プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

セキュリティリスクは日々進化しています。これ常識。なにが安全で何が危険か論ずる前にリスク行為を排除することは初歩の初歩。不特定多数の掲示板のリンク踏まないと言うのは常識ですよ。

[502: 通りがかりさん]

スレチなので他でやって下さい
迷惑ですよ

[503: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

Httpsは暗号化通信の通信内容の秘匿だけです。接続先が悪意のサイトならいみなしです。証明書偽装とかできますし。。。ドメイン偽装やらdns改竄などされたらね。

[504: 匿名さん]

>>495 匿名さん
ネガティブ意見の信憑性が失われるので、もう少し優しい言葉でお願いできませんか？

[505: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん

あら？都合悪くなる話をそらすのは悪い癖ですよ。
安すぎる件も結局は答えず逃げた。
ポジは逃げでばかりですね。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん

どうしてうしなわれるのですか？

[507: 匿名さん]

>>491 さん

ここはアンチはいませんね。
一般的にただ誹謗中傷したりあらす目的がアンチです。
必ずしも良い情報ばかりではなく、悪いてんは悪いと是々非々で論ずる人ばかりですね。
マイナス情報はネガティブかもしれませんが事実ならそれも含めての検討板としての意義です。
マイナス出したらアンチ扱いてますか？

[508: 名無しさん]

>>505 匿名さん
ポジは逃げてばかり、その通りです。
ネガの存在を示すべく、505さんコメントの「参考になる!」ボタンで我々の総意を示してやりましょうよ！
お前らちゃんと筋通せよ。

[509: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
ポジネガ両方のご意見を参考にしたいところですが、ここまでネガるとちょっと引きますね。すみません。

[510: 匿名さん]

あまり攻撃的でめんどうな住人が増えてほしくないので早く売り切れて欲しいな笑笑

販売開始から何ヶ月もたっていて今更新しい情報はそこまでないとおもうので、すでに検討材料は揃ってるのでないでしょうか
しっかり比較検討いただき、他人の意見にまどわされずご自身が納得できる買い物ができることを祈りたいです。

[511: 匿名さん]

公式サイトで周辺環境を確認しました。
駅徒歩3分の立地環境でスーパー、小学校、保育園、公園が徒歩圏内に揃っているので時短になり便利だそうですが、その他の商業施設や生活利便施設が少ないように感じました。
この辺にお住まいの方はみなさん車をお持ちなんですか？

[512: 周辺住民さん]

>>511 匿名さん
このマンションからちょっと離れたところに住んでいますが車はありません。
個人差はあるでしょうが私は商業施設が充実してる溝の口まで10分ちょっと歩くのが苦じゃないので、マイカーなしで不便を感じたことはないですね。

[513: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
ここまでネガるとはどういうことですか？
ネガ＝マイナスならマイナスも大事な検討要素なのでは？いいことしか書かない掲示板って存在意義ありますか？

[514: 匿名さん]

>>512 周辺住民さん

毎回徒歩は現実的ではないですね。
徒歩１０数分とは言え往復で３０分弱、重い買いものバック下げての行きかえりはきついし、この時期暑いです。自転車が必須です。

[515: 通りがかりさん]

重い買い物は近場のマックスバリュかオーケーで良いのでは？
行き帰りとのことですが行きに重い荷物はないかと。
どうしても歩けない時は電車使えばいいですし。
津田山3分、溝ノ口14分なので状況に応じて徒歩や自転車と電車を使い分けられるのが良いですね

[516: 通りがかりさん]

私も512さんと同じで、近くに住んでいますが特に苦に思ったことはないです。
515さんもおっしゃるように使い分け可能だと思います。
514さんの言うこともわかります。だからこそ駐輪場の少なさが残念。
まあ重いものは配送に任せればいいかーくらいな気持ちです。
ただ、マイナー駅近×ターミナル駅徒歩圏内という立地なので、コスパはいいかと。
津田山のシンボル的な大規模マンションになると思うので、そういった面でも期待しています。

[517: マンション検討中さん]

久本のNEC社宅跡に「グランドメゾン溝の口の杜」というのが出来るようですね。
戸数的には同じくらいですが、どのくらいの価格で出てくるか気になります。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
溝の口東側で駅前の雑多から離れて、いい場所ですね。イトーヨーカドーも近いですし。
確かに、価格が気になりますね。こちらと同じくらいに頑張ってくれると嬉しいですが。

[519: マンション検討中さん]

グランドメゾンは割と高級路線なので、ここの価格が目に優しい価格になるんじゃないかな。

[520: 匿名さん]

津田山駅利用なら歩きでも楽そうですね。
小学校も近いし一番近い商業施設も品揃えが豊富と紹介されていますから生活は困らないのでは？
桜の名所や森林公園も近隣にあってお休みの日も楽しめそうに思います。

お値段的には標準かなと思える価格から高額に思える価格まで幅が広いですね。
100㎡弱の広い間取りなので高額なのはあたりまえですか。
キッチンを真ん中に囲むように寝室が4つという面白いプランだと思います。

[521: マンション検討中さん]

完売まであと少しみたいですね。
お値引きできそうなのかしら…

[522: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん
残り少ない状況って事は、売れてきていることですよね。
同じような価格帯で引き合いに出せるところもないですし。

[523: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口でもこちらが話題に出ていますね。
価格発表まで待ちたいところですが、こちらが売り切れるのとどちらが先か…というところですかね。

[524: マンション検討中さん]

先着住戸じわりじわりと減ってますね。都内を諦めて、ここにしようかと考えているところなのに焦らされるなぁ。

[525: 評判気になるさん]

こちらの残りはどのくらいなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[526: マンション検討中さん]

こちら検討されている方は、ヴェレーナ溝の口、グランドメゾン溝の口の杜、このふたつの価格待ちの方が多いのでしょうか。

こちらも併せて溝の口から徒歩15分圏内、迷います。

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
販売時期の違いからなのか、それらの価格はここより強気な設定ですよね。
設備はいいかもしれませんが。
ここも発売した時はいいお値段と思いましたが、ときの流れでお買い得感出てますね。
ただ選択肢はもう少なそう。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 通りがかりさん
ほか２つはまだ価格は出ていないようですが、どちらもこちらと違って近くの駅はないのにかなり強気な価格になりそうですよね。

確かにこちらも選択肢は減っていそう。
早くに決断した方が賢明な判断だったかもと悔やまれます。

[529: 名無しさん]

>>528 検討板ユーザーさん
グランドメゾンは7500～8000とかいう話が、掲示板で出てますね。
原材料費高騰なので、思いっきり高級路線になってます。

[530: 匿名さん]

最近は、どのマンションも高騰していますね。
間取り自体が狭くてもニーズがあるのか売れていますが
あまり高いと、教育資金のこともあり大変。

その点、プレミスト津田山は買いやすい価格設定でいいと思います。

[531: 匿名さん]

プレミストのアプリ上で成約90戸突破となってますね。溝の口の新築と比較したかったが、先にこちらは完売しそうな勢いだな。
何だかんだ駅近は強いなぁ。

[532: 評判気になるさん]

>>48 ご近所さん
渋谷26分
品川28分
新宿31分

に修正されてますね

[533: マンション検討中さん]

>>532 評判気になるさん
9月から不動産表示規約が変わった為とホームページでアナウンスされてましたね。

[534: 評判気になるさん]

遂に最終期に突入のようですね。
やはり比較できるマンションが軒並み高いからでしょうか。

[535: マンション検討中さん]

3LDK、残り3戸みたいですね

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 マンション検討中さん

プレミストのアプリで通知がきましたね。
残りは10戸なさそうです。

[537: マンション検討中さん]

残っているのは4LDKの高価格のお部屋だけですかね。
ルーはバルコニーがもう少し高級感のある仕様であればと思ってしまいます。

[538: 匿名さん]

物件概要の情報だと先着順で一割ほどまだ残っているのではと思いましたが実際はどうなんでしょう？
アプリの更新の方が素早いんでしょうか？スーモだと4LDKでもまだ数戸あるみたいですね。
手頃な値段の3LDKがまだあったので、広くはなりますが値段がかなり上がる
4LDKはなかなか手を出しにくくなるんじゃないかなという感想。

[539: 匿名さん]

公式サイトのコンテンツの環境創造型レジデンスの意味がよく分かりませんが、マンションの植栽を豊かにし緑の多い環境で生活できるマンションと言う意味ですか？
画像を拝見するとラウンジガーデンには水盤のような水場（小川？）も作られるのでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
水場なんてあるんですかね？
バードバスがあるとは書かれてますね。

[541: マンション検討中さん]

もうすぐ完売なんですね。
ここって直床の直天井なんですかね？騒音とか大丈夫でさすかね？
スラブの厚さどれくらいなんだろう。

[542: ご近所さん]

>>541 マンション検討中さん
直床の二重天井ですよ。騒音は大丈夫です

[543: eマンションさん]

>>539 さん

水場ではなくて、敷地の北側境界に通っている用水路が綺麗に描かれているのかも。。。

[544: 口コミ知りたいさん]

>>542 ご近所さん
そうなんですか。
ありがとうございます。
ちなみにスラブの厚さとかって分かりますか。
ネットの物件概要にはなかったのですが。

[545: デベにお勤めさん]

>>538 匿名さん
アプリからで、4LDK残り１邸となったみたいですね。
急になくなってきてる感じですかね。
個人的には、周辺の他が高すぎると思います。

[546: マンション比較中さん]

このご時世に引き渡し1年前に完売目前とは。
やっぱり駅近は強いし、静かで子育てにはいい場所ですよね。
溝の口徒歩圏内だから駅力も十分ですし、それは売れるか。
いざというときの資産性にも困らなさそうですね。

[547: デベにお勤めさん]

>>544 口コミ知りたいさん
マンションサロンに聞かれると、階高やスラブ厚は教えてもらえますよ。
詳細は責任持てないので控えますが、スラブ厚は一般的な200mm以上はあるみたいです。
ただ、騒音は住む人や感じ方によるので、なかなか大丈夫とは言いにくいと思います。

[548: マンション検討中さん]

4Lの残りの一部屋については最上階で角部屋なのですね。
線路側ですが、高さあるなら音とかは気にならないレベルかと。
最後なので大幅お値引きとかないかなぁ。

[549: 買い替え検討中さん]

竣工してもしばらく売れ残ってるとかにでもならないと値引きは無いんじゃないですかね……ただでさえ色々インフレしてますから

[550: 匿名さん]

なんなら下の価格調査の5階5199万(坪249万)なんかは、最近のマンション高騰考えると、買ったあとすぐ売りに出しても利益出るのでは？短期売却で税金多くかかるから、売るかどうかはおいといて

[551: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん
どういう計算で利益でるのか教えてください。

[552: 口コミ知りたいさん]

南武線は柄悪いから田園都市線じゃないと
せめてね！
昔からヤンキーしかおらん

[553: eマンションさん]

いま残ってるのは7戸みたい。
竣工後まで何戸か残ると思ってたけど、そろそろ完売か。

[554: 買い替え検討中さん]

>>552 口コミ知りたいさん
溝の口も徒歩圏内だからこういうにも溝の口住んでますって言えるのがこのマンションの良いところ

[555: 周辺住民さん]

>>554 買い替え検討中さん

そこまでして津田山ということ隠したいのですか？

[556: 通りがかりさん]

>>555 周辺住民さん
なるほど、南武線の柄の悪さを感じることができました。証明ありがとう。

[557: 匿名さん]

>>552 口コミ知りたいさん

昔のことは知りませんし、どうでもいいです。今がすべてです。
今や南武線沿線はサラリーマンが簡単に変えるようなところではないですよ。
昭和中期の古いイメージを持ったご高齢の方がよく言う昔話の類ですね。

[558: 匿名さん]

変える＝＞買えるの間違いです。↑

[559: マンション比較中さん]

>>556 通りがかりさん
柄が悪いと理解する頭の悪さのほうが証明されていますよ。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンション比較中さん
そうですね！（笑）

[561: 通りがかりさん]

>>555 周辺住民さん

隠したいって言うか純粋に知名度が低くて説明が面倒なので、どこ住んでるのって聞かれたら溝の口って答えた方が早いだけかと^_^;

[562: 匿名さん]

これまで公式サイトをよく見ていなかったんですが、コロナ対策でエレベーターにナノイー発生装置、水回りはチタンコーティング、床と建具は抗菌化粧シート、壁は抗菌クロスが採用されているんですね。
ここまで徹底したマンションはなかなか見ないように思います。

[563: eマンションさん]

>>562 匿名さん

その分、導入コストとランニングコストが高コストでは？

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 eマンションさん

そういうアピール的なオーバースペックな仕様より
日常的に必要な所に注力した方が生活する上では助かりますよ。

[565: 匿名さん]

>>564 口コミ知りたいさん
その日常的に必要な所って例えば何ですかね？

[566: マンション比較中さん]

>>565 匿名さん
駐輪場や駐車場じゃないっすかね？
地味で目立たないが生活に必須、ある意味あって当たり前の施設がかなーりおざなりでは？庭とかナノイーなんてなくても生活に困らないし上の人が書いてる通り保守コストは馬鹿にならない。植栽維持費なんてかなりの出費ですよ？
そりゃー駐輪場が全室分完備していますとかより、庭園があります。ナノイーがあります。とか今風でちょい目新しいことでも書けば意識高い系の人は喜ぶんですよ。
直床だってデベの都合では？騒音はわかりせんがリノベとか考えたら二十床がいいに決まっています。

[567: マンション比較中さん]

>>565 匿名さん

駅前の公共駐輪場を駐輪場代わりにするなんて言う議論が起こるようなマンションですよ？ナノイーや抗菌の前にこういうところなのでは？

[568: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん
前の方々に補足します。
我々がディべに言いたいのは、意識高い人達だけでなく、我々の様な意識が低い人間も居るという事です。
抗菌など衛生観念は無くても生きていけます。
（我々がその証明です）
こんな無理して駅の近くに建てることなどせず、もっと余裕のある土地に全戸平置駐車場付きを提供頂きたいのです。
ぜひ、よろしくお願い致します！

[569: eマンションさん]

>>568 マンション掲示板さん
それならココじゃないでしょ、というのはおいといて、もっと身のある設備を求める気持ちはわかりますね。
ただ、それはそのまま価格に響いてくる訳で、他に比較するところが無いと議論はむずかしいかなと。
完売間近のところに自分が買わない理由を言っても虚しいだけです。

[570: 名無しさん]

公式HPは3LDK、4LDKともに最終1邸となっていますね。残りは2LDKのみでしょうか。

本当にいよいよ完売間近。この時期に完売というのはここで議論されている以外でも評価した方がそれだけ多いということですよね

[571: 匿名さん]

無理して駅の近くに建てずにもっと余裕のある土地に平置き駐車場つきのマンションを希望される方がいらっしゃいますが、こちらは平置き駐車場よりも資産価値を望まれる方をターゲットにするマンションではないでしょうか。

[572: 通りがかりさん]

>>566 マンション比較中さん
駐輪場や駐車場とナノイーや植栽はバーターにできないと思いますよ。
十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。

[573: 口コミ知りたいさん]

HP予約のインフォメーションが更新されていないですね。
予約が多く入っているのなら更新されるはずなのに更新されないのは、
そういう物なんだよ。南武線だな～。

[574: 通りがかりさん]

マンションを叩きたいけど売り切れちゃいそうだから、南武線全体を批判する作戦に切り替えた感じですか？(笑)

[575: 口コミ知りたいさん]

>>572 通りがかりさん
私が言いたいのは、駐車場とナノイーを等価交換するぐらいディベロッパーにもっと努力して欲しいと言うことです。それぐらいやってくれないと、私の財布は硬く、買わせる事なんてできないのです。

[576: マンコミュファンさん]

>>574 通りがかりさん
南武線全体の批判ではありません！
土日の予約が埋まってないのは、不人気な南武線だな～（笑）
比べると溝の口グラメは数千の予約待ちですよ。
人気の差は歴然です。

[577: 周辺住民さん]

数千の予約待ちは草。晴海フラッグ並みですねｗ

[578: 名無しさん]

>>576 マンコミュファンさん

残り数邸なのだから、きっと今検討中の方で決まる算段なのでは？

選択肢がない物件よりこれから販売開始するグランドメゾンが予約多いのは当然のことですし。

[579: マンション検討中さん]

あれこれ書いてる人いますが
そろそろ完売しそうな雰囲気

[580: マンコミュファンさん]

残り4邸みたいですね

[581: 匿名さん]

邸：大きくてりっぱな家。地位の高い人の家。やしき。
邸の定義も変わったものだね。（笑）

[582: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
その物言いはデべ側の都合でただの利益追求じゃん。

[584: 匿名さん]

駐輪場は1台ぶん駐車場は１台ぶんもないときた。
不足ぶんは公共の駐輪場と民間の野ざらし駐車場で補う？ご立派な邸ですね。

[585: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
ここよりずーっと地価の高い小杉のドレッセでも２台確保、溝の口のグランメゾンだって２台確保。いまのマンションでは駅近でも２台は標準仕様で、遠地なら３台以上も驚きありません。１台なんて賃貸物件並みの貧相な設備ですよ。邸ではなく低の間違いでは？？？笑

[586: 周辺住民さん]

>>579 マンション検討中さん

まだ売ってたんですね。この時世のわりに完売までに時間がかかりますね。

[587: 通りがかりさん]

そんなに興奮して連続書き込みされて…
何かこちらに事情がありそうですが、駅チカで駐輪場もあるドレッセ武蔵小杉があるなら、そちらを検討されれば解決ですね。

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
いえね。５７９さん
「十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。」なんて適当なこと書くからエビデンス示して訂正しただけですよ。
興奮シテイル何てとんでもないあなたこそ確信ずばずば突かれて慌てている様子ですね。笑　大丈夫ですよ。誰も期待なんてしてませんよ。

[589: 匿名さん]

駐車場の話だよね？まあ駐車場も他は多いし庭園作るくらいなら平置きも作れそうだけど。。。

[590: 匿名さん]

>>582 匿名さん
最初の言葉で、意見が残念なものになってしまいますよ。
ディべによる供給が調整されていて、ディべが強い状況が腹立たしいのでしょうが、我々に出来ることは買わない事ぐらいですね。
庭園潰して駐輪場作るのは、建ぺい率、高さ制限などが絡んで難しいかもしれませんが、１階の部屋をいくつか駐輪場にする事はできたかもしれませんね。
そうすると、それぞれの部屋の単価が上がるわけで、ディべは今の判断をしたのでしょう。
２部屋が１億として、100戸で割ったら、100万円。
100万円で駐輪場増えます言われたときの、判断も人それぞれでしょう。
結果、完売間近ならディべとしては今の判断が間違えてたとは言いにくくないですか？
利益取り過ぎ言うのは不毛なので、お控えください。

[591: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
親切にエビデンスありがとうございます。
ディベロッパーとしてやむ得ないは、表現としてちょっと違いますよね。
色々とバランスをとってみた結果でしょうね。
ところで、駐車場ってそんなに需要あるんですか？
立駐はメンテ維持高く、個人的には最小限度にして欲しいです。
余って外貸に出すとかよりは、購入者にとってはメリットも感じます。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
なんだか、結論ありきですね。もっともらしいことばかりでミスリードさせたあだけ。
サイクルポートにすればいいただけでしょ？

[593: マンション検討中さん]

>>591 通りがかりさん
個人の見解なんて無意味なので統計で考えましょう。神奈川の世帯あたりの車所有率が7割弱です。
ならばここは70台はないと不備と言うことです。
70どころかその半分以下となると。。。言わずもがなですね。

[594: マンコミュファンさん]

>>591 通りがかりさん
それこそ庭園潰して平おきにでもすれば機械式入れなくて済む

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
統計とかいう割に雑すきて草
神奈川て

[596: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
親切心で言いますが、多分多くの人に笑われてますよ。

[597: マンション検討中さん]

４人(５歳３歳)家族です。駐車場は川崎市が許可出してるから仕方無いと思ってます。でも駐輪場は欲しいです。一般的な？一世帯２台でも心許ないのに…3LDKラスト一戸か～。
「引渡までに自転車英才教育するしか無い！
引越たら、子供用自転車で我慢します!」
以外とハードル高いすね。

[598: マンション検討中さん]

子供の自転車は家の中に入れたらいいのでは？

[599: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん
せめて玄関前のポーチがあれば…とは思いましたね。
モデルルームでも玄関は狭めの仕様で、子供用自転車を置けるスペースはないなぁ、と感じました。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん
同じアンチですが、アンチが残念な人に思われるのでもう少し頑張って下さい。
駐車場に関して言うなら、川崎市の附置義務43台に対して31台しかないとこでしょ。
ただ、70台も用意されてたら、逆に騒ぎにはなりそうですが。