アトラス横浜レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス横浜レジデンスについての情報を希望しています。
横浜駅からは少し遠くて歩いて使うのは難しそうですが、
平坦で横浜駅まで行けるのは便利ですね！
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/yokohama/index.html/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町59番地他18筆（地番）
交通：ＪＲ各線｢横浜｣駅東口徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅徒歩3分
京急本線｢戸部｣駅徒歩5分
みなとみらい線｢みなとみらい｣駅徒歩14分
ＪＲ横浜線･根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.41平米～67.95平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　紅梅組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

場所は悪く無いですね！
あとは価格はですね！

[2: マンション検討中さん]

価格なら近くのブリシアが参考なれそうかな

[3: 匿名さん]

横浜利用の場合だと少し距離があるのが気になります。
ただ、他の路線も利用可能で「京急本線｢戸部｣駅徒歩5分」「横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅徒歩3分 」
ということで、行先によって路線を変更できるのは便利でしょう。
複数路線が利用できるのは電車で移動するうえではかなり有利です。
出かける幅が広がりそうだし、普段の通勤も便利でしょうね

[4: マンション検討中さん]

高島町使って横浜駅行くなら歩いたほうが早いですね
ブルーラインの乗り換えとか思うと

[5: 匿名さん]

７０㎡、6000万円台で販売しますかね。

[6: 通りがかりさん]

フェルモ横浜桜木町とグラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルの間ぐらいの値段なら人気出そうですけど、1ldkでも3800万ぐらいはいくでしょうね?

[7: 匿名さん]

フェルモなんかのしょぼい物件より旭化成は良い設備入れてくるでしょうね。

[8: マンション検討中さん]

1ldkでも食洗機ほしいなぁ

[9: マンション比較中さん]

現在出ている周辺の物件（ブリシア・グラサージュ）より価格が低い理由が見つからない。

[10: マンション検討中さん]

金額っていつ頃の発表が、目安ですか？
某、山手の新築マンションの様に、全然教えない会社だと嫌だなと。

[11: マンション検討中さん]

>>5
その値段は市況から考えると無いと思います。

[12: マンション検討中さん]

病院が目の前にあるため、閑静な住環境なのは◎ですね。地下鉄の駅もまずまずな距離だし、みなとみらいに本社がある企業なら、通勤徒歩圏ですし、単身者向けではなく、それなりの広さがあって、価格次第ではものすごくいい物件ですね。

[13: 匿名さん]

マンション前の病院、調べたら痔などの専門病院みたいですね。
ストリートビューをここが建つ場所も元々は松島病院さん専用の駐車場スペースだったようで。
救急車が来る病院でないし、この位の方が確かに落ち着いた環境で良いように感じました。

>>11さんは高めの予想ですかね。高島町駅と戸部駅が徒歩数分なのでそこを見越して高め予想でしょうか。

[14: マンション検討中さん]

一番大きくても、60㎡台後半という事でしょうか？1~2LDKの方が多そうですね。

[15: 通りがかりさん]

松島病院は御所山町で大規模な統合移転工事をしているので、完成予定の令和4年1月以降この病院の建物がどうなるのか気になりますね。

[16: 匿名さん]

>>13　匿名さん
専門病院なら、来院者もそこまで多くなく、夜間診療もない気がします。
病院跡地だと嫌う人もいますが、痔などの専門病院なら、科としても安心される方多そうです。

間取り、角住戸が多くてすごくいいですね。
3LDKの間取りで掲載されているのはBタイプのみ。他の角住戸プランも見てみたくなりました。
3LDK、広さ67.95㎡、他の3LDKも同じくらいの広さでしょうか。

[17: 匿名さん]

広めの1LDKがすごく気になるのですけれど、プランが公開されていないのが残念。
43.38㎡のプランもあるので期待大なのです。
平面図イラストを見た感じだと、1LDKは角住戸ではなさそうな感じではありますけれど。

最寄り駅はマイナーな駅ではあるけれど、戸部は住宅街だったと思うので静かな生活はできるかも？
横浜駅方面、桜木町、関内方面へも行きやすいので、横浜暮らしには案外いいかもしれません。

[18: 匿名さん]

>>10
某山手でやっている物件よりはこっちの方が高いと思うよ。
根岸寄りの物件とここ当たるか！？

[19: 匿名さん]

販売予定は来年になっちゃうのかな？
具体的な予定などの情報は出てないですね。
竣工予定が2022年12月末で入居開始予定が2023年1月末ということくらい。
まだ1年以上先のことなので詳細の公開ももう少し先かなとは思う。
情報を待っている人も多いんじゃないでしょうか。
静かで便利な横浜暮らしができそうな場所なので。
価格帯くらい早く知りたいなと思います。
2LDKのプランはワイドスパンと思いきや回転させると普通のプランになりますね。

[20: 匿名さん]

立地は素晴らしいと思います！ただ、3LDKで70平米無いのと、柱の食い込みが気になりました。。4人家族には厳しそうですね。

[21: 匿名さん]

価格が高いとかわめき出す馬鹿が多いんだから、サイズを小さくするのは上等手段でしょ。

[22: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が狭い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
価格がどれくらいなのか知りたいですね。
そろそろ販売開始。価格発表が楽しみです。

[23: マンション検討中さん]

ここって内廊下？

[24: 匿名さん]

なんとなく内廊下かも。

[25: マンション検討中さん]

現在の横浜駅10分?12分くらいの平沼エリアの相場は坪単価380万円?400万円くらい
相鉄の横浜直結で坪単価600?700万円いくのを
考えると確実に金額あげてくるね。

1LDK 3900万円?
2LDK 5900万円?
3LDK 6900万円?

くらいの広告展開かな？？
狭いタイプは勝手に坪単価あがるし
グラサージュは30平米だけど
ここは38平米あるし

近くて情報公開してないけど
三井不動産と一建設も建築してるから
競争始まるかもね！

三井不動産の方が規模あるのと
完成してから強気販売するなら
よりここも価格上げてくるね。

西区の価格を勘違いして
探してる人はまじ勘弁

[26: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

仕様良くして高く売るかもね

[28: マンション検討中さん]

近所に中国系ホテル計画があるみたいだね。街灯少なさそうだし、夜しーんとしているより全然いい。

[29: 口コミ知りたいさん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、
西側の部屋は南側にマンションがあり
日当たりは良くないと思うのですが、陽当たりにより売りに出した時かなり値段もさがるのか、もしくはあの辺りなら立地が勝り、値段には影響しないのでしょうか、リセールバリューが気になっています。

[30: 匿名さん]

28さん、ネガティブなのかと思ったら、ポジティブなご意見でしたか。
同意です。観光とかビジネス系のホテルなら、照明とか植栽とか綺麗になるでしょうし、いいと思います。

29さん、詳しくないので自分も知りたいです。
どちらなのでしょうね、日当たりと立地。

とちらかというと立地かなとは思うのだけど。
最寄駅が｢高島町｣駅徒歩3分、｢戸部｣駅徒歩5分ですから、資産価値として良いようなそうでもないような、判断に困ります。

[31: マンション検討中さん]

JRの横浜や桜木町からどれくらいか気になる

[33: マンション検討中さん]

横浜駅東口からあるいて、18分くらいでした。マンションにつくまでの街並みが正直汚いです(+_+)桜木町駅も同じくらいの時間でした。桜木町駅周辺はきれいでした。

[34: マンション検討者]

>>33 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
12分ではつかないんですね、、参考になりました！　

[35: 匿名さん]

中国系ホテル計画があったのは近所じゃなくまさにこの場所。近隣住民の反対にあって建設ができず、最終的にこのマンションになった。
ただし、南側の松島病院もあの広さの土地だと移転後に10階くらいのビルが建つ可能性も高いので、南向きの間取りだからと言って絶対日当たりがいいとは限らない。
展望を望むような場所でもないし、横浜で暮らしたくて買うなら北向きの部屋も選択肢としてはありかも。

[36: マンション検討中さん]

他にもあのへんの土地を買っているとかいう情報があったような？　今後何かができる可能性はありますね。私は中国系に別にいいと思うのですが、、閉鎖的な地域なのかな、反対運動する地域にあまりいいイメージはないです。あのへんは古い住宅ばかりだからむしろそこを気にしたほうがいいのに

[37: マンション検討中さん]

近くで工事中の一建設のは、いつ公開されるのかな？　

[38: マンション検討中さん]

事務所1区画って、なんの事務所でしょうか？デザイン公開されましたが、事務所がはいるような場所あったかな？部屋の1室?
マンション住人以外も出入りするってこと？

[39: 匿名さん]

事務所１区画…そうですね。もう入る会社って決まっているのでしょうか。
会社が入るということは、住人以外ももちろん出入りすることとなるかと思います。
ただ、１階でしょうし、マンション内に入るのも一部だけなのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
急にこのスレ静かになった。あまり物件良くないのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

エントランスとかゴミ捨場に、住民ではない人いると落ち着かないし、緊張するよ。前住んでいたとこがそうだったからなあ。

[42: 評判気になるさん]

1LDKの金額聞いた方いらっしゃいますか？

[43: マンション検討中さん]

金額はまだ出てないみたいですね。
どんな事務所がどこに入るか気になる。前住んでいたとこは共有スペースも陣取ってウロウロでかい声で電話したりしてたからなあ。迷う。やっぱり住んでない人はタバコポイ捨てしたり、いい加減に使う人もいるよね。

[44: マンション検討中さん]

最初はマナー良い事務所が入ったとしても、途中でかわる可能性もあるからね。事務所利用がなければ悩まないな

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

事務所が入るとそうなんですねー
悩ましいなぁ。検討してるのにマイナス点です

[46: 匿名さん]

1LDKの間取りを知りたかったです。
43.38㎡ということは、LDKも割と広そう。でも1人暮らし向け・・・？

Gタイプなら見ることができそうだったので、チェックしてみました。
洋室1と洋室2が独立したプラン、引き戸なのは少し珍しいと思います。
リビングインの洗面にしていない点、いいですね。

[47: マンション検討中さん]

事前案内会に参加された方いらっしゃいますか？
予定価格と間取りは全タイプ見せてもらえるんですかね？

[48: マンション検討中さん]

今期販売予定のない2タイプを除いてはかなりざっくりした販売予定価格は見せてもらえました。
交通アクセス面での立地は良いけど、その分眺望がほぼ望めないのがマイナス。あとどの間取りも何か微妙。2重床だけどボイドスラブで戸境壁が乾式なのがちょっと防音的に気になる。価格がそれなりに高いだけに。
あと事務所は地権者の建築業者さんが入るそうです。建物の施工もこの業者さんだそうです。
入口は分かれるそうだけど1階の一部と2階全て。なので、購入できる住居は3階より上。これがメリットになるかデメリットになるかはちょっと分からない。ただ共用部を一緒に使うことはなさそう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
建築業者さんが入るんですね。
飲食店がはいるより、よっぽど良いですがタバコはどこで吸うのか気になります。
松島病院の移転後の不確定要素はどうしようもないですね。

[50: マンション検討中さん]

住宅部分には一切入れないのでしょうか？事業所は２階へ上がる際に住民エレベーターを利用することがあるのか気になります。事業所はそれだけスペースとっているので、もちろん、修繕費や管理費、きちんと払いますよね?　この業者のいいようにされるのではないか。という不安があります。タバコ吸うだろうし、事業所なければ買いました

[51: マンション検討中さん]

同じくです。事業所がなければ買ったな。というか子供いるから一階が欲しかったな

[52: マンション検討中さん]

まさかの乾式壁ですか、驚きました。タワーマンションでもないのになんでですかね。単なるコストカット目的なら本当に残念ですね。隣の音だけでなく、振動や衝撃音、火災時の延焼はちゃんとしたコンクリートの湿式壁がいいと認識しています。音の遮音性は同等などと見かけますが、問題は音だけではありませんからね。木造や安い賃貸マンションじゃないんだから、本当に疑問です。なぜか、このことは物件のホームページを見てもどこにも書かれていませんね。間取りの図面も手書き風なので乾式壁か分からないし。こういう大事な事こそきっちりとホームページに記載して欲しいです。旭化成という会社は個人的に大好きなので、コストカットが目的なら多少価格が上がってもコンクリート製の戸境壁がよかったと思いました。

[53: マンション検討中さん]

一階の共用スペースの電子書籍サービスまぢでいらない。事業所が使いたかったらいれたんかな？他のアトラスにはないんに、なぜここだけ？？小中学生の溜まり場となりそう。ピンポーン!今日もおまえん家のマンションで漫画読みたいからあけて?！みたいな。無料の学童と化す（笑）共用スペース激混み密になりそう。

[54: マンション検討中さん]

事業所の壁はいい壁なんだろな（笑）修繕費ちゃんとはらうんやろな？

[55: マンション検討中さん]

病院跡地にたぶん？マンションできるならそちらを買いたいわ。できてくれ?。今回は見送るわ。

[56: マンション検討中さん]

自分の勝手な予想なんだけど、事業所内に喫煙スペースありそう。低層だと煙臭い場所もでてきそうな気がする。あっ。もう一度、予想ですよ。予想。　近所のマンションがそんな感じなんで

[57: マンション検討中さん]

うーん。乾式壁は大地震のとき歪みます。隙間もできます。共用部扱いなので、修理をするか揉めますね。
タワマンでもあるまいし、なぜ乾式なのでしょうか。コンクリに勝るわけないです。

[58: マンション検討中さん]

あっ。そういえば、私が行った際には壁について何も説明がありませんでした。きいてくださった方ナイスです。

[59: マンション検討中さん]

まさか購入する住民たちの壁だけ乾式壁にして建築費浮かせて、建築する自分たちの会社の1階2階の事業所の壁だけコンクリートで防音安全性がばっちりって事はないよね？マンション建築費はトータルだろうから購入する住民が損するのかと思ってしまう。あくまで自分の見解だけど、上の人も書いてたけど建築会社と1階2階の事業所が一緒だと都合のいいようになんでも出来そうで不安だね（マンションの値段や修繕費とか管理費とか将来の機械式駐車場とかたばこの吸うエリアとか管理組合の割合とかその他色々）

[60: マンション検討中さん]

私も以前アトラスに住んでいましたが乾式壁でした。隣の住民がいつも乱暴に掃除をしたり家具を動かしていたので、音は結構聞こえてきました。

[61: マンション検討中さん]

どうしても事務所の存在がマイナスです。
室内に喫煙室をつくったとして、どこに換気するのかが気になります。
横に流すのか屋上まで出すのか。

[62: マンション検討中さん]

この建築会社の本社がそのまま移転となると、相当の人数の人が朝から夜まで出入りする事になると思う。朝は7時30ぐらいから夜も8時とか9時まで人が出入りしてると思う。人数も相当いると思うし、現場関係のイメージからタバコ吸っている人も多いんじゃないかなと思う。共有スペースや、低層階のタバコの煙の臭いはやはり気になりますね。やはり事務所の存在は私にとってもマイナスです。しかも、将来的にこの会社が移動した場合、大きな2階のスペースとかは何の店舗が入るか分かりません。そこがこういう大きい事務所の考えさせられる所です。

[63: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の表をいただいたのですが、今のマンションより月4000円高くてびっくりしました。今のとこは大手のしっかりした管理会社ですが、管理会社かえるのは簡体なことではないし、悩みますね。

[64: マンション検討中さん]

あと事務所と住宅の部分はコンクリートピットで住宅の足おとが事務所にひびかないようなつくり。住宅部分はコストカットなのになあ

[65: マンション検討中さん]

コストカットした壁などの部分について案内会でこちらから聞かないと説明はないみたいなので都合の悪い事は隠すスタイルなのかと疑ってしまうわな。

[66: 匿名さん]

マンションに入る事務所は地権者の建築業者さんだそうで、皆さん喫煙の心配をされているんですね。
みなさん建設業が煙草につながるイメージをお持ちのようで笑ってしまいましたが
こちらの施工会社だそうなので、実際はどうなのか現場を見学されてみてはいかがでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

予定価格見せてもらいましたが、やや高い印象です。
しかも中層階以下はオプション対応できないとのことでしたので、その点もイマイチですね。
目の前の病院が移転した後のことも考えると、悩みが多いです…

[68: マンション検討中さん]

3ldkの価格が高かったような記憶があります。間取りが微妙なのですよ。4.5くらいが2つとか使い勝手が悪い

[69: マンション検討中さん]

事務所も小さな事務所ならまだいいのよね。1、２階全部だもんなあ

[70: マンション検討中さん]

柱形（柱の食い込み）は専有面積に入れるため、狭めの間取りなのに実際生活する生活面積はもっと狭い。柱の食い込みで１坪近くあるなら、それだけで実際数百万の損。最近は柱を外にだしたアウトフレームも多いしそっちのほうが部屋も広く使えるし、この狭めの部屋は確かに使い勝手が悪そう。３LDKで4畳ぐらいの部屋が２つあるとか物置ぐらいにしかならなそうで残念。

[71: マンション検討中さん]

ヘーベルハウスの技術とセンスは魅力ではある。

[72: マンション検討中さん]

67平米3LDK、リビング横の洋室3を開けて2LDKとしてリビングを広く使いたくても柱が邪魔ですよね。
最近はフルオープンになる仕様が多いのでかなり残念です。

[73: 匿名さん]

気になったのでコワーキングスペースについて調べました。
電子書籍が無料で利用できると書いてありましたが、漫画が無料とは書いてありません。
U-NEXT利用したことがありますがマンガ雑誌は有料で購入だったはず。
利用できるのが何のサービスかはわかりませんが、雑誌どまりなんじゃないですかね？

金融関係、新聞、ファッション関係くらいまでであれば、そこまで小学生のたまり場にはならないのかと・・・。

最初のうちは共用施設に子供がいるか管理事務室からチェックしてもらうなど必要かもしれません。

[74: マンション検討中さん]

落ち着かないね。エントランス横にコワーキングスペースとは

[75: 匿名さん]

仕切りがあってコワーキングスペースにいる人が見えない感じになると良さそうですけどね。
デザインには四角がいくつか並んでますが、これが何なのか、どの位の高さになるのか気になります。
あとコワーキングスペースといっても住人用の共用施設ですし
住人の子供さん（静かに出来るのが条件として）が来るのは問題ないのではと思います。

[76: マンション検討中さん]

一建設のはいつ頃だすのかな？

[77: 匿名さん]

>落ち着かないね。エントランス横にコワーキングスペースとは

確かにそうですね。
人の出入りなどを感じたら、集中できないかと思います。
となると、利用者も減るでしょうし、逆に必要がなくなる可能性も…。
利用することを考えず、間取りが気に入るかで購入の判断となりそう。

[78: マンション検討中さん]

お手頃ではある。

[79: マンション検討中さん]

3ldKはあの間取りで7000万なら戸建て買うわな

[80: マンション検討中さん]

戸建よりマンションだと思うけどなー

[81: マンション検討中さん]

他のアトラスに比べ、管理費が高いのはなぜなんだ

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
反町の新築よりここのが安かったな
他のアトラスはもっと安いんだ！？
じゃ反町の新築は、高過ぎだね

[83: マンション検討中さん]

反町はもっと高いんだ。行ってないけど、反町よりは、こちらだね。あのあたりは液状化が心配な地域だから

[84: マンション検討中さん]

反町と悩んでいます。
東横沿線3分の立地はかなり魅力的。
反町の方が室内の出っ張りが少なく、きれいな間取りで収納も多く良いのですが、
価格がこちらよりも少し高いので迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[85: マンション検討中さん]

反町はゴキブリと虫平気なら◎

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
ここはゴキブリや虫いないんですか？
反町はって、どんな意味でしょうか。

[87: マンション検討中さん]

ブリシアとまよってる

[88: マンション検討中さん]

ブリシアを検討から外した方は、理由があったら知りたいです。

[89: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

私も反町と悩んでいます。
ここはみなとみらいも徒歩圏内なのが魅力ですが、東横線3分は強いですよね。。

実際みなとみらいは普段使いはしないと思うし。
反町と高島町とだと資産性は一般的にどちらの方が高いのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

東横線とブルーラインなら圧倒的に東横線でしょ。
現地歩いてみたけど、反町のフラワー緑道の存在は魅力的ではある。

[91: マンション検討中さん]

このスレ全然盛り上がらないですね。

設備や仕様はそこそこ良いと思ったんですけど、やっぱり金額が少し高いですよね。

[92: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

ブリシアは主寝室が1号になります。
同じ並びに住んでいるので音懸念と
標準仕様が悪かったです。上層階にいくと
南側は抜けますが下層階は八百屋の建物もべったりです。

ちなみに反町はここ最近の物件は
販売すると売れるという点で
価格は比較がない為
大分高く販売されてます。

[93: 匿名さん]

マンションの「三方角地」は代えがたい立地と思います。

角住戸が多く、道路に面しているので、開放感が違うのかなと思っています。
ただ、駐車場が狭いのが気になっています。車に乗らないなら気にならないかもしれません。

マンション購入でも、メリットとデメリットがあるので、その点は納得して購入するのが一番かと思っています。

[94: マンション検討中さん]

三方角地が希少なのは同意だけど、この物件の場合、接する道路幅が狭めで隣の建物とはかなり接近してるので開放感とは程遠いような。
もちろん階数＆向きにはよるけれど。

[95: マンション検討中さん]

>>94 さん

>>94 マンション検討中さん
わかります。立地は気に入っていますが隣のグリフィンとの距離があまりに近すぎるので購入するなら影にならない上層階だなと。

正直300～500万円高い気がする。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

私は昨年フェルモ桜木町の抽選に外れてしまったのですが、そこと比べると割高な気がします。

確かに現地見に行ったらグリフィンにべったりですね笑

近くで建設中の一建設の物件や松島病院か駐車場の跡地にもマンション出来そうなので、今回は見送ろうかと悩んでます。

[97: 匿名さん]

ターゲット層としてはDINKSあたりがターゲット層なのかなという印象です。
平米数もファミリー世帯向けもありますが少し狭いかなと思いました。
ロケーションは横浜駅から徒歩圏内なので便利そう。地下鉄ならすぐ近くにありますが、
横浜駅まで１２分なので歩いて行ける距離なのがいいです。

[98: マンション検討中さん]

以前投稿された人は横浜駅から徒歩だと実際には18分かかったと書いてありましたね。

[99: 職人さん]

>>98 マンション検討中さん

実際に横浜駅東口から歩いてみたのですが、通常スピードかつ信号１つ待ったところちょうど12分でした。

[100: マンション検討中さん]

>>99 職人さん
わたしも時間を測って歩きましたが12分でしたし思っていたよりも近く感じました。

文化堂や有名なパン屋さんも帰り道にあるのが良いですね。

横浜駅まで12分で歩ける環境なのに静かな立地で予算が届けば欲しいマンションです。