プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 通りがかりさん]

もし比較するのであれば、武蔵新城の新築物件との比較を聞いてみたいです！
是非よろしくお願いしますm(_ _)m

[222: 匿名さん]

バスは不要って断言は出来ないと思います。
検討板、情報板なんですからいろんな意見があって当たり前だと考えますが。。。
それともここは当該マンションの良いところしか書き込んではいけないのでしょうか。
参考になるが大量についてるのも不思議ですね……

[223: マンション検討中さん]

うーん、、、222さんはちょっと感覚がズレてます。

ここ見てる人はプレミスト津田山を前向きに検討してる人が多いのだと思います。
買いたくても買えない人が多く集まる板だとネガティブな要素を多く出して買えないことを納得させる人か多く湧きますが、、、ここはそうではないので、割とポジティブな意見が集まってるのだと思って見てます。

この物件に対してネガティブな要素を探したいのだと思いますが、もっと受け入れられるように議論の誘導を工夫したり、共感されるようなポイントをつかないと議論は深まりませんよ。

[224: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分、ターミナル駅まで徒歩１４分でバスが不要と断言できなかったら世の中の大部分のマンションがバス不要と言えなくなりますよね。
大雪や台風で電車が止まったらとか言いますけど南武線も東急線もストップするレベルの悪天候でバスが平常運行してるんですか？
ネガティブでも購入の参考になる情報ならほしいですが的はずれな文句は誰も求めていません

[225: 評判気になるさん]

溝の口から津田山まで歩くなんて人いる？
昔からのくちで遊んでた人なら分かるけど、
チャリでも遠いよ。微妙な傾斜もあるし
よく溝の口から徒歩なんか書けると思う。
津田山駅から溝の口駅に電車はいいが、
南武線中々来ないからな～

[226: eマンションさん]

>>225 評判気になるさん
実際に歩きましたが、特に傾斜もなくフラットで、歩道もありました。
違うルートを通られたのでは？

[227: マンション検討中さん]

子供の時から溝ノ口で遊んでた人なら、自転車で二子玉川とか行ってそう。

[228: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
こちら、立地的には保育園・小学校・電車、おそらく通学路沿いでもありますよね。
音とかは大丈夫なのか気になります。

小学校も保育園も校庭・園庭側ではないようですが。音について問い合わせされた方、近くに住んでらっしゃる方いたら聞いてみたいです。

[229: 匿名さん]

近所の賃貸マンションに住んでいましたが、生活音は問題ないと思います。
溝の口への幹線道路は暴走族がたまに爆音で走りますので、それが気になるぐらいです。
溝の口まで14分という表記がなぜあるかは、津田山の知名度が皆無なためです。
人にどこに住んでるか聞かれたら、「溝の口駅の一駅隣に住んでます」「溝の口駅から離れた所に住んでます」と紹介する感じです。
徒歩10分ぐらいのところにオーケーストアがあるので、溝の口には徒歩や自転車で良く行くことになると思います。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

近くに住んでるものです。

小学校の方は教室がマンションからマックスバリュ側に抜ける道の方に全部あり、教室の窓もそちら側に開いていて線路側はトイレだとか、廊下だとか階段だとか基本的に壁になっていることもあり、日中電車の音が気になって仕方がない学校ではないです。
津田山保育園の方も同じように線路側には給食室やトイレ、廊下が配置されていて、保育室は線路から遠い方(園庭側)に配置されてます。
津田山保育園は公立なので、園庭開放をコロナ前はやってました。気になるようなら行事を利用して保育園に行かれて確かめてみるのもいいと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/takatsu/page/0000107024.html

私はどちらかというとマンションを買われる方で線路に近いほうのお部屋を買われた方、検討されてる方が音についてどんな説明を受けたか聞いてみたいです。

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
>>230 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度音について聞いたところ、規定の数値以下なので特に防音措置？のようなものは取っていないとのことでした。
仕事をしているためなかなか平日の昼間には行けず…参考になるご意見ありがとうございます。

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん
駅に入る為に減速してるため、電車の音はそんなに気にならないかもしれません。
ただし、踏切が近いため、踏切の音はもしかしたら気になるかも知れませんね。

[233: マンション検討中さん]

こちらの物件目の前が畑？になっていますよね。川も近いですし、虫などはどうでしょうか。
霊園など緑は豊富ですが、夏はセミがうるさかったり飛んできたりなどありますか？

近くにお住まいの方いたら教えてください。

[234: マンコミュファンさん]

霊園から近いけど、そんなに気にすることはないと思いますが、気にするのは山が近いので湿気ですね。

津田山に住むなら、のくち経由で渋谷、新宿に向かいますね。

あと、津田山からチャリで二子玉とか遠すぎですね。のくちから二子玉が普通です。

[235: 匿名さん]

溝ノ口から二子玉川まで自転車で約15分。
津田山からでも同じくらいだと思います。
遠いか近いかは人によりますかね。

[236: 周辺住民さん]

>>220 通りがかりさん
3分？バス停は下作住宅前か上之橋のことでしょうけど３分では無理です。googlemapで調べてみたらすぐに嘘と分かりますよ。
あえて郵便局と家電しかメリットがないようなミスリードですね。
これもgoogleさんを見てみましょう。
梶ヶ谷の駅前は東急ストアもあれば１００均も、薬局、金融機関、ドトール、タリーズ、ローソン、ファミマは２店舗も、ドラッグストアもあれば、Mac、寿司屋蕎麦屋等の飲食店と豊富なラインナップ
これらは日常的に使う店舗ですよね？
数十年暮らすであろう住宅に数年しか通わない子供の学区で選ぶナンセンスさ。
新築って。。。クリオも昨年できたばかり。それにここよりも車も自転車も置き場は多い。

[237: 周辺住民さん]

>>223 マンション検討中さん
ネガが多い板は人気の物件や人気のエリアなんですよ。
嫌いは好きの裏返しといいますから妬みやひがみがその元凶です。
その反対に無関心はだれにも興味を持たれない＝不人気の証拠となります。

[238: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
多少の遅延はありますがバスは大雪でも台風でも運航していますよ。
逆に鉄道ほど天候に左右されやすい。
それに南武線は天候以外でも止まるのでバスがあると安心できます。

[239: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
その人の考え方次第だからあなたが不要と思うのなら不要でいいんですよ。
ただし、常識的にものを考えられる人なら、何かあった際のリスクヘッジということを考えますね。

[240: 周辺住民さん]

>>232 通りがかりさん
逆ですね。乗り物は起動時と停止時が一番うるさいです。
仮に減速で音が低減されるとしても、減速もせずに津田山駅を通過する快速電車は音がうるさいということになりますね。