シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

>>158 匿名さん

重要な入居時期のことを忘れてない？
ここは24/4だから、所謂そこまでの"家賃ガー"もそうなんだけど、各種減税の改悪後になる。
これが地味に結構痛くて、人によっては数百万単位で変わってくるんだよね。。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

建物自体は23/8に完成していると思うのですが、入居時期を早めてもらうことはできないのでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は23年入居と24年入居では大きな差ですよね。
入居時期を早めることは、さすがによっぽどのことがない限りないでしょうね。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

まぁ、そういう理由つけて
丸美がいい人は、植田の顧客層じゃないのよ。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

あえて入居を24/4にしてるのはお得意の決算調整だろうし、早めるのはまず無理だろうね

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

今時三井も地所もやってるから、
そこまで気にするもんでもないよ。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

すぐ関係者って分かるレスしちゃダメじゃん
他もやってるから気にするなって論理が破綻してるぞw
しかも名古屋で露骨に調整やってるところはほぼゼロ

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

…名古屋縛り…ww

[170: 匿名さん]

名古屋撃ち

[171: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

まぁまぁ、お互い口撃したい気持ちも分かりますが、
ここで話したところで何も変わらないから。
とりあえず調整はしてるって事で。

[172: マンション検討中さん]

>>166-168,>>171さん

候補の1つとして購入検討中です。
それが事実だとすると、会社の都合で顧客に数百万の損を強いているということになりますが、本当にそんなことしますかね？
にわかには信じられないのですが…

[173: マンション検討中さん]

すみふの販売方法としては有名な話ですよ。
それが嫌なら検討から外せば良いと思いますし、その頃に入居したい人もいると思います。すみふはそれでも売れると思ってるので、変更することはないでしょうね。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

これを言うと炎上するかもしれないけど
首都圏だとどの会社も普通にやってるんだよね。
渋谷とか目黒の大手のマンションとか、、、。
名古屋だと珍しいから少し、騒ぐ人いるけど
割と普通な方かと、、、

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

その通り。
161あたりが典型例で、この場合入居時期も1年以上遅いこの物件に+300万出すってことは家賃や減税改悪諸々で支払の差は優に500万を超えるはず。

失礼な話、ここが明和とかダイアだったらこの条件で買う人いると思います？
しかも名古屋だとリセールが大きく落ちる東向き。私なら逆に300万安くても躊躇します。

つまりここが物件価格の時点で既に他より高いなら、すみふという名前に価値がある前提ってことです。
とすると、そういう形ないものにお金を払いたくない人は買わないのが正解でしょう。
理屈で語れる値差の範疇は超えてますし、買う本人の満足なんですから。

[176: マンション検討中さん]

>>173,>>174さん
ありがとうございます。
自分達都合で買い手を蔑ろにしている気がして、人生で一番大きな買い物をする側にとってはあまりいい気分ではないですけど、それでも売れるのはすごいですね。
本当に売れるんですかね？

[177: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

知ってる風に話してるけど、
名古屋で東向きのリセールは決して悪くないよ。
近場ならプラウド平針がいい事例。
直近だと104%くらい。
他にもすみふなら久屋のタワーとか、御園座とか。
供給が少ないから、事例が少ないというだけで
実際の数値として大手のリセールはいい。
さすがに中小で東向きは上がってるケースを
探すのが難しいけど…

[178: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
ここは売れると思いますよ。植田はお店も多く、天白区では人気のエリアですし、ここの近くのプラウド植田は即完だったと記憶しています。植田の駅近物件は久しぶりかな？デュオヒルズ、プレミストとか以来ですかね？
東向きですが、目の前が学校ですので採光は確保されており、大手デベで戸数も多くないです。
ぶっ飛んだ価格が出てこない限りは順調に売れるかなと。

[179: 匿名さん]

ここだけ異様にスレの伸びが早いね
大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？すみふにしては珍しいな

他の物件みたいにどっしり構えときゃいいのに、それだけ隠したい何かを抱えているのか不安になる(笑)

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

逆にすごい着眼点www

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
それは人気なのでは…？？