JR「宇都宮」駅東口より、徒歩10分のところにある『ポレスター駅東公園ザ・タワー』の現地とマンションギャラリーへ行って来ました。こちらの物件は、以前から気になる物件で第一期から来場予約をしていましたが、コロナの関係により、来場予約は控えてました。
最近になり、コロナの感染者が激減してきたので、冬になると、更に感染者が増えることが予想されることと、ワクチン接種が2回目が先月には終わっていること、ワクチン接種が効いているうちに、電車で早めに足を運んでしまおうという目論見でした。最初は、現地から先にと思ったのですが、来場予約の時間よりも、1時間遅れて来場したので、後で見に行ってしまおうと思いました。
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この日は、曇りでしたが、雨が降る前に何とか、マンションギャラリーと現地に辿り着くことが出来ました。今回、宇都宮のマンションギャラリーを来場予約をした経緯は、栃木県には、他のエリアで、様々な理由から車で来る機会が多いこと、宇都宮駅周辺が、とても垢ぬけていて、気候風土も良く、地震や津波の影響を受けにくいという様々なメリットが期待出来そうだと思ったことがきっかけです。
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マンションギャラリーは、宇都宮駅東口を出て、ずっと真っすぐ歩いたところにあります。地理的には、BMWの前ですが、今回は、「しっかりとグーグルマップやストリートビュー」で調べてから、来場することにしました。
ですので、一日前から、マンションギャラリーや現地には、スムーズに行かれるように、下準備をしておりました。宇都宮駅東口には、これから建設される駅前の「プラウド宇都宮」やこちらの物件の近くに建設予定の「ノブレス駅東公園」などが建設され、西口方面には、確か、県庁西通り沿いにある、「グランセリオ八幡山」の現地販売センターがあります。（←ただ、こちらの物件は、少し、距離が遠いので、今回は、ポレスター駅東公園ザ・タワーのみ、来場予約をすることにしました。） 
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現地へ行くには、こちらの「東宿郷」の交差点を右に曲がります。東宿郷の交差点を駅から見て右に曲がって歩いて行くと、3つ目の交差点の左側に現地が見えてきます。
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手前の道路を挟んだ、対面から見た現地です。こちらの物件は、全戸南向き。総戸数は114戸のうち、10月9日の時点で、76戸が既に分譲済で、38戸ほど分譲中です。完成時期は、2022年4月末、2022年6月末引き渡し予定です。施工会社は、東武建設株式会社で、設計・監理・売主・事業主は、株式会社マリモです。
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後ほど行く、モデルルームでの営業担当者さんのお話によれば、20階建ての耐震構造のマンションで、18階までは、柱や外壁が出来上がっているようです。どんな風になるのか、完成が楽しみですね。通学区は、今泉小学校（物件から600mで徒歩8分）、泉が丘中学校（物件から1.62mで徒歩21分。尚、規定上、物件から1.5kmを超えると自転車通学が可能となります。）
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マンションの対面には、「ラーメンヤゲラ屋」さんがあります。
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現地を見終えたので、来場予約したマンションギャラリーへ向かいます。先ほど、『東宿郷』の交差点をアップしましたが、マンションギャラリーへは、『東宿郷』の交差点から5つめの交差点の左側にあります。
マンションギャラリーに着きました。受付カウンターのスタッフの方に、来場予約をした旨を伝えると、商談ルームへ案内して頂くことになりました。アンケート用紙を記入すると、営業担当者の方が間もなく現れ、自己紹介をされ、名刺を頂きました。 こちらの物件も、あまり、くどい質問攻め等を受けることはなく、こちらから何か質問することに対して、淡々とした口調でも、誠意ある対応をして頂きました。こちらとしては、「現在第何期にあたりますか？」とか、「現在、分譲中の物件は、何件ほどございますか？」と伺いました。 
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その後は、ジオラマ模型や間取りを見せて貰うことになりました。ジオラマ模型での説明の中で、こちらの物件の最大の魅力である3つのポイントは、1.立地条件（2023年に開通予定のLRTが出来ること）、2.資産性（駅から徒歩10分という利便性など）、3.住環境（20階建ての全戸南向きなので日当たり良好）
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◆Aタイプ（3LDK+納戸）間取り（専有面積95.26㎡バルコニー面積22.26㎡）◆
それでは、お待ちかねの間取のご案内です。今回も、モデルルーム内の写真撮影の許可を頂きましたので、一通りの間取を掲載致します。 
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先ずは、玄関からお邪魔します。廊下の幅は、1mあるかないか微妙な感じですが、やや狭いかな～？って思います。
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こちらは、6.2畳の洋室です。こちらのお部屋には、オールシーズン洋服が入りそうなくらいのスペースが用意されたクロゼットがあります。広くてややゆったりしたスペースではありませんが、小物類を収納するクロゼットから洋服を収納するにはぴったりの空間です。
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手前は、5.4畳の洋室です。モデルルーム内は、全てフローリングで、和室はありませんでした。
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こちらは、手洗いカウンター付きのトイレです。個人的にはトイレの中に手洗いカウンターが付いている方が、衛生上の面でも助かります。（自宅は戸建てなのですが、トイレには手洗いカウンターがありますね。）
話が逸れますが、コロナウィルスが、よく飲食店や養護施設などで感染しやすく、クラスターになりやすいのは、トイレで用を足した時に、十分な消毒が行われていない為だということをニュースで知りました。 
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こちらは、浴室です。浴槽が広めにとってありますね。浴槽が広いとつい長湯してしまうのではないかと心配になってきますが、サイズは変えられるのかな？恐らく、無理ですね。(笑)
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こちらは、キッチンです。ガスコンロ、浄水器、食洗機は標準装備です。こちらの物件には、ディスポーザーはなくて、確か、プラウド宇都宮ならディスポーザーが標準装備で付くとか。キッチンの上や食器棚の表面部分は、とてもお洒落なフィオレストーンであしらわれていますが、オプション扱いになります。
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パウダールーム（化粧室）からバルコニーに出られるような設計は、火災や地震など、もし、何かあった時に直ぐに逃げられるようにする為にも、安全上、便利ですね。
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こちらは、バルコニーになります。広すぎず、狭すぎず、まずまずといった感じです。
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◆ポレスター駅東公園ザタワー（第三期 先着順 販売価格）◆ 価格表は頂けませんでしたので、営業担当者の方から許可をとり、価格表の写真を撮らせて頂きました。現在分譲中のマンションは、以下の38戸となります。その他は、既に分譲済みです。 （価格は、10月上旬に来場した際の価格帯ですので、お部屋によっては、分譲済みの可能性もあります。何卒、ご了承頂けますよう、お願い致します。） 部屋 間取 タイプ 価格 専有面積 201号室 3LDK Aタイプ 4,880万円 95.26㎡ 204号室 3LDK Dタイプ 3,390万円 73.06㎡ 301号室 3LDK Aタイプ 4,890万円 95.26㎡ 302号室 3LDK Bタイプ 3,590万円 77.01㎡ 305号室 3LDK Eタイプ 3,490万円 75.09㎡ 401号室 4LDK Aタイプ 4,990万円 95.26㎡ 403号室 3LDK Eタイプ 3,490万円 75.09㎡ 404号室 3LDK Eタイプ 3,490万円 75.09㎡ 405号室 3LDK Eタイプ 3,810万円 75.09㎡ 406号室 3LDK Fタイプ 4,490万円 85.17㎡ 501号室 3LDK Aタイプ 5,140万円 95.26㎡ 603号室 2LDK Cタイプ 3,420万円 68.11㎡ 606号室 3LDK Fタイプ 4,590万円 85.17㎡ 701号室 4LDK Aタイプ 5,200万円 95.26㎡ 706号室 3LDK Fタイプ 4,620万円 85.17㎡ 802号室 3LDK Bタイプ 3,980万円 77.01㎡ 805号室 3LDK Eタイプ 3,910万円 75.09㎡ 901号室 4LDK Aタイプ 5,260万円 95.26㎡ 902号室 3LDK Bタイプ 3,990万円 77.01㎡ 903号室 2LDK Cタイプ 3,450万円 68.11㎡ 904号室 3LDK Dタイプ 3,740万円 73.06㎡ 906号室 3LDK Fタイプ 4,680万円 85.17㎡ 1005号室 3LDK Eタイプ 3,930万円 75.09㎡ 1102号室 2LDK+W+W Bタイプ 4,020万円 77.01㎡ 1103号室 2LDK Cタイプ 3,470万円 68.11㎡ 1106号室 3LDK Fタイプ 4,740万円 85.17㎡ 1201号室 3LDK Aタイプ 5,260万円 95.26㎡ 1206号室 3LDK Fタイプ 4,770万円 85.17㎡ 1304号室 3LDK Dタイプ 3,810万円 73.06㎡ 1305号室 3LDK Eタイプ 3,990万円 75.09㎡ 1306号室 3LDK Fタイプ 4,810万円 85.17㎡ 1402号室 3LDK Bタイプ 4,080万円 77.01㎡ 1404号室 3LDK Dタイプ 3,830万円 73.06㎡ 1604号室 3LDK Dタイプ 3,890万円 73.06㎡ 1805号室 3LDK Eタイプ 4,170万円 75.09㎡ 1906号室 3LDK Fタイプ 5,110万円 85.17㎡ 2004号室 3LDK Dタイプ 4,130万円 73.06㎡ 2006号室 3LDK Fタイプ 5,280万円 85.17㎡ |
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◆管理費・修繕積立金・管理準備金について◆
毎月の管理費は、AタイプからFタイプによって異なりますが、10,560円～14,700円。修繕積立金は、6,610円～9,250円。修繕積立基金は、344,500円～481,820円です。管理準備金は、211,200円～29,520円です。 
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◆駐車料金・バイク置き場料金・駐輪場料金・共有特分一覧表◆
駐車場は機械式で、宇都宮駅周辺の周辺マンションは、殆どが機械式のタイプだそうです。駐車は、全部で101台が駐車が可能で、駐車場の希望が被れば2021年12月頃に抽選する予定です。平面駐車場は、1台で、その他は、地上1段～5段で月額料金は、1,000円～15,000円と幅広く、駐車が難しいところほど駐車料金が安くなり、車を入れやすい駐車場ほど、毎月の駐車料金が高くなります。バイク置き場は、9台あり、毎月の料金は、1000円。駐輪場は、平置き駐輪場が8台あり、月額300円で、ラック式駐輪場は163台あり、月額200円。その他、オーナーズラウンジは、無料です。 
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新型コロナウィルスの影響により、殆どの物件が、オンライン見学が増えてきています。今回は、ワクチン接種の影響により、感染者がぐっと減りました。三回目の接種が11月か12月にあるのでは？という噂。そして、予防接種も、ファイザーは3か月しか免疫力がもたないという事実。とは言え、クラスターの殆どは病院や病院に関連する施設、そして、飲食店が殆どです。
モデルルームが、一度もクラスターになったというニュースを聞いたことがないのは、「衛生管理」がそれだけ徹底しているからではないでしょうか。いつ、第六派がくるか分からないのなら、感染者が少ないうちに、後もう少し、他の物件もいくつか来場予約が出来ればいいかも知れません。それでは、最後までご愛読いただき、有難うございます。 
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by 管理担当
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