シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

>>120
いいですねえ。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

地図上にはありません。
天白区役所自体がどの駅の近くにもないのです。
ただ、一応最寄りは植田駅になるのかな。
天白川下っていくとあります。

[124: マンション検討中さん]

八事のマンションと
同じ仕様のようです。
それなら、結構いいかなと
思ってます。

[125: 匿名さん]

現地、見ました。
植田駅は、坂道が多くて、駅から少し離れるだけで急こう配の坂になったりするんですが、ここは駅から近く、坂道なしです。

スーパーはフィールライズが一番近いと思います。
内容も充実しています。値段もそこまで高くありません。
車があればいろんなところで買い出しできますよ。

仕様も教えていただきありがとうございます！
よさそうですね。

[126: 匿名さん]

いいですね

[127: 匿名さん]

駐車場確保いいですね

[128: 匿名さん]

大事なことですね。

[129: 匿名さん]

現地見てきましたが、場所はやっぱりいいですね！
東向きのようですが、実際東向きは住環境としてはどうなのでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

植田、良い場所ですよね。
西向きに比べれば良いと思いますが、名古屋は特に南向きを好む人が多く、リセールでは少し不利という意見も聞いたことがあります。実需としてはそこまで問題なさそうかなと思っております。

[131: マンション検討中さん]

予約したくてもボタン押せないのですが
今、案内会受けられてる方は
招待状か何かが来てるんですか？
どうやって話し聞けますか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

資料請求→電話くる→予約する

[133: 匿名さん]

goodです

[134: 匿名さん]

>>130
そうですね。

[135: 匿名さん]

ＧＷ期間中は休まず営業する模様です。

[136: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
ありがとうございます。
さっそく請求しました！

[137: マンション検討中さん]

昨日お話し伺ってきました。
植田降りたことなかったですが
思いの外、いい駅なんだと感じました。
次回、自分の希望してる部屋の
眺望写真が楽しみです。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

いいですねえ。素敵な部屋がみつかりますように。

[139: マンション検討中さん]

25年間植田駅2分でマンション出ていないって本当！？

[140: 匿名さん]

どうなんでしょう

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

たしかに、賃貸はスーモでも出ますけど
分譲出ないですね。
無いだけかもしれませんが。。。

[142: 匿名さん]

なるほどですね

[143: マンション検討中さん]

今週末は予約一杯で受け付けてくれなかったです…。
来週見に行きます！

[144: 匿名さん]

>>143さん
>>今週末は予約一杯
大人気ですね。

「大好評につき事前案内会増席しました」だそうですよ！あと、GWは休まず営業だそう。
思った以上に人気のようです。

[145: マンション検討中さん]

こちらは価格未定って書いてますが具体的にいくらくらいなんでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

3LDKが4,000万円後半くらいじゃないですかねー

[147: 匿名さん]

ロケーションを確認すると駅に近いので買い物環境も良さそうですし
小学校も徒歩2分の距離で安心だと感じます。
買い物は駅の反対になりますがマンションから徒歩3分と
全く苦にはならない距離感のようですね。

[148: 匿名さん]

資料に参考価格載ってましたね。
プレミアムプランAtype 3LDK+WIC+ルーフトップ
78.93m2で6500万～
少しお高いですか？

[149: 匿名さん]

坪270越えなので、相当高いと思いますが78平米の間取りなんてありましたっけ？

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
多分、何かマンション間違ってるかと。
ここ67～70なので
71超はないとのこと。

[151: 匿名さん]

天白区で坪単価250以上あったら絶対売れないですからね。多分何か間違いでしょうね。

[152: 匿名さん]

ただ八事は超高かったけどね。おそらくここも割高になるかと。

[153: 匿名さん]

八事のほうはどれくらいでしょうか。
立地的には1千万弱くらいは差がありそうな気がするのですが。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

いや、差はもっとあるでしょう。

[155: 匿名さん]

坪単価が100以上差がありそうなので、同じ広さなら2～3,000万くらい違いそうですね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

さすがにその差は…ww

[157: 匿名さん]

シティハウス八事は80平米で9,000万円らしいですよー
その情報が本当ならそれくらいの差でしょうね。

[158: 匿名さん]

そもそも比べるべきは条件が違いすぎる八事じゃなくて周辺物件でしょ…
この物件の場合はちょうど隣の原駅徒歩2分でプラセシオンがあるわけだし

売主の規模なら植田
南向きを求めるなら原
設備は原の標準ならおそらく植田、プレミアムならおそらく原（推測）
駅力（駅乗降者数）なら原
飲食店の多さなら植田
平面駐車場が欲しいなら原
静かに暮らしたいなら原、賑やかに暮らしたいなら植田
（かつ植田は小学校激近でメリットにもデメリットにもなる）

こう見ると物件そのものは原の方がやや良さげだが、もしこっちの方が高いならあとは住友不動産って名前にいくら払うかだけなのでは？

[159: マンション検討中さん]

その議論はもう終わってますね。112の書き込みがすべてかと。

[160: 匿名さん]

てことはやっぱり最後はすみふって名前にいくら出せるかってことか…

[161: マンション検討中さん]

どれくらいの価格差でしょうね。
プラセシオン原70平米が4,300万から4,700万円みたいなので、個人的には＋300万円の4,600万から5,000万円くらいなら、植田とすみふのプラス分で、こっちを選択かなって思ってます。

[162: 匿名さん]

>>158 匿名さん

重要な入居時期のことを忘れてない？
ここは24/4だから、所謂そこまでの"家賃ガー"もそうなんだけど、各種減税の改悪後になる。
これが地味に結構痛くて、人によっては数百万単位で変わってくるんだよね。。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

建物自体は23/8に完成していると思うのですが、入居時期を早めてもらうことはできないのでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は23年入居と24年入居では大きな差ですよね。
入居時期を早めることは、さすがによっぽどのことがない限りないでしょうね。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

まぁ、そういう理由つけて
丸美がいい人は、植田の顧客層じゃないのよ。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

あえて入居を24/4にしてるのはお得意の決算調整だろうし、早めるのはまず無理だろうね

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

今時三井も地所もやってるから、
そこまで気にするもんでもないよ。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

すぐ関係者って分かるレスしちゃダメじゃん
他もやってるから気にするなって論理が破綻してるぞw
しかも名古屋で露骨に調整やってるところはほぼゼロ

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

…名古屋縛り…ww

[170: 匿名さん]

名古屋撃ち

[171: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

まぁまぁ、お互い口撃したい気持ちも分かりますが、
ここで話したところで何も変わらないから。
とりあえず調整はしてるって事で。