今、案内会受けられてる方は
招待状か何かが来てるんですか？
どうやって話し聞けますか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

資料請求→電話くる→予約する

[133: 匿名さん]

goodです

[134: 匿名さん]

>>130
そうですね。

[135: 匿名さん]

ＧＷ期間中は休まず営業する模様です。

[136: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
ありがとうございます。
さっそく請求しました！

[137: マンション検討中さん]

昨日お話し伺ってきました。
植田降りたことなかったですが
思いの外、いい駅なんだと感じました。
次回、自分の希望してる部屋の
眺望写真が楽しみです。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

いいですねえ。素敵な部屋がみつかりますように。

[139: マンション検討中さん]

25年間植田駅2分でマンション出ていないって本当！？

[140: 匿名さん]

どうなんでしょう

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

たしかに、賃貸はスーモでも出ますけど
分譲出ないですね。
無いだけかもしれませんが。。。

[142: 匿名さん]

なるほどですね

[143: マンション検討中さん]

今週末は予約一杯で受け付けてくれなかったです…。
来週見に行きます！

[144: 匿名さん]

>>143さん
>>今週末は予約一杯
大人気ですね。

「大好評につき事前案内会増席しました」だそうですよ！あと、GWは休まず営業だそう。
思った以上に人気のようです。

[145: マンション検討中さん]

こちらは価格未定って書いてますが具体的にいくらくらいなんでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

3LDKが4,000万円後半くらいじゃないですかねー

[147: 匿名さん]

ロケーションを確認すると駅に近いので買い物環境も良さそうですし
小学校も徒歩2分の距離で安心だと感じます。
買い物は駅の反対になりますがマンションから徒歩3分と
全く苦にはならない距離感のようですね。

[148: 匿名さん]

資料に参考価格載ってましたね。
プレミアムプランAtype 3LDK+WIC+ルーフトップ
78.93m2で6500万～
少しお高いですか？

[149: 匿名さん]

坪270越えなので、相当高いと思いますが78平米の間取りなんてありましたっけ？

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
多分、何かマンション間違ってるかと。
ここ67～70なので
71超はないとのこと。

[151: 匿名さん]

天白区で坪単価250以上あったら絶対売れないですからね。多分何か間違いでしょうね。

[152: 匿名さん]

ただ八事は超高かったけどね。おそらくここも割高になるかと。

[153: 匿名さん]

八事のほうはどれくらいでしょうか。
立地的には1千万弱くらいは差がありそうな気がするのですが。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

いや、差はもっとあるでしょう。

[155: 匿名さん]

坪単価が100以上差がありそうなので、同じ広さなら2～3,000万くらい違いそうですね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

さすがにその差は…ww

[157: 匿名さん]

シティハウス八事は80平米で9,000万円らしいですよー
その情報が本当ならそれくらいの差でしょうね。

[158: 匿名さん]

そもそも比べるべきは条件が違いすぎる八事じゃなくて周辺物件でしょ…
この物件の場合はちょうど隣の原駅徒歩2分でプラセシオンがあるわけだし

売主の規模なら植田
南向きを求めるなら原
設備は原の標準ならおそらく植田、プレミアムならおそらく原（推測）
駅力（駅乗降者数）なら原
飲食店の多さなら植田
平面駐車場が欲しいなら原
静かに暮らしたいなら原、賑やかに暮らしたいなら植田
（かつ植田は小学校激近でメリットにもデメリットにもなる）

こう見ると物件そのものは原の方がやや良さげだが、もしこっちの方が高いならあとは住友不動産って名前にいくら払うかだけなのでは？

[159: マンション検討中さん]

その議論はもう終わってますね。112の書き込みがすべてかと。

[160: 匿名さん]

てことはやっぱり最後はすみふって名前にいくら出せるかってことか…

[161: マンション検討中さん]

どれくらいの価格差でしょうね。
プラセシオン原70平米が4,300万から4,700万円みたいなので、個人的には＋300万円の4,600万から5,000万円くらいなら、植田とすみふのプラス分で、こっちを選択かなって思ってます。