シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

八事は八事ブランドがあるから。。
とはいえ2,000万円差は割安な気がする。
仕様一緒なら尚更。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
八事～塩釜口～植田　八事はブランドとはいえ2駅で2,000万価格差あるならお買い得だと感じてます。私は前向きに検討しています。

[284: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
高い高いと聞いていて行くのをためらってましたが、意外と普通の価格でした。
かなり要望書が入っていて、早く行けばよかったと思いました。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
本当ですか？でもなかなか週末予約取れなくて・・・・

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
今週末なら空いてそうですよ。

[287: 匿名さん]

いいですね

[288: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

普通の価格と言えるのが羨ましいです。普通に高いと思います。

[289: マンション検討中さん]

八事と2,000万円差は真っ赤な嘘ですね。高いですよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
八事も見学に行きましたが確かに2000万は差があった。

[291: 口コミ知りたいさん]

ようやく今週末の予約取れました！
人気の物件ですよね？

[292: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

価格晒してみたら？真っ赤な嘘の根拠は？

[293: マンション検討中さん]

2,000万円安い根拠じゃなくて安くない根拠を求めるって斬新だなw

[294: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
70㎡前後

八事>>6900
植田>>4500～5300

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
同じこと…

[296: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん

八事は価格間違ってるし植田は1Lの価格載せてるし…意図的？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

では貴方の知る価格を掲示しては？w

[298: マンション検討中さん]

本心：お願いします正しい価格知りたいです教えてください

[299: 口コミ知りたいさん]

>>294 通りがかりさん

私、両方見学しましたが
こちらで合っているかと…

[300: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

もはや、価格も知れて煽る理由がない。
ただの荒らし。

[301: 匿名さん]

販売開始していますか？

1フロア3邸なので、ゆったり過ごせそう。
8月16日までお盆期間、休まず営業だそうです。住友、お盆休みきっちり休む気がしましたが、交代でのお休みでしょうか。

>>2022年8月15日登録受付開始
しかも登録受付15日から。忙しそう。。。

[302: 匿名さん]

販売スケジュール
2022年8月15日登録受付開始　
登録受付期間
2022年8月15日～2022年8月19日（正午）　
抽選日
2022年8月19日　13:00～　
販売戸数
9戸　
販売価格
4,500万円～5,300万円　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

[303: マンション検討中さん]

坪220から250。単純平均だと235か。どこまでマンション価格は高騰していくのでしょう。
それにしても管理費16,000円は高いですね

[304: マンション掲示板さん]

>>296 マンション検討中さん

価格あってる、、ダセェww

[305: 通りがかりさん]

>>303 マンション検討中さん

新築のうちに安く購入して
5～10年くらい住んで売り抜けるには
結構アリかもしれませんね。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>304 マンション掲示板さん

八事の価格ってどこかに出てますっけ？

[307: マンション検討中さん]

https://estate-rabo.com/ct-yagoto/

ここに少し掲載されてます

[308: マンション検討中さん]

他との比較はよく分からないけど、5000万前後するんでしょ。結局のところこれで売れるの？

[309: 通りがかりさん]

もう1期2次になってるから1期1次は売れたのではないでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

そりゃ要望が入った戸数を1期1次で売ってるからねー
現段階で要望があったのが1期1次の9戸ってこと

[311: 匿名さん]

第1期2次
5戸　
販売価格
4,800万円～5,300万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.18m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～9.99m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
10,130円 ～ 10,150円　
管理準備金
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
709,000円 ～ 710,600円　

[312: マンコミュファンさん]

>>308 マンション検討中さん

通常のすみふの売り方からみるとこちらは
第一期一次で1/4～1/3売れてるので
なかなか調子いいのではないでしょうか。

てか、すみふ営業マン怒られるレベルではないかと…

[313: 匿名さん]

(ﾆｯｺﾘ
あ

[314: 匿名さん]

1期2次は先着順なので、まだ売れてないです。
とはいえ、5戸から4戸に減っていたので1期1次と合わせて計10戸の1/4が売れましたね。3LDKの間取りけっこうひどいですし、植田駅でこの価格で売れるとは、、さすがすみふ！ブランド力は強い

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

田の字型が悪いの？違うやつ？
どこを指して悪そう？

[316: マンション検討中さん]

ブランド力もだろうが、
立地と物（間取・設備仕様）と価格が
良かったのだろう。
第一期で明確に周辺物件との売れ方に差が
出た以上はここから先のネガカキコミは買えない君か業者でしかないだろう。

検討者は値上前の購入の方が良いのではないだろうか。

[317: 匿名さん]

植田駅の魅力はもちろん、平面で坂のない立地もいいと思っています。
駅から北に行くと、どうしても坂道になってしまいますから…
ここは駅から近いので、将来、売りたい時にも価格が下がっていないと思います。

すみふじゃなくても駅徒歩2分の立地は強いですよ。

値上げするんですか？
人気物件だと、知らないうちに値上げしてしまうのはやるせないです。

[318: eマンションさん]

>>317 匿名さん

すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にあるので早めにした方が良いかも。。

[319: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

明確に差が出たの？詳しく教えてほしいんだけど

[320: 周辺住民さん]

>>319 マンション検討中さん

見に行けwwwww

[321: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
周辺物件とはどこと比較して、どのように明確に差が出ているのでしょうか。知る限りは大差ないように思うのですが。

[322: 匿名さん]

>>318さん
>>すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にある
購入タイミングによって値段が変わるのって、世知辛いですね・・・
売れなければ値下げ、売れれば値上げ、仕方ないのかもしれないけれど、「不」動産なら、価値はある程度変わらないものであってほしい・・・

まあ、買えなくなる前に行ってみるしかないんですけど。

[323: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん

まず、周辺の物件で大手のマンションはほぼ無いのではないでしょうか。（中古除く）
また、植田駅のブランド力は強いと考えております。
イメージ的には
八事>>植田>>>>>>原、平針
くらいに。
さすがに八事には勝てないでしょうが。
みなさま、どのようにお考えですか？

[324: マンション検討中さん]

八事>>>>>>植田>塩釜口>原>平針＝赤池
ってイメージ

[325: マンション掲示板さん]

>>323 マンコミュファンさん
植田にブランドを感じてる人は少ないかと。植田が八事と原のどちらに近いかといえば大体の人は原って答えるだろうし、原よりマシだけど八事には遠く及ばないって感覚が普通じゃないかな。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション掲示板さん

ま、だとしても八事の次ということには変わらないのね｡

[327: マンション検討中さん]

植田の「ブランド」力はほぼ無いと思います。
正直、塩釜より東の市内は大差ないと感じてますが、ファミリー層が比較的多く、お店もそれなりにあり、災害リスクや治安を踏まえて、物件価格も高くないのでバランスは非常に良いですよね。

[328: 名無しさん]

>>326 口コミ知りたいさん
植田周辺の天白区の中だけで比べるならそうかもね。
天白区でブランドと言うのは厳しいよね。八事ですら昭和区、瑞穂区側と天白区側では地価など色々違うし。

[329: マンション検討中さん]

植田に八事、覚王山のようなブランドは感じないですね。
ファミリーも多く、高級住宅街というより明るくて生活しやすい街というイメージです

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

私もです。
植田は特に雰囲気も良いし
街も明るいしすごく、ファミリーには
過ごしやすく、いい街だと思います！

[331: マンション検討中さん]

そもそも大都市地下鉄沿線徒歩2分の新築すみふ物件が坪250とかで買えるのって全国的に見てもここくらいでは？