シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[342: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん

私は1週前から予約してました。
たまに直前キャンセルで電話が
当日かかって来ることもあったので
先の予約をするか
ドタキャンを期待するかの
2択になるかと思われます。

[343: マンコミュファンさん]

>>336 検討板ユーザーさん

なってほしくはないですけどねえ…

[344: マンコミュファンさん]

>>343 マンコミュファンさん
既に購入した方はいいんでしょうけど…

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンコミュファンさん

上がる前に買いに行けばいいよ

[346: マンション検討中さん]

すごい詳しく書かれている。
https://estate-rabo.com/ct-ueda/

[347: マンション検討中さん]

駅3分以内で検索中です。シエリア本郷良かったですが眺望がいい部屋は既に無く、ローレル藤が丘は、高くて駐車場も機械式の車のサイズアウトでした。クリオ本郷とかは駅3分で眺望は良さそうでしたが、クリオってあまり聞いた事ないから調べてからかな。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

え…それをここに書いて何か意味が…？
平行検討してるってこと？
はたまた業者…？

[349: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん

上がるのがこの物件だけなら買える人が買えばよいのですが、周辺相場全体が上がりそうなのが困りますよね。
植田エリアは生活利便性の割に地価も高くなかったので、ファミリーには狙い目でしたが…

[350: 匿名さん]

>>349 口コミ知りたいさん

尚のこと、今のうちに買ってしまった方がいいですね。

[351: 購入者]

ここは買った方用のスレありますか？
購入者同士で早めに交流とかしたくて。

[352: 匿名さん]

購入されたんですか？
決め手は何でしたか？

この立地は今後出ない気がします。ただ家族が忙しくて、なかなか話が…

植田駅いいなと思うものの、駅から離れるとすぐ坂道になってしまうので、自転車乗りにくいと感じてしまいます。
このマンション周辺は平坦な道でいいですね。

[353: 購入者]

>>352 匿名さん

決めては立地と値段です。
植田駅の駅近はもう出ないと思いました。
それでいて、特別高すぎる金額の設定
ではなかったことと、
逆に生涯1～2回の買物なので、
後悔しないように良いものを
手に入れたいと思った結果が
こちらでした。

お忙しいと思いますが、
ご縁があると、いいですね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 購入者さん
私も同じ理由で決めました。
鶴舞線のこの辺りで駅2分の大手は
お目にかかれないと思い、契約しました。

早く住みたいっ！

[355: マンション検討中さん]

ここはやっぱり人気ですか？売れてますか？実際。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 マンション検討中さん

私は昨日見学しようとしたら予約とれなかったですよ。

[357: 周辺住民さん]

>>356 マンション掲示板さん
本当ですか？植田でそんなことがあるのか・・・

[358: 匿名さん]

>>357 周辺住民さん

プラウドのときも即完売していましたからね
一時期業界内では伝説となっていたみたいですよ

[359: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地だな。
バス停の迎いにある古いビル建て替えるとか言われていたけどどうなったんだろう。
あそことかパチンコ屋の土地とかスポーツセンターの所とかマンションになって
欲しい。

[360: 匿名さん]

まずはUFJの跡地じゃないですかね。
あそこがマンションになったらここよりさらに立地最強です。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

そんな駅前の近商地があちこちマンションだらけになっても
何の魅力や個性のないただの住宅街になってしまうだけですよ
駅前は商業施設があってこそだと思います

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

あそこはどうなるんでしょうね？
今のところはまだ何も聞かないですけど
どなたかご存知なんですかね？

[363: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん

伝説！？なおさら買えるなら買いたい.

[364: マンション掲示板さん]

来週予約取れたので見に行ってきます！！

[365: マンション掲示板さん]

1回目の抽選落ちてやる気無くなってしまった。
同じく落ちた方、その後見に行かれたりとかされてるんですか？

[366: 評判気になるさん]

抽選になっているんですか？！

[367: マンコミュファンさん]

>>366 評判気になるさん

一番最初は抽選でしたね。
一期一次ですね。

[368: マンション検討中さん]

抽選にはなっていなかったと思いますよ

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん

先着順ではなく、抽選でしたね。
希望が被ってたかまでは知りませんが。

[370: マンション検討中さん]

先週モデルルームを拝見させていただきました。
非常に売れていて、植田って意外と需要あるんだと驚きました。

[371: 匿名さん]

植田、ここは駅から近くていいと思います。
候補として考えていますが、

・駅前なので坂じゃない
・1フロア3邸
・敷地内駐車場100％

何より、植田駅、坂道が多いけれどここは坂じゃないというのがいいです。ここまで駅近は今後、出るかわからないです。

[372: 匿名さん]

そうですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん

ここは検討してる方の層もいいですよね。
クチコミも荒れてないですし。
他のところ割と荒れてますもんね。

[374: 評判気になるさん]

>>373 検討板ユーザーさん

わかります！
植田ってやはりそういう街ですよね。

[375: マンション検討中さん]

モデルルーム動画出ていました。
https://www.youtube.com/watch?v=_KfMPgBeZ6A

[376: ご近所さん]

近所に住んでいますが、学校目の前だからうるさいですよ。通学路ですし。
なので近隣は賃貸が多いです。
日中家にいないならいいかもしれませんが。
小学生がいるなら学校近いし、中学もそこそこ近いのでいいかもしれません。

[377: マンション検討中さん]

>>376 ご近所さん

私も近所に住んでますが、そうですか？
私には特にうるさく感じたことはないです。
運動会の日は仕方ないと思いますが
日々の通学でそのように感じたことは
今のところないです。

[378: ご近所さん]

>>377 マンション検討中さん
人それぞれですね。

[379: 匿名さん]

駅より南側ですが、南小校舎目視距離内に
住んでいたことはありますが
それほど気にはなりませんでしたね

それよりは朝の拡声器使った街頭演説や
年数回だけですが、植田公園でのイベントの際は
結構うるさかった記憶ですね

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
植田公園のイベント
公園の規模の割にすごい賑わいますもんね。

[381: マンション検討中さん]

年1のお祭り程度ならいいけれどそのイベントが沢山有ったら嫌だな。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション検討中さん
夏に1回と冬のクリスマスツリー点灯式で年間で2回ですかね。

[383: 検討板ユーザーさん]

最高価格が下がりましたね、最上階が売れたのでしょうか？

[384: マンション検討中さん]

ほーなるほど。よく見ていらっしゃますね。

[385: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　2023年1月上旬販売開始予定　
販売戸数　3戸　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）　9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

[386: 検討板ユーザーさん]

あれ？変わっちゃったかな？

[387: 匿名さん]

先着順受付中分　

販売戸数　5戸　
販売価格　4,500万円～5,100万円　
間取り　1LD・K＋2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　

[388: 名無しさん]

>>383 検討板ユーザーさん

良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。オープンさんが良く使う手法ですねー！

オープンドーム前も1番高い部屋6,200万ぐらいしたのに今最高5,700万になってるけど5,799万って出てくるから5,800万に不動産取得税＋修繕費前払い足したら6,000万ですね

[389: 周辺住民さん]

一番安いパンダ部屋を先に売るってのをよく聞きますけど
ま、営業手法はいろいろありますわね。

[390: マンション検討中さん]

>良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。

初耳ｗ

[391: マンション検討中さん]

去年Bタイプの間取りが出ていたので、これで全タイプの間取りが出たことになりますね。
条件的には南東角部屋かつ田の字で使いやすそうなAタイプがダントツでしょうか。Bタイプは3LDKじゃないのが惜しかった…

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンション検討中さん

そうなんですか。詳しいですね。

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん

そのAプランが1番高いけどね

[394: 匿名さん]

◎植田南小学校
シティハウス植田から徒歩2分（約110m）の植田南小学校は
トワイライトスクールと学童保育クラブがあり、共働き世帯に
優しい小学校です。

[395: 匿名さん]

左マンション、右学校。

[396: マンション検討中さん]

植田駅は天白区の中で一番住みやすそうです。

[397: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内にスーパー、薬局、銀行、病院、公園、小学校保育園となんでもありますからねー住むには最高の環境です

[398: 匿名さん]

完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

スミフってやつぁは相変わらずわがままなお坊ちゃんだ

[399: マンション検討中さん]

建物が立ってるのに住まずに劣化していくのを見ているなんて

[400: マンコミュファンさん]

>>393 マンション検討中さん
条件いい部屋が高いのは当たり前

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

エグい話ですよね

[402: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

便利な場所ですよね。

[403: 匿名さん]

坂がないのは楽ですね。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

立地は最高だと思います。設備もよし。あとは…価格ですね

[405: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん

今出てる金額はどんな印象ですか？

[406: 匿名さん]

>>394 匿名さん
>トワイライトスクールと学童保育クラブ

よく知らないのですが、いろいろありますね。

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

辺りの治安とかは全然わかってないけど、住友にしては優しい価格
駅2分の新築住友物件なんて全国で数えるほどしかなくて、その中でも最安のはず

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
なるほど～お詳しいですね。全国レベルなんて鼻ヒクヒクしそう。

[409: 匿名さん]

全国レベル？？

[410: マンション検討中さん]

名古屋だと関東圏と比べてすみふのブランド力弱いイメージがあります。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション検討中さん
名古屋の地価を考えると、全国で最安は考えにくいですね。住友の全国単位での情報をご存知なあたりも、社員さんのステマに見えちゃいます...

[412: マンション掲示板さん]

>>407 マンション検討中さん
>>411 検討板ユーザーさん

ちょっと調べてくるな^^

[413: 匿名さん]

マメなお方だ

[414: 匿名さん]

>>412　マンション掲示板さん
調べられるところがすごい。結果教えてください！

植田駅って坂道が多いですが、駅前は坂ないので、ここの土地はいいのかもと思います。小学校にも近いです。ただ、道の細さ、歩道があったかなとも思ったので現地確認は必要そう。周辺環境は調べておきたいです。

[415: 匿名さん]

周辺

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

植田の勾配はちょうど南小の北側道路辺りが境目です

歩道はスクランブル交差点（植田駅東）からの路地は
南小（東）側のみ設けられていますね
ただ、この道含めて小学校の周りは抜け道に使いづらいよう
敢えて車道の幅を狭めているので交通量は少なそうかと思います

[417: 匿名さん]

東京では当たり前でも名古屋でこういうことはやめてほしいですね。

[418: 匿名さん]

マンションの入居は竣工から8か月後になってしまうんですね。
真新しいマンションを8か月の間ただ寝かせておくのはなんだか勿体ないような気がしますが、住友不動産のマンション特有のルールなんですか？

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
例えば◯月までに契約した人は完成後に入居出来ても
今からの人は4月以降ってことなんでしょうけど、
いくら2023年度の決算が好調確実だからって
24年度の実績になる4月まで先延ばしってエグいですね。

[420: マンション検討中さん]

少なくとも名古屋ではすみふくらいだと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

それはそうやね。

[422: 名無しさん]

やめて欲しいね

[423: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

意図的な検収＝引渡しの翌期送りって脱税行為にならないんですか？国税に気づかれたらマズいような…

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

東京・大阪ではこんなのもあったり。

[425: 通りがかりさん]

東区のとっくの昔に完成済みシティタワー葵が7月引き渡しに変更になりました。4.5.6の四半期もノルマ達成見えて先延ばしになりましたが、今の好調さだと暫くしたら更に先延ばしでしょうね。
ここも今より先延ばしでの引き渡しが出そうですね。

[426: マンション検討中さん]

>>424 さん

売れなくて残ってるだけなら意図的じゃないし仕方ないんじゃないかな
売れて引渡せる状態なのに翌期にズラしてるなら悪質かと。その物件も色々理由つけて引渡せないと言ってるとか

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

今から買うと言っても来年4月以降ですよ、ということなので
売れて引き渡せる状態なのに翌期にズラすという意味になります。

[428: 匿名さん]

営利団体だから仕方ないとしても、購入者にとってはメリットがない制度ですね。
4月でも下旬指定だと、小学校や中学校に上がるタイミングでの転居ができないので。

[429: 匿名さん]

決算上新年度に入ってローン実行～入居準備だから諸々勘案して4月下旬ってことなんでしょうけど、客としてはなんとか3月中に完了して新年度を迎えたいってのも人情ですわね。

[430: マンション検討中さん]

単純にローン控除不利になるよね。

[431: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

決めつけてるけど、ポイントは第三者的に見て引渡せる状態なのか否かでしょ
大手デベが脱税疑われるようなことはしないだろうし、少なくとも説明できる理由があるってこと

[432: 匿名さん]

>>431
私にとっては
説明できる理由は「スミフの決算の都合」
でもそれを脱税だとかは思ってない。けどやめてほしいとは思ってる
と、いうことです

尚、他の人が悪質とか脱税だとか思ってるかどうかは知りませんし
私自身が違法とか思ってる訳ではなく、是か非か問うてる訳でもないので
「ポイントは第三者的に見て～～」は私にとってのポイントでもなんでもありません。

[433: マンション検討中さん]

監視してるレベルの即レスですみふへの強い憤りを感じる

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
誤解ですね。
スミフ自体には特に含むところはないので全く憤りはないけど、やめてほしいとは思ってるってところですね。
他スレではむしろこの件を説明する事でスミフ擁護もしてますしｗ

他には一時期野村が地下物件にならざるを得ないような勾配もないところで
半地下物件を作ってたのもやめてほしいと思ってましたが
でも野村自体に含むところもないので、自分としてはそれと同じです。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション掲示板さん

これ調べた人いないですか？

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん

それもあったね

[437: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

もし購入者に一方的に不利な内容なら無効にできる法律もあるし、気にしすぎかと。

[438: マンション検討中さん]

数ヶ月したら2024年7月入居に変わると思いますけどね。

[439: 匿名さん]

せやろか

[440: マンション掲示板さん]

>>435 検討板ユーザーさん

すみふホームページでザッと見てみた。
駅徒歩2分だと比較対象が関西関東のタワマンや湯島・横浜あたりしかないから、それと比べて全国最安と言われてもねって感じ。

[441: 匿名さん]

律儀なお方だ。