シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817
所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 12:18:20
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩2分
- 価格：5,400万円～6,300万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～70.34m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸
シティハウス植田ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-10-26 08:39:32
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削除依頼
この辺に新しいマンションがないので
密かに期待してます。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
信号無、リアル駅徒歩2分
これは売れる |
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| No.3 |
2分はいいね
やっぱり駅近はよき |
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| No.4 |
とはいえ鶴舞線だからな・・・
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| No.5 |
天白だから鶴舞線で当たり前じゃん
何言ってんの？ |
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| No.6 |
1番大きい間取りで70平米なので、DINKS向けマンションですかね。隣が小学校なので、もう少し広い間取りがあればファミリーに人気出そうなのに。
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| No.7 |
植田に長年住んでいますが、本当に便利になったと感じます。
徒歩3分圏内に、植田南小学校、コンビニ（ファミマ・セブン）、スーパー（コノミヤ）、ドラッグストア（ドラッグユタカ・マツキヨ）、銀行（UFJ・住友）、コナミスポーツ、喫茶店・居酒屋等の飲食店が多数あります。 植田中学校までは坂を登らないといけないので通学は少し大変かもしれないですね。この広さなのでファミリー向けでは無いと思いますが… |
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| No.8 |
小さい子供コレから生まれるくらいで
おいおい戸建に住み替えるための 仮住まいにはいいかもね。 |
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| No.9 |
>>8
どちらかというと逆の方が良いのでは。 戸建てから駅近のマンションに住み替えるシルバー世代も多いと聞きますし。 1LDK＋2S（サービスルーム）の部屋だと実質3LDKですよね。 最大が70.34平米ですけど基本的にはどのタイプもファミリー向けになると思いましたが 評価は逆ですかね？子供一人家庭だと十分そうでもあります。 |
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| No.10 |
良い場所だなと思いましたが、入居が2024年ってだいぶ先なんですね。
住宅ローン減税が使えないのが残念です。 販売もだいぶ先のようですし、住宅ローン金利が2024年も低金利かどうか。。 悩ましい。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
1LDK＋2Sは仮に住み替えた場合、2LDKや3LDKよりも売りにくそうなので、逆のほうが良さそうです。
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| No.13 |
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| No.14 |
1LDK＋2S、このあたりで需要があるかです。
きっとファミリーが大半なんじゃないかと思いますが… と思ったら2Sは実質2室なので3LDKでしたか。 表記が1LDK＋2Sだと、勘違いする人も出てきそうです。 駅からここまで近い場所で、土地があったんだと驚いています。 植田駅周辺はおいしいお店も多いので、食べ歩きするのも楽しそうだと思っています。 |
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| No.15 |
いい場所ですね！植田駅周辺は便利ですよね。
部屋の広さがこの辺では狭めかな。 が、最近の新築マンションはこれ位が普通になってきましたよね。 植田がとても好きなので気になります。 が、高そうだ… いいなー |
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| No.16 |
都心ならまだしも、天白区の3LDKではかなり狭いほうだと思います。もう少しゆとりのある大きさが良かったですね。
相場的には坪単価200から210とかくらいですかね？？ |
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| No.17 |
植田では、10年前のプラウド植田以来の好立地物件だと思います。坪単価200だと植田でも高くはないと思いますが、藤が丘の物件が坪単価250を超えていますので200は軽く超えてきそうです。
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| No.18 |
250は高いけど200ちょぼちょぼなら
ありかなー。 |
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| No.19 |
210なら一番広い70平米中層階が4,500万円前後。この価格帯なら人気出そうですね。
230だと中層階で5,000万円近くになってくるので、さすがに植田駅では需要が無さそうですけど。 |
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| No.20 |
ペットの規約が細かく定められていて参考になります。
犬猫はあわせて2匹まで、小動物は2匹まで、鳥は1籠まで、 犬猫の大きさ（成長時で40cm以内、10kg以内）まで きちんと決められているんですね～。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
南面にどこのものかよくわかりませんが駐車場と駐輪場があります。将来つぶしてマンションたてるとかありませんかね...？
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| No.23 |
>>21 匿名さん
シティハウス植田のホームページのFAQ欄に記載されていますよ。 マンション建つ可能性はゼロじゃなさそうですよね。ただ、この物件は完成CGを見る限り、全邸東向きみたいです。南向きだとリスクがあるので、回避したかもです。 |
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| No.24 |
みなさん資料もう来てます？
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| No.25 |
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| No.26 |
資料請求していないので、早く間取りを見たいです。
3LDK、70㎡は私も少し狭いと思います。 賃貸物件よりも天井高は高いと思うので、狭いとまでは感じないでしょうけれど・・・。 きっと収納面で差が出てきそうです。 ものが少ない生活をするミニマリストなら大丈夫そうです。間取りを見てみないと。 |
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| No.27 |
70平米が広くないのは分かるけど
ミニマリストのレベルまでいかなくても住めるでしょ。 |
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| No.28 |
この地域プラウド以外にほとんど大手のマンション無いからちょっと期待しちゃうな。
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| No.29 |
3LDKで７０㎡だと狭いと思われる方もいらっしゃるんですね。
自分個人としては、子供が大きくなって家を出てった後のことを考えるとちょうどいい広さかなと思います。 あまり広すぎても固定資産税がかかったり、維持が大変です。 物を減らしてうまく住めば、７０㎡の広さでも十分ですよ |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
70㎡で家族4人は普通ですか？
もう少し広いといいと思ったんですが… 栄や伏見だと狭いのも仕方ないですが、植田の駅で70㎡で家族4人、大きくなったらどうなのかと思ってしまいました。 固定資産税がかかるのは本当ですね。 維持のために多少狭い部屋を選ぶのは賢いかもしれません。 |
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| No.33 |
戸建て育った人とかは4畳半には押し入れがついてたりするけど
マンションの4畳半の場合はほんの小さな収納しかなく、実際は相当狭い、とかもあり得ます。 特に入居前で何もない状態の時は広く見えてしまうのでその辺りは確認も必要かもです。 この物件に限らずですけどね。 |
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| No.34 |
確かに。
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| No.35 |
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| No.36 |
>>32 匿名さん
ここに固執しなくても、少し離れたら戸建とかもあるよ。 |
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| No.37 |
俺、マンションでも戸建てでもOK
彼女、マンション派。本音の本音は分からず。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
今までいろいろ住みましたが、ふだん車が多くても駅が近いと何かとラクですよ
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| No.40 |
駅近住民、意外と電車使わず
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| No.41 |
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| No.42 |
中区住民車所有率高い
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| No.43 |
どうでもいい
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| No.44 |
おもろいｗ
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| No.45 |
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| No.46 |
年賀状やってきた！
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| No.47 |
普段の生活が車で事足りている環境でも
子供さんがいらっしゃれば将来的には進学で 電車を使うようになるので駅近は便利だと思います。 あとは普通にリセールの条件が良いのでは？ |
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| No.48 |
リセールの条件が良いのは・・・
往々にしてその分購入時に高いので 「いってこい」ですね。 |
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| No.49 |
いってこいなら高いところに住んだ方がいいね
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| No.50 |
すみません、投資（？）の用語に疎いもので質問させていただきますが、いってこいとはどのような意味ですか？
結局収支はとんとんという意味でしょうか。 そしてこれまた素人考えになりますが、駅に近く価格が高いマンションは値崩れが少なく、マンションによっては値上げの可能性もあるんじゃないですか？ |
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| No.51 |
もちろん駅が近い方が上がる可能性も高いですよ
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| No.52 |
>>49
YOUみたいに収入・資産が潤沢な極一部の人間はそうなる。 一方で、YOUみたいな金持ちはそうそういないわけで 何十年ローンを組んで買うような大半のリーマン世帯には机上の空論だから妥協をどこでするかですな。 |
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| No.53 |
YOUワロタ
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| No.54 |
>>50
>そしてこれまた素人考えになりますが、駅に近く価格が高いマンションは値崩れが少なく、マンションによっては値上げの可能性もあるんじゃないですか？ 駅遠が5000万、駅近も5000万なら支払いも同じ額だし 値上がりしたらラッキーだし、何より便利だし駅近にしとこかってなる。 でも実際には都心や駅近は高い訳で、 （潤沢な資産を持つお金持ちや経費扱いできるような場合を除くと） 毎月の収入と支払い額、残りの生活費との兼ね合いになる。 これが第一。 |
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| No.55 |
つまり、買えるのであれば駅近ですね
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| No.56 |
>>50 匿名さん
住んでたマンションが値上がりして、次にどこに住むの？ってのがついて回る。 植田に5000万で買いました。5年後5500万で売れました。ラッキー！ 今後は旦那の実家の敷地に親が建ててくれた戸建てに住みま～す。 となるのか 植田に5000万で買いました。5年後6000万で売れました。 次はもっと便利な泉１丁目に住みます。昔8000万で買えたのが1億2千万になってました。 最初から無理してでも泉にしときゃよかった。 となるのかは分かりません。昨今はこっちの可能性大です。 |
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| No.58 |
買えるから検討してるんでしょ？え？
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| No.59 |
は？マンコミュやで
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| No.60 |
買えもしない人の話に何の意味があるんだよｗ
買えるのが前提で話しようぜ |
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| No.61 |
買えると言ってもいろんなパターンあるからいろんな声があるのはしょうがないよ。
キャッシュ、経費でポンと買える。 親ローンという名のある時払い催促なし。 親も出してくれるからラッキー。 親も出してくれるけど親も苦しいからどこまで甘えるか迷ってる。 ローン通るから買えるけどかなり縛られるから迷う。 俺も嫁も我慢しなきゃならんけどなんとかなる。 子供が一人までならなんとかいける。 子供が公立ならなんとかいける。 子供二人が私立だと相当きつい。（でも生活切り詰めて行かせるしかない） 子供二人が東京に進学だとアウト。（嫁もフルに働いて行かす事になるんだろうな） 車1台にすりゃ買えなくもない。 車諦めりゃ買える。 |
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| No.62 |
そういうのは違うスレでやんなよ
たしか年収に対しての予算を検討する板があったよ |
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| No.63 |
家庭の事情なんか知らんがな
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| No.64 |
>買えもしない人の話に何の意味があるんだよｗ
そんな話出た？ |
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| No.65 |
>家庭の事情なんか知らんがな
俺の 俺の 俺の話を聞け～♪ 5行だけでもいい～♪ |
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| No.66 |
マンションの話をしましょうよ
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| No.67 |
>>66 匿名さん
一週間前からずっとあなたの話をお待ちしてますよ |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
だって寂しいんだもん・・・ |
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| No.70 |
私は駅近だし。
植田ってあの辺のエリアの中では 治安がよかったり、 学区もよかったり、 オシャレなお店もそこそこあるので エリア自体気に入ってますし いいマンションじゃないかなーって 思ってます。 |
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| No.71 |
駅近っ！
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| No.72 |
リアル駅徒歩2分だからね。
価格がまだ出ていないから現状マイナス面が見当たらない。 しいていうなら前の細い道は抜け道になっているから意外と車が多い。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
小学校近っ！
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| No.75 |
むしろもう小学校！？
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| No.76 |
中学校が遠いですね。
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| No.77 |
いろいろ近っ！
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| No.78 |
私は原駅や平針駅と
比較した時に植田駅の方が 雰囲気がいい感じがして好き。 なんとなく治安もよさそう。 |
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| No.79 |
その分、原や平針よりも価格は高そうです。
いくらくらいなのでしょうね。 |
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| No.80 |
隣の原駅、クリオ原（徒歩7分）が190から200、プラセシオン原（徒歩2分）が210から220くらい。
駅力、立地、デベなどを踏まえると220オーバー予想。 3LDKが4,000万円後半スタートで最上階が5,000万円のるかどうかくらいかなー |
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| No.81 |
せめて4,000万円台前半があればなぁ。。
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| No.82 |
駅が近いからねー
でも買って損はないんじゃない？ |
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| No.83 |
67平米なら4,000万円くらいで買えそう。
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| No.84 |
買えるかなあ？早く価格が知りたいですね
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| No.85 |
ほんとそうですよね
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| No.86 |
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| No.87 |
約1坪なので、200万円前後の差。ただ、67㎡はおそらく1LDK＋2S表記の部屋だと思われるので、資産価値的には3LDKよりも劣るため、坪単価が抑えられている可能性はあります。
知らんけど |
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| No.88 |
知らんのか～い
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| No.89 |
販売スケジュール
2022年8月上旬販売開始予定 販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り 1LD・K+2S、3LD・K 専有面積 67.34m2～70.34m2 |
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| No.90 |
8月？マジですか・・
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| No.91 |
24年入居だもんねー。かなり先の話。
24年だとローン減税も縮小されてるから、23年に完成するなら入居早めてほしいわ。 |
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| No.92 |
え？契約日が起算日ではない？
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| No.93 |
現在の案では、入居年のはずです。もちろん現行案なので、変わるかもしれませんが、縮小幅は変わっても起算日は変わらない気がします。
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| No.94 |
この手の改定は毎回気になりますね。
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| No.95 |
何十万か変わってきたりするとね。
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| No.96 |
紹介っていつから始まるんですかねー？？
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| No.97 |
植田、友達が住んでいた関係で、一時期通っていました。
・天白スポーツセンター 天白区？のスポーツセンター、プールもあります。安いです。 ・ぱぴぱん 人気パン屋さん、ハード系も総菜系も何でもおいしい。1個が小さいのでたくさん食べてしまうのがマイナス ・徳兵衛 アトム系のお寿司屋さん、ランチ1000円くらい。平日ランチはお味噌汁（あら汁）つきます。 マツモトキヨシなんてありましたっけ？最近行けていないので、現地、散策してみます。 |
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| No.98 |
三井住友と同じ建物にあるよ。ついでにウエルシアもジム挟んだ所に出来るよ。
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| No.99 |
ウエルシア建つところにマンション建ってほしかった。
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| No.100 |
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| No.101 |
ウエルシアの所の方が車通りもあるし、音がうるさそうなイメージ。
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| No.102 |
こちらのマンションは駅も近いですし
小学校も徒歩1分ですよね。 結構近いので、期待してます。 このあたりの子育て環境って良いのでしょうか？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
小学校がとても近いんですね。
駅徒歩2分の距離なので間取りはコンパクトタイプばかりになるかと思えば 67.34㎡～70.34㎡とファミリーにも対応した間取りになっているようです。 自分はこの辺りに全く地縁がありませんが子育て環境はどうなのでしょう。 |
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| No.105 |
悪い話は聞きませんね。
特別良いということもないでしょうが、悪くもないかと思います。 |
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| No.106 |
普通くらいじゃないですかね。すごく良いとは思いませんが、天白区内ですし悪いということはないと思います。割とファミリーも住んでる印象です。上の方が言われているように中の上ってイメージ。
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| No.107 |
ここいつ始まるのか…？？
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| No.108 |
24年入居ですからまだまだ先っぽいですよねー
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| No.109 |
プラセシオンと悩んでます。
客観的に見てどちらが良いんでしょうか？ |
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| No.110 |
駅力 植田＞原
デベ 植田＞原 安さ 植田＜原 ？ 方角 植田＜原 というかんじでしょうか。こちらは間取りも設備も出てないので、現状では判断しにくいですね。 個人的にはプラセシオンは、すぐ近くに特別高圧電線があることが気になります。 部屋の大きさからすると、こちらはDINKSからファミリー プラセシオンは単身からファミリーってかんじですかね？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
植田と原は比べるまでもない。すみふと丸美も。
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| No.113 |
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| No.114 |
すみふが最近手がけるマンションは入居時期がかなり遅くなっていますよね。
実際の建物を見学できる点は安心なのかもしれませんが できたばかりの新築マンションに入居するウキウキ感は薄れてしまうのかも しれません。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
すみふの八事が始まりましたね。
植田はいつ始まるんだろう… |
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| No.117 |
こちらって場所いいんですか？
近くにお住まいの方、 情報ください！ 駅近くていいなと思ってますが どうなんでしょうか？ 住みやすいですか？ |
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| No.118 |
どこから来るのか、家族構成が
どうなのかも何も分かりませんが 普通に住みやすいと思いますよ。 |
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| No.119 |
特に不便はないかな
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| No.120 | ||
| No.121 |
駅近でスーパーとドラッグストアも近く、中学校はやや遠くなるものの小学校も徒歩2分の距離で各種クリニックも近いので子供さんがいる家も便利そうです。
そう言えば公式HPの地図では見つけられませんでしたが区役所はどの辺になりますか？ |
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| No.122 |
>>120
いいですねえ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
八事のマンションと
同じ仕様のようです。 それなら、結構いいかなと 思ってます。 |
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| No.125 |
現地、見ました。
植田駅は、坂道が多くて、駅から少し離れるだけで急こう配の坂になったりするんですが、ここは駅から近く、坂道なしです。 スーパーはフィールライズが一番近いと思います。 内容も充実しています。値段もそこまで高くありません。 車があればいろんなところで買い出しできますよ。 仕様も教えていただきありがとうございます！ よさそうですね。 |
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| No.126 |
いいですね
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| No.127 |
駐車場確保いいですね
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| No.128 |
大事なことですね。
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| No.129 |
現地見てきましたが、場所はやっぱりいいですね！
東向きのようですが、実際東向きは住環境としてはどうなのでしょうか？ |
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| No.130 |
植田、良い場所ですよね。
西向きに比べれば良いと思いますが、名古屋は特に南向きを好む人が多く、リセールでは少し不利という意見も聞いたことがあります。実需としてはそこまで問題なさそうかなと思っております。 |
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| No.131 |
予約したくてもボタン押せないのですが
今、案内会受けられてる方は 招待状か何かが来てるんですか？ どうやって話し聞けますか？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
goodです
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| No.134 |
>>130
そうですね。 |
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| No.135 |
ＧＷ期間中は休まず営業する模様です。
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| No.136 |
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| No.137 |
昨日お話し伺ってきました。
植田降りたことなかったですが 思いの外、いい駅なんだと感じました。 次回、自分の希望してる部屋の 眺望写真が楽しみです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
25年間植田駅2分でマンション出ていないって本当！？
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| No.140 |
どうなんでしょう
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| No.141 |
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| No.142 |
なるほどですね
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| No.143 |
今週末は予約一杯で受け付けてくれなかったです…。
来週見に行きます！ |
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| No.144 |
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| No.145 |
こちらは価格未定って書いてますが具体的にいくらくらいなんでしょうか？
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| No.146 |
3LDKが4,000万円後半くらいじゃないですかねー
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| No.147 |
ロケーションを確認すると駅に近いので買い物環境も良さそうですし
小学校も徒歩2分の距離で安心だと感じます。 買い物は駅の反対になりますがマンションから徒歩3分と 全く苦にはならない距離感のようですね。 |
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| No.148 |
資料に参考価格載ってましたね。
プレミアムプランAtype 3LDK+WIC+ルーフトップ 78.93m2で6500万～ 少しお高いですか？ |
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| No.149 |
坪270越えなので、相当高いと思いますが78平米の間取りなんてありましたっけ？
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| No.150 |
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| No.151 |
天白区で坪単価250以上あったら絶対売れないですからね。多分何か間違いでしょうね。
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| No.152 |
ただ八事は超高かったけどね。おそらくここも割高になるかと。
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| No.153 |
八事のほうはどれくらいでしょうか。
立地的には1千万弱くらいは差がありそうな気がするのですが。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
坪単価が100以上差がありそうなので、同じ広さなら2～3,000万くらい違いそうですね。
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| No.156 |
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| No.157 |
シティハウス八事は80平米で9,000万円らしいですよー
その情報が本当ならそれくらいの差でしょうね。 |
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| No.158 |
そもそも比べるべきは条件が違いすぎる八事じゃなくて周辺物件でしょ…
この物件の場合はちょうど隣の原駅徒歩2分でプラセシオンがあるわけだし 売主の規模なら植田 南向きを求めるなら原 設備は原の標準ならおそらく植田、プレミアムならおそらく原（推測） 駅力（駅乗降者数）なら原 飲食店の多さなら植田 平面駐車場が欲しいなら原 静かに暮らしたいなら原、賑やかに暮らしたいなら植田 （かつ植田は小学校激近でメリットにもデメリットにもなる） こう見ると物件そのものは原の方がやや良さげだが、もしこっちの方が高いならあとは住友不動産って名前にいくら払うかだけなのでは？ |
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| No.159 |
その議論はもう終わってますね。112の書き込みがすべてかと。
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| No.160 |
てことはやっぱり最後はすみふって名前にいくら出せるかってことか…
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| No.161 |
どれくらいの価格差でしょうね。
プラセシオン原70平米が4,300万から4,700万円みたいなので、個人的には＋300万円の4,600万から5,000万円くらいなら、植田とすみふのプラス分で、こっちを選択かなって思ってます。 |
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| No.162 |
>>158 匿名さん
重要な入居時期のことを忘れてない？ ここは24/4だから、所謂そこまでの"家賃ガー"もそうなんだけど、各種減税の改悪後になる。 これが地味に結構痛くて、人によっては数百万単位で変わってくるんだよね。。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
住宅ローン減税は23年入居と24年入居では大きな差ですよね。
入居時期を早めることは、さすがによっぽどのことがない限りないでしょうね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
名古屋撃ち
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| No.171 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
すみふの販売方法としては有名な話ですよ。
それが嫌なら検討から外せば良いと思いますし、その頃に入居したい人もいると思います。すみふはそれでも売れると思ってるので、変更することはないでしょうね。 |
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| No.174 |
>>172 マンション検討中さん
これを言うと炎上するかもしれないけど 首都圏だとどの会社も普通にやってるんだよね。 渋谷とか目黒の大手のマンションとか、、、。 名古屋だと珍しいから少し、騒ぐ人いるけど 割と普通な方かと、、、 |
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
その通り。 161あたりが典型例で、この場合入居時期も1年以上遅いこの物件に+300万出すってことは家賃や減税改悪諸々で支払の差は優に500万を超えるはず。 失礼な話、ここが明和とかダイアだったらこの条件で買う人いると思います？ しかも名古屋だとリセールが大きく落ちる東向き。私なら逆に300万安くても躊躇します。 つまりここが物件価格の時点で既に他より高いなら、すみふという名前に価値がある前提ってことです。 とすると、そういう形ないものにお金を払いたくない人は買わないのが正解でしょう。 理屈で語れる値差の範疇は超えてますし、買う本人の満足なんですから。 |
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| No.176 | ||
| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
知ってる風に話してるけど、 名古屋で東向きのリセールは決して悪くないよ。 近場ならプラウド平針がいい事例。 直近だと104%くらい。 他にもすみふなら久屋のタワーとか、御園座とか。 供給が少ないから、事例が少ないというだけで 実際の数値として大手のリセールはいい。 さすがに中小で東向きは上がってるケースを 探すのが難しいけど… |
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| No.178 |
>>176 マンション検討中さん
ここは売れると思いますよ。植田はお店も多く、天白区では人気のエリアですし、ここの近くのプラウド植田は即完だったと記憶しています。植田の駅近物件は久しぶりかな？デュオヒルズ、プレミストとか以来ですかね？ 東向きですが、目の前が学校ですので採光は確保されており、大手デベで戸数も多くないです。 ぶっ飛んだ価格が出てこない限りは順調に売れるかなと。 |
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| No.179 |
ここだけ異様にスレの伸びが早いね
大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？すみふにしては珍しいな 他の物件みたいにどっしり構えときゃいいのに、それだけ隠したい何かを抱えているのか不安になる(笑) |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
それは人気なのでは…？？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
ここは対抗馬の営業の質が低いな。
ネガキャンするとしても もっとキチッと潰せばいいのに。 大手はそんなカキコミしないよ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
>周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！すごいですねー！！ おっちゃん、マンクラ舐めとったらあかんで 40・50・60過ぎたおっちゃんおばちゃんが買いもしない、土地勘のないエリアまで 天井の高さがどうとか、便器がどうとか知識自慢し合っとんのやで それに感化されたアホなマンクラが何も知らずに大儲けとか言い出すんやで |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
マジレスすると知らないうちに東向きと南向きの比較から東向きでも値上がりしてる物件があるって話にすり替わってるけどな プラウドでも御園座でもそこの東向きと南向きでリセール変わらないのかどうかって問題だろ まぁわざと論点ズラしてるのかもしれんがw |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>179 匿名さん
>大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？ 関係者とかじゃなくて 単にアホなマンクラとかによる、どうでもいいような否定的コメントには厳しく、 それに対するカウンターで、そいつを否定する書き込みが入るんだよ。で、それが=擁護に見えるってパターン。 |
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| No.191 |
傍から見るとあんたもその1人だぜ
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
すみふはいいだの割高だのは分かったから、すみふ以外のメリデメをもっと教えて欲しいんだが
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 さん
すみふのデメリットは決算調整で入居を翌期送りするせいでローン減税その他優遇が減るのも大きい あと前建てリスクはどこまで気にするかだけど、すみふの道挟んだ目の前とカルティアの西住戸前は確か駐車場 |
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| No.198 |
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| No.199 |
具体的に書いてほしいって気持ちも分かるけど
地場の業者とくらべて >すみふ→総合力 ってのでも言いたいことは大体分かるけどね。 これが三菱と比べて「すみふ→総合力」だと疑問符付いてもな。 もっとも、俺が「すみふ→総合力＝メリット」に賛同するかは別だけどな。 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩2分
- 価格：5,400万円～6,300万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～70.34m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸
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