プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
わからないことは自分で調べましょうね

[499: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

Httpsが安全と思い込んでいるお花畑の人いるんですね。笑
で、ドメインが改竄されたらどうするんですか？

[500: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
調べたら色々でて来ました。
証拠のurlは張りません。あなたも調べてください。
自信満々でhttsだからとかはずいですよ。

[501: 匿名さん]

セキュリティリスクは日々進化しています。これ常識。なにが安全で何が危険か論ずる前にリスク行為を排除することは初歩の初歩。不特定多数の掲示板のリンク踏まないと言うのは常識ですよ。

[502: 通りがかりさん]

スレチなので他でやって下さい
迷惑ですよ

[503: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

Httpsは暗号化通信の通信内容の秘匿だけです。接続先が悪意のサイトならいみなしです。証明書偽装とかできますし。。。ドメイン偽装やらdns改竄などされたらね。

[504: 匿名さん]

>>495 匿名さん
ネガティブ意見の信憑性が失われるので、もう少し優しい言葉でお願いできませんか？

[505: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん

あら？都合悪くなる話をそらすのは悪い癖ですよ。
安すぎる件も結局は答えず逃げた。
ポジは逃げでばかりですね。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん

どうしてうしなわれるのですか？

[507: 匿名さん]

>>491 さん

ここはアンチはいませんね。
一般的にただ誹謗中傷したりあらす目的がアンチです。
必ずしも良い情報ばかりではなく、悪いてんは悪いと是々非々で論ずる人ばかりですね。
マイナス情報はネガティブかもしれませんが事実ならそれも含めての検討板としての意義です。
マイナス出したらアンチ扱いてますか？

[508: 名無しさん]

>>505 匿名さん
ポジは逃げてばかり、その通りです。
ネガの存在を示すべく、505さんコメントの「参考になる!」ボタンで我々の総意を示してやりましょうよ！
お前らちゃんと筋通せよ。

[509: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
ポジネガ両方のご意見を参考にしたいところですが、ここまでネガるとちょっと引きますね。すみません。

[510: 匿名さん]

あまり攻撃的でめんどうな住人が増えてほしくないので早く売り切れて欲しいな笑笑

販売開始から何ヶ月もたっていて今更新しい情報はそこまでないとおもうので、すでに検討材料は揃ってるのでないでしょうか
しっかり比較検討いただき、他人の意見にまどわされずご自身が納得できる買い物ができることを祈りたいです。

[511: 匿名さん]

公式サイトで周辺環境を確認しました。
駅徒歩3分の立地環境でスーパー、小学校、保育園、公園が徒歩圏内に揃っているので時短になり便利だそうですが、その他の商業施設や生活利便施設が少ないように感じました。
この辺にお住まいの方はみなさん車をお持ちなんですか？

[512: 周辺住民さん]

>>511 匿名さん
このマンションからちょっと離れたところに住んでいますが車はありません。
個人差はあるでしょうが私は商業施設が充実してる溝の口まで10分ちょっと歩くのが苦じゃないので、マイカーなしで不便を感じたことはないですね。

[513: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
ここまでネガるとはどういうことですか？
ネガ＝マイナスならマイナスも大事な検討要素なのでは？いいことしか書かない掲示板って存在意義ありますか？

[514: 匿名さん]

>>512 周辺住民さん

毎回徒歩は現実的ではないですね。
徒歩１０数分とは言え往復で３０分弱、重い買いものバック下げての行きかえりはきついし、この時期暑いです。自転車が必須です。

[515: 通りがかりさん]

重い買い物は近場のマックスバリュかオーケーで良いのでは？
行き帰りとのことですが行きに重い荷物はないかと。
どうしても歩けない時は電車使えばいいですし。
津田山3分、溝ノ口14分なので状況に応じて徒歩や自転車と電車を使い分けられるのが良いですね

[516: 通りがかりさん]

私も512さんと同じで、近くに住んでいますが特に苦に思ったことはないです。
515さんもおっしゃるように使い分け可能だと思います。
514さんの言うこともわかります。だからこそ駐輪場の少なさが残念。
まあ重いものは配送に任せればいいかーくらいな気持ちです。
ただ、マイナー駅近×ターミナル駅徒歩圏内という立地なので、コスパはいいかと。
津田山のシンボル的な大規模マンションになると思うので、そういった面でも期待しています。

[517: マンション検討中さん]

久本のNEC社宅跡に「グランドメゾン溝の口の杜」というのが出来るようですね。
戸数的には同じくらいですが、どのくらいの価格で出てくるか気になります。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
溝の口東側で駅前の雑多から離れて、いい場所ですね。イトーヨーカドーも近いですし。
確かに、価格が気になりますね。こちらと同じくらいに頑張ってくれると嬉しいですが。

[519: マンション検討中さん]

グランドメゾンは割と高級路線なので、ここの価格が目に優しい価格になるんじゃないかな。

[520: 匿名さん]

津田山駅利用なら歩きでも楽そうですね。
小学校も近いし一番近い商業施設も品揃えが豊富と紹介されていますから生活は困らないのでは？
桜の名所や森林公園も近隣にあってお休みの日も楽しめそうに思います。

お値段的には標準かなと思える価格から高額に思える価格まで幅が広いですね。
100㎡弱の広い間取りなので高額なのはあたりまえですか。
キッチンを真ん中に囲むように寝室が4つという面白いプランだと思います。

[521: マンション検討中さん]

完売まであと少しみたいですね。
お値引きできそうなのかしら…

[522: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん
残り少ない状況って事は、売れてきていることですよね。
同じような価格帯で引き合いに出せるところもないですし。

[523: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口でもこちらが話題に出ていますね。
価格発表まで待ちたいところですが、こちらが売り切れるのとどちらが先か…というところですかね。

[524: マンション検討中さん]

先着住戸じわりじわりと減ってますね。都内を諦めて、ここにしようかと考えているところなのに焦らされるなぁ。

[525: 評判気になるさん]

こちらの残りはどのくらいなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[526: マンション検討中さん]

こちら検討されている方は、ヴェレーナ溝の口、グランドメゾン溝の口の杜、このふたつの価格待ちの方が多いのでしょうか。

こちらも併せて溝の口から徒歩15分圏内、迷います。

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
販売時期の違いからなのか、それらの価格はここより強気な設定ですよね。
設備はいいかもしれませんが。
ここも発売した時はいいお値段と思いましたが、ときの流れでお買い得感出てますね。
ただ選択肢はもう少なそう。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 通りがかりさん
ほか２つはまだ価格は出ていないようですが、どちらもこちらと違って近くの駅はないのにかなり強気な価格になりそうですよね。

確かにこちらも選択肢は減っていそう。
早くに決断した方が賢明な判断だったかもと悔やまれます。

[529: 名無しさん]

>>528 検討板ユーザーさん
グランドメゾンは7500～8000とかいう話が、掲示板で出てますね。
原材料費高騰なので、思いっきり高級路線になってます。

[530: 匿名さん]

最近は、どのマンションも高騰していますね。
間取り自体が狭くてもニーズがあるのか売れていますが
あまり高いと、教育資金のこともあり大変。

その点、プレミスト津田山は買いやすい価格設定でいいと思います。

[531: 匿名さん]

プレミストのアプリ上で成約90戸突破となってますね。溝の口の新築と比較したかったが、先にこちらは完売しそうな勢いだな。
何だかんだ駅近は強いなぁ。

[532: 評判気になるさん]

>>48 ご近所さん
渋谷26分
品川28分
新宿31分

に修正されてますね

[533: マンション検討中さん]

>>532 評判気になるさん
9月から不動産表示規約が変わった為とホームページでアナウンスされてましたね。

[534: 評判気になるさん]

遂に最終期に突入のようですね。
やはり比較できるマンションが軒並み高いからでしょうか。

[535: マンション検討中さん]

3LDK、残り3戸みたいですね

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 マンション検討中さん

プレミストのアプリで通知がきましたね。
残りは10戸なさそうです。

[537: マンション検討中さん]

残っているのは4LDKの高価格のお部屋だけですかね。
ルーはバルコニーがもう少し高級感のある仕様であればと思ってしまいます。

[538: 匿名さん]

物件概要の情報だと先着順で一割ほどまだ残っているのではと思いましたが実際はどうなんでしょう？
アプリの更新の方が素早いんでしょうか？スーモだと4LDKでもまだ数戸あるみたいですね。
手頃な値段の3LDKがまだあったので、広くはなりますが値段がかなり上がる
4LDKはなかなか手を出しにくくなるんじゃないかなという感想。

[539: 匿名さん]

公式サイトのコンテンツの環境創造型レジデンスの意味がよく分かりませんが、マンションの植栽を豊かにし緑の多い環境で生活できるマンションと言う意味ですか？
画像を拝見するとラウンジガーデンには水盤のような水場（小川？）も作られるのでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
水場なんてあるんですかね？
バードバスがあるとは書かれてますね。

[541: マンション検討中さん]

もうすぐ完売なんですね。
ここって直床の直天井なんですかね？騒音とか大丈夫でさすかね？
スラブの厚さどれくらいなんだろう。

[542: ご近所さん]

>>541 マンション検討中さん
直床の二重天井ですよ。騒音は大丈夫です

[543: eマンションさん]

>>539 さん

水場ではなくて、敷地の北側境界に通っている用水路が綺麗に描かれているのかも。。。

[544: 口コミ知りたいさん]

>>542 ご近所さん
そうなんですか。
ありがとうございます。
ちなみにスラブの厚さとかって分かりますか。
ネットの物件概要にはなかったのですが。

[545: デベにお勤めさん]

>>538 匿名さん
アプリからで、4LDK残り１邸となったみたいですね。
急になくなってきてる感じですかね。
個人的には、周辺の他が高すぎると思います。

[546: マンション比較中さん]

このご時世に引き渡し1年前に完売目前とは。
やっぱり駅近は強いし、静かで子育てにはいい場所ですよね。
溝の口徒歩圏内だから駅力も十分ですし、それは売れるか。
いざというときの資産性にも困らなさそうですね。

[547: デベにお勤めさん]

>>544 口コミ知りたいさん
マンションサロンに聞かれると、階高やスラブ厚は教えてもらえますよ。
詳細は責任持てないので控えますが、スラブ厚は一般的な200mm以上はあるみたいです。
ただ、騒音は住む人や感じ方によるので、なかなか大丈夫とは言いにくいと思います。

[548: マンション検討中さん]

4Lの残りの一部屋については最上階で角部屋なのですね。
線路側ですが、高さあるなら音とかは気にならないレベルかと。
最後なので大幅お値引きとかないかなぁ。

[549: 買い替え検討中さん]

竣工してもしばらく売れ残ってるとかにでもならないと値引きは無いんじゃないですかね……ただでさえ色々インフレしてますから

[550: 匿名さん]

なんなら下の価格調査の5階5199万(坪249万)なんかは、最近のマンション高騰考えると、買ったあとすぐ売りに出しても利益出るのでは？短期売却で税金多くかかるから、売るかどうかはおいといて

[551: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん
どういう計算で利益でるのか教えてください。

[552: 口コミ知りたいさん]

南武線は柄悪いから田園都市線じゃないと
せめてね！
昔からヤンキーしかおらん

[553: eマンションさん]

いま残ってるのは7戸みたい。
竣工後まで何戸か残ると思ってたけど、そろそろ完売か。

[554: 買い替え検討中さん]

>>552 口コミ知りたいさん
溝の口も徒歩圏内だからこういうにも溝の口住んでますって言えるのがこのマンションの良いところ

[555: 周辺住民さん]

>>554 買い替え検討中さん

そこまでして津田山ということ隠したいのですか？

[556: 通りがかりさん]

>>555 周辺住民さん
なるほど、南武線の柄の悪さを感じることができました。証明ありがとう。

[557: 匿名さん]

>>552 口コミ知りたいさん

昔のことは知りませんし、どうでもいいです。今がすべてです。
今や南武線沿線はサラリーマンが簡単に変えるようなところではないですよ。
昭和中期の古いイメージを持ったご高齢の方がよく言う昔話の類ですね。

[558: 匿名さん]

変える＝＞買えるの間違いです。↑

[559: マンション比較中さん]

>>556 通りがかりさん
柄が悪いと理解する頭の悪さのほうが証明されていますよ。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンション比較中さん
そうですね！（笑）

[561: 通りがかりさん]

>>555 周辺住民さん

隠したいって言うか純粋に知名度が低くて説明が面倒なので、どこ住んでるのって聞かれたら溝の口って答えた方が早いだけかと^_^;

[562: 匿名さん]

これまで公式サイトをよく見ていなかったんですが、コロナ対策でエレベーターにナノイー発生装置、水回りはチタンコーティング、床と建具は抗菌化粧シート、壁は抗菌クロスが採用されているんですね。
ここまで徹底したマンションはなかなか見ないように思います。

[563: eマンションさん]

>>562 匿名さん

その分、導入コストとランニングコストが高コストでは？

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 eマンションさん

そういうアピール的なオーバースペックな仕様より
日常的に必要な所に注力した方が生活する上では助かりますよ。

[565: 匿名さん]

>>564 口コミ知りたいさん
その日常的に必要な所って例えば何ですかね？

[566: マンション比較中さん]

>>565 匿名さん
駐輪場や駐車場じゃないっすかね？
地味で目立たないが生活に必須、ある意味あって当たり前の施設がかなーりおざなりでは？庭とかナノイーなんてなくても生活に困らないし上の人が書いてる通り保守コストは馬鹿にならない。植栽維持費なんてかなりの出費ですよ？
そりゃー駐輪場が全室分完備していますとかより、庭園があります。ナノイーがあります。とか今風でちょい目新しいことでも書けば意識高い系の人は喜ぶんですよ。
直床だってデベの都合では？騒音はわかりせんがリノベとか考えたら二十床がいいに決まっています。

[567: マンション比較中さん]

>>565 匿名さん

駅前の公共駐輪場を駐輪場代わりにするなんて言う議論が起こるようなマンションですよ？ナノイーや抗菌の前にこういうところなのでは？

[568: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん
前の方々に補足します。
我々がディべに言いたいのは、意識高い人達だけでなく、我々の様な意識が低い人間も居るという事です。
抗菌など衛生観念は無くても生きていけます。
（我々がその証明です）
こんな無理して駅の近くに建てることなどせず、もっと余裕のある土地に全戸平置駐車場付きを提供頂きたいのです。
ぜひ、よろしくお願い致します！

[569: eマンションさん]

>>568 マンション掲示板さん
それならココじゃないでしょ、というのはおいといて、もっと身のある設備を求める気持ちはわかりますね。
ただ、それはそのまま価格に響いてくる訳で、他に比較するところが無いと議論はむずかしいかなと。
完売間近のところに自分が買わない理由を言っても虚しいだけです。

[570: 名無しさん]

公式HPは3LDK、4LDKともに最終1邸となっていますね。残りは2LDKのみでしょうか。

本当にいよいよ完売間近。この時期に完売というのはここで議論されている以外でも評価した方がそれだけ多いということですよね

[571: 匿名さん]

無理して駅の近くに建てずにもっと余裕のある土地に平置き駐車場つきのマンションを希望される方がいらっしゃいますが、こちらは平置き駐車場よりも資産価値を望まれる方をターゲットにするマンションではないでしょうか。

[572: 通りがかりさん]

>>566 マンション比較中さん
駐輪場や駐車場とナノイーや植栽はバーターにできないと思いますよ。
十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。

[573: 口コミ知りたいさん]

HP予約のインフォメーションが更新されていないですね。
予約が多く入っているのなら更新されるはずなのに更新されないのは、
そういう物なんだよ。南武線だな～。

[574: 通りがかりさん]

マンションを叩きたいけど売り切れちゃいそうだから、南武線全体を批判する作戦に切り替えた感じですか？(笑)

[575: 口コミ知りたいさん]

>>572 通りがかりさん
私が言いたいのは、駐車場とナノイーを等価交換するぐらいディベロッパーにもっと努力して欲しいと言うことです。それぐらいやってくれないと、私の財布は硬く、買わせる事なんてできないのです。

[576: マンコミュファンさん]

>>574 通りがかりさん
南武線全体の批判ではありません！
土日の予約が埋まってないのは、不人気な南武線だな～（笑）
比べると溝の口グラメは数千の予約待ちですよ。
人気の差は歴然です。

[577: 周辺住民さん]

数千の予約待ちは草。晴海フラッグ並みですねｗ

[578: 名無しさん]

>>576 マンコミュファンさん

残り数邸なのだから、きっと今検討中の方で決まる算段なのでは？

選択肢がない物件よりこれから販売開始するグランドメゾンが予約多いのは当然のことですし。

[579: マンション検討中さん]

あれこれ書いてる人いますが
そろそろ完売しそうな雰囲気

[580: マンコミュファンさん]

残り4邸みたいですね

[581: 匿名さん]

邸：大きくてりっぱな家。地位の高い人の家。やしき。
邸の定義も変わったものだね。（笑）

[582: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
その物言いはデべ側の都合でただの利益追求じゃん。

[584: 匿名さん]

駐輪場は1台ぶん駐車場は１台ぶんもないときた。
不足ぶんは公共の駐輪場と民間の野ざらし駐車場で補う？ご立派な邸ですね。

[585: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
ここよりずーっと地価の高い小杉のドレッセでも２台確保、溝の口のグランメゾンだって２台確保。いまのマンションでは駅近でも２台は標準仕様で、遠地なら３台以上も驚きありません。１台なんて賃貸物件並みの貧相な設備ですよ。邸ではなく低の間違いでは？？？笑

[586: 周辺住民さん]

>>579 マンション検討中さん

まだ売ってたんですね。この時世のわりに完売までに時間がかかりますね。

[587: 通りがかりさん]

そんなに興奮して連続書き込みされて…
何かこちらに事情がありそうですが、駅チカで駐輪場もあるドレッセ武蔵小杉があるなら、そちらを検討されれば解決ですね。

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
いえね。５７９さん
「十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。」なんて適当なこと書くからエビデンス示して訂正しただけですよ。
興奮シテイル何てとんでもないあなたこそ確信ずばずば突かれて慌てている様子ですね。笑　大丈夫ですよ。誰も期待なんてしてませんよ。

[589: 匿名さん]

駐車場の話だよね？まあ駐車場も他は多いし庭園作るくらいなら平置きも作れそうだけど。。。

[590: 匿名さん]

>>582 匿名さん
最初の言葉で、意見が残念なものになってしまいますよ。
ディべによる供給が調整されていて、ディべが強い状況が腹立たしいのでしょうが、我々に出来ることは買わない事ぐらいですね。
庭園潰して駐輪場作るのは、建ぺい率、高さ制限などが絡んで難しいかもしれませんが、１階の部屋をいくつか駐輪場にする事はできたかもしれませんね。
そうすると、それぞれの部屋の単価が上がるわけで、ディべは今の判断をしたのでしょう。
２部屋が１億として、100戸で割ったら、100万円。
100万円で駐輪場増えます言われたときの、判断も人それぞれでしょう。
結果、完売間近ならディべとしては今の判断が間違えてたとは言いにくくないですか？
利益取り過ぎ言うのは不毛なので、お控えください。

[591: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
親切にエビデンスありがとうございます。
ディベロッパーとしてやむ得ないは、表現としてちょっと違いますよね。
色々とバランスをとってみた結果でしょうね。
ところで、駐車場ってそんなに需要あるんですか？
立駐はメンテ維持高く、個人的には最小限度にして欲しいです。
余って外貸に出すとかよりは、購入者にとってはメリットも感じます。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
なんだか、結論ありきですね。もっともらしいことばかりでミスリードさせたあだけ。
サイクルポートにすればいいただけでしょ？

[593: マンション検討中さん]

>>591 通りがかりさん
個人の見解なんて無意味なので統計で考えましょう。神奈川の世帯あたりの車所有率が7割弱です。
ならばここは70台はないと不備と言うことです。
70どころかその半分以下となると。。。言わずもがなですね。

[594: マンコミュファンさん]

>>591 通りがかりさん
それこそ庭園潰して平おきにでもすれば機械式入れなくて済む

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
統計とかいう割に雑すきて草
神奈川て

[596: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
親切心で言いますが、多分多くの人に笑われてますよ。

[597: マンション検討中さん]

４人(５歳３歳)家族です。駐車場は川崎市が許可出してるから仕方無いと思ってます。でも駐輪場は欲しいです。一般的な？一世帯２台でも心許ないのに…3LDKラスト一戸か～。
「引渡までに自転車英才教育するしか無い！
引越たら、子供用自転車で我慢します!」
以外とハードル高いすね。

[598: マンション検討中さん]

子供の自転車は家の中に入れたらいいのでは？

[599: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん
せめて玄関前のポーチがあれば…とは思いましたね。
モデルルームでも玄関は狭めの仕様で、子供用自転車を置けるスペースはないなぁ、と感じました。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん
同じアンチですが、アンチが残念な人に思われるのでもう少し頑張って下さい。
駐車場に関して言うなら、川崎市の附置義務43台に対して31台しかないとこでしょ。
ただ、70台も用意されてたら、逆に騒ぎにはなりそうですが。

[601: 匿名さん]

入居したら、管理組合で相談して駐輪場は増やしたらどうですかね。
駐車場が増やせるかは微妙ですが、駐輪場なら増やせると思いますけど、、
厳密には容積率とかあるけど、気にせず駐輪場を増やしているマンションはありますよ。

[602: マンション検討中さん]

ファミリーマンションで駐輪場1戸1台はやっちゃいけないんですけどね。。絶対入居後に共用廊下に子供用自転車を置く人が出てきて、住民同士揉める火種になります。
駐輪場増設も容積率違反になる場合、違法建築物件になって資産価値に影響するので、まず住民合意は難しいでしょうね。

[603: 販売関係者さん]

>>600 口コミ知りたいさん
附置義務43台ってどこに根拠あるんですか？
義務に違反したマンションなんて作れるわけ無いでしょう

[604: マンション検討中さん]

川崎市の場合、総戸数の1/3台分の駐車場があれば問題ないよ

[605: 評判気になるさん]

>>601 匿名さん

共有部の変更は特別決議の3/4の賛成が必要です。
もし庭園の改変なら庭園が決め手で選んだ人もいるでしょう。ハードル高い話です。きれいに植樹してこれから育むお庭を不粋な自転車置き場に変えるのは勿体無く、植樹の高い投資をどぶに捨てることになりますね。

[606: 評判気になるさん]

抗菌どうのこうのとくだらないことを得意げにレスればアンチやネガへの燃料投下になることくらい想像できそうだか？
完売間近でそんなアピール何の意味がある？
ただの自慢だろ？
こんなレスで荒れるのは迷惑だね。

[607: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

サイクルポートでいい。簡易な設備で低コストだし建物扱いされないから建ぺい率だの容積率だの考えなくていい。公共の駐輪場よりぜんぜん良いのではないですか？

[608: 匿名さん]

そもそもマンションの敷地が狭いので駐車場と駐輪場の台数確保ができないのだと思います。
仮にラウンジガーデンを駐輪場に変更したとしてもそれほど台数は収容できなそうですねよね。

[609: 匿名さん]

あと4邸だそうです。

我が家は、子供は自転車乗れるのでいいですが、ストライダーや補助輪つき自転車をどこに置くか問題はつきまといますね・・・
あとベビーカーと三輪車と、今だとリップスティック（スケボーみたいなやつ）。
家庭によっては一輪車があったりするわけですし、なかなか大変そうです。

[610: マンション検討中さん]

駐輪場、完成後に増加させる改装案とか用意してそうな気はする

[611: 評判気になるさん]

>>610 マンション検討中さん
理事会が議題作って総会にはかるのに理事会どころか管理組合すら無いのに誰が案を作ると言うのだろうか不思議なこと言うひとだな

[612: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
狭いならなんで庭つくるの？
少しでも台数増やせる余地削っても庭いる？
何か矛盾だらけで支離滅裂

[614: 匿名さん]

>>608 匿名さん

敷地面積4,096.78m2という規模が狭い？？？数字に弱い人って。。。なんか悲しい。

[615: マンション検討中さん]

もう残り2邸となってるので、住民で議論すればいいんじゃないですか。

[616: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん
そんなに自分を責めない方がいいですよ。
どうしても他人を下げてしまう自分自身に悲しみを感じたなら、それは立派だと思います。
そのエネルギーを向上心にできれば、きっと未来は明るいものですよ(^^)

[617: マンション検討中さん]

webに予約状況載せてますが、空きがあるんですね（笑）
これは不人気と公言しているようなものですね。
グランドメゾンの数千件待ちと比較して、人気の差が明確ですね。

[618: 通りがかりさん]

お勤めご苦労様です笑
この物件はあと2部屋しかありません。
予約も満席の日程もあるようですよ。
グランドメゾンはまだ販売開始してないくらいだからそれは予約がいっぱいになるでしょう。

[619: 評判気になるさん]

>>618 通りがかりさん

その通り。なのだがね？
溝の口にそれだけの潜在需要があるならメゾンの数%の人がここに興味を持てば2邸など瞬く間に消えるのでは？やはり津田山の不人気が如実に現れた結果。溝の口なら多少歩いても周りに商業圏があらば暮らしやすいのでしょう。

[620: 通りがかりさん]

残りは2LDKですよね。
グランドメゾンを検討されている方は3LDKがメインでしょうから、今更比較しても仕方ないでしょう

[621: 匿名さん]

もともと色々なタイプの部屋から自分に合うのを選べるってのが売りでしたからね
選択肢が少なくなるにつれて売れにくくなるのは想定通りでしょうね
それで残り2部屋まで来てる以上不人気というには無理があるでしょう

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
メインかどうかわかりませんね。メインではなくてとニーズは大きいはず。だってここでも2Lはすくなくなかった。大きさ関係なく、人気ないだけでしょう？人気ならこのご時世とっくに完売してますって！メゾンは規模はここと同等でも駐輪場2台、駐車場も多い。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>618 通りがかりさん

それ言うならここの販売開始時に数千の待ちありましたか？笑
サロンなんて閑散としてませんでしたか？笑
ブーメラン！

[624: 口コミ知りたいさん]

>>622 匿名さん
駐輪場と駐車場も標準です。
でもそれが出来ないところもある。

[625: 名無しさん]

単に溝の口に新築の選択肢がふえたからでしょう。ここと溝の口で価格差が格段に変わるならまだしも多少高くてもりセールや利便性や将来性が良いところを買いたい。それだけのこと。

[626: eマンションさん]

残りは2LDKと3LDKが各1ですよ

[627: ご近所さん]

>>625 名無しさん
選択肢が増えたのは確かですが、価格差はこことグランドメゾンでは多少高いどころじゃないくらい変わると思いますが……

[628: 口コミ知りたいさん]

>>625 名無しさん
グランドメゾン溝の口はリセールきついですよ。中古徒歩12分ってキーワードは売りづらい。
たまプラ駅チカの方が将来性はあると思う

[629: マンション検討中さん]

>>627 ご近所さん
70㎡で6000万円と8000万円の差ぐらいですかね。
これを多少高いぐらいと感じる人がグランドメゾンの対象なのでしょう。
ランチでも600円と800円の値段差気にならないような人ね。

[630: 通りがかりさん]

あと1部屋だそうです。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>628 口コミ知りたいさん
地元の人なら知っている。グランメゾン近くのパークシテイは古いのに中古が落ちない。
何故なら近くにヨーカドーもあればマルエツもあり丸井も遠くなく、ポレポレ通りも通勤途中と飲食やショッピングと生活も娯楽も便利。
売りづらいとか無知もいいところ。

[632: マンション掲示板さん]

>>629 マンション検討中さん


60000000と80000000の差を600と800で例える人

[633: 評判気になるさん]

批判している人はあと１戸のマンションの検討スレで何をそんなに頑張っているのでしょうか。
もはや謎のアンチとアンチに構って遊んでる暇人しか残って無さそう・・・
とりあえず年内か年明け早々に完売しそうな勢いなようで、そろそろお別れですね

[634: 匿名さん]

>>633 評判気になるさん

まだ売れ残りあるのですか？
この界隈でここまで完売が遅いマンションも珍しいのでは？

[635: 評判気になるさん]

>>631 検討板ユーザーさん
何にそんなに起こってるんですか？

[636: 検討板ユーザーさん]

>>633 評判気になるさん
アンチをバカにするのはやめて頂きたい。
リアルで希望のない我々に残された喜びは、ネットで幸せそうな人達を貶めるアラ探しぐらい。
我々をアンチでなくウンチ呼ばわりする者も居ますが、まだ我々は諦めない。
ウンチに埃を持って、最後の一戸まで休むつもりはありません。

[637: 匿名さん]

>>632 マンション掲示板さん
目からウロコですよね。
普段の何気ない金銭感覚を、思い知らされた感じです。
その塵積が結果なんでしょうね。

[638: 匿名さん]

>>636 検討板ユーザーさん
偽装までしてネガを揶揄したいですか？必死さは評価します。がいかにも小物らしい姑息なやり方に感じますよ。まだネガの方がまともですね。

[639: eマンションさん]

>>638 匿名さん
図星突かれて真っ赤な顔で書き込みしたのでしょう。してやったりなんて思ってるのかもしれないけど周り失笑。判断に自信があるなら周りに何を言われようともドンとかまえて無視すれば良いのもをこんな卑怯なレスしてまでネガに仕返したいのは自信がないのかな？

[640: 通りがかりさん]

今週、建物の外観見えてきましたね。
改めて見てみると保育園との距離感近いですね。
あと数年で保育園＋?αの施設に立て替えなのでその時に建物の場所が川側に移ると嬉しいですね。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 通りがかりさん
保育園＋?αの施設って何のことですか？

[642: 通りがかりさん]

>>641 検討板ユーザーさん

https://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000140704.html

川崎市では、津田山保育園について、老朽化した園舎を改善するための建替えを検討するとともに、地域の子育て支援拠点「地域子育て支援センター」や各種講座・保育関係職員の研修のためのスペース等を併設した「（仮称）高津区保育・子育て総合支援センター」として、令和9年夏頃の開設を目指し、再整備することを検討しております。

ですね。

[643: 検討板ユーザーさん]

自己解決しました。
「（仮称）高津区保育・子育て総合支援センター」
これのことですね

[644: 評判気になるさん]

>>640 通りがかりさん
資料中の案では、今と変わらない場所に５階建てみたいですね。

[645: マンション掲示板さん]

>>642 通りがかりさん
６月には出てた話なのか。
内容によっては子育て世代には嬉しいかも。
ん、建て替えの間の保育園はどうなるんだろ。

[646: ご近所さん]

>>645 マンション掲示板さん

仮説の校舎を建てるみたいなことが書いてありますよ

[647: 匿名さん]

保育はかなり深刻な課題だと思うので、新しい施設や対策があるとなると、これから子育てするファミリーには朗報だろうなと思いました。最寄駅からも3分の好立地で通勤も楽でしょうし、若いカップルには事前に住処をゲットしておくのも賢明かもしれませんね。田園都市線も利用できるにしては、低めの価格なのかなと素人ながら思いました。

[648: ご近所さん]

>>647 匿名さん
朗報なのかな？
近くで便利になるのあは入園できたらの話。入れなければただの隣接幼稚園。認可幼稚園は人気で当然他所からも入園希望があるのだから簡単に入れると思わないほうが良いのでは？今ですら空きがないようです。
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E6%B4%A5%E7%94%B0%E5%B...

[649: 周辺住民さん]

>>648 ご近所さん

ここ2年はほぼ空きがないようですが、ここができることで更に入りづらくなりそうな気配ですね。自分らのマンション住人が競合相手は仕方ないけど周辺の住民は迷惑っすね。
https://nextnoah.com/Nursery-History-jp.aspx?p1=141341#past

[650: 匿名さん]

保育園が激戦区だと初めから分かっているなら、新しくマンションを建てる際に保育園の併設をマンション建設の条件にすればよくないですか？
そんな簡単に行く話ではないのかもしれませんが、受け皿を用意せずファミリー世帯が転入するマンションを増やす事は無責任ではないかと思います。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 匿名さん
川崎市の問題だから仕方ない

[652: 周辺住民さん]

>>651 口コミ知りたいさん

川崎市で制定されていますね。
https://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000086627.html

https://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000086/86627/20210...
この制度概要によると
●特に保育所整備を必要とする地域（重点要請地域（※１））において、世帯用住戸（床面積 60
㎡以上）の戸数 50 戸以上の共同住宅の建築行為を計画する開発事業者
は
①戸数 50 戸以上 180 戸以下の共同住宅を計画する場合
⇒小規模保育事業所（６～19 人）の自主整備又は１戸あたり３０万円を基準とする寄附金の要請
とありますね。

重点要請地域には以下の記載があります。
・ＪＲ南武線川崎駅から稲田堤駅までの各駅から１ｋｍ以内の地域

ファミリー向けのここは対象のような印象をうけますね。
ただし、要請とありますので義務や強制でもないように読み取れます。
要請であっても大手の大和さんなら対応していると思いますが。。。

[653: 匿名さん]

>>651 口コミ知りたいさん
川崎市に制度があるのなら販売主がどう対応したかだよね？すくなくとも自主整備はないよね？
１００戸を超える世帯が保育園真横に建つんだから影響必至となるのは自明。近隣のことを考えるのなら施策をして建設するのが調和なのだろう。

[654: 匿名さん]

調和云々言うんやったら公共の駐輪場で代用するなんて発想はでんわな。笑

[655: 評判気になるさん]

ダイワハウスが役所の要請(という名の強制)を完全に無視するはずがないから
カネ払って解決したんだろうね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 評判気になるさん
地域と調和がとれた良いマンションとの情報ありがたいですが、もう残りわずかなんですね。
もう少し早いタイミングで知りたかったなぁ

[657: 評判気になるさん]

>>655 評判さん
適当はやめましょう。ならば証拠だしたまえ。そんな金あるなら、駐車場くらいマトモに揃えられるでは？

[658: マンコミュファンさん]

>>657 評判気になるさん
適当はやめましょう。ならば証拠だしたまえ。

[659: eマンションさん]

>>656 検討板ユーザーさん
この時期で売れ残りとはだいぶ苦戦してますね。溝の口の人気から比べると雲泥の差だぁ。一駅離れても不人気駅ならこんなものか？
購入者のあなたが必死に販促するくらいならもう一邸売れ残り買ったらいかがですか？大笑

[660: 通りがかりさん]

>>657 評判気になるさん
まともに装備してないのは駐輪場の方では？

[661: マンション掲示板さん]

アンチの方、完売した後も、竣工した後も是非書き込みに来てください。見ていて楽しいので。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション掲示板さん
この時期でまだ売れ残って苦戦している事がアンチの正しさを証明してますねぇ
あなたが必死で完売間近とか言っても、現実はそんなに甘くないよ。
頑張って、あなたが買うしかないんじゃない？大笑

[663: 検討板ユーザーさん]

完売してるやん！

[664: 通りがかりさん]

>>658 マンコミュファンさん
完売の前にこの件の証拠出し、まだできてませんよね？
責任って言葉知ってますか？
川崎市に消費税を収めてる身としては、ハッキリしてもらう必要があります。

[665: 名無しさん]

>>664 通りがかりさん

ここにいる人は誰も答えられない
答えられるのはダイワと川崎市だけ
納税者の立場でそんなに気になるなら公営駐輪場の監視でもしとけ

[666: 匿名さん]

完売です。
みなさんお疲れ様でした。
竣工が楽しみですね。

[667: 通りがかりさん]

>>664 通りがかりさん

川崎市かダイワに聞いてみればハッキリするが
ハッキリしたところで周りの迷惑は変わらない。

[674: 管理担当]

[No.668～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[675: 評判気になるさん]

公園を提供してくれるのだからいいんじゃない？存分に利用させてもらえばお互いwinwin。
でもさぁ、下り線からちかすぎない？窓開けたらすぐそこに列車通ってる。そんな感じ？？？

[676: 通りがかりさん]

外階段に外廊下なのですか？
柵も細く頼りなげで何だか賃貸みたいですね。南側？目の前が幼稚園、東側？線路で無理矢理建てた感で窮屈な印象っすね。

[677: 名無しさん]

>>676 通りがかりさん
こちらは完売みたいなので、近いところでグランドメゾン溝の口の杜は内廊下ですしいかがですか？
プレミストでお探しなら、新たに大倉山で販売が開始されます。
どちらも駅から少し歩きますが、近くに線路はなくご希望に応えれるかと思います。

[678: マンション検討中さん]

完売した後も出てこられるのは、ここに未練があったんですか、、、？

このマンションから徒歩10分くらいのところの、上作延小近くにも大和ハウスがマンション作るみたいなので、そちらに期待してはいかがでしょうか

[679: 通りがかりさん]

>>678 マンション検討中さん
なんだこいつら。他人の印象に絡むなよ。
たまたま南武沿線通りがかりに見えたから素直な印象書いただけだろうが？
あんたらの意にそぐわない印象には難癖かよ？
未練？笑わすな。そこまで言うのならこっちも言わせてもらうよ。人目の多い通りから玄関？丸見えのプライバシー駄々漏れで防犯意識の低い間抜けな設計なんてこちらから願い下げ。例の事件でセキュリティ意識がこれだけ高まっているのに時代に逆行してるよ。ホント昭和の弛い時代かよ？

[680: 通りがかりさん]

あとね。高いところ苦手なの。高層階の廊下があんなに貧弱そうな柵だと怖くて無理。

[681: マンション検討中さん]

>>679 通りがかりさん

たまたま南部沿線通りがかりに見えた人は、ここがプレミスト津田山とは知らないし、わざわざ調べて書き込みにも来ないでしょう。
ましてや書き込みのあとにチェックすることもないでしょう。

[682: マンション検討中さん]

アンチの方ですが、夫に押し切られてここの低層階を買った30代の奥さんじゃないかな、と思ってます

予算の制限さえなければ、内廊下のタワマンに住みたかったんですよね。きっと。

[683: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[684: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[685: 名無しさん]

完売したにも関わらずスレが盛り上がっていますね。
それだけ価値があるってこと。
購入できたみなさん、おめでとうございます。

[686: マンション検討中さん]

完売したマンションの掲示板を定期的に見に来るモチベーションって何なのでしょうか。
別に良い悪いを言ってるわけでなく、不思議だなと。
個人的に嫌いな人がここを購入したとかですかね。

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
購入後も検討板に張り付いてネガに絡むのはどういうモチベーションなのでしょうか。
別に良い悪いを言ってるわけでなく、不思議だなと。

[688: 通りがかりさん]

外廊下。。。
置配できないやん。
SDGsに貢献できないやん。
時代に逆行したデザインやなぁ。

[689: マンコミュファンさん]

>>688 通りがかりさん
内廊下がご希望でしたらグランドメゾン溝の口の杜いかがでしょうか。
内廊下はもちろん、サスティーナブルな未来に貴方を誘います。

[690: 通りがかりさん]

外観がノスタルチックなデザインだと個人的には思います。

ある意味で、新築だけど昔から存在してた感のある佇まいは、
安心感があって良いかも。

[691: 検討板ユーザーさん]

こどもエコすまい支援事業の対象ですか？

[694: 管理担当]

[NO.692～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

廊下に自転車を置いている人がいますがこちらのマンションは廊下に自転車を置いていい規約なのですか？

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
規約上駄目になってますね。また、無断で契約以外の敷地にとめてある自転車もあり、非常に迷惑に感じますし、自転車以外も私物が置かれてあり、防犯上、とても良くないと思います。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 名無しさん
常識はずれのモラルやマナーの方たちなのでしょう。防犯もそうです防災上廊下に荷物はとても危険ですね。
民度はつかいたくないですが、意識が低いとね。