シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん

下の3つと比べて細かなところ以外は
大体勝ってるってことが言いたいのではなくて？

[202: 匿名さん]

植田駅の街並みが好きで、駅から近いので注目しています。

地下鉄、気になるのは振動ですが、近隣の方どうですか？
高架じゃないので影になったりしないですし、駅前は開放感ありますし、割とおしゃれな街並みです。
何より、高齢者になった時でも駅からここまで近ければ、おでかけもしやすい。

「大好評につき事前案内会増席しました」とあって、人気高そうです。抽選になるでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202
どうなんでしょうねえ。
抽選にして盛り上げたいという気持ちもありつつ
抽選にしないように導いていくのも営業の力量でもありますからねえ。
今は名古屋市内どこでも転売ヤーが登場するので、部屋を決め打ちする転売ヤー同士で抽選はあるかも知れませんけどね。

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん

そんなことあるんですか？

[205: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん

コスパのことを言いたかったのでは？
ここはコスパとは対極の物件だと思いますが…

[206: マンション検討中]

>>205 マンション検討中さん

その理由は？

[207: マンション検討中さん]

土日予約とれない…。

[208: マンション検討中さん]

那古野が二重床で期待してたらこっちは直床か

[209: マンション検討中さん]

そこが売る側の上手いところな訳で
立地で好み分かれそうな那古野タワーには二重床を入れたり設備で差別化しつつ駅近物件は構造設備をうまくコストカット

[210: 匿名さん]

二重床気に入ってるから徒歩5分遠くても二重床を選ぶ、とか
1000万高くなっても二重床にしてほしい、とかじゃなくて
現実の優先順位ポイントとしては低いからねえ。

[211: マンション検討中さん]

天白区植田の物件で、直床だからやめようと思う人はほぼいないでしょうからね。というか、そこに気づかず購入する人が大半だと思います。

[212: マンション検討中さん]

お話伺ってきました。
中層階で3LDKは5000万前後のようですね。
設備は思ったよりは普通、という感じで、もちろん悪くはなかったですが自分の期待を上回りはしませんでした。

[213: マンション検討中さん]

八事と比べると随分お値打ちですね。

[214: マンション検討中さん]

八事と地位の差はあれど
間違いなく安い。

[215: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
二重床期待して植田はオカシイw

[216: マンション検討中さん]

70平米5,000万円ということは坪240。普通に高くないですか？ここって鶴舞線かつ天白区ですよね笑？もう少し頑張れば東山線駅近が買えます。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん

じゃあ頑張って東山線買いな

[218: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん

それ、オープンハウスな

[219: 匿名さん]

バンベール千種260、シエリア本郷駅前240、ローレルタワー藤が丘265
マンション全体が高騰してますので、後発物件は割高感はありますね。
ここも入居する2024年の頃には安いと言われてるかもです。

[220: 匿名さん]

植田でわざわざ東向きを買うのは微妙では。
南向きに建てれなかったのか。

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

それはあるかもね。
でもあの立地で南向きですみふにやられたら
普通に坪250くらいで出してきたでしょ。
まだよかったと思おう…

[222: マンション検討中さん]

>>218 マンコミュファンさん

直後に書かれてるけど、坪240なら駅徒歩1分のシエリア買えるよ…

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
シェリアって線路横だし本郷だし全く魅力ないよ。
ローレル藤が丘の方が全然いい。

[224: マンション検討中さん]

植田で坪240ってどういうことなんでしょうね。
植田の物件でダントツで過去1番高いマンションですよね！？てか、植田で坪200とかすら見たことない気がするんですけど。

[225: 匿名さん]

4,5年前に丸美産業が似たような植田駅近で出していましたね。
当時の南向きで坪180万くらいだった記憶なので、坪200超になることへの違和感はないかと。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
今はもうそういう時代になっちゃったって事でしょうねえ。
なかなか厳しい時代です。

[227: マンコミュファンさん]

すごい…買えない＊＊＊と
周辺業者のネガがすごいww
予約が物語ってるだろ。
このご時世わざわざ予約閉じる必要もないから
余程来てるんだろうよ。
買える人はラッキーだね。良い買い物だよ。

[228: マンコミュファンさん]

>>223 検討板ユーザーさん

そもそもシエリアとローレル希望なら
植田の物件の掲示板など、見にこない。

[229: マンション検討中さん]

いや、逆にあなたの書き込みのほうが業者っぽいですよ。すみふの営業の方ですか？
ここは良い立地だと思いますけど、坪240という価格に関しては高いと思う方が多いと思います。

[230: マンション検討中さん]

横から失礼します。
私先日案内を受けましたが
恐らく坪単価240もなかったかと
思います。
大体、225～230くらいだったかと。
突然失礼しました。

[231: マンション検討中さん]

興味があって説明会まで参加してるのに、わざわざ議論されているより安い価格を掲示板に書いて検討者を増やす。
なんで自分の不利な方向へ持っていくのかな。説明を聞いて買う気がなくなったとか…？

[232: マンション検討中さん]

225から230とは、まただいぶ細かく書いてきますね。安く見せたいのかな。
価格は一期の申し込み状況で変えてくるでしょうし、正式に出れば判明するでしょう。

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

自分が購入しようとしている物件が
誤情報でネガティブな書き込みが
増えて嫌な評判が出てしまうのが
悲しいんです。
検討者増えて抽選はもちろん避けたいですが
それよりも誤情報に誘導されて
せっかく検討している物件に嫌な評判が出る方が
私は嫌です。

[234: 匿名さん]

むしろ高いと言われながら完売したほうが資産価値高まりそうな気もするけどなー
いずれにせよ、本気で検討してる人がここの掲示板だけをみて、説明会にも行かずにやめるということはほとんどないと思いますので、心配無用だと思います。価格については話を聞けば分かるものですし。

[235: マンション検討中さん]

高い安いも主観的なものですしね。
相場から突き抜けてる以上高いというのは事実かもしれませんが、植田に拘る人からすると次に出る物件よりは安いだろう、ともなるかもしれないわけで。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
確かにそうですね。
皆さんに見てもらって
正当な判断してもらえるように
願ってます。

私は私で、抽選のお部屋申し込む予定です（笑）

[237: マンション検討中さん]

説明会では7階と13階だったかな、そこの各タイプの価格しか私の参加した時点では教えていただけませんでした。
なので、低層階やタイプによっては坪単価はもっと低くなるとは思います。
南側の角部屋が1番人気がありそうで坪単価も高そうですね。

[238: マンション検討中さん]

植田駅前のUFJ銀行は何になるのでしょうか。
あそこがマンションになったらここよりもさらに駅に近いし、かなり利便性高そうですよね。

[239: 匿名さん]

>>236 さん

営業さんに抽選かもと言われていても、みんな言うので心配しなくていいと思いますよ

[240: マンション検討中さん]

説明会参加してきました。
坪225は最安の1LDKの部屋ですね。3LDKは坪240で、250超える部屋もありました。これでも価格下げたと仰っていましたが、最初いくらで売るつもりだったんでしょうか…
まずあり得ない値段を提示して、その後に下げたらお買い得に見えて売れる、という狙いなんですかね、、

[241: マンション検討中さん]

数千万の買い物でそんな単純なアンカリングに引っかかる人いないでしょ

[242: マンション検討中さん]

どうせすみふのことだから全戸の10%の
4件くらいしか売りに出さないでしょ。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

いや、その額の買い物だからこそ引っかかるのでは…

[244: マンション検討中さん]

坪225スタートか。
スレの最初の方はみんな平均で坪210とか最上階が5000万乗るかとか言ってて微笑ましいな

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

まぁ、買える人が選別されて
住む側からしたら住民の質が低くならないから
あまりにも安すぎるよりは妥当と思えるラインで
いいんでないの？

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
妥当なのかなー？植田で240や250ってすごく高く感じてしまう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

相場は>>244が言っているあたりのレンジですよ。
坪240?50で妥当って言えるのは中古時に周辺より2割高く売る自信がある人だけですね。

[248: マンション検討中さん]

まずは仰る周辺相場が坪210ということをちゃんと教えて欲しいんですけど？

[249: 名無しさん]

最近、植田駅近の物件が出てないので相場を把握するのが難しいですよね。
直近だとデュオヒルズ植田、プレミスト植田とかだと思いますが、いずれも180以下だった記憶です。数年で市況全体が高騰してますので、それを織り込んでどう捉えるかでしょうか。
隣の原駅新築物件だと、クリオ原190、カルティア原190、プラセシオン原210くらい。中古ですと、1、2年前のアネシア原タワーザテラスの13階が220で出てます。
個人的には220から230くらいが妥当なラインかなと。

[250: マンション検討中さん]

みんなずーっと話してるけど
結局、このマンションの
平均の坪単価はいくら？

[251: マンション検討中さん]

最安が225で、250超える部屋もあるとのことなので平均は240くらいでは？

[252: マンション検討中さん]

1LDKもあるでしょうから平均はもう少し下じゃないでしょうか。
坪240ならシエリア本郷と同じで、東山線と鶴舞線ではさすがに釣り合わないですし…

[253: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん

周辺の大手物件なら塩釜口1分のパークホームズ14階角部屋が坪195で売れてないから、
築年数差10%と方位・設備・駅距離・路線価全部無視して住環境的に塩釜口<植田で105%としてもここの13階で坪225が上限かな

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

全部無視してるところがマンションの価値じゃん

[255: マンション検討中さん]

一度見に行きましたが価格以前に間取りが、、
特に気になっていた南東角部屋は強烈ナロースパンで結構酷い

しかも1割以上間口が広い部屋をモデルにしてるのはさすがに不親切では
柱の位置も違うしこれ実際のLDKの窓は2割以上小さいですよね…

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
私たち30代半ば夫婦営業さんからBプランを営勧められており、モデルハウスは天井高違うもののほぼ間取り通り的なこと言われてました。
南東角部屋の間取りとして見るとそんなに違うんですね…

最近東向きマンションの後悔記事ばかり目につき、少しナーバスになっています。
南東角部屋も南側の窓が小さいとのことですが、採光を期待できない感じでしょうか？またBプランのように東側だけの窓だと部屋が暗かったり、冬は寒いんでしょうか…？

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

また業者の方ですか…
さすがに嘘はダメだと思いますよ。
まさに今日営業さんに聞きましたけど
南東角部屋は6.2mのワイドスパンで
モデルルームでも6.2mだそうです。
（確か）
ちなみに余談ですがCタイプは6.8mと聞いてます。

貴方が仰ってるのは隣のプラセシオンさんの
話ではないですか？

[258: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
東向きのお部屋は朝出かけて夜帰ってくる共働き世帯には人気です。
今のマンションは断熱性も高いのでそこまで気にならないかと。
逆に夏は涼しいですね。

[259: マンション検討中さん]

Bタイプって中住戸やろ？
中住戸と同じって説明受けた256と257でいきなり食い違ってるやん(笑)

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

257さんも聞いた当日に投稿して（確か）とか予防線張ってるくらいなので、営業さんに聞いて確かめてみては？
もし257さんが嘘だったら、おもしろい展開ですよ。

[261: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

A:6.0
B:6.2
C:6.8
プラセ:5.55

[262: マンション検討中さん]

>>261 さん

>>255も>>257も違うってこと？業者怖いっす

[263: マンション検討中さん]

>>262 さん

どっちも黙っちゃったよ

[264: マンション検討中さん]

高すぎることに気づいたのか、静かになってきましたね

[265: 匿名さん]

8月販売だそう。要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

気になっているものの、値段が高いと聞きました。
物件概要では「未定」。
いくらくらいなんでしょう？
資料請求すれば価格教えてもらえるでしょうか。

[266: 匿名さん]

この時世安くはないでしょうね

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

んー。どうでしょう？
決して安くはないけど、
こんなものかなってイメージ。

流石に赤池のクリオほどの
値段はしてないですよ？

[268: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

業者なのか、買えないネガなのか…

[269: マンション検討中さん]

もうすぐ登録ですね！

[270: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

予約取れましたので週末行ってきまーす！

[271: マンション検討中さん]

高すぎて売れてないのでは？
すみふだし数戸だけ販売や販売延期もあるかもしれないですね

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

業者臭ハンパない笑
どこからその話題になるの？

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

業者からの注目度が高いのは
他の業者と競合してるってことだから
平行検討してる人が多い時点で
注目度低くはないですよ。
不安になりなさんな。

[274: マンション検討中さん]

ここみたいに竣工と入居に差がある物件ってその間どうなってるの？
本当に何にも使われずにそこに建っている？

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

いや、施主に引き渡した後も検査とかはあるから
検査と補修を3ヶ月くらいかけて、ゆっくり
（丁寧に）やるんじゃないかなぁ。と。

[276: 匿名さん]

会社の都合ですよ。（売上調整）
契約に向けての顧客案内で使いますし。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

売り切れるでしょ。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

売り切れたらそこに建っているだけの状態になりますか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

なるんじゃない？笑

[280: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
この間案内会参加しましたが、駅徒歩2分でこの値段は妥当だと思いました。
今のご時世このくらいはするよなというのが私の感想です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
確かすみふの八事と設備仕様が一緒で八事よりも2,000万円も安いと聞きました。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

八事は八事ブランドがあるから。。
とはいえ2,000万円差は割安な気がする。
仕様一緒なら尚更。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
八事～塩釜口～植田　八事はブランドとはいえ2駅で2,000万価格差あるならお買い得だと感じてます。私は前向きに検討しています。

[284: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
高い高いと聞いていて行くのをためらってましたが、意外と普通の価格でした。
かなり要望書が入っていて、早く行けばよかったと思いました。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
本当ですか？でもなかなか週末予約取れなくて・・・・

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
今週末なら空いてそうですよ。

[287: 匿名さん]

いいですね

[288: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

普通の価格と言えるのが羨ましいです。普通に高いと思います。

[289: マンション検討中さん]

八事と2,000万円差は真っ赤な嘘ですね。高いですよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
八事も見学に行きましたが確かに2000万は差があった。

[291: 口コミ知りたいさん]

ようやく今週末の予約取れました！
人気の物件ですよね？

[292: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

価格晒してみたら？真っ赤な嘘の根拠は？

[293: マンション検討中さん]

2,000万円安い根拠じゃなくて安くない根拠を求めるって斬新だなw

[294: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
70㎡前後

八事>>6900
植田>>4500～5300

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
同じこと…

[296: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん

八事は価格間違ってるし植田は1Lの価格載せてるし…意図的？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

では貴方の知る価格を掲示しては？w

[298: マンション検討中さん]

本心：お願いします正しい価格知りたいです教えてください

[299: 口コミ知りたいさん]

>>294 通りがかりさん

私、両方見学しましたが
こちらで合っているかと…

[300: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

もはや、価格も知れて煽る理由がない。
ただの荒らし。