シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: マンション検討中さん]

4400万円の3Lは一瞬で売れてしまったみたいですね…

[485: マンション検討中さん]

凄いね

[486: 匿名さん]

このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

[487: マンション検討中さん]

割安なのか、、

[488: 匿名さん]

第３期の２次待ちですね。

[489: 匿名さん]

ここってなんでこんなに管理費高いの？

[490: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

噂で聞いたことある担当者は大目玉ってやつかも。安売りし過ぎた担当は飛ばされるとかなんとか、、

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

住友で大目玉食らう位下っ端が最終価格決めるやろか。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん

担当が飛ばされる話は自分も聞いたことあったけど、さすがに違うのかもしれんね

[493: 匿名さん]

そうですね

[494: 匿名さん]

いずれにせよスミフらしくないミスプライスだった

[495: 匿名さん]

※このレスの意味が分からない人は無視してください
※このレスには言及しない様に願い致します

非常に悩みましたが、ここに書きます。
あくまで仮の話としてですが、万が一、他マンションの妨害している人が居たらすぐに辞めてください。
熱くなって周りが見えていないかもしれませんが、客観視点では他の方に指摘されている通りにしか見えません。

行き過ぎた正義感なのかわかりませんが、
結果的には私達にとっても非常に迷惑な行為です。

[496: 匿名さん]

このレスには言及しないように？
全く意味が分からないんだが。ここはマンション検討掲示板ですよ？

[497: 匿名さん]

>>486 匿名さん
>このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

（単に興味で）どう間違えたって認識？

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

思ってたより安かったね

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん

デベが聞いたら泣いて喜ぶね

[500: 匿名さん]

高いと言われる物件はよくあるけれど安いなら有難い話じゃないか。

[501: マンション検討中さん]

住友で安いなんてことがあるのか

[502: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん

たった一人のマンクラが予想より安かったって言ってるだけだので。

[503: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん

www。たしかに。

[504: マンション検討中さん]

このあたりは住みやすそうなイメージがあります。
実際に住まれている方っていらっしゃいますか？

[505: 匿名さん]

植田良いところですよ。ファミリーが多く治安が良く、駅前にスーパー、薬局、飲食店、病院、スポーツセンターとお店も多いので便利です。天白区では一番住みやすい駅かと思います。
欠点は①鶴舞線であること、②一部ハザードが微妙なところ、③北側は起伏が激しいことかと思ってますが、②、③はこの物件には関係ありませんので、通勤場所（伏見、丸の内、豊田方面）によってはかなり良い街だと思います。
長年住んでいるので贔屓目で見てるとは思いますが笑

[506: 匿名さん]

販売スケジュール
2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金680,300円 ～ 710,600円　

総戸数　39戸　
完成年月　2023年8月中旬予定　
入居予定日　2024年4月下旬 　

[507: 匿名さん]

次が最終位なのか、どうせ4月以降入居だから小分けして売っていくのかな？

[508: マンコミュファンさん]

名古屋の住友のマンションはお値打ちですよね。
特にここと葵。

[509: 匿名さん]

葵は異常。
周辺のプレサンスやオープンハウスと同水準かむしろ安いくらいですもんね。スペックが全然違うのに。

[510: 匿名さん]

ここってそんなにお値打ち？
上階坪250オーバー、平均230くらいですよね。周辺の鶴舞線物件の中だとかなり高い。
すみふ、駅近を考慮したら妥当くらいな値段だと思うけどな。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん

植田はドラッグストアが駅前だけで3、4店舗ありますよね。便利で助かっています。

[512: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん

すみふ、地下鉄駅2分、設備良で坪230は狙い目だと思うけどね
これで高い印象なら名古屋の相場がまだまだ安くて伸び代あると思うな

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

実際に買うときゃ平均なんて関係ないんだけどね

[514: マンション検討中さん]

天白区のマンションで70㎡5,000万円が安いと言われる時代がくるとはね。
デベにとっては良い時代がきたもんだねー

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

ほんとだねえ。えらいこっちゃですわ。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

デベも多少なり恩恵は受けてるだろうけど、値上げできる建材メーカーがウハウハだね。

[517: 匿名さん]

足場が解体されましたが、外壁はエントランス周辺以外吹付け仕上げのようです。
材料費の高騰でタイル仕上げはコストが合わなかったのでしょうか。外観だけだと賃貸マンションのように見えてしまいます。

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

建材メーカーの決算までは追ってないけど大手デべとゼネコンはいい感じですね。
私は単なる客側なので心境複雑ですけどねｗ

[519: マンション検討中さん]

どこも高い高いと言われながら後から見れば安かった、ということが続いていますね…

[520: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

昔なら楽に買えたとかは思わないけど、今を生きる世代としてやっぱり大変な時代だなあと感じてます。

[521: マンション検討中さん]

外観を見ましたが、タイルを貼ることを忘れているのでは？

[522: 匿名さん]

むむむむむ？

[523: 匿名さん]

昔本屋で今ドラッグストアの所にマンション建って欲しい。
あそこが最強だろう。

[524: 匿名さん]

ヤマト運輸のところに関電のマンション建つみたいですね。
あと、UFJ跡地がマンションになれば最高かと。

[525: 匿名さん]

ようやく現地確認

[526: 匿名さん]

西から

[527: 匿名さん]

共用廊下は鉄柵ですか。コストカットしてますねー

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

コンクリートだと期待されてたんですか？

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

恐らくですが、特段何かを期待してたとか、この水準は上回るだろうと想定してたとかそういうこととはまた違うと思いますよ。
単に見たまま、感じたままの感想なんじゃないですかね。

[530: 匿名さん]

右が小学校。
分かっていたけど地図で見てた以上に学校（校庭）目の前感

[531: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

おおお！カッコいい！

[532: 通りがかりさん]

自分も今日外観見てきましたが、タイル貼り忘れ？これで完成？ってかんじでした。
パースとはけっこうイメージ違うので実物見ることオススメします。

[533: マンション検討中さん]

小学校近いとうるさかったりするかな