シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この辺に新しいマンションがないので
密かに期待してます。

[2: 匿名さん]

信号無、リアル駅徒歩2分
これは売れる

[3: 匿名さん]

2分はいいね
やっぱり駅近はよき

[4: 匿名さん]

とはいえ鶴舞線だからな・・・

[5: 匿名さん]

天白だから鶴舞線で当たり前じゃん
何言ってんの？

[6: マンション検討中さん]

1番大きい間取りで70平米なので、DINKS向けマンションですかね。隣が小学校なので、もう少し広い間取りがあればファミリーに人気出そうなのに。

[7: 周辺住民さん]

植田に長年住んでいますが、本当に便利になったと感じます。
徒歩3分圏内に、植田南小学校、コンビニ（ファミマ・セブン）、スーパー（コノミヤ）、ドラッグストア（ドラッグユタカ・マツキヨ）、銀行（UFJ・住友）、コナミスポーツ、喫茶店・居酒屋等の飲食店が多数あります。
植田中学校までは坂を登らないといけないので通学は少し大変かもしれないですね。この広さなのでファミリー向けでは無いと思いますが…

[8: 匿名さん]

小さい子供コレから生まれるくらいで
おいおい戸建に住み替えるための
仮住まいにはいいかもね。

[9: 匿名さん]

>>8
どちらかというと逆の方が良いのでは。
戸建てから駅近のマンションに住み替えるシルバー世代も多いと聞きますし。

1LDK＋2S（サービスルーム）の部屋だと実質3LDKですよね。
最大が70.34平米ですけど基本的にはどのタイプもファミリー向けになると思いましたが
評価は逆ですかね？子供一人家庭だと十分そうでもあります。

[10: マンション検討中さん]

良い場所だなと思いましたが、入居が2024年ってだいぶ先なんですね。
住宅ローン減税が使えないのが残念です。
販売もだいぶ先のようですし、住宅ローン金利が2024年も低金利かどうか。。
悩ましい。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

多分住宅ローン控除は延長されると思いますよ

[12: マンション検討中さん]

1LDK＋2Sは仮に住み替えた場合、2LDKや3LDKよりも売りにくそうなので、逆のほうが良さそうです。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

今よりも金利が上がる可能性は当然ありますが、急に景気が良くなる可能性は低いので大した事ないのでは？と思いますけどね
今は竣工2～3年前に販売が始まる事がほとんどです

[14: 匿名さん]

1LDK＋2S、このあたりで需要があるかです。
きっとファミリーが大半なんじゃないかと思いますが…
と思ったら2Sは実質2室なので3LDKでしたか。
表記が1LDK＋2Sだと、勘違いする人も出てきそうです。

駅からここまで近い場所で、土地があったんだと驚いています。
植田駅周辺はおいしいお店も多いので、食べ歩きするのも楽しそうだと思っています。

[15: 匿名さん]

いい場所ですね！植田駅周辺は便利ですよね。

部屋の広さがこの辺では狭めかな。
が、最近の新築マンションはこれ位が普通になってきましたよね。

植田がとても好きなので気になります。
が、高そうだ…
いいなー

[16: マンション検討中さん]

都心ならまだしも、天白区の3LDKではかなり狭いほうだと思います。もう少しゆとりのある大きさが良かったですね。
相場的には坪単価200から210とかくらいですかね？？

[17: 匿名さん]

植田では、10年前のプラウド植田以来の好立地物件だと思います。坪単価200だと植田でも高くはないと思いますが、藤が丘の物件が坪単価250を超えていますので200は軽く超えてきそうです。

[18: 匿名さん]

250は高いけど200ちょぼちょぼなら
ありかなー。

[19: マンション検討中さん]

210なら一番広い70平米中層階が4,500万円前後。この価格帯なら人気出そうですね。
230だと中層階で5,000万円近くになってくるので、さすがに植田駅では需要が無さそうですけど。

[20: 匿名さん]

ペットの規約が細かく定められていて参考になります。
犬猫はあわせて2匹まで、小動物は2匹まで、鳥は1籠まで、
犬猫の大きさ（成長時で40cm以内、10kg以内）まで
きちんと決められているんですね～。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

それ、どこら辺見たら分かりますか？？

[22: マンション検討中さん]

南面にどこのものかよくわかりませんが駐車場と駐輪場があります。将来つぶしてマンションたてるとかありませんかね...？

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
シティハウス植田のホームページのFAQ欄に記載されていますよ。

マンション建つ可能性はゼロじゃなさそうですよね。ただ、この物件は完成CGを見る限り、全邸東向きみたいです。南向きだとリスクがあるので、回避したかもです。

[24: 購入経験者さん]

みなさん資料もう来てます？

[25: 匿名さん]

>>24 購入経験者さん
まだきてないです。

[26: 匿名さん]

資料請求していないので、早く間取りを見たいです。

3LDK、70㎡は私も少し狭いと思います。
賃貸物件よりも天井高は高いと思うので、狭いとまでは感じないでしょうけれど・・・。
きっと収納面で差が出てきそうです。
ものが少ない生活をするミニマリストなら大丈夫そうです。間取りを見てみないと。

[27: 匿名さん]

70平米が広くないのは分かるけど
ミニマリストのレベルまでいかなくても住めるでしょ。

[28: 匿名さん]

この地域プラウド以外にほとんど大手のマンション無いからちょっと期待しちゃうな。

[29: 匿名さん]

3LDKで７０㎡だと狭いと思われる方もいらっしゃるんですね。
自分個人としては、子供が大きくなって家を出てった後のことを考えるとちょうどいい広さかなと思います。
あまり広すぎても固定資産税がかかったり、維持が大変です。
物を減らしてうまく住めば、７０㎡の広さでも十分ですよ

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
子供1人ならいけますね。
ただ2人だと80ちょいは欲しいところです。

[31: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
たしかに、２人で２人とも高校生とかだと
少し狭いかもですね。
2人が小学生くらいなら、まだ足りるかもしれませんが。。。

[32: 匿名さん]

70㎡で家族4人は普通ですか？
もう少し広いといいと思ったんですが…

栄や伏見だと狭いのも仕方ないですが、植田の駅で70㎡で家族4人、大きくなったらどうなのかと思ってしまいました。

固定資産税がかかるのは本当ですね。
維持のために多少狭い部屋を選ぶのは賢いかもしれません。

[33: 匿名さん]

戸建て育った人とかは4畳半には押し入れがついてたりするけど
マンションの4畳半の場合はほんの小さな収納しかなく、実際は相当狭い、とかもあり得ます。
特に入居前で何もない状態の時は広く見えてしまうのでその辺りは確認も必要かもです。
この物件に限らずですけどね。

[34: 匿名さん]

確かに。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん

正直狭いと思うよ。

[36: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ここに固執しなくても、少し離れたら戸建とかもあるよ。

[37: 匿名さん]

俺、マンションでも戸建てでもOK
彼女、マンション派。本音の本音は分からず。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

とはいえ、駅2分は
楽かなあって思う。

とりあえず何するにも楽な気がする。

[39: 匿名さん]

今までいろいろ住みましたが、ふだん車が多くても駅が近いと何かとラクですよ

[40: 匿名さん]

駅近住民、意外と電車使わず

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

そんなこともないでしょw

[42: 匿名さん]

中区住民車所有率高い

[43: 匿名さん]

どうでもいい

[44: 匿名さん]

おもろいｗ

[45: 名無しさん]

>>42 匿名さん

ココ天白区

[46: 名無しさん]

年賀状やってきた！

[47: 匿名さん]

普段の生活が車で事足りている環境でも
子供さんがいらっしゃれば将来的には進学で
電車を使うようになるので駅近は便利だと思います。
あとは普通にリセールの条件が良いのでは？

[48: 匿名さん]

リセールの条件が良いのは・・・

往々にしてその分購入時に高いので

「いってこい」ですね。

[49: 匿名さん]

いってこいなら高いところに住んだ方がいいね

[50: 匿名さん]

すみません、投資（？）の用語に疎いもので質問させていただきますが、いってこいとはどのような意味ですか？
結局収支はとんとんという意味でしょうか。

そしてこれまた素人考えになりますが、駅に近く価格が高いマンションは値崩れが少なく、マンションによっては値上げの可能性もあるんじゃないですか？