プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[404: マンション検討中さん]

ちょっと主張強すぎじゃないですか？
真面目に検討してるので、私も攻撃しないでね。

[405: 匿名さん]

検討板なので悪い点が出るのは当然。
悪い点＝悪口と言う論法はおかしい。
事実に反するなら反論なり削除依頼すべきだか、事実なら悪い点差し引いてもメリットがある点を主張すれば良い。
悪口悪口等と子供の口喧嘩レベルの低次元なレスより余程建設的なディベートとなる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[406: 名無しさん]

>>405 匿名さん
ひとり何役で悪い点を書いてた事の告白になってますよ。
自身で書かれたのは、悪い点であって悪口でない事は伝わりますが…

[407: 名無しさん]

Zマークびっくりこのマンションでしたか
この時勢だからちょっとね。

[408: 通りがかりさん]

>>407 名無しさん
Zマークってなんですか？
ロシアを支持してるとか！？

[409: 通りがかりさん]

評価高いですね！
駅近ですごくよさそうなマンション。

[410: 通りがかりさん]

>>409 通りがかりさん
南武線から見て存在感ありますよね！

[411: 周辺住民さん]

>>408 通りがかりさん
ここの施工会社のマークのことでは？
https://www.fujikensetsu.com/
不二を合体させたのだと推測しますが。。。。今はイメージはよくないですね。

[417: 周辺住民さん]

この暑さの中の１４分はきついです。
コンガリ焼けたコンクリート路面からの熱気や照り返しを受けながら木陰も日よけになるような建物もなく、汗だくでくらくらとなりました。小さいお子さんやご老体には危険と思える道中ですね。近場の溝の口とは言え夏の日中の徒歩はお勧めできません。

[418: 匿名さん]

[No382～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[419: 名無しさん]

暑いですね～。
夏はうまく南武線で帰ってこれないですかね～

[420: 匿名さん]

>>419 名無しさん
南武線がいいですよね。ただ。。。駅までいって電車待ったうえに３分で到着、そこから３分かけて自宅までと。。。面倒だし歩く時間と大差ない。
それにわざわざ電車利用してまで溝の口通うなら溝の口に住むのが道理ですね。

[421: マンション検討中さん]

すでに182さんがまとめて下さった以下がわかりやすいですよね。

ポジティブ
・管理費安価(20年経ってもそんなに高額じゃない)
・津田山駅徒歩2-3分、溝の口駅(急行始発駅)フラットで徒歩圏内
・隣に保育園と小学校がある
・スーパー、コンビニ近い
・南西向き(A棟)
・部屋タイプ多い

どっちともとれる
・共用施設なし
・ディスポーザーなし
・直床

デメリット
・駐輪場少ない
・平瀬川の真横
・津田山駅何もない、周り暗い
・機械式駐車場
・相場より高い？

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
南武線を使える選択肢をメリットと思えればこちらはよく、思えないなら溝の口近くが良いですね。
溝の口近くで想定されている物件情報、具体的にお持ちでないですか？

[423: 匿名さん]

そうなんですよね。
予算がある以上、全てを満足はできないので、その悪い点とやらが許容できるか。
他と比較して考えるのがわかりやすいですよね。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん

溝の口近辺で探しているものですが、
こちらの物件自体と同条件で探そうとすると、
同価格で
・駅から徒歩15～20分
・築年15～年以上
になりますね。

溝の口の築浅で徒歩10分以内だと、
こちらでは4LDKが買えます。

悩ましいですね…

[425: 匿名さん]

>>424 口コミ知りたいさん
マンションは最寄り駅が重要です。
ここの津田山３分なんかより、溝の口１５分の方が価値あるってのは常識ですよ！

[426: 検討板ユーザーさん]

加えて新築にこだわりがある場合はそれこそ同価格帯だと利便性の良くない立地になりますよね。
ここは都心にもすぐに出られる駅近でコスト見合いがいいと思います。
溝の口は便利ですが、それなりにうるさいので少し離れているくらいがちょうどいいのかなと。

[427: 匿名さん]

津田山徒歩3分って言っても南武線乗り換えの時間も考慮する必要ありますよね。
南武線は間隔があるので、乗り換えのタイミング悪いと10分以上かかりますよ。

[428: 匿名さん]

>>425 匿名さん

それでいうとこちらも溝の口駅徒歩14分なので変わらなくないですか？
駅のない溝の口徒歩15分よりいざという時使える駅が徒歩3分にあるこちらの方が利便性はいいと思いますけど…

[429: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
この文章の意味わかる方いたら教えて下さい

[430: 匿名さん]

>>429 さん
おそらくですが、田園都市線に乗り換えが必須の場合、その乗り換えに10分以上かかるので、駅のない溝の口まで徒歩15分と大差ないと言いたいのだと思います。
個人的にはイコールではないかなと思いますが。
田園都市線重視なら、各停駅チカを探すと良いと思います。
南武線は貴重な横方向で繋ぐ線なので、そこにメリット感じるか感じないか。

[431: ご近所さん]

当初は高い印象だったがマンション価格の高騰とここにきての急な円安、インフレで価格も適正化、むしろ今後もより進むと考えれば後で振り返った際にここ安かったとなるかも。。。
ただ。。。仕様があまりよくない点もあるし、溝の口頼りの面も大きく、地縁のない人には響きにくい。かな？

[432: ご近所さん]

>>430 匿名さん

貴重な横方向で繋ぐ線ってなんですか？

[433: 名無しさん]

朝の溝の口での乗り換えはどのくらい混雑するのでしょう。
最寄駅3分でこの値段。いいです！激混みでなければいいのですが。

[434: 匿名さん]

>>432 ご近所さん

川崎～立川の横方向の路線という意味では？
田園都市線は渋谷・大手町方面～中央林間の縦方向の路線になりますね。

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
うーん。見方によるのでしょうが一般的には東急、JR等の路線図をイメージすると田園都市はどうみても横だし、南武線は斜めだけど縦ですね。

[436: 名無しさん]

>>431 ご近所さん
そうなんですよね。
参考程度で見ていたら、アリだなと思えてきますよね。
マイナスはどこでもありますから。
南武線に縁の無い方には響きにくいでしょうね。

[437: マンション検討中さん]

ギリギリ5000万を下回ってた3LDKの部屋は売れたのかな。
3LDK5099万円～になってますね。

[438: 匿名さん]

タイプの洋室（2）と（4）、間取り図で見ると細長く小さい部屋という印象があるのですが
実際もこんなものなんでしょうか。洋室（4）は秘密部屋みたいになっててちょっと面白い配置ですね。

物件概要の方を今見ると4999万のお部屋が復活してるようです。この価格で出ている部屋っていくつかあるんでしょうか？
今時のマンションにしては安いですし立地の評価は高いので出た瞬間問い合わせが入ったりする状況なんですかね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
どのタイプの事を言われてますかね？
細長く小さい部屋は寸法から具体的な家具配置のシミュレーション必要ですよね。
どの部屋もベッドと机は置けること考えているみたいですが。
この立地でこのご時世にこの価格は安すぎな気がします。

[440: 匿名さん]

こちらの提携銀行はauじぶん銀行になるんですね。
マンションの提携にネット銀行は珍しいように思いますが
契約者が自分で申し込みする形になりますか？

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
大手の銀行も含めて提携先は複数ありましたよ
というかここに限らず提携銀行がひとつだけの所はたぶん無いと思います

[442: 名無しさん]

そうですね、提携で大手銀行もあるはずですよ。
じふん銀行は団信が魅力で人気みたいですね(^^)

[443: 匿名さん]

モデルルームの並びにくら寿司できてうれしい^_^

宿河原のほうに大きなショッピング施設できるのも地味に楽しみ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5565.html

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
グランピングや温泉施設も楽しそう！

[445: 名無しさん]

>>439 匿名さん
私見では安すぎとは思えません。
具体的に安いとは？どことどういう比較なり検証した結果ですか？論拠を示さずに安すぎと言うのは信用に値しますか？

[446: 通りがかりさん]

>>445 名無しさん
私見では安すぎと思います。
具体的に安すぎとは思えないとは？どことどういう比較なり検証した結果ですか？論拠を示さずに安すぎとは思えませんと言うのは信用に値しますか？

[447: 名無しさん]

>>446 通りがかりさん
同じような立ち位置に中野島があります。どちらも私鉄主要駅の隣のローカルな駅、最近ではミオ○○と言う新築物件があります。駅徒歩4分ここと類似してますね。設備仕様もここより良く駐車場駐輪場も多い、何より中野島駅近辺は大型スーパー、ディスカウントスーパー、コンビニ、食事どころ、お菓子屋、お弁当屋、各種クリニック、学校等々ここほは比較にならない豊富さ、日常生活はここで完結できます。登戸までの距離はありますが、そのデメリットも十分リカバリー可能です。これで坪単価はここより大幅に安いです。当然のごとく完売しました。

[448: 名無しさん]

>>443 匿名さん
このマンションの検討と無関係ですよね？必要ですか？
立地的にも3kmも先で乗り換えで4駅のところ。
そう言う情報は別板でお願いします。

[449: 名無しさん]

>>446 通りがかりさん

447で回答しました。あなたの番です。

[450: 匿名さん]

>>445 名無しさん
おっしゃるとおり、高い安いのコメントにはエビデンスが欲しいですね。
424さんの情報は一つ参考になりますよね。
新築で5,000万からってのは、頑張っている気がしますけどね。
選択肢があるってのも新築の良いところかな。

[451: 名無しさん]

>>447 名無しさん

書き漏れです。
中野島は隣の稲田堤で京王線にも接続可能と言う2路線使える利便性もあります。ここより格段な鉄道アクセスです。

[452: 匿名さん]

>>448 さん
無関係かのしきい値は人それぞれですね。
私はありがたい情報でしたね。
車で行ければすぐですよ。

[453: 名無しさん]

非常に不自然なレスが多い。何の根拠無しで安すぎと騒いだり、ここと無関係なレジャー施設持ち出したりと。
向ヶ丘遊園持ち出すならより近い二子玉の高島屋や映画館もここのメリットとして唱うつもり？

[454: 名無しさん]

>>452 匿名さん
個人な有効でもマンション検討とは無関係でさよね？

[455: 名無しさん]

>>452 匿名さん
車でいけば二子玉も登戸も小杉も。。
車持ち出せば近場はどこでもすぐ。

[456: 通りがかりさん]

>>447 名無しさん
>>449 名無しさん

具体的な数字やエビデンスがなく説得力が全くないですね。
坪単価と言っているのが津田山と中野島の相場を比較してるのか、相場に対するマンション価格の比較なのかも曖昧。

[457: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
文面から自明だろ？マンション坪単価だろ？
読解力無いんかい？
単価ならこの下にある情報と中野島のミオの板にある単価情報見比べればわかるしょ。どこまで情弱なんだよ。ちったあ自分で調べるってことしろよ。その前に449のレスに答えろよ。それが筋だろ？
安すぎの理由示せよ。

[458: 匿名さん]

安すぎるってんだから
どう安すぎなんかきちんと理路整然と答えたれや
はよ、せえや

[459: マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤といった他の検討候補の情報ありがたいなと思いましたが、ちょっと怖い印象も持ってしまいました。
ごめんなさい。

[460: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
そんなに怒らずにちゃんと文章を読み返せばそれで答えになってると思いますよ。

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ミオカステーロの印象を悪く操作するのはやめて下さい。

[462: マンション検討中さん]

>>448 名無しさん
もしかして向ヶ丘遊園駅まで行く想定ですか？
藤子ミュージアムみたいに宿河原駅からで行けませんかね？
スノーヴァのところにカーシェアあったので、家族で行けたらいいなと想像しました(^^)

[463: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[464: 通りがかりさん]

この立地にしては安いって話してたのに何故ミオカステーロ中野島だけと比較してるの？
ミオカステーロ中野島の利点を説いたところでプレミスト津田山もミオカステーロ中野島も安いねにしかならないよね
実際どちらも良い物件だと思うし変な書き込みしない方がいいんじゃない？

[465: マンション検討中さん]

安さを求めるなら、黙ってミオカステーロ中野島4にしておけば良かったのでは。
ここよりだいぶ安かったですよね。

私も悩みました、、、中野島も悪くない。のですが、溝ノ口への近さをメリットに感じてプレミスト津田山の方にしました。

[466: マンション検討中さん]

溝の口を使いたいかどうかじゃないですか？
中野島なんか登戸使いたい人だから比較にならないかと。

[467: 通りがかりさん]

446さん
話をそらしたり話題かえたりミスリードと必死に何役も大変ですね
誤魔化しはいいので安すぎの説明聞かせてください
大人なら書いたことに責任持ちましょうね

[468: 通りがかりさん]

逃げですか？
結局ただの買い煽りですか？
買い煽りも悪質なあらし
しっかり検討したい方々からすると迷惑以外のなにものでもない

[469: 匿名さん]

新築検討初心者なので教えてもらいたいのでが、ここは他の新築マンションに比べて先着住戸というのが沢山ありますが、そういった売り方なのですか？
それとも他に理由があるのでしょうか？わかる方がいたらコメントをお願い致します。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

ググればいろいろ出てきますけど。。。

[471: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん

では、この立地にしては安いという理由はどういうところなの？
安い高いとは比較があってことだけどどこと比較して安いの？

[472: 通りがかりさん]

これまでのレス読めば書いてあるし、マンションサロン行けば説明してくれますけど行きましたか？

その上で安くないと思うならあなたはどう比較して安くないと思ったのか書いてくれれば皆の参考になるかと思いますよ

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674494/res/64/
というレス見て説明の信ぴょう性をどう判断しろと？（笑）

そこまで言うのならあなたがMRで聞いたこと書けば皆の参考になるよ。
行く手間も減るし、ここを見ている人たちに大いに有効な情報となります。
どうぞよろしくお願いします。適当な言い訳でお茶濁すとかしないでね。

[474: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

”安くないと思う”とは書いた記憶ありませんが？
勝手に解釈するのはやめてもらえませんか？

[475: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
マンションサロンすら行ってないんですね、、、
どういう立場の方なんですか

>>474 匿名さん
安くないと思う”なら”はifの意で書いています。
人に聞く前に自分の考えも書いてはどうでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん

MRいかないと検討できないようなところなのですか？

だからどこに”安くない”と書いたのですか？
私はここの価格が安い高いがよくわからないから安いという人にどう安いのか理由を聞いただけのですが？
だから単純に安いという人の安い理由が知りたいだけですが？

[477: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん

御託はいいので安いという理由を説明してもらえますか？
まずはご自身の言ったことをきちんと説明義務を果たしましょう。人のことはそのあとです。
一応、MRでの説明もお願いします。
MRは販売元に有利な話しかしませんからね。MRで安いと言われたから。。。と平然と鵜呑みにする人がいるのですね。ちょっと驚きです。

[478: 通りがかりさん]

まずマンションサロンくらい行きなよ

[479: 周辺住民さん]

このスレの前半では高い高いと結構たたかれていませんでしたか？それが状況が変わり適正に見えてきたというのが本音でしょう。津田山でなければ駅3分ならもう少し高くてもいいかもしれませんがね。これ以上高いと溝の口の中古買ったほうが利便性も資産性もあります。溝の口の中古と同じような価格帯なら妥当な価格でしょう。

[481: 匿名さん]

[No.480と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

どういう立場の人かわからんが、ここが売れるとうれしいひとなんだろう。つい勢いで安すぎると書いただけで理由もへったくれもないよね。問うても説明できるはずもなくただはぐらかすしかないから永遠と不毛なやり取りがつづきまわりが迷惑するよ。

[483: 匿名さん]

安すぎならすぐに売れるのだから第ｘ期ｘ次とか細かく出していかないですよね？
販売期間が長いほど費用の持ち出しが多くなるのだから販売元は手離れよくさばきたいはず。

[484: マンション検討中さん]

価格に見合った価値かどうかの感じ方は人それぞれ感じ方は違うと思うけど、このマンション価格が高騰する中でホントに安過ぎるなら、売れちゃって仕方ないはず。
ポジティブ派の人はモデルルームに行きたくなるようなコメントを書いて頂けるとありがたいです。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

同感です。上の人も書いている通り安すぎるのなら細かく小出しにする意味がわかりません。

ポジの人はただただ安い安すぎると言うだけで何の情報にもなりません。
ネガのほうが理由が明確で正論を吐いています。

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
その通りです。

[487: マンション検討中さん]

一人何役も大変ですね。

[488: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
中立な立場から質問させて下さい。
MRの説明に信憑性が無いとの書き込みの信憑性はどの様に判断すれば良いのでしょうか？
ここでの意見はあくまで参考で、自分で行動して判断するしか無いのかなと思ってます。
ネガティブ要素を仕入れて、その疑問をマンションサロンで直接ぶつけて、自分が納得できる説明が得られれば、購入になるのかなと思います。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
これまでのコメント読めよ。
ミオカステーロ中野島が安かった事実から、ここではネガだけを信じるのが筋。
こんだけネットが発達してるんだから、MRなんて行かず、ネット情報だけで完結できる。
できないなら情弱認定。
わかったか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
その通りです。

[491: 通りがかりさん]

注目されると必ずアンチや批判者が出現する
https://newstyle.link/category12/entry3941.html

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りがかりさん
ここも湾岸のマンションみたいに注目されてアンチが増えてきたなら良いことですね。

[493: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
壱意見になりますが、売り方だと思います。
販売を開始してある程度売れた段階で、先着順となっていたと思います。
バンバンと広告を打って、販売戸数を期ごとに狭めて競争を促す売り方もありますが、こちらは需要はあると判断して今の形にしたんでしょうね。
マンションサロンで直接聞いてみても良い話だと思います。

[494: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
これだけセキュリティリスクが高い現状でどこのだれかわからない奴が張ったよくわからないリンクをけいけいに踏むと考えるセキュリティ意識の低さ。
笑

[495: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
質問に質問で返すか？まず473に答えるのが筋だろう？
まあね。自分の買い物を他人に丸投げするなとは思うがね。それくらい自分で判断しろよ。

[496: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん
httpとhttpsの違いも知らなそう
気になるならドメイン検索すればいいだけでしょ

[497: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん
んで？セキュア通信だと万全なの？
今まで被害ないの？

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
わからないことは自分で調べましょうね

[499: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

Httpsが安全と思い込んでいるお花畑の人いるんですね。笑
で、ドメインが改竄されたらどうするんですか？

[500: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
調べたら色々でて来ました。
証拠のurlは張りません。あなたも調べてください。
自信満々でhttsだからとかはずいですよ。

[501: 匿名さん]

セキュリティリスクは日々進化しています。これ常識。なにが安全で何が危険か論ずる前にリスク行為を排除することは初歩の初歩。不特定多数の掲示板のリンク踏まないと言うのは常識ですよ。

[502: 通りがかりさん]

スレチなので他でやって下さい
迷惑ですよ

[503: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

Httpsは暗号化通信の通信内容の秘匿だけです。接続先が悪意のサイトならいみなしです。証明書偽装とかできますし。。。ドメイン偽装やらdns改竄などされたらね。

[504: 匿名さん]

>>495 匿名さん
ネガティブ意見の信憑性が失われるので、もう少し優しい言葉でお願いできませんか？

[505: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん

あら？都合悪くなる話をそらすのは悪い癖ですよ。
安すぎる件も結局は答えず逃げた。
ポジは逃げでばかりですね。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん

どうしてうしなわれるのですか？

[507: 匿名さん]

>>491 さん

ここはアンチはいませんね。
一般的にただ誹謗中傷したりあらす目的がアンチです。
必ずしも良い情報ばかりではなく、悪いてんは悪いと是々非々で論ずる人ばかりですね。
マイナス情報はネガティブかもしれませんが事実ならそれも含めての検討板としての意義です。
マイナス出したらアンチ扱いてますか？

[508: 名無しさん]

>>505 匿名さん
ポジは逃げてばかり、その通りです。
ネガの存在を示すべく、505さんコメントの「参考になる!」ボタンで我々の総意を示してやりましょうよ！
お前らちゃんと筋通せよ。

[509: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
ポジネガ両方のご意見を参考にしたいところですが、ここまでネガるとちょっと引きますね。すみません。

[510: 匿名さん]

あまり攻撃的でめんどうな住人が増えてほしくないので早く売り切れて欲しいな笑笑

販売開始から何ヶ月もたっていて今更新しい情報はそこまでないとおもうので、すでに検討材料は揃ってるのでないでしょうか
しっかり比較検討いただき、他人の意見にまどわされずご自身が納得できる買い物ができることを祈りたいです。

[511: 匿名さん]

公式サイトで周辺環境を確認しました。
駅徒歩3分の立地環境でスーパー、小学校、保育園、公園が徒歩圏内に揃っているので時短になり便利だそうですが、その他の商業施設や生活利便施設が少ないように感じました。
この辺にお住まいの方はみなさん車をお持ちなんですか？

[512: 周辺住民さん]

>>511 匿名さん
このマンションからちょっと離れたところに住んでいますが車はありません。
個人差はあるでしょうが私は商業施設が充実してる溝の口まで10分ちょっと歩くのが苦じゃないので、マイカーなしで不便を感じたことはないですね。

[513: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
ここまでネガるとはどういうことですか？
ネガ＝マイナスならマイナスも大事な検討要素なのでは？いいことしか書かない掲示板って存在意義ありますか？

[514: 匿名さん]

>>512 周辺住民さん

毎回徒歩は現実的ではないですね。
徒歩１０数分とは言え往復で３０分弱、重い買いものバック下げての行きかえりはきついし、この時期暑いです。自転車が必須です。

[515: 通りがかりさん]

重い買い物は近場のマックスバリュかオーケーで良いのでは？
行き帰りとのことですが行きに重い荷物はないかと。
どうしても歩けない時は電車使えばいいですし。
津田山3分、溝ノ口14分なので状況に応じて徒歩や自転車と電車を使い分けられるのが良いですね

[516: 通りがかりさん]

私も512さんと同じで、近くに住んでいますが特に苦に思ったことはないです。
515さんもおっしゃるように使い分け可能だと思います。
514さんの言うこともわかります。だからこそ駐輪場の少なさが残念。
まあ重いものは配送に任せればいいかーくらいな気持ちです。
ただ、マイナー駅近×ターミナル駅徒歩圏内という立地なので、コスパはいいかと。
津田山のシンボル的な大規模マンションになると思うので、そういった面でも期待しています。

[517: マンション検討中さん]

久本のNEC社宅跡に「グランドメゾン溝の口の杜」というのが出来るようですね。
戸数的には同じくらいですが、どのくらいの価格で出てくるか気になります。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
溝の口東側で駅前の雑多から離れて、いい場所ですね。イトーヨーカドーも近いですし。
確かに、価格が気になりますね。こちらと同じくらいに頑張ってくれると嬉しいですが。

[519: マンション検討中さん]

グランドメゾンは割と高級路線なので、ここの価格が目に優しい価格になるんじゃないかな。

[520: 匿名さん]

津田山駅利用なら歩きでも楽そうですね。
小学校も近いし一番近い商業施設も品揃えが豊富と紹介されていますから生活は困らないのでは？
桜の名所や森林公園も近隣にあってお休みの日も楽しめそうに思います。

お値段的には標準かなと思える価格から高額に思える価格まで幅が広いですね。
100㎡弱の広い間取りなので高額なのはあたりまえですか。
キッチンを真ん中に囲むように寝室が4つという面白いプランだと思います。

[521: マンション検討中さん]

完売まであと少しみたいですね。
お値引きできそうなのかしら…

[522: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん
残り少ない状況って事は、売れてきていることですよね。
同じような価格帯で引き合いに出せるところもないですし。

[523: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口でもこちらが話題に出ていますね。
価格発表まで待ちたいところですが、こちらが売り切れるのとどちらが先か…というところですかね。

[524: マンション検討中さん]

先着住戸じわりじわりと減ってますね。都内を諦めて、ここにしようかと考えているところなのに焦らされるなぁ。

[525: 評判気になるさん]

こちらの残りはどのくらいなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[526: マンション検討中さん]

こちら検討されている方は、ヴェレーナ溝の口、グランドメゾン溝の口の杜、このふたつの価格待ちの方が多いのでしょうか。

こちらも併せて溝の口から徒歩15分圏内、迷います。

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
販売時期の違いからなのか、それらの価格はここより強気な設定ですよね。
設備はいいかもしれませんが。
ここも発売した時はいいお値段と思いましたが、ときの流れでお買い得感出てますね。
ただ選択肢はもう少なそう。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 通りがかりさん
ほか２つはまだ価格は出ていないようですが、どちらもこちらと違って近くの駅はないのにかなり強気な価格になりそうですよね。

確かにこちらも選択肢は減っていそう。
早くに決断した方が賢明な判断だったかもと悔やまれます。

[529: 名無しさん]

>>528 検討板ユーザーさん
グランドメゾンは7500～8000とかいう話が、掲示板で出てますね。
原材料費高騰なので、思いっきり高級路線になってます。

[530: 匿名さん]

最近は、どのマンションも高騰していますね。
間取り自体が狭くてもニーズがあるのか売れていますが
あまり高いと、教育資金のこともあり大変。

その点、プレミスト津田山は買いやすい価格設定でいいと思います。

[531: 匿名さん]

プレミストのアプリ上で成約90戸突破となってますね。溝の口の新築と比較したかったが、先にこちらは完売しそうな勢いだな。
何だかんだ駅近は強いなぁ。

[532: 評判気になるさん]

>>48 ご近所さん
渋谷26分
品川28分
新宿31分

に修正されてますね

[533: マンション検討中さん]

>>532 評判気になるさん
9月から不動産表示規約が変わった為とホームページでアナウンスされてましたね。

[534: 評判気になるさん]

遂に最終期に突入のようですね。
やはり比較できるマンションが軒並み高いからでしょうか。

[535: マンション検討中さん]

3LDK、残り3戸みたいですね

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 マンション検討中さん

プレミストのアプリで通知がきましたね。
残りは10戸なさそうです。

[537: マンション検討中さん]

残っているのは4LDKの高価格のお部屋だけですかね。
ルーはバルコニーがもう少し高級感のある仕様であればと思ってしまいます。

[538: 匿名さん]

物件概要の情報だと先着順で一割ほどまだ残っているのではと思いましたが実際はどうなんでしょう？
アプリの更新の方が素早いんでしょうか？スーモだと4LDKでもまだ数戸あるみたいですね。
手頃な値段の3LDKがまだあったので、広くはなりますが値段がかなり上がる
4LDKはなかなか手を出しにくくなるんじゃないかなという感想。

[539: 匿名さん]

公式サイトのコンテンツの環境創造型レジデンスの意味がよく分かりませんが、マンションの植栽を豊かにし緑の多い環境で生活できるマンションと言う意味ですか？
画像を拝見するとラウンジガーデンには水盤のような水場（小川？）も作られるのでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
水場なんてあるんですかね？
バードバスがあるとは書かれてますね。

[541: マンション検討中さん]

もうすぐ完売なんですね。
ここって直床の直天井なんですかね？騒音とか大丈夫でさすかね？
スラブの厚さどれくらいなんだろう。

[542: ご近所さん]

>>541 マンション検討中さん
直床の二重天井ですよ。騒音は大丈夫です

[543: eマンションさん]

>>539 さん

水場ではなくて、敷地の北側境界に通っている用水路が綺麗に描かれているのかも。。。

[544: 口コミ知りたいさん]

>>542 ご近所さん
そうなんですか。
ありがとうございます。
ちなみにスラブの厚さとかって分かりますか。
ネットの物件概要にはなかったのですが。

[545: デベにお勤めさん]

>>538 匿名さん
アプリからで、4LDK残り１邸となったみたいですね。
急になくなってきてる感じですかね。
個人的には、周辺の他が高すぎると思います。

[546: マンション比較中さん]

このご時世に引き渡し1年前に完売目前とは。
やっぱり駅近は強いし、静かで子育てにはいい場所ですよね。
溝の口徒歩圏内だから駅力も十分ですし、それは売れるか。
いざというときの資産性にも困らなさそうですね。

[547: デベにお勤めさん]

>>544 口コミ知りたいさん
マンションサロンに聞かれると、階高やスラブ厚は教えてもらえますよ。
詳細は責任持てないので控えますが、スラブ厚は一般的な200mm以上はあるみたいです。
ただ、騒音は住む人や感じ方によるので、なかなか大丈夫とは言いにくいと思います。

[548: マンション検討中さん]

4Lの残りの一部屋については最上階で角部屋なのですね。
線路側ですが、高さあるなら音とかは気にならないレベルかと。
最後なので大幅お値引きとかないかなぁ。

[549: 買い替え検討中さん]

竣工してもしばらく売れ残ってるとかにでもならないと値引きは無いんじゃないですかね……ただでさえ色々インフレしてますから

[550: 匿名さん]

なんなら下の価格調査の5階5199万(坪249万)なんかは、最近のマンション高騰考えると、買ったあとすぐ売りに出しても利益出るのでは？短期売却で税金多くかかるから、売るかどうかはおいといて

[551: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん
どういう計算で利益でるのか教えてください。

[552: 口コミ知りたいさん]

南武線は柄悪いから田園都市線じゃないと
せめてね！
昔からヤンキーしかおらん

[553: eマンションさん]

いま残ってるのは7戸みたい。
竣工後まで何戸か残ると思ってたけど、そろそろ完売か。

[554: 買い替え検討中さん]

>>552 口コミ知りたいさん
溝の口も徒歩圏内だからこういうにも溝の口住んでますって言えるのがこのマンションの良いところ

[555: 周辺住民さん]

>>554 買い替え検討中さん

そこまでして津田山ということ隠したいのですか？

[556: 通りがかりさん]

>>555 周辺住民さん
なるほど、南武線の柄の悪さを感じることができました。証明ありがとう。

[557: 匿名さん]

>>552 口コミ知りたいさん

昔のことは知りませんし、どうでもいいです。今がすべてです。
今や南武線沿線はサラリーマンが簡単に変えるようなところではないですよ。
昭和中期の古いイメージを持ったご高齢の方がよく言う昔話の類ですね。

[558: 匿名さん]

変える＝＞買えるの間違いです。↑

[559: マンション比較中さん]

>>556 通りがかりさん
柄が悪いと理解する頭の悪さのほうが証明されていますよ。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンション比較中さん
そうですね！（笑）

[561: 通りがかりさん]

>>555 周辺住民さん

隠したいって言うか純粋に知名度が低くて説明が面倒なので、どこ住んでるのって聞かれたら溝の口って答えた方が早いだけかと^_^;

[562: 匿名さん]

これまで公式サイトをよく見ていなかったんですが、コロナ対策でエレベーターにナノイー発生装置、水回りはチタンコーティング、床と建具は抗菌化粧シート、壁は抗菌クロスが採用されているんですね。
ここまで徹底したマンションはなかなか見ないように思います。

[563: eマンションさん]

>>562 匿名さん

その分、導入コストとランニングコストが高コストでは？

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 eマンションさん

そういうアピール的なオーバースペックな仕様より
日常的に必要な所に注力した方が生活する上では助かりますよ。

[565: 匿名さん]

>>564 口コミ知りたいさん
その日常的に必要な所って例えば何ですかね？

[566: マンション比較中さん]

>>565 匿名さん
駐輪場や駐車場じゃないっすかね？
地味で目立たないが生活に必須、ある意味あって当たり前の施設がかなーりおざなりでは？庭とかナノイーなんてなくても生活に困らないし上の人が書いてる通り保守コストは馬鹿にならない。植栽維持費なんてかなりの出費ですよ？
そりゃー駐輪場が全室分完備していますとかより、庭園があります。ナノイーがあります。とか今風でちょい目新しいことでも書けば意識高い系の人は喜ぶんですよ。
直床だってデベの都合では？騒音はわかりせんがリノベとか考えたら二十床がいいに決まっています。

[567: マンション比較中さん]

>>565 匿名さん

駅前の公共駐輪場を駐輪場代わりにするなんて言う議論が起こるようなマンションですよ？ナノイーや抗菌の前にこういうところなのでは？

[568: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん
前の方々に補足します。
我々がディべに言いたいのは、意識高い人達だけでなく、我々の様な意識が低い人間も居るという事です。
抗菌など衛生観念は無くても生きていけます。
（我々がその証明です）
こんな無理して駅の近くに建てることなどせず、もっと余裕のある土地に全戸平置駐車場付きを提供頂きたいのです。
ぜひ、よろしくお願い致します！

[569: eマンションさん]

>>568 マンション掲示板さん
それならココじゃないでしょ、というのはおいといて、もっと身のある設備を求める気持ちはわかりますね。
ただ、それはそのまま価格に響いてくる訳で、他に比較するところが無いと議論はむずかしいかなと。
完売間近のところに自分が買わない理由を言っても虚しいだけです。

[570: 名無しさん]

公式HPは3LDK、4LDKともに最終1邸となっていますね。残りは2LDKのみでしょうか。

本当にいよいよ完売間近。この時期に完売というのはここで議論されている以外でも評価した方がそれだけ多いということですよね

[571: 匿名さん]

無理して駅の近くに建てずにもっと余裕のある土地に平置き駐車場つきのマンションを希望される方がいらっしゃいますが、こちらは平置き駐車場よりも資産価値を望まれる方をターゲットにするマンションではないでしょうか。

[572: 通りがかりさん]

>>566 マンション比較中さん
駐輪場や駐車場とナノイーや植栽はバーターにできないと思いますよ。
十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。

[573: 口コミ知りたいさん]

HP予約のインフォメーションが更新されていないですね。
予約が多く入っているのなら更新されるはずなのに更新されないのは、
そういう物なんだよ。南武線だな～。

[574: 通りがかりさん]

マンションを叩きたいけど売り切れちゃいそうだから、南武線全体を批判する作戦に切り替えた感じですか？(笑)

[575: 口コミ知りたいさん]

>>572 通りがかりさん
私が言いたいのは、駐車場とナノイーを等価交換するぐらいディベロッパーにもっと努力して欲しいと言うことです。それぐらいやってくれないと、私の財布は硬く、買わせる事なんてできないのです。

[576: マンコミュファンさん]

>>574 通りがかりさん
南武線全体の批判ではありません！
土日の予約が埋まってないのは、不人気な南武線だな～（笑）
比べると溝の口グラメは数千の予約待ちですよ。
人気の差は歴然です。

[577: 周辺住民さん]

数千の予約待ちは草。晴海フラッグ並みですねｗ

[578: 名無しさん]

>>576 マンコミュファンさん

残り数邸なのだから、きっと今検討中の方で決まる算段なのでは？

選択肢がない物件よりこれから販売開始するグランドメゾンが予約多いのは当然のことですし。

[579: マンション検討中さん]

あれこれ書いてる人いますが
そろそろ完売しそうな雰囲気

[580: マンコミュファンさん]

残り4邸みたいですね

[581: 匿名さん]

邸：大きくてりっぱな家。地位の高い人の家。やしき。
邸の定義も変わったものだね。（笑）

[582: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
その物言いはデべ側の都合でただの利益追求じゃん。

[584: 匿名さん]

駐輪場は1台ぶん駐車場は１台ぶんもないときた。
不足ぶんは公共の駐輪場と民間の野ざらし駐車場で補う？ご立派な邸ですね。

[585: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
ここよりずーっと地価の高い小杉のドレッセでも２台確保、溝の口のグランメゾンだって２台確保。いまのマンションでは駅近でも２台は標準仕様で、遠地なら３台以上も驚きありません。１台なんて賃貸物件並みの貧相な設備ですよ。邸ではなく低の間違いでは？？？笑

[586: 周辺住民さん]

>>579 マンション検討中さん

まだ売ってたんですね。この時世のわりに完売までに時間がかかりますね。

[587: 通りがかりさん]

そんなに興奮して連続書き込みされて…
何かこちらに事情がありそうですが、駅チカで駐輪場もあるドレッセ武蔵小杉があるなら、そちらを検討されれば解決ですね。

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
いえね。５７９さん
「十分な駐車場を用意しようとすれば、戸数が少なくなって、価格がもの凄く高くなってしまいます。
そうなると売れなくなってしまうし、デベロッパーとしてもやむを得ないと思います。」なんて適当なこと書くからエビデンス示して訂正しただけですよ。
興奮シテイル何てとんでもないあなたこそ確信ずばずば突かれて慌てている様子ですね。笑　大丈夫ですよ。誰も期待なんてしてませんよ。

[589: 匿名さん]

駐車場の話だよね？まあ駐車場も他は多いし庭園作るくらいなら平置きも作れそうだけど。。。

[590: 匿名さん]

>>582 匿名さん
最初の言葉で、意見が残念なものになってしまいますよ。
ディべによる供給が調整されていて、ディべが強い状況が腹立たしいのでしょうが、我々に出来ることは買わない事ぐらいですね。
庭園潰して駐輪場作るのは、建ぺい率、高さ制限などが絡んで難しいかもしれませんが、１階の部屋をいくつか駐輪場にする事はできたかもしれませんね。
そうすると、それぞれの部屋の単価が上がるわけで、ディべは今の判断をしたのでしょう。
２部屋が１億として、100戸で割ったら、100万円。
100万円で駐輪場増えます言われたときの、判断も人それぞれでしょう。
結果、完売間近ならディべとしては今の判断が間違えてたとは言いにくくないですか？
利益取り過ぎ言うのは不毛なので、お控えください。

[591: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
親切にエビデンスありがとうございます。
ディベロッパーとしてやむ得ないは、表現としてちょっと違いますよね。
色々とバランスをとってみた結果でしょうね。
ところで、駐車場ってそんなに需要あるんですか？
立駐はメンテ維持高く、個人的には最小限度にして欲しいです。
余って外貸に出すとかよりは、購入者にとってはメリットも感じます。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
なんだか、結論ありきですね。もっともらしいことばかりでミスリードさせたあだけ。
サイクルポートにすればいいただけでしょ？

[593: マンション検討中さん]

>>591 通りがかりさん
個人の見解なんて無意味なので統計で考えましょう。神奈川の世帯あたりの車所有率が7割弱です。
ならばここは70台はないと不備と言うことです。
70どころかその半分以下となると。。。言わずもがなですね。

[594: マンコミュファンさん]

>>591 通りがかりさん
それこそ庭園潰して平おきにでもすれば機械式入れなくて済む

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
統計とかいう割に雑すきて草
神奈川て

[596: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
親切心で言いますが、多分多くの人に笑われてますよ。

[597: マンション検討中さん]

４人(５歳３歳)家族です。駐車場は川崎市が許可出してるから仕方無いと思ってます。でも駐輪場は欲しいです。一般的な？一世帯２台でも心許ないのに…3LDKラスト一戸か～。
「引渡までに自転車英才教育するしか無い！
引越たら、子供用自転車で我慢します!」
以外とハードル高いすね。

[598: マンション検討中さん]

子供の自転車は家の中に入れたらいいのでは？

[599: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん
せめて玄関前のポーチがあれば…とは思いましたね。
モデルルームでも玄関は狭めの仕様で、子供用自転車を置けるスペースはないなぁ、と感じました。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん
同じアンチですが、アンチが残念な人に思われるのでもう少し頑張って下さい。
駐車場に関して言うなら、川崎市の附置義務43台に対して31台しかないとこでしょ。
ただ、70台も用意されてたら、逆に騒ぎにはなりそうですが。