ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
都心がイヤ！って方を都内近辺の中から数人見つければ良いって事ですかねぇ…

[22: 買い替え検討中さん]

いまのピアースの供給ペースは尋常ではないですね。
神がかりなマンション用地取得の特命部隊でもいるのでしょうか。
とはいえ、ディアナコート向けの用地はそうないという見方もできそうな。
鷹番は、計画を知ったとき、せいぜいピアースだと思ってましたが・・

[23: 匿名さん]

>>17 匿名さん
ピアースはコンパクトレジデンスのブランドですよ?
（例外もあるのかもしれませんが）

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ピアースはコンパクトレジデンスのブランドですよ?

モリモト物件の“沿革”をご存知ない方と、お見受けします。

ブランドという言葉も、すっかり軽い時代になりましたね。

[25: 匿名さん]

モリモトにブランドという言葉は似合わない。
所詮、民事再生企業。

[26: 匿名さん]

コンパクトレジデンスなる言葉が、いかにも業界用語ですね。
相矛盾する概念のコンパクトとレジデンスの造語。
ブランドだの、デザイナーズ・マンションだの。
カタカナ語の印象操作は、日本社会のお家芸かも。
まあ、デべにしてみれば、さっさと売り抜ければ、よしだから。

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
リーマンの時に他の新興デベは軒並み潰れましたが、
モリモっちんはよくここまで復活しましたよね。

大手デベも頑張って欲しい。

[28: 匿名さん]

“自転車操業”のように、次から次へと・・・

[29: 匿名さん]

トップは当時のままかと

[30: 匿名さん]

モリモトのスタイリッシュなマンション好きだけどね。グッドデザイン賞の物件多いし。大手はやっぱり良くも悪くも万人受けする凡庸なマンションになりがち。

[31: 匿名さん]

大体、同じメンツで回しいるせいか、既視感があるデザイン。グッドデザイン賞は、恣意的だしなあ。

[32: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
一般論ですが…
在庫が積み上がっているときに、銀行から貸し渋りがおきる、金利が急上昇すると自転車創業の中小企業はヤバいですが…

いまモリモトちゃんは在庫積み上がってる？
→竣工まで残っている物件無し（あったらスミマセン）
銀行の融資は渋い？
→コロナで日銀ジャプジャブモード
金利は急上昇している？
→恒大でパニックが起きる可能性は…

判断はご自身で(笑)

[33: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
一時クビになって、復活してますよね。
後継ぎいるのかな…

[34: 匿名さん]

社名自体がそのものですからね。

[35: ご近所さん]

価格次第と思いますが、
近頃微妙ですね。
物価上がるなら、マンションも値上げけど、恒大の件でバーブルが潰されたら、値下げますでしょうね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 ご近所さん
ちょっと何言ってるか分かりません

[37: 匿名さん]

1LDKマンションのCタイプを見ています。
間取りを見るのが好きなので、いろいろいい点も悪い点も言わせてもらいます。
寝室とLDKの間が引き戸なのはいい点。開け放して使えます。
ウォークインクローゼットは広め。冷蔵庫置き場が広い。マイナスはコンロが2口、アウトフレームじゃないので家具が置きにくそう。
廊下にトイレと洗面がついているので冬は寒いでしょうね。

内廊下なので高級感ありそうです。

会社はもしかして一族経営だったりしますか？だとすると数十年後が気になってしまいます……。

[38: 匿名さん]

大手でないので、息切れしないか。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
LDKと洋室の境の引き戸が綺麗に開け放てるのは確かに評価できるし、クローゼットも広めでいいと思う。しかしその他の点は、評価のポイントがズレてると思う。冷蔵庫置き場は特別広さと言えないし、狭小１LDKだからコンロ２口は大した問題じゃない。洗面とトイレはリビングインの方がマイナス大きい（お客さんが来たとき用を足してる音がリビングに聞こえてくるとか勘弁）し、そもそもマンション自体が内廊下だから居室内の廊下部分も極端に寒くなることはないはず。

[40: 匿名さん]

プラスマイナスあるといいたいとはわかるが、結局、評価はどっち？

[41: 匿名さん]

>>37 匿名さん
トイレがリビングインのマンションもあるんですか？
私は見たことがなく・・

[42: 匿名さん]

＞41 最近は廊下のない間取りもトレンドになってる。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[43: 匿名さん]

トレンドではない。記事になるという事実が一般的ではないことを示している。

[44: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
数十年後に潰れた場合、何か問題ありますか？デベロッパーが潰れた中古マンション沢山ありますが、特に問題は起こってないと思いますが。

[45: マンション検討中さん]

管理をグループ会社がやっていると、管理会社が強制的に変更されるというのがあるね。
特徴的な問題というのはリセールですね。破産会社の物件というのは中古市場で印象が悪く、大手と比べて買い手がつきにくい。
逆に言えばそれくらい（マンションはリセールが重要なので「それくらい」って言って良いか分からないけど）。

[46: 匿名さん]

>>41
シングル向けの小さい部屋で風呂とトイレが一緒になってるようなマンションだとたまに見ます。
あと狭小住宅等。普通のマンションだと洗面所風呂はリビングインだけどトイレはドアを隔てたところという感じです。
コロナで>>42のような家があるそうですから、これから増えてくるのかもしれませんけど個人的にはやっぱりちょっと抵抗がありますね。

[47: 周辺住民さん]

南西側の道路は信号待ちの自動車で渋滞が日常的です。

[48: 匿名さん]

イオンスタイルに近いのはメリットだが、確かに車の往来多く、落ち着いた住環境ではない。玉川台、上野毛、尾山台のピアースのほうが、閑静ですね。

[49: マンション検討中さん]

もう少し閑静な場所だと嬉しいですが、生活利便性とのバランスも鑑みて、立地は許容範囲かな。

[50: 匿名さん]

ここ用途地区みたらギリギリ一種住居に入ってて17m高度規制だから５階建てマンションが建てられるというのもあるので、奥まった一種低層だともっと広い用地がないとマンションの企画が成立しないんじゃない。

[51: 名無しさん]

風除コーナーなし、エントランス前がステップダウン。デザイナーによると、狙いや意図はあるようだが、階段はいやだなあ

[52: マンション検討中さん]

小規模マンションのエントランスはおまけみたいなものだから、風除けないのはしょうがないのですかね。それとも内廊下との間にも扉があるから、エントランス自体が風除けの役割なのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
文章が乱雑過ぎて何が言いたいのかサッパリ

[54: 匿名さん]

＞53　もうすこし奥の閑静な場所がよかったという意見が多いですが、そういう場所は「一種低層地域」だから５階建てのマンションは建てられない。建てるなら３階建て以下だからもっと広い土地が必要。この場所は「一種住居地域」だからこそ５階建てでも建てられる。もっと高いマンションにするには街道沿い「準工業地域」のうるさい場所しかない。

[55: 名無しさん]

今時の新築でディスポーザーなしって設備仕様ケチってるなぁ。目の前の道が常に渋滞だが、目の前にライブハウスもあるんだよなぁ。

[56: 匿名さん]

この規模でディスポーザーつけたら維持管理費高くなりそうだけど

[57: 匿名さん]

この戸数規模でも、既分譲で、ディスポ付きのディアナコートやピアースあるかと。
「学大」の新築で、まさか・・・

[58: 匿名さん]

タイルとかストーンとかお化粧設備いらないから、ディスポーザーはつけて欲しいな。
今の時代、有無で資産価値変わるっしょ。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーの要否について語るスレで、ランニングコストやレアな臭い問題を強調して不要論を唱える投稿が多くて不安になったのですが、やはりあったほうが便利だし、資産価値に影響しますよね？

[60: 匿名さん]

ディスポーザーは一度知ったらやめられないよね。
生ゴミ処理は悩みの種だが、これほど便利なものを知ると、ディスポ無し物件はあり得ない。

[61: 職人さん]

ピアースに期待しすぎ、過大評価ばかり。

オンライン説明会のとおり、従来の学大エリアのマンションになかったコンパクト志向がターゲット。

グレードはそこそこにして、高くても買う需要を見込んでいるのでしょう。

[62: 匿名さん]

ちなみにみなさん坪単価予想ってどのぐらいですか。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

700前後だと思います

[64: 匿名さん]

DG鷹番みたいに、ぶっ飛んだ価格になる！？　＠７００なんて、かの国の爆買モード。

[65: 購入経験者さん]

中古のP学大が売りに出てますが、お高いですね。

碑文谷は碑文谷でも、あの場所で700？　

[66: 匿名さん]

駅に近いほうの碑文谷だしイオン目の前だし

[67: 匿名さん]

学大エリアを見渡し、資産性のあるマンションは絞られるからなあ。
人気のピアースとはいえ、ファミリー向けではないし、ディアナの中古は一長一短。

[68: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンと比較する人っていないんですかね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

自分は比較検討してますよ。同じエリアですからね。
武蔵小山の方は住友のタワマンというのが難点で、恵比寿とか色々やらかしてますよね。三井だったら即決だったのですが。パークシティ武蔵小山は中古売り出しも殆ど無い位の住民満足度が高いようで買えた人が羨ましい。

[70: 匿名さん]

外観がアパホテルみたいに主張が強いじゃないか？