プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
私の意見なので、私の信じることが道徳であり、社会人としての常識なんです。
税金は駅の近くに住めない恵まれない者に分け与えるものであり、駅に近い人がその恩恵を受けてしまうと、ますます貧富の差が激しくなります。
私は真面目に働いてますが駅の近くに住むことは難しく、非道や非常識によって私達が搾取されているからだと思っています。
搾取されてる者の意見こそが、常識であり正義です。

[343: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
ちゃんと公式な情報も見ずに、人様のレビューサイトの切り抜きで、ネガティブな印象操作になってました。
買えないならそっと閉じるところを、検討できる方に自分を正当化する為の攻撃をしてしまったように思います。
その行為はとても後ろ向きで、だから自分はこのポジションなんだと…
そんな自分を気付かせてくれたこの掲示板に感謝します。

[344: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
折角の貴重な立地なのに、仕様が色々残念ってことでしょ。
私も同じ思いだよ。溝の口に競合する物件ないんだから、もっと強気の商品設計すれば良いのに、相場の読めない南武線の小駅に合わせた中途半端な仕様になってしまった。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
それらの仕様は欲しかったですよねぇ
ただ、それがどれだけ価格に反映されるかで、人によって意見はありそうですね。
個人的にディスポーザーは欲しかったですが、建物の構造から浄化槽が棟ごとに必要そうで、そうなると販売価格、管理費への影響も考えて、無難な仕様かなとも思います。
仰るとおり競合の少ない物件で、そこで仕様は控えてこの価格抑えてくれたのは、個人的にはありがたいです。
二重床はステータスとして欲しいぐらい。
その中途半端な仕様も、競合が居ないなら、その存在価値はあるように思います。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
ディスポーザはコストダウンとしてもガーデンやL字サッシや駐輪場は会社都合では？
コストかけなくても設計や工夫で対処できるのではないのかな？地味な駐輪場より販売アピールできるガーデンに注力したとは穿った見方かな？
それ故に植栽のランキングコストも嵩むかな。。。

[347: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

がらがらなら駐輪場閉鎖と言うことができますが、
それが出来なくなりますね。

[348: 名無しさん]

それなんだよな
コストダウンと声高に叫ぶのに生活必需品でもないガーデン充実させたりご時世の抗ウイルス加工とか訴求性があるものにはコストかけている
それでいて生活必需な駐輪場はお座なり
ガーデンは運用コストが必要だし、こんなに多く必要か疑問
抗菌抗ウイルスなんて永遠でもなくなんだか津田山と言う知名度の低い場所に無理やり特色したかったのではないの？

[349: マンション検討中さん]

第二期販売を始めるようですね。
第一期分は完売したのかな。

[350: マンション掲示板さん]

流行りに乗っただけの下手なテレワークラウンジとか作られるよりはガーデンで良かったと私は思いますよ

[351: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
がらがらだと閉鎖とは、私達遠方の権利を何だとお考えですか？利用してる者も少なからず居ます。
それを上から目線で、私達を排除することを前提としたお考えに恐怖しております。

[352: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん
ガーデンによる緑地化については川崎市の指針20％以上に対して、どれぐらい余分にあるといった情報をお持ちでしたら教えて頂けませんでしょうか？
それをどの様にして駐輪場とすれば魅力あるプランになると示して頂けると、今後のマンション供給に反映されるかもしれませんよ。
せっかくの掲示板なので、無い物ねだりでは勿体ないなと思いまして。

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
ただの憂さ晴らしなので、あなた達を攻撃するつもりはありません。
ここでは同調して、困りますと言ってくれるのが正解です。

[354: 匿名さん]

完全に他地域の部外者ですが、ただでさえ高いお金を出してマンション買うのに、駐輪場は抽選で、外れたら野ざらしの市営駐輪場で、数ヶ月に一回定期の更新とは、踏んだり蹴ったりですね(笑)

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
貴重な情報助かります！
駐輪場は抽選で1台分も確保できないことはあるんですか？

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
踏んだり蹴ったりって（笑）
ちょっと弱いなぁ

[357: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
いや知らんです。新着に上がってきたからスレ読んでコメントしただけです。
事情は知らないですが、1台は確保できるんじゃないですか？
屋外放置だと錆びて使い物にならなそうだし、確保できなかったら入居前に捨てれば良いんじゃないでしょうかね。
大変そうだなーと、ただそれだけです。
まあ、なんとかなるんじゃないですか(笑)

[358: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
しかも契約結んだ後じゃないと抽選出来ないんですよね
私が契約に踏み切れなかった一番の理由です。
駐輪場は多分1台だけは各戸割り振られるでしょうが、
手付金払った後で駐車場確保出来ないとなれば、死活問題なので。
同じ様な状況の人が他にもいるんじゃないでしょうか？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
契約前に駐車場や駐輪場の抽選ができるところってありますか？
管理規約では現状1住戸1台が優先となっているようです。
駐輪場が死活問題でしたら、南武線駅3分のプラウド武蔵新城ステーションマークスが良さそうです。
109戸に対して218台用意されていて、2重床、ディスポーザーです。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
足りない足りない言うだけの私の役には立たない情報ばかりでしたので、具体的な提案ありがとうございます。
文句だけだと、時間を無駄に消費して生産性がないことを、暗に語っている様です。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
駐輪場が死活問題になるのでしたら、それが最優先でこちらは合わない様に思います。
駅から離れた地域でしたら、駐輪場確保できそうですよ。
例として、ライフレビュー川崎久地は駐輪場設置率200％ありそうです。
こちらは、駅とスーパーが徒歩圏内を優先とすれば良い候補になると思います。

[362: 検討板ユーザーさん]

他のマンション情報、とても参考になりました。ありがとうございます。
こちらがファミリー向けで駐輪場が少ない方だと言うのはわかりましたが、だからといって他で全てを満たされない事もよく分かりました。
提案のないただのネガキャンに惑わされて、こちらに出遅れた事を後悔してます。
週末ごとに候補が済となっていき、無責任な方々に悲しみを感じます。

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
紛らわしい書き方ですみませんが、私の場合は駐輪場じゃなくて駐車場が死活問題です
駐輪場なら1台は敷地内、もう1台は駅前でも良いですが、車が敷地外になるのは嫌なので…（一応最寄りの月極は空きあるようですが）
プラウド武蔵新城良いんですけど予算が…ありがとうございます。

[364: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん
無責任な方々って、あなた自分が高額な投資をするのに判断を全部他人に委ねるんですか？
ネットの意見は、あなたの決断に責任なんて持てませんよ。
100点満点の物件なんてないんだから、ネガティブ要素なんてどこの物件でも必ずあります。
そのネガティブ要素を許容できるかどうか、調べた上で判断するのはあなた自身ですよ？そこも他人任せにするんですか？

[365: マンション検討中さん]

駐車場が必須でしたら、中古か完成済み新築で探されると良いと思います。
機械式駐車場の維持費考えると、多いのも空きが出ないか心配になりますよね。

[366: マンション検討中さん]

駐車場が必須だと、マンションよりも戸建てに目が行きませんか？

私も車を手放す前は車中心に考えていて、戸建てで検討してました。

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
全てを他人任せにしちゃだめですよね。
ただ、言いっ放しのネガキャンに悲しくなる気持ちはわかる気もします。
高額な買い物なので、ネガティブな要素を洗い出す必要がありますが、こういった掲示板のそういった方々は時間をかけて調べて教えて下さるので、上手く利用するぐらいの気持ちが良いと思います。
無責任な方々という表現自体ネガティブで失礼ですよ。
検討もしないできない物件の為に貴重な時間を費やしてしまう、慈善家だと思われてはいかがでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
無責任な方々を慈善家へ言い換えの素敵ですね。
その方々のプライドも保てて、ウインウインの関係と言えそうですね。

[369: 匿名さん]

自転車は1台で問題ないよという家族から選ばれてるんじゃないですか。
一つのネガティブだって、家族によって捉え方は様々ですから。

[370: マンション検討中さん]

将来的には、シェア自転車用意してあるぐらいがちょうど良いかもと、個人的には思います。
そんな自分にはピッタリの物件です。

[371: 匿名さん]

まだ売り出し中なら検討する人も見る板
検討板で良いとこ悪いとこ喧々諤々当たり前でそれこそ検討の意味を成す
良いところばかりの情報って単なる営業トーク、どうぞ住民板で心行くまで語り合ってください

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん
その通り、ただし、それはマイノリティだから一般的には少数派、
一生住むなら何ら問題ないが、手放す必要が出た場合、リセール対象はマジョリティだからそういうネガティブな要素はデメリットでしかない

[373: 匿名さん]

ラウンジガーデンや提供公園は懸念ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8656.html
でも触れられていますがラウンジはB・C棟の共用廊下との距離も近くここで騒がれると響いてうるさくしないかリスクを感じます。
提供公園は住民以外も利用できるのですよね？ここも棟に近いエリアだし近隣のたまり場にでもなれば喧噪が心配ですね。
大規模なマンションで公園があると問題となるケースが多いようですね。ここの近くだと溝の口の大規模マンションですか。あとは川崎に近い大規模マンションとか。。。掲示板見ると大規模で公園付きは避けることが賢明と思えます。

[374: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
どんだけ情弱なんだろう。そりゃ生産性もあがらんわな。

[375: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
一人何役も大変ですね。

[376: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
それはなにかの証明ですか？

[377: マンション検討中さん]

週末になるとネガティブ意見ありがたいですが、時間使うならもう少しちゃんと仕事してほしいです。
読み手も時間を使ってるので。
この意見は、マジョリティだから一般的には多数派なんですよ。

[378: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
親切ですね。
なぜそこまでしてくれるのですか？

[379: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

>公園付きは避けることが賢明
まともな規模のマンションだと提供公園はほぼ義務化されてるんで、嫌なら戸建を選ぶしかないですね…

でも、そもそもこんな霊園と川に挟まれて可住地の狭い土地に、溜まるほど人住んでますかね？
駅前ですらそんなに人通り多くないですよ…
隣の小学校の児童なら溜まるかもしれませんが、それが嫌なら小学生横のファミリー向けのマンション選ぶこと自体ミスチョイスかと。

ガーデン狭いに関しては同意です。
モデルルームの廊下がガーデンを再現した空間になってますか、あれを見て感動する人っているんでしょうか？

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
フラットに思ったことを代弁して下さってありがとうございます。
仰るとおり、ガーデンは何かしようとして、受け入れられてない感じですね。
逆に実際どんなものができるのか気になります(^^)
あっても可もなく不可もなくです。
公園付きNGは、ちょっと失敗した感じで笑っちゃいますよね。

[381: 周辺住民]

公園が使えるなら皆つれて遊びにいこう。この近辺は公園少ないから嬉しい。

[388: 匿名さん]

モデルルームのパノラマ画像が公開されてますね(^^)

https://r28277545.theta360.biz/t/1fda1a2a-d7ec-11ec-bd80-0a45e0bc344d-...*5x8ekq*_gcl_aw*R0NMLjE2NTQ5MDM5NTMuRUFJYUlRb2JDaE1JcnJpUXo0V2stQUlWMW9UcEJSMGdRQTkyRUFFWUFTQUFFZ0xFOV9EX0J3RQ..

[389: 名無しさん]

提供公園で遊ばせてる間マックスバリューで買い物できるね。

[390: 名無しさん]

提供公園ありがと他にも教えてあげよう

[391: マンション検討中さん]

幸区の某メガマンションは公開空地で不良少年が深夜までスケボー乗り回したり、爆竹鳴らしたり、落書きや不法投棄の横行が問題になってますが
ここの公園は見た感じスケボーには不向きでしょうし、川崎市とは言っても北部寄りなんでそこまで治安悪く無いでしょう。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
幸区のクレストプライムレジデンスですかね？
提供公園がそこまで広くないようですので、そんなに治安の心配もいらないですかね。

[393: 名無しさん]

こちらはこどもみらい住宅支援は対象ですか？

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
住宅の環境性能が求められている様子なので、厳しいかもですね。
問い合わせたら快く回答してくれると思いますよ。

[395: マンション検討中さん]

>>389 名無しさん

ここの提供公園で遊ばせるくらいなら、ゆめパークで遊ばせた方がゆっくり買い物できますよ。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
選択肢があるっていいことですね。

[397: 名無しさん]

>>395 マンション検討中さん
いえいえ、こちらの方が近く、こじんまりとして使いやすそうです。

[398: 名無しさん]

提供なら公共の公園、誰に遠慮することなく皆で楽しめばいいのです。

[399: 匿名さん]

ボール遊びや手持ち花火程度なら可能ですか？

[400: 名無しさん]

>>399 匿名さん
公園は市が管理すると思うので、そのルールは市が決めるでしょうね。

[404: マンション検討中さん]

ちょっと主張強すぎじゃないですか？
真面目に検討してるので、私も攻撃しないでね。

[405: 匿名さん]

検討板なので悪い点が出るのは当然。
悪い点＝悪口と言う論法はおかしい。
事実に反するなら反論なり削除依頼すべきだか、事実なら悪い点差し引いてもメリットがある点を主張すれば良い。
悪口悪口等と子供の口喧嘩レベルの低次元なレスより余程建設的なディベートとなる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[406: 名無しさん]

>>405 匿名さん
ひとり何役で悪い点を書いてた事の告白になってますよ。
自身で書かれたのは、悪い点であって悪口でない事は伝わりますが…

[407: 名無しさん]

Zマークびっくりこのマンションでしたか
この時勢だからちょっとね。

[408: 通りがかりさん]

>>407 名無しさん
Zマークってなんですか？
ロシアを支持してるとか！？

[409: 通りがかりさん]

評価高いですね！
駅近ですごくよさそうなマンション。

[410: 通りがかりさん]

>>409 通りがかりさん
南武線から見て存在感ありますよね！

[411: 周辺住民さん]

>>408 通りがかりさん
ここの施工会社のマークのことでは？
https://www.fujikensetsu.com/
不二を合体させたのだと推測しますが。。。。今はイメージはよくないですね。

[417: 周辺住民さん]

この暑さの中の１４分はきついです。
コンガリ焼けたコンクリート路面からの熱気や照り返しを受けながら木陰も日よけになるような建物もなく、汗だくでくらくらとなりました。小さいお子さんやご老体には危険と思える道中ですね。近場の溝の口とは言え夏の日中の徒歩はお勧めできません。

[418: 匿名さん]

[No382～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[419: 名無しさん]

暑いですね～。
夏はうまく南武線で帰ってこれないですかね～

[420: 匿名さん]

>>419 名無しさん
南武線がいいですよね。ただ。。。駅までいって電車待ったうえに３分で到着、そこから３分かけて自宅までと。。。面倒だし歩く時間と大差ない。
それにわざわざ電車利用してまで溝の口通うなら溝の口に住むのが道理ですね。

[421: マンション検討中さん]

すでに182さんがまとめて下さった以下がわかりやすいですよね。

ポジティブ
・管理費安価(20年経ってもそんなに高額じゃない)
・津田山駅徒歩2-3分、溝の口駅(急行始発駅)フラットで徒歩圏内
・隣に保育園と小学校がある
・スーパー、コンビニ近い
・南西向き(A棟)
・部屋タイプ多い

どっちともとれる
・共用施設なし
・ディスポーザーなし
・直床

デメリット
・駐輪場少ない
・平瀬川の真横
・津田山駅何もない、周り暗い
・機械式駐車場
・相場より高い？

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
南武線を使える選択肢をメリットと思えればこちらはよく、思えないなら溝の口近くが良いですね。
溝の口近くで想定されている物件情報、具体的にお持ちでないですか？

[423: 匿名さん]

そうなんですよね。
予算がある以上、全てを満足はできないので、その悪い点とやらが許容できるか。
他と比較して考えるのがわかりやすいですよね。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん

溝の口近辺で探しているものですが、
こちらの物件自体と同条件で探そうとすると、
同価格で
・駅から徒歩15～20分
・築年15～年以上
になりますね。

溝の口の築浅で徒歩10分以内だと、
こちらでは4LDKが買えます。

悩ましいですね…

[425: 匿名さん]

>>424 口コミ知りたいさん
マンションは最寄り駅が重要です。
ここの津田山３分なんかより、溝の口１５分の方が価値あるってのは常識ですよ！

[426: 検討板ユーザーさん]

加えて新築にこだわりがある場合はそれこそ同価格帯だと利便性の良くない立地になりますよね。
ここは都心にもすぐに出られる駅近でコスト見合いがいいと思います。
溝の口は便利ですが、それなりにうるさいので少し離れているくらいがちょうどいいのかなと。

[427: 匿名さん]

津田山徒歩3分って言っても南武線乗り換えの時間も考慮する必要ありますよね。
南武線は間隔があるので、乗り換えのタイミング悪いと10分以上かかりますよ。

[428: 匿名さん]

>>425 匿名さん

それでいうとこちらも溝の口駅徒歩14分なので変わらなくないですか？
駅のない溝の口徒歩15分よりいざという時使える駅が徒歩3分にあるこちらの方が利便性はいいと思いますけど…

[429: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
この文章の意味わかる方いたら教えて下さい

[430: 匿名さん]

>>429 さん
おそらくですが、田園都市線に乗り換えが必須の場合、その乗り換えに10分以上かかるので、駅のない溝の口まで徒歩15分と大差ないと言いたいのだと思います。
個人的にはイコールではないかなと思いますが。
田園都市線重視なら、各停駅チカを探すと良いと思います。
南武線は貴重な横方向で繋ぐ線なので、そこにメリット感じるか感じないか。

[431: ご近所さん]

当初は高い印象だったがマンション価格の高騰とここにきての急な円安、インフレで価格も適正化、むしろ今後もより進むと考えれば後で振り返った際にここ安かったとなるかも。。。
ただ。。。仕様があまりよくない点もあるし、溝の口頼りの面も大きく、地縁のない人には響きにくい。かな？

[432: ご近所さん]

>>430 匿名さん

貴重な横方向で繋ぐ線ってなんですか？

[433: 名無しさん]

朝の溝の口での乗り換えはどのくらい混雑するのでしょう。
最寄駅3分でこの値段。いいです！激混みでなければいいのですが。

[434: 匿名さん]

>>432 ご近所さん

川崎～立川の横方向の路線という意味では？
田園都市線は渋谷・大手町方面～中央林間の縦方向の路線になりますね。

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
うーん。見方によるのでしょうが一般的には東急、JR等の路線図をイメージすると田園都市はどうみても横だし、南武線は斜めだけど縦ですね。

[436: 名無しさん]

>>431 ご近所さん
そうなんですよね。
参考程度で見ていたら、アリだなと思えてきますよね。
マイナスはどこでもありますから。
南武線に縁の無い方には響きにくいでしょうね。

[437: マンション検討中さん]

ギリギリ5000万を下回ってた3LDKの部屋は売れたのかな。
3LDK5099万円～になってますね。

[438: 匿名さん]

タイプの洋室（2）と（4）、間取り図で見ると細長く小さい部屋という印象があるのですが
実際もこんなものなんでしょうか。洋室（4）は秘密部屋みたいになっててちょっと面白い配置ですね。

物件概要の方を今見ると4999万のお部屋が復活してるようです。この価格で出ている部屋っていくつかあるんでしょうか？
今時のマンションにしては安いですし立地の評価は高いので出た瞬間問い合わせが入ったりする状況なんですかね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
どのタイプの事を言われてますかね？
細長く小さい部屋は寸法から具体的な家具配置のシミュレーション必要ですよね。
どの部屋もベッドと机は置けること考えているみたいですが。
この立地でこのご時世にこの価格は安すぎな気がします。

[440: 匿名さん]

こちらの提携銀行はauじぶん銀行になるんですね。
マンションの提携にネット銀行は珍しいように思いますが
契約者が自分で申し込みする形になりますか？

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
大手の銀行も含めて提携先は複数ありましたよ
というかここに限らず提携銀行がひとつだけの所はたぶん無いと思います