シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817
所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 12:18:20
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩2分
- 価格：5,400万円～6,300万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～70.34m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸
シティハウス植田ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-05-13 00:09:43
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削除依頼
天白区で坪単価250以上あったら絶対売れないですからね。多分何か間違いでしょうね。
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| No.152 |
ただ八事は超高かったけどね。おそらくここも割高になるかと。
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| No.153 |
八事のほうはどれくらいでしょうか。
立地的には1千万弱くらいは差がありそうな気がするのですが。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
坪単価が100以上差がありそうなので、同じ広さなら2～3,000万くらい違いそうですね。
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| No.156 |
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| No.157 |
シティハウス八事は80平米で9,000万円らしいですよー
その情報が本当ならそれくらいの差でしょうね。 |
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| No.158 |
そもそも比べるべきは条件が違いすぎる八事じゃなくて周辺物件でしょ…
この物件の場合はちょうど隣の原駅徒歩2分でプラセシオンがあるわけだし 売主の規模なら植田 南向きを求めるなら原 設備は原の標準ならおそらく植田、プレミアムならおそらく原（推測） 駅力（駅乗降者数）なら原 飲食店の多さなら植田 平面駐車場が欲しいなら原 静かに暮らしたいなら原、賑やかに暮らしたいなら植田 （かつ植田は小学校激近でメリットにもデメリットにもなる） こう見ると物件そのものは原の方がやや良さげだが、もしこっちの方が高いならあとは住友不動産って名前にいくら払うかだけなのでは？ |
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| No.159 |
その議論はもう終わってますね。112の書き込みがすべてかと。
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| No.160 |
てことはやっぱり最後はすみふって名前にいくら出せるかってことか…
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| No.161 |
どれくらいの価格差でしょうね。
プラセシオン原70平米が4,300万から4,700万円みたいなので、個人的には＋300万円の4,600万から5,000万円くらいなら、植田とすみふのプラス分で、こっちを選択かなって思ってます。 |
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| No.162 |
>>158 匿名さん
重要な入居時期のことを忘れてない？ ここは24/4だから、所謂そこまでの"家賃ガー"もそうなんだけど、各種減税の改悪後になる。 これが地味に結構痛くて、人によっては数百万単位で変わってくるんだよね。。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
住宅ローン減税は23年入居と24年入居では大きな差ですよね。
入居時期を早めることは、さすがによっぽどのことがない限りないでしょうね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
名古屋撃ち
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| No.171 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
すみふの販売方法としては有名な話ですよ。
それが嫌なら検討から外せば良いと思いますし、その頃に入居したい人もいると思います。すみふはそれでも売れると思ってるので、変更することはないでしょうね。 |
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| No.174 |
>>172 マンション検討中さん
これを言うと炎上するかもしれないけど 首都圏だとどの会社も普通にやってるんだよね。 渋谷とか目黒の大手のマンションとか、、、。 名古屋だと珍しいから少し、騒ぐ人いるけど 割と普通な方かと、、、 |
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
その通り。 161あたりが典型例で、この場合入居時期も1年以上遅いこの物件に+300万出すってことは家賃や減税改悪諸々で支払の差は優に500万を超えるはず。 失礼な話、ここが明和とかダイアだったらこの条件で買う人いると思います？ しかも名古屋だとリセールが大きく落ちる東向き。私なら逆に300万安くても躊躇します。 つまりここが物件価格の時点で既に他より高いなら、すみふという名前に価値がある前提ってことです。 とすると、そういう形ないものにお金を払いたくない人は買わないのが正解でしょう。 理屈で語れる値差の範疇は超えてますし、買う本人の満足なんですから。 |
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| No.176 | ||
| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
知ってる風に話してるけど、 名古屋で東向きのリセールは決して悪くないよ。 近場ならプラウド平針がいい事例。 直近だと104%くらい。 他にもすみふなら久屋のタワーとか、御園座とか。 供給が少ないから、事例が少ないというだけで 実際の数値として大手のリセールはいい。 さすがに中小で東向きは上がってるケースを 探すのが難しいけど… |
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| No.178 |
>>176 マンション検討中さん
ここは売れると思いますよ。植田はお店も多く、天白区では人気のエリアですし、ここの近くのプラウド植田は即完だったと記憶しています。植田の駅近物件は久しぶりかな？デュオヒルズ、プレミストとか以来ですかね？ 東向きですが、目の前が学校ですので採光は確保されており、大手デベで戸数も多くないです。 ぶっ飛んだ価格が出てこない限りは順調に売れるかなと。 |
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| No.179 |
ここだけ異様にスレの伸びが早いね
大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？すみふにしては珍しいな 他の物件みたいにどっしり構えときゃいいのに、それだけ隠したい何かを抱えているのか不安になる(笑) |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
それは人気なのでは…？？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
ここは対抗馬の営業の質が低いな。
ネガキャンするとしても もっとキチッと潰せばいいのに。 大手はそんなカキコミしないよ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
>周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！すごいですねー！！ おっちゃん、マンクラ舐めとったらあかんで 40・50・60過ぎたおっちゃんおばちゃんが買いもしない、土地勘のないエリアまで 天井の高さがどうとか、便器がどうとか知識自慢し合っとんのやで それに感化されたアホなマンクラが何も知らずに大儲けとか言い出すんやで |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
マジレスすると知らないうちに東向きと南向きの比較から東向きでも値上がりしてる物件があるって話にすり替わってるけどな プラウドでも御園座でもそこの東向きと南向きでリセール変わらないのかどうかって問題だろ まぁわざと論点ズラしてるのかもしれんがw |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>179 匿名さん
>大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？ 関係者とかじゃなくて 単にアホなマンクラとかによる、どうでもいいような否定的コメントには厳しく、 それに対するカウンターで、そいつを否定する書き込みが入るんだよ。で、それが=擁護に見えるってパターン。 |
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| No.191 |
傍から見るとあんたもその1人だぜ
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
すみふはいいだの割高だのは分かったから、すみふ以外のメリデメをもっと教えて欲しいんだが
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 さん
すみふのデメリットは決算調整で入居を翌期送りするせいでローン減税その他優遇が減るのも大きい あと前建てリスクはどこまで気にするかだけど、すみふの道挟んだ目の前とカルティアの西住戸前は確か駐車場 |
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| No.198 |
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| No.199 |
具体的に書いてほしいって気持ちも分かるけど
地場の業者とくらべて >すみふ→総合力 ってのでも言いたいことは大体分かるけどね。 これが三菱と比べて「すみふ→総合力」だと疑問符付いてもな。 もっとも、俺が「すみふ→総合力＝メリット」に賛同するかは別だけどな。 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩2分
- 価格：5,400万円～6,300万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～70.34m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸
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