シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん

下の3つと比べて細かなところ以外は
大体勝ってるってことが言いたいのではなくて？

[202: 匿名さん]

植田駅の街並みが好きで、駅から近いので注目しています。

地下鉄、気になるのは振動ですが、近隣の方どうですか？
高架じゃないので影になったりしないですし、駅前は開放感ありますし、割とおしゃれな街並みです。
何より、高齢者になった時でも駅からここまで近ければ、おでかけもしやすい。

「大好評につき事前案内会増席しました」とあって、人気高そうです。抽選になるでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202
どうなんでしょうねえ。
抽選にして盛り上げたいという気持ちもありつつ
抽選にしないように導いていくのも営業の力量でもありますからねえ。
今は名古屋市内どこでも転売ヤーが登場するので、部屋を決め打ちする転売ヤー同士で抽選はあるかも知れませんけどね。

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん

そんなことあるんですか？

[205: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん

コスパのことを言いたかったのでは？
ここはコスパとは対極の物件だと思いますが…

[206: マンション検討中]

>>205 マンション検討中さん

その理由は？

[207: マンション検討中さん]

土日予約とれない…。

[208: マンション検討中さん]

那古野が二重床で期待してたらこっちは直床か

[209: マンション検討中さん]

そこが売る側の上手いところな訳で
立地で好み分かれそうな那古野タワーには二重床を入れたり設備で差別化しつつ駅近物件は構造設備をうまくコストカット

[210: 匿名さん]

二重床気に入ってるから徒歩5分遠くても二重床を選ぶ、とか
1000万高くなっても二重床にしてほしい、とかじゃなくて
現実の優先順位ポイントとしては低いからねえ。

[211: マンション検討中さん]

天白区植田の物件で、直床だからやめようと思う人はほぼいないでしょうからね。というか、そこに気づかず購入する人が大半だと思います。

[212: マンション検討中さん]

お話伺ってきました。
中層階で3LDKは5000万前後のようですね。
設備は思ったよりは普通、という感じで、もちろん悪くはなかったですが自分の期待を上回りはしませんでした。

[213: マンション検討中さん]

八事と比べると随分お値打ちですね。

[214: マンション検討中さん]

八事と地位の差はあれど
間違いなく安い。

[215: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
二重床期待して植田はオカシイw

[216: マンション検討中さん]

70平米5,000万円ということは坪240。普通に高くないですか？ここって鶴舞線かつ天白区ですよね笑？もう少し頑張れば東山線駅近が買えます。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん

じゃあ頑張って東山線買いな

[218: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん

それ、オープンハウスな

[219: 匿名さん]

バンベール千種260、シエリア本郷駅前240、ローレルタワー藤が丘265
マンション全体が高騰してますので、後発物件は割高感はありますね。
ここも入居する2024年の頃には安いと言われてるかもです。

[220: 匿名さん]

植田でわざわざ東向きを買うのは微妙では。
南向きに建てれなかったのか。

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

それはあるかもね。
でもあの立地で南向きですみふにやられたら
普通に坪250くらいで出してきたでしょ。
まだよかったと思おう…

[222: マンション検討中さん]

>>218 マンコミュファンさん

直後に書かれてるけど、坪240なら駅徒歩1分のシエリア買えるよ…

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
シェリアって線路横だし本郷だし全く魅力ないよ。
ローレル藤が丘の方が全然いい。

[224: マンション検討中さん]

植田で坪240ってどういうことなんでしょうね。
植田の物件でダントツで過去1番高いマンションですよね！？てか、植田で坪200とかすら見たことない気がするんですけど。

[225: 匿名さん]

4,5年前に丸美産業が似たような植田駅近で出していましたね。
当時の南向きで坪180万くらいだった記憶なので、坪200超になることへの違和感はないかと。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
今はもうそういう時代になっちゃったって事でしょうねえ。
なかなか厳しい時代です。

[227: マンコミュファンさん]

すごい…買えない＊＊＊と
周辺業者のネガがすごいww
予約が物語ってるだろ。
このご時世わざわざ予約閉じる必要もないから
余程来てるんだろうよ。
買える人はラッキーだね。良い買い物だよ。

[228: マンコミュファンさん]

>>223 検討板ユーザーさん

そもそもシエリアとローレル希望なら
植田の物件の掲示板など、見にこない。

[229: マンション検討中さん]

いや、逆にあなたの書き込みのほうが業者っぽいですよ。すみふの営業の方ですか？
ここは良い立地だと思いますけど、坪240という価格に関しては高いと思う方が多いと思います。

[230: マンション検討中さん]

横から失礼します。
私先日案内を受けましたが
恐らく坪単価240もなかったかと
思います。
大体、225～230くらいだったかと。
突然失礼しました。

[231: マンション検討中さん]

興味があって説明会まで参加してるのに、わざわざ議論されているより安い価格を掲示板に書いて検討者を増やす。
なんで自分の不利な方向へ持っていくのかな。説明を聞いて買う気がなくなったとか…？

[232: マンション検討中さん]

225から230とは、まただいぶ細かく書いてきますね。安く見せたいのかな。
価格は一期の申し込み状況で変えてくるでしょうし、正式に出れば判明するでしょう。

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

自分が購入しようとしている物件が
誤情報でネガティブな書き込みが
増えて嫌な評判が出てしまうのが
悲しいんです。
検討者増えて抽選はもちろん避けたいですが
それよりも誤情報に誘導されて
せっかく検討している物件に嫌な評判が出る方が
私は嫌です。

[234: 匿名さん]

むしろ高いと言われながら完売したほうが資産価値高まりそうな気もするけどなー
いずれにせよ、本気で検討してる人がここの掲示板だけをみて、説明会にも行かずにやめるということはほとんどないと思いますので、心配無用だと思います。価格については話を聞けば分かるものですし。

[235: マンション検討中さん]

高い安いも主観的なものですしね。
相場から突き抜けてる以上高いというのは事実かもしれませんが、植田に拘る人からすると次に出る物件よりは安いだろう、ともなるかもしれないわけで。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
確かにそうですね。
皆さんに見てもらって
正当な判断してもらえるように
願ってます。

私は私で、抽選のお部屋申し込む予定です（笑）

[237: マンション検討中さん]

説明会では7階と13階だったかな、そこの各タイプの価格しか私の参加した時点では教えていただけませんでした。
なので、低層階やタイプによっては坪単価はもっと低くなるとは思います。
南側の角部屋が1番人気がありそうで坪単価も高そうですね。

[238: マンション検討中さん]

植田駅前のUFJ銀行は何になるのでしょうか。
あそこがマンションになったらここよりもさらに駅に近いし、かなり利便性高そうですよね。

[239: 匿名さん]

>>236 さん

営業さんに抽選かもと言われていても、みんな言うので心配しなくていいと思いますよ

[240: マンション検討中さん]

説明会参加してきました。
坪225は最安の1LDKの部屋ですね。3LDKは坪240で、250超える部屋もありました。これでも価格下げたと仰っていましたが、最初いくらで売るつもりだったんでしょうか…
まずあり得ない値段を提示して、その後に下げたらお買い得に見えて売れる、という狙いなんですかね、、

[241: マンション検討中さん]

数千万の買い物でそんな単純なアンカリングに引っかかる人いないでしょ

[242: マンション検討中さん]

どうせすみふのことだから全戸の10%の
4件くらいしか売りに出さないでしょ。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

いや、その額の買い物だからこそ引っかかるのでは…

[244: マンション検討中さん]

坪225スタートか。
スレの最初の方はみんな平均で坪210とか最上階が5000万乗るかとか言ってて微笑ましいな

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

まぁ、買える人が選別されて
住む側からしたら住民の質が低くならないから
あまりにも安すぎるよりは妥当と思えるラインで
いいんでないの？

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
妥当なのかなー？植田で240や250ってすごく高く感じてしまう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

相場は>>244が言っているあたりのレンジですよ。
坪240?50で妥当って言えるのは中古時に周辺より2割高く売る自信がある人だけですね。

[248: マンション検討中さん]

まずは仰る周辺相場が坪210ということをちゃんと教えて欲しいんですけど？

[249: 名無しさん]

最近、植田駅近の物件が出てないので相場を把握するのが難しいですよね。
直近だとデュオヒルズ植田、プレミスト植田とかだと思いますが、いずれも180以下だった記憶です。数年で市況全体が高騰してますので、それを織り込んでどう捉えるかでしょうか。
隣の原駅新築物件だと、クリオ原190、カルティア原190、プラセシオン原210くらい。中古ですと、1、2年前のアネシア原タワーザテラスの13階が220で出てます。
個人的には220から230くらいが妥当なラインかなと。

[250: マンション検討中さん]

みんなずーっと話してるけど
結局、このマンションの
平均の坪単価はいくら？

[251: マンション検討中さん]

最安が225で、250超える部屋もあるとのことなので平均は240くらいでは？

[252: マンション検討中さん]

1LDKもあるでしょうから平均はもう少し下じゃないでしょうか。
坪240ならシエリア本郷と同じで、東山線と鶴舞線ではさすがに釣り合わないですし…

[253: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん

周辺の大手物件なら塩釜口1分のパークホームズ14階角部屋が坪195で売れてないから、
築年数差10%と方位・設備・駅距離・路線価全部無視して住環境的に塩釜口<植田で105%としてもここの13階で坪225が上限かな

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

全部無視してるところがマンションの価値じゃん

[255: マンション検討中さん]

一度見に行きましたが価格以前に間取りが、、
特に気になっていた南東角部屋は強烈ナロースパンで結構酷い

しかも1割以上間口が広い部屋をモデルにしてるのはさすがに不親切では
柱の位置も違うしこれ実際のLDKの窓は2割以上小さいですよね…

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
私たち30代半ば夫婦営業さんからBプランを営勧められており、モデルハウスは天井高違うもののほぼ間取り通り的なこと言われてました。
南東角部屋の間取りとして見るとそんなに違うんですね…

最近東向きマンションの後悔記事ばかり目につき、少しナーバスになっています。
南東角部屋も南側の窓が小さいとのことですが、採光を期待できない感じでしょうか？またBプランのように東側だけの窓だと部屋が暗かったり、冬は寒いんでしょうか…？

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

また業者の方ですか…
さすがに嘘はダメだと思いますよ。
まさに今日営業さんに聞きましたけど
南東角部屋は6.2mのワイドスパンで
モデルルームでも6.2mだそうです。
（確か）
ちなみに余談ですがCタイプは6.8mと聞いてます。

貴方が仰ってるのは隣のプラセシオンさんの
話ではないですか？

[258: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
東向きのお部屋は朝出かけて夜帰ってくる共働き世帯には人気です。
今のマンションは断熱性も高いのでそこまで気にならないかと。
逆に夏は涼しいですね。

[259: マンション検討中さん]

Bタイプって中住戸やろ？
中住戸と同じって説明受けた256と257でいきなり食い違ってるやん(笑)

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

257さんも聞いた当日に投稿して（確か）とか予防線張ってるくらいなので、営業さんに聞いて確かめてみては？
もし257さんが嘘だったら、おもしろい展開ですよ。

[261: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

A:6.0
B:6.2
C:6.8
プラセ:5.55

[262: マンション検討中さん]

>>261 さん

>>255も>>257も違うってこと？業者怖いっす

[263: マンション検討中さん]

>>262 さん

どっちも黙っちゃったよ

[264: マンション検討中さん]

高すぎることに気づいたのか、静かになってきましたね

[265: 匿名さん]

8月販売だそう。要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

気になっているものの、値段が高いと聞きました。
物件概要では「未定」。
いくらくらいなんでしょう？
資料請求すれば価格教えてもらえるでしょうか。

[266: 匿名さん]

この時世安くはないでしょうね

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

んー。どうでしょう？
決して安くはないけど、
こんなものかなってイメージ。

流石に赤池のクリオほどの
値段はしてないですよ？

[268: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

業者なのか、買えないネガなのか…

[269: マンション検討中さん]

もうすぐ登録ですね！

[270: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

予約取れましたので週末行ってきまーす！

[271: マンション検討中さん]

高すぎて売れてないのでは？
すみふだし数戸だけ販売や販売延期もあるかもしれないですね

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

業者臭ハンパない笑
どこからその話題になるの？

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

業者からの注目度が高いのは
他の業者と競合してるってことだから
平行検討してる人が多い時点で
注目度低くはないですよ。
不安になりなさんな。

[274: マンション検討中さん]

ここみたいに竣工と入居に差がある物件ってその間どうなってるの？
本当に何にも使われずにそこに建っている？

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

いや、施主に引き渡した後も検査とかはあるから
検査と補修を3ヶ月くらいかけて、ゆっくり
（丁寧に）やるんじゃないかなぁ。と。

[276: 匿名さん]

会社の都合ですよ。（売上調整）
契約に向けての顧客案内で使いますし。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

売り切れるでしょ。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

売り切れたらそこに建っているだけの状態になりますか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

なるんじゃない？笑

[280: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
この間案内会参加しましたが、駅徒歩2分でこの値段は妥当だと思いました。
今のご時世このくらいはするよなというのが私の感想です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
確かすみふの八事と設備仕様が一緒で八事よりも2,000万円も安いと聞きました。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

八事は八事ブランドがあるから。。
とはいえ2,000万円差は割安な気がする。
仕様一緒なら尚更。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
八事～塩釜口～植田　八事はブランドとはいえ2駅で2,000万価格差あるならお買い得だと感じてます。私は前向きに検討しています。

[284: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
高い高いと聞いていて行くのをためらってましたが、意外と普通の価格でした。
かなり要望書が入っていて、早く行けばよかったと思いました。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
本当ですか？でもなかなか週末予約取れなくて・・・・

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
今週末なら空いてそうですよ。

[287: 匿名さん]

いいですね

[288: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

普通の価格と言えるのが羨ましいです。普通に高いと思います。

[289: マンション検討中さん]

八事と2,000万円差は真っ赤な嘘ですね。高いですよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
八事も見学に行きましたが確かに2000万は差があった。

[291: 口コミ知りたいさん]

ようやく今週末の予約取れました！
人気の物件ですよね？

[292: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

価格晒してみたら？真っ赤な嘘の根拠は？

[293: マンション検討中さん]

2,000万円安い根拠じゃなくて安くない根拠を求めるって斬新だなw

[294: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
70㎡前後

八事>>6900
植田>>4500～5300

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
同じこと…

[296: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん

八事は価格間違ってるし植田は1Lの価格載せてるし…意図的？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

では貴方の知る価格を掲示しては？w

[298: マンション検討中さん]

本心：お願いします正しい価格知りたいです教えてください

[299: 口コミ知りたいさん]

>>294 通りがかりさん

私、両方見学しましたが
こちらで合っているかと…

[300: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

もはや、価格も知れて煽る理由がない。
ただの荒らし。

[301: 匿名さん]

販売開始していますか？

1フロア3邸なので、ゆったり過ごせそう。
8月16日までお盆期間、休まず営業だそうです。住友、お盆休みきっちり休む気がしましたが、交代でのお休みでしょうか。

>>2022年8月15日登録受付開始
しかも登録受付15日から。忙しそう。。。

[302: 匿名さん]

販売スケジュール
2022年8月15日登録受付開始　
登録受付期間
2022年8月15日～2022年8月19日（正午）　
抽選日
2022年8月19日　13:00～　
販売戸数
9戸　
販売価格
4,500万円～5,300万円　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

[303: マンション検討中さん]

坪220から250。単純平均だと235か。どこまでマンション価格は高騰していくのでしょう。
それにしても管理費16,000円は高いですね

[304: マンション掲示板さん]

>>296 マンション検討中さん

価格あってる、、ダセェww

[305: 通りがかりさん]

>>303 マンション検討中さん

新築のうちに安く購入して
5～10年くらい住んで売り抜けるには
結構アリかもしれませんね。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>304 マンション掲示板さん

八事の価格ってどこかに出てますっけ？

[307: マンション検討中さん]

https://estate-rabo.com/ct-yagoto/

ここに少し掲載されてます

[308: マンション検討中さん]

他との比較はよく分からないけど、5000万前後するんでしょ。結局のところこれで売れるの？

[309: 通りがかりさん]

もう1期2次になってるから1期1次は売れたのではないでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

そりゃ要望が入った戸数を1期1次で売ってるからねー
現段階で要望があったのが1期1次の9戸ってこと

[311: 匿名さん]

第1期2次
5戸　
販売価格
4,800万円～5,300万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.18m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～9.99m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
10,130円 ～ 10,150円　
管理準備金
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
709,000円 ～ 710,600円　

[312: マンコミュファンさん]

>>308 マンション検討中さん

通常のすみふの売り方からみるとこちらは
第一期一次で1/4～1/3売れてるので
なかなか調子いいのではないでしょうか。

てか、すみふ営業マン怒られるレベルではないかと…

[313: 匿名さん]

(ﾆｯｺﾘ
あ

[314: 匿名さん]

1期2次は先着順なので、まだ売れてないです。
とはいえ、5戸から4戸に減っていたので1期1次と合わせて計10戸の1/4が売れましたね。3LDKの間取りけっこうひどいですし、植田駅でこの価格で売れるとは、、さすがすみふ！ブランド力は強い

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

田の字型が悪いの？違うやつ？
どこを指して悪そう？

[316: マンション検討中さん]

ブランド力もだろうが、
立地と物（間取・設備仕様）と価格が
良かったのだろう。
第一期で明確に周辺物件との売れ方に差が
出た以上はここから先のネガカキコミは買えない君か業者でしかないだろう。

検討者は値上前の購入の方が良いのではないだろうか。

[317: 匿名さん]

植田駅の魅力はもちろん、平面で坂のない立地もいいと思っています。
駅から北に行くと、どうしても坂道になってしまいますから…
ここは駅から近いので、将来、売りたい時にも価格が下がっていないと思います。

すみふじゃなくても駅徒歩2分の立地は強いですよ。

値上げするんですか？
人気物件だと、知らないうちに値上げしてしまうのはやるせないです。

[318: eマンションさん]

>>317 匿名さん

すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にあるので早めにした方が良いかも。。

[319: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

明確に差が出たの？詳しく教えてほしいんだけど

[320: 周辺住民さん]

>>319 マンション検討中さん

見に行けwwwww

[321: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
周辺物件とはどこと比較して、どのように明確に差が出ているのでしょうか。知る限りは大差ないように思うのですが。

[322: 匿名さん]

>>318さん
>>すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にある
購入タイミングによって値段が変わるのって、世知辛いですね・・・
売れなければ値下げ、売れれば値上げ、仕方ないのかもしれないけれど、「不」動産なら、価値はある程度変わらないものであってほしい・・・

まあ、買えなくなる前に行ってみるしかないんですけど。

[323: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん

まず、周辺の物件で大手のマンションはほぼ無いのではないでしょうか。（中古除く）
また、植田駅のブランド力は強いと考えております。
イメージ的には
八事>>植田>>>>>>原、平針
くらいに。
さすがに八事には勝てないでしょうが。
みなさま、どのようにお考えですか？

[324: マンション検討中さん]

八事>>>>>>植田>塩釜口>原>平針＝赤池
ってイメージ

[325: マンション掲示板さん]

>>323 マンコミュファンさん
植田にブランドを感じてる人は少ないかと。植田が八事と原のどちらに近いかといえば大体の人は原って答えるだろうし、原よりマシだけど八事には遠く及ばないって感覚が普通じゃないかな。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション掲示板さん

ま、だとしても八事の次ということには変わらないのね｡

[327: マンション検討中さん]

植田の「ブランド」力はほぼ無いと思います。
正直、塩釜より東の市内は大差ないと感じてますが、ファミリー層が比較的多く、お店もそれなりにあり、災害リスクや治安を踏まえて、物件価格も高くないのでバランスは非常に良いですよね。

[328: 名無しさん]

>>326 口コミ知りたいさん
植田周辺の天白区の中だけで比べるならそうかもね。
天白区でブランドと言うのは厳しいよね。八事ですら昭和区、瑞穂区側と天白区側では地価など色々違うし。

[329: マンション検討中さん]

植田に八事、覚王山のようなブランドは感じないですね。
ファミリーも多く、高級住宅街というより明るくて生活しやすい街というイメージです

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

私もです。
植田は特に雰囲気も良いし
街も明るいしすごく、ファミリーには
過ごしやすく、いい街だと思います！

[331: マンション検討中さん]

そもそも大都市地下鉄沿線徒歩2分の新築すみふ物件が坪250とかで買えるのって全国的に見てもここくらいでは？

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

確かに。異常値。

[333: 通りがかりさん]

ここ見学された方は他どこか抱き合わせで見学されたりしてますか？
原はイマイチで検討から外しました。
他見比べたりしているものありますか？

[334: 検討板ユーザーさん]

わたし、こちらを購入しました。
その時は原と中古を見学しました。

正直なところ、こちら見学後に他でグッと来るものが無く、ここしかないなという感じで
こちらを契約させていただきました。

このエリアで検討すると他見たりするものはほとんど無いですよね。

[335: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

最後は坪260～270くらいにはなるでしょうけどね。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん
ならないんじゃない？

[337: 匿名さん]

もうすぐ第2期1次分が販売されるようですが、入居時期は一斉入居になりそうですか？
別エリアのシティハウスでは契約時期により入居時期が大幅にずれていて、住人間で不公平感があると感じましたがこちらはいかがでしょうか。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
今見た限りでは同じ時期の入居のようです。

[339: 匿名さん]

公式ホームページのお知らせに不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更したと出ていますが、具体的にはどのような変更があったのでしょう？
値引き情報やキャンペーンがらみなんでしょうか？

[340: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん

不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更はたとえば
駅からの距離→駅までの距離
とか計測位置の変更などのことを指してます。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[341: マンション検討中さん]

昨日予約断られました…。
結構人気なんですね。

[342: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん

私は1週前から予約してました。
たまに直前キャンセルで電話が
当日かかって来ることもあったので
先の予約をするか
ドタキャンを期待するかの
2択になるかと思われます。

[343: マンコミュファンさん]

>>336 検討板ユーザーさん

なってほしくはないですけどねえ…

[344: マンコミュファンさん]

>>343 マンコミュファンさん
既に購入した方はいいんでしょうけど…

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンコミュファンさん

上がる前に買いに行けばいいよ

[346: マンション検討中さん]

すごい詳しく書かれている。
https://estate-rabo.com/ct-ueda/

[347: マンション検討中さん]

駅3分以内で検索中です。シエリア本郷良かったですが眺望がいい部屋は既に無く、ローレル藤が丘は、高くて駐車場も機械式の車のサイズアウトでした。クリオ本郷とかは駅3分で眺望は良さそうでしたが、クリオってあまり聞いた事ないから調べてからかな。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

え…それをここに書いて何か意味が…？
平行検討してるってこと？
はたまた業者…？

[349: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん

上がるのがこの物件だけなら買える人が買えばよいのですが、周辺相場全体が上がりそうなのが困りますよね。
植田エリアは生活利便性の割に地価も高くなかったので、ファミリーには狙い目でしたが…

[350: 匿名さん]

>>349 口コミ知りたいさん

尚のこと、今のうちに買ってしまった方がいいですね。

[351: 購入者]

ここは買った方用のスレありますか？
購入者同士で早めに交流とかしたくて。

[352: 匿名さん]

購入されたんですか？
決め手は何でしたか？

この立地は今後出ない気がします。ただ家族が忙しくて、なかなか話が…

植田駅いいなと思うものの、駅から離れるとすぐ坂道になってしまうので、自転車乗りにくいと感じてしまいます。
このマンション周辺は平坦な道でいいですね。

[353: 購入者]

>>352 匿名さん

決めては立地と値段です。
植田駅の駅近はもう出ないと思いました。
それでいて、特別高すぎる金額の設定
ではなかったことと、
逆に生涯1～2回の買物なので、
後悔しないように良いものを
手に入れたいと思った結果が
こちらでした。

お忙しいと思いますが、
ご縁があると、いいですね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 購入者さん
私も同じ理由で決めました。
鶴舞線のこの辺りで駅2分の大手は
お目にかかれないと思い、契約しました。

早く住みたいっ！

[355: マンション検討中さん]

ここはやっぱり人気ですか？売れてますか？実際。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 マンション検討中さん

私は昨日見学しようとしたら予約とれなかったですよ。

[357: 周辺住民さん]

>>356 マンション掲示板さん
本当ですか？植田でそんなことがあるのか・・・

[358: 匿名さん]

>>357 周辺住民さん

プラウドのときも即完売していましたからね
一時期業界内では伝説となっていたみたいですよ

[359: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地だな。
バス停の迎いにある古いビル建て替えるとか言われていたけどどうなったんだろう。
あそことかパチンコ屋の土地とかスポーツセンターの所とかマンションになって
欲しい。

[360: 匿名さん]

まずはUFJの跡地じゃないですかね。
あそこがマンションになったらここよりさらに立地最強です。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

そんな駅前の近商地があちこちマンションだらけになっても
何の魅力や個性のないただの住宅街になってしまうだけですよ
駅前は商業施設があってこそだと思います

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

あそこはどうなるんでしょうね？
今のところはまだ何も聞かないですけど
どなたかご存知なんですかね？

[363: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん

伝説！？なおさら買えるなら買いたい.

[364: マンション掲示板さん]

来週予約取れたので見に行ってきます！！

[365: マンション掲示板さん]

1回目の抽選落ちてやる気無くなってしまった。
同じく落ちた方、その後見に行かれたりとかされてるんですか？

[366: 評判気になるさん]

抽選になっているんですか？！

[367: マンコミュファンさん]

>>366 評判気になるさん

一番最初は抽選でしたね。
一期一次ですね。

[368: マンション検討中さん]

抽選にはなっていなかったと思いますよ

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん

先着順ではなく、抽選でしたね。
希望が被ってたかまでは知りませんが。

[370: マンション検討中さん]

先週モデルルームを拝見させていただきました。
非常に売れていて、植田って意外と需要あるんだと驚きました。

[371: 匿名さん]

植田、ここは駅から近くていいと思います。
候補として考えていますが、

・駅前なので坂じゃない
・1フロア3邸
・敷地内駐車場100％

何より、植田駅、坂道が多いけれどここは坂じゃないというのがいいです。ここまで駅近は今後、出るかわからないです。

[372: 匿名さん]

そうですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん

ここは検討してる方の層もいいですよね。
クチコミも荒れてないですし。
他のところ割と荒れてますもんね。

[374: 評判気になるさん]

>>373 検討板ユーザーさん

わかります！
植田ってやはりそういう街ですよね。

[375: マンション検討中さん]

モデルルーム動画出ていました。
https://www.youtube.com/watch?v=_KfMPgBeZ6A

[376: ご近所さん]

近所に住んでいますが、学校目の前だからうるさいですよ。通学路ですし。
なので近隣は賃貸が多いです。
日中家にいないならいいかもしれませんが。
小学生がいるなら学校近いし、中学もそこそこ近いのでいいかもしれません。

[377: マンション検討中さん]

>>376 ご近所さん

私も近所に住んでますが、そうですか？
私には特にうるさく感じたことはないです。
運動会の日は仕方ないと思いますが
日々の通学でそのように感じたことは
今のところないです。

[378: ご近所さん]

>>377 マンション検討中さん
人それぞれですね。

[379: 匿名さん]

駅より南側ですが、南小校舎目視距離内に
住んでいたことはありますが
それほど気にはなりませんでしたね

それよりは朝の拡声器使った街頭演説や
年数回だけですが、植田公園でのイベントの際は
結構うるさかった記憶ですね

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
植田公園のイベント
公園の規模の割にすごい賑わいますもんね。

[381: マンション検討中さん]

年1のお祭り程度ならいいけれどそのイベントが沢山有ったら嫌だな。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション検討中さん
夏に1回と冬のクリスマスツリー点灯式で年間で2回ですかね。

[383: 検討板ユーザーさん]

最高価格が下がりましたね、最上階が売れたのでしょうか？

[384: マンション検討中さん]

ほーなるほど。よく見ていらっしゃますね。

[385: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　2023年1月上旬販売開始予定　
販売戸数　3戸　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）　9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

[386: 検討板ユーザーさん]

あれ？変わっちゃったかな？

[387: 匿名さん]

先着順受付中分　

販売戸数　5戸　
販売価格　4,500万円～5,100万円　
間取り　1LD・K＋2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　

[388: 名無しさん]

>>383 検討板ユーザーさん

良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。オープンさんが良く使う手法ですねー！

オープンドーム前も1番高い部屋6,200万ぐらいしたのに今最高5,700万になってるけど5,799万って出てくるから5,800万に不動産取得税＋修繕費前払い足したら6,000万ですね

[389: 周辺住民さん]

一番安いパンダ部屋を先に売るってのをよく聞きますけど
ま、営業手法はいろいろありますわね。

[390: マンション検討中さん]

>良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。

初耳ｗ

[391: マンション検討中さん]

去年Bタイプの間取りが出ていたので、これで全タイプの間取りが出たことになりますね。
条件的には南東角部屋かつ田の字で使いやすそうなAタイプがダントツでしょうか。Bタイプは3LDKじゃないのが惜しかった…

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンション検討中さん

そうなんですか。詳しいですね。

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん

そのAプランが1番高いけどね

[394: 匿名さん]

◎植田南小学校
シティハウス植田から徒歩2分（約110m）の植田南小学校は
トワイライトスクールと学童保育クラブがあり、共働き世帯に
優しい小学校です。

[395: 匿名さん]

左マンション、右学校。

[396: マンション検討中さん]

植田駅は天白区の中で一番住みやすそうです。

[397: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内にスーパー、薬局、銀行、病院、公園、小学校保育園となんでもありますからねー住むには最高の環境です

[398: 匿名さん]

完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

スミフってやつぁは相変わらずわがままなお坊ちゃんだ

[399: マンション検討中さん]

建物が立ってるのに住まずに劣化していくのを見ているなんて

[400: マンコミュファンさん]

>>393 マンション検討中さん
条件いい部屋が高いのは当たり前