シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

実は仕様が単板ガラスとか…？w

[183: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！
すごいですねー！！

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

真剣に検討してたら普通かと…

[185: マンコミュファンさん]

ここは対抗馬の営業の質が低いな。
ネガキャンするとしても
もっとキチッと潰せばいいのに。
大手はそんなカキコミしないよ。

[186: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

183は嫌味だろ、マジレスしてどうする
無視しとけって

[187: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
>周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！すごいですねー！！

おっちゃん、マンクラ舐めとったらあかんで
40・50・60過ぎたおっちゃんおばちゃんが買いもしない、土地勘のないエリアまで
天井の高さがどうとか、便器がどうとか知識自慢し合っとんのやで
それに感化されたアホなマンクラが何も知らずに大儲けとか言い出すんやで

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

マジレスすると知らないうちに東向きと南向きの比較から東向きでも値上がりしてる物件があるって話にすり替わってるけどな

プラウドでも御園座でもそこの東向きと南向きでリセール変わらないのかどうかって問題だろ
まぁわざと論点ズラしてるのかもしれんがw

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

気にしすぎだって。

[190: 匿名さん]

>>179 匿名さん
>大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？

関係者とかじゃなくて
単にアホなマンクラとかによる、どうでもいいような否定的コメントには厳しく、
それに対するカウンターで、そいつを否定する書き込みが入るんだよ。で、それが=擁護に見えるってパターン。

[191: 匿名さん]

傍から見るとあんたもその1人だぜ

[192: 匿名さん]

>>190
否定的なコメントは大体決まってるからな。
ちょっと前も見透かされてしどんどん恥の上塗りしてた自称大阪人とかおったわ。

[193: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

言わない方がよかった？ごめんね

[194: マンション検討中さん]

すみふはいいだの割高だのは分かったから、すみふ以外のメリデメをもっと教えて欲しいんだが

[195: マンコミュファンさん]

>>194 マンション検討中さん

デメリット
すみふ→東向き
丸美→鉄塔、水没
リフローレ→前立て不安、仕様低い
カルティア→比べるまでもない

[196: 匿名さん]

>>194 さん

メリット
すみふ→総合力
丸美→設備仕様良、完全アウトポール
リフローレ→駅近にしては安価
カルティア→ゆとりある間取り&グロス抑え目

[197: マンション検討中さん]

>>195 さん

すみふのデメリットは決算調整で入居を翌期送りするせいでローン減税その他優遇が減るのも大きい

あと前建てリスクはどこまで気にするかだけど、すみふの道挟んだ目の前とカルティアの西住戸前は確か駐車場

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

価格も出てないのに総合力って…ww
曖昧な言葉で誤魔化さずに具体的に書いてみてよ

[199: 匿名さん]

具体的に書いてほしいって気持ちも分かるけど
地場の業者とくらべて
>すみふ→総合力
ってのでも言いたいことは大体分かるけどね。

これが三菱と比べて「すみふ→総合力」だと疑問符付いてもな。
もっとも、俺が「すみふ→総合力＝メリット」に賛同するかは別だけどな。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん

価格が出たら総合力なの？
よくわからない…

[201: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん

下の3つと比べて細かなところ以外は
大体勝ってるってことが言いたいのではなくて？

[202: 匿名さん]

植田駅の街並みが好きで、駅から近いので注目しています。

地下鉄、気になるのは振動ですが、近隣の方どうですか？
高架じゃないので影になったりしないですし、駅前は開放感ありますし、割とおしゃれな街並みです。
何より、高齢者になった時でも駅からここまで近ければ、おでかけもしやすい。

「大好評につき事前案内会増席しました」とあって、人気高そうです。抽選になるでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202
どうなんでしょうねえ。
抽選にして盛り上げたいという気持ちもありつつ
抽選にしないように導いていくのも営業の力量でもありますからねえ。
今は名古屋市内どこでも転売ヤーが登場するので、部屋を決め打ちする転売ヤー同士で抽選はあるかも知れませんけどね。

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん

そんなことあるんですか？

[205: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん

コスパのことを言いたかったのでは？
ここはコスパとは対極の物件だと思いますが…

[206: マンション検討中]

>>205 マンション検討中さん

その理由は？

[207: マンション検討中さん]

土日予約とれない…。

[208: マンション検討中さん]

那古野が二重床で期待してたらこっちは直床か

[209: マンション検討中さん]

そこが売る側の上手いところな訳で
立地で好み分かれそうな那古野タワーには二重床を入れたり設備で差別化しつつ駅近物件は構造設備をうまくコストカット

[210: 匿名さん]

二重床気に入ってるから徒歩5分遠くても二重床を選ぶ、とか
1000万高くなっても二重床にしてほしい、とかじゃなくて
現実の優先順位ポイントとしては低いからねえ。

[211: マンション検討中さん]

天白区植田の物件で、直床だからやめようと思う人はほぼいないでしょうからね。というか、そこに気づかず購入する人が大半だと思います。

[212: マンション検討中さん]

お話伺ってきました。
中層階で3LDKは5000万前後のようですね。
設備は思ったよりは普通、という感じで、もちろん悪くはなかったですが自分の期待を上回りはしませんでした。

[213: マンション検討中さん]

八事と比べると随分お値打ちですね。

[214: マンション検討中さん]

八事と地位の差はあれど
間違いなく安い。

[215: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
二重床期待して植田はオカシイw

[216: マンション検討中さん]

70平米5,000万円ということは坪240。普通に高くないですか？ここって鶴舞線かつ天白区ですよね笑？もう少し頑張れば東山線駅近が買えます。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん

じゃあ頑張って東山線買いな

[218: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん

それ、オープンハウスな

[219: 匿名さん]

バンベール千種260、シエリア本郷駅前240、ローレルタワー藤が丘265
マンション全体が高騰してますので、後発物件は割高感はありますね。
ここも入居する2024年の頃には安いと言われてるかもです。

[220: 匿名さん]

植田でわざわざ東向きを買うのは微妙では。
南向きに建てれなかったのか。

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

それはあるかもね。
でもあの立地で南向きですみふにやられたら
普通に坪250くらいで出してきたでしょ。
まだよかったと思おう…

[222: マンション検討中さん]

>>218 マンコミュファンさん

直後に書かれてるけど、坪240なら駅徒歩1分のシエリア買えるよ…

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
シェリアって線路横だし本郷だし全く魅力ないよ。
ローレル藤が丘の方が全然いい。

[224: マンション検討中さん]

植田で坪240ってどういうことなんでしょうね。
植田の物件でダントツで過去1番高いマンションですよね！？てか、植田で坪200とかすら見たことない気がするんですけど。

[225: 匿名さん]

4,5年前に丸美産業が似たような植田駅近で出していましたね。
当時の南向きで坪180万くらいだった記憶なので、坪200超になることへの違和感はないかと。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
今はもうそういう時代になっちゃったって事でしょうねえ。
なかなか厳しい時代です。

[227: マンコミュファンさん]

すごい…買えない＊＊＊と
周辺業者のネガがすごいww
予約が物語ってるだろ。
このご時世わざわざ予約閉じる必要もないから
余程来てるんだろうよ。
買える人はラッキーだね。良い買い物だよ。

[228: マンコミュファンさん]

>>223 検討板ユーザーさん

そもそもシエリアとローレル希望なら
植田の物件の掲示板など、見にこない。

[229: マンション検討中さん]

いや、逆にあなたの書き込みのほうが業者っぽいですよ。すみふの営業の方ですか？
ここは良い立地だと思いますけど、坪240という価格に関しては高いと思う方が多いと思います。

[230: マンション検討中さん]

横から失礼します。
私先日案内を受けましたが
恐らく坪単価240もなかったかと
思います。
大体、225～230くらいだったかと。
突然失礼しました。

[231: マンション検討中さん]

興味があって説明会まで参加してるのに、わざわざ議論されているより安い価格を掲示板に書いて検討者を増やす。
なんで自分の不利な方向へ持っていくのかな。説明を聞いて買う気がなくなったとか…？