ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/

[159: 匿名さん]

自転車がマンション内ってエントランスもそのまま一緒に入って、エレベーターも共有ってこと？？

それはかなりな × 要素ですね。

利用がバッティングすることに加え、エレベーターは入口が狭いのでガツガツと壁に当てられてすぐに傷がいっぱいになると思います。

[160: 匿名さん]

大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調
早期完売できればいいのでしょう

[161: 匿名さん]

市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。

[162: 匿名さん]

ピアースだし

[163: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
エレベーターが自転車と共有って実生活ではエレベーターが使いにくく良質な暮らしを考えてるとは思えなですね。なんでそうしたんでしょうか、不思議でならない

[164: 匿名さん]

狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。

[165: 匿名部長]

単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
賃貸と割り切って、、
もう少し駅から近ければ妥協できるけどやっぱ無理っす

[167: マンション検討中さん]

用賀駅近（玉川台）の建設現場に、モリモトの分譲告知の看板
完成令和５年６月、６階建て
学大より高い否か

[168: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。
いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。

[169: 匿名さん]

用賀駅近は安いらしい。

[170: 匿名さん]

用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい

[171: マンション検討中さん]

玉川台、用賀の中でも二子玉川にも最近な立地でいいですよね。でも消防署の間隣で音が気になりそうな。

ちょっと道挟んだピアース用賀が用賀の中で一番の好立地かなあやっぱり

[172: 匿名さん]

ピアース用賀？
ディアナコートではなく？

[173: マンション検討中さん]

そこまで駅近1分に住みたいかな笑
正直5分以内だったらほとんど変わらんし多少離れた方が環境いいよね。

駅の近くはやっぱりうるさい。

[174: 匿名さん]

それより、モノがいいかでしょ。大手と違うから

[175: 匿名さん]

ピアース用賀レジデンスは未入居の中古が出てますね。
用賀好きはチェック済かな。

[176: 匿名さん]

Hタイプのようなリビングがワイドな設計が個人的には好きですが
柱が結構目立ってしまっている印象があります。
こういった柱はみなさん結構気にされたりするでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>168 匿名さん
配慮の無い造りですね。後に色々とトラブルありそうでやだな

[178: マンション検討中さん]

値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが

[179: 購入経験者さん]

代官山のモデルルームを見に行きましたが、実際の物件はモデルルームより天井が低いなど、細かく尋ねていくといろいろ不誠実なところが見えてきて、手を引きました。「完成してみてがっかり」が懸念されます。

[180: 匿名さん]

基本的にここに住むとなったら買い物はイオンスタイル碑文谷ですかね？
食品はもちろんそのほか日用品も揃いそうですし。
駅は若干距離がありますが、周辺エリアとしては住み心地が良さそうな印象です。

[181: 匿名さん]

>>179 購入経験者さん
碑文谷五丁目のモデルルームは学芸大学では？
プランによるかもしれませんが、説明を受けた限りでは
天井高は盛ってなかったような。
代官山ギャラリーのコンセプトルームと勘違い？？？

[182: マンション検討中さん]

ここ、軽く坪500超えるってマジすか、、
目黒通りを超えないし、駅とダイエーの間という利便性のある立地は確かに良いけども、、
碑文谷に@500超えの感覚はなかったので驚きです。

[183: 職人さん]

昨日も学大西口で、ピアース碑文谷五丁目販促ティッシュを配っていたお姉さまがいました。

[184: 匿名さん]

https://note.com/toraken/n/nfc85318834c7
【2022年の展望】
今の相場水準は2022年も続くと思われます。都内中心部はもちろん、城南地域でも例えば目黒区内の東横沿線で今まで坪300万円のエリアが350になり最近では坪400万円での成約も普通に出ている状況の為、このまま高水準を維持するものと思われます。

[185: 匿名さん]

↑ちなみに中古相場だと思います。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

土地の値段では？

[187: 通りがかりさん]

ピアース尾山台レジデンスが500越えで即完売だったのを考えると碑文谷500越えは硬い様に思います。少し駅から離れてる感はありますが。

[188: 匿名さん]

全体的に玄関から直線上にリビングのドアがあるんですね。
直接お部屋に行ってみなければ正直わからないんですが、
こういう仕様だとドアをしっかり閉めなければ来客時に中が丸見えになってしまいますよねきっと。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
風水的には吉

[190: 匿名さん]

Cタイプの洋室が4畳となっていますが、
この広さだとベッドを置いたらシングルサイズでもぎゅうぎゅうそうですね。
よくてセミダブルというようなところでしょうか。

[191: 周辺住民さん]

ここが坪500なら、各駅停車だけど都立大DC中古を検討されては？
約64㎡のピアースサイズが売りに出された模様。　

[192: 匿名さん]

碑文谷公園って動物と触れ合える広場もあるんですね。
ここはあまりファミリー向けという感じではないかもしれませんが、
こういう公園が近くにあるのは良いですね。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 匿名さん
200円で馬乗出来ますね
週末の近所のアクティビティとしては悪くないですね

[194: 匿名さん]

駒沢公園も散歩圏内ですよ。

[195: マンション検討中さん]

碑文谷公園も駒沢公園もDINKSか、子育てが終わった人向けの公園って感じですよね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
城南の中ではファミリー向けな感じします。
豊洲のような湾岸エリアの公園と比べるとDINKSや老夫婦感出ますが

[197: 匿名さん]

林試の森は子育てファミリー多いですよ。イオンに行く時に田向公園を通りますが、小さいお子さんがたくさん遊んでますから、まだこの地区は若い世帯の転入が多い方だと思います。都心に住んでた時は高齢者だらけで子供を見なかったです。

[200: 検討板ユーザーさん]

1期はじまりましたね。ここは先着順のようですが5390万?10290万。概要みると8戸しか売りに出さないんでしょうか？

[203: 匿名さん]

ピアース中目黒プロジェクト、こちらも600くらいですかね。

[206: マンション検討中さん]

[No.198～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

都内の東横線沿線の新築マンションの供給が少ないので、どうしても地域にこだわる人はここを買うのでしょうね。

[208: 匿名さん]

駅から少し距離はありますが
昔永名のお店もたくさんあり、住みやすい街かなと思います。
単身者はもちろんですが、夫婦でのんびりと暮らすのも良さそうかなと感じました。